Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении

Когда жилье передано новому владельцу, процесс дарения считается завершенным. Поэтому реализовывать такую сделку разумнее по акту приема-передачи.

Закон не предполагает заполнение этого документа, когда собственник желает подарить квартиру кому-либо. Этот документ обязателен только при подписании договора о купле-продаже.

Поскольку в законе отсутствуют указания, запрещающие составление подобного документа при составлении дарственной на жилье, этот акт будет «плюсом» – обезопасит дарителя, засвидетельствовав выполнение ряда обязательств, установленных на бумаге.

Наличие акта приема-передачи поможет избежать возможных проблем, если вдруг возникнут спорные вопросы. Например, сделку практически неосуществимо аннулировать, если акт включает детальное описание состояния квартиры с перечислением всех дефектов. Также следует записать, что никаких претензий даритель и одаряемый к друг другу не имеют.

Не стоит пренебрегать этим моментом, даже если недвижимость принимается в дар от близкого родственника. Нередко подобный документ может послужить страховкой от походов в суд.

В договоре по желанию можно прописать и условия по его аннулированию. Например, если новый владелец будет небрежно пользоваться подарком, либо скоропостижно скончается.

Если дарят лишь часть жилья, прописывается размер подаренной доли. Также следует детально указать данные о целой квартире.

Факт передачи недвижимого имущества в дар является свершившимся, когда жилье передано новому владельцу. Эта информация отмечается также в вышеописанном акте. Последний шаг для завершения сделки дарения – регистрация в Росреестре прав нового собственника.

Пример

Между Амоновым Д.Д. и Масленниковой Г. В. была заключена сделка дарения недвижимого имущества. Также стороны составили акт приема-передачи, но право распоряжаться подаренной недвижимостью еще не было оформлено в Росреестре. Во время составления бумаг подробно прописали все дефекты жилья, а именно неудовлетворительное состояние труб. Вскоре в подаренной квартире прорвало трубу – соседи этажом ниже подали жалобу о нанесении ущерба. Новый собственник отказался оплачивать ремонтные работы, объясняя это тем, что квартира не была зарегистрирована в реестре.

Читайте так же:
Как подать заявление на развод в омске

Стороны разрешили спор через суд. Согласно его решению, возмещение ущерба ложится на одаряемого – нового владельца жилья. Суд постановил, что фактически жилье перешло в собственность, при этом передаточный акт содержал информацию об изношенности труб.

Последовательность действий при дарении

Последовательность передачи недвижимости по договору дарения

Порядок подписания договора дарения и передачи недвижимости по этому соглашению

Оформление дарственной производится в письменной форме и заверяется в нотариате.

  • составить дарственную, которая выражает волю дееспособного дарителя, не содержит взаимных обязательств и каких-либо условий;
  • подтвердить личности дарителя и одаряемого, предъявлением паспортов;
  • удостоверить право владения объектом передачи – квартирой, предъявлением свидетельства о собственности;
  • представить документы на квартиру, такие как выписка из Кадастра, БТИ и тех паспорт;
  • составить передаточный документ;
  • зарегистрировать права нового собственника квартиры в Росреестре (при дарении недвижимости это условие является обязательным, его неисполнение грозит штрафом).

При возникновении дополнительных обстоятельств, например при дарении супружеской собственности, или действий через доверенное лицо (и т.д.), потребуются дополнительные документы.

Порядок оформления документа

Составление акта приема-передачи квартиры предполагает присутствие всех лиц, участвующих в сделке. При этом сторонами должно быть достигнуто взаимное согласие и отсутствие споров.

Действующим законодательством не установлено специальной формы, которой должен соответствовать передаточный акт, поэтому он составляется произвольным образом. При возникновении затруднений примерный образец документа можно найти сети интернет. Допускается как заполнение его в электронном виде с последующей распечаткой, так и заполнение от руки.

Однако несмотря на отсутствие регламентированной структуры подобного документа, есть определенные моменты, которые должны быть указаны в акте приема-передачи квартиры к договору дарения:

  • название;
  • дата составления документа;
  • место оформления;
  • личные сведения в отношении сторон договора дарения (ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, место прописки и фактического проживания);
  • адрес и точная характеристика подаренного объекта недвижимости;
  • перечень имеющейся документации на квартиру;
  • выявленные недостатки квартиры (если они есть);
  • наличие либо отсутствии претензий между участниками сделки;
  • личные подписи сторон.
Читайте так же:
Во сне муж говорит о разводе

Образец акта приема-передачи квартиры.

После того, как передаточным актом зафиксирована необходимая информация, и он подписан участвующими в процессе лицами, сделку можно считать заключенной.

Как оформить договор дарения доли квартиры вы можете прочесть в этой статье.

Куда следует обращаться

Когда акт приема-передачи квартиры подготовлен и скреплен подписями участвующих в процедуре лиц, дарителю и одаряемому (или их доверенным лицам) необходимо явиться с документами в орган Росреестра для регистрации подаренной квартиры на нового собственника. Происходит это путем внесения записи в единый государственный реестр недвижимости.

Определение сроков заключения

Для признания законности процедуры и ее успешного завершения требуется зарегистрировать оформленные бумаги. Общая продолжительность рассмотрения документов составляет десять дней.

Но следует помнить, что сроки могут быть разными, так как это зависит от конкретных обстоятельств совершения сделки.

Необходимая документация

Для подтверждения факта дарения жилья передаточным актом, потребуется собрать следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.
  2. Дарственная, подписанная сторонами.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на передаваемую недвижимость при его наличии.

Кем оформляется документ

На сегодняшний день самостоятельное совершение акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи, дарения невозможно. Данная бумага должна быть оформлена и подписана у нотариуса. При этом следует грамотно ее составить, для чего можно обратиться к компетентному в указанном вопросе правоведу.

В случае оформления сделки по передаче квартиры в дар нотариусом, утратившим лицензию либо неправомочным на совершение таких действий в момент заключения договора, передаточный акт признается несоответствующим требованиям закона.

В подобных обстоятельствах важно посетить уполномоченного специалиста для надлежащего исполнения процедуры.

Цена вопроса

Кроме того, при обращении в регистрирующий орган потребуется оплатить госпошлину, размер которой устанавливается законодательством.

Назначение документа

С какой целью составляется акт приема-передачи к договору дарения? Фото № 3

Добровольно составив передаточный акт на квартиру, участники сделки получают дополнительные преимущества.

  1. Он подтверждает, что дарение производится добровольно обеими сторонами.
Читайте так же:
Коллективная жалоба на соседей: образец заявления в милицию или прокуратуру

Даритель подтверждает решение передать, а одаряемый – принять квартиру.

  1. Делает невозможным претензии одаряемого.

Отразив в передаточном акте состояние квартиры и все её недостатки, можно быть уверенным, что одаряемый согласен принять имущество в существующем виде и его все устраивает.

  1. Устанавливает факт перехода имущества.

Подписанный акт закрепляет фактический переход квартиры в собственность одаряемого, при которой одна сторона передала квартиру, а вторая приняла её. В то время, как дарственная подтверждает данный факт лишь юридически.

  1. Гарантирует чистоту сделки.

Оспорить дарственную, которая содержит передаточный акт практически невозможно.

Исходя из вышеизложенного, передаточный акт весьма полезен.

Акт приёма-передачи при дарении земли

Домик

Земля также является объектом недвижимости. Однако оборот земельных участков регламентируется несколько иначе, нежели отчуждение производственных и жилых строений. Это связано с тем, что земля является природным ресурсом и находится в определённом смысле в ведении государства.

  • отчуждению в порядке гражданского оборота подлежат лишь те земли, которые законом отнесены к категории земель поселений и сельскохозяйственного предназначения;
  • допускается отчуждение лишь тех участков земли, которые не подлежат скорому переходу в пользу государства, не были истощены и так далее;
  • отчуждение участков земли по дарению возможно лишь тогда, когда даритель является полноправным собственником соответствующего участка;
  • невозможно подарить землю и не подарить имеющееся на нём строение, они неразрывны.

Особенности составления акта приёма-передачи земельного участка по договору дарения исходят именно из указанных выше положений. То есть, когда он составляется, в его содержании необходимо учитывать не только место нахождения участка, как указывается адрес при дарении квартиры.

  • категория земли, к которой относится подаренный участок;
  • описание имеющегося на нём строения;
  • наличие сервитута или иного подобного обременения на участке;
  • тип разрешённого использования земли;
  • площадь земли;
  • удельная стоимость по кадастру.

Но что, если ни в дарении, ни в акте не указаны сведения касательно строений на земельном участке?

В таком случае в зависимости от правового статуса строения возможны следующие варианты последствий: Пожатие рук

  1. Если строение учтено кадастром, то по такому договору дарение земельного участка будет признано недействительным, а сам факт дарения не будет зарегистрирован в реестре.
  2. Если строение является незаконным, то его наличие никак не влияет на юридическую силу дарения. Однако если не указать его в акте, ответственность за незаконную постройку будет нести одариваемое лицо, а не даритель, который фактически возвёл незаконное строение.
  3. Если строение представляет собой объект незавершённого строительства, то его необходимо указать, иначе разрешительную документацию на продолжение строительных работ придётся оформлять снова.
Читайте так же:
Квартира в залог документы

Тем самым законодательство закрепляет положение акта как своего рода гарантию для одаряемого лица, что вместе с земельным участком к нему не перейдут нежелательные последствия владения им. При наличии таких последствий одаряемое лицо может просто отказаться от дара, чтобы избежать наказания за нарушение, совершённое дарителем.

Прямого указания в законе о том, что при дарении участка акт является обязательным, не имеется. Во всех случаях, кроме осуществления подарка юридическим лицом либо в пользу такого лица, составление акта имеет чисто рекомендательный характер. Но на практике имеет большее значение, чем ему придаёт законодательство.

Всё дело в том, что закон допускает ссылку на обычаи делового оборота, где подобные придаточные формальности имеют огромное значение в первую очередь для самих сторон, а потом уже для государственных органов. Так что составление их должно осуществляться в интересах самих сторон сделки, а не из-за требований законодательства.

Что такое акт приема-передачи квартиры при дарении?

Акт к договору дарения — это дополнительный документ, с помощью которого можно подтвердить факт вручения и получения той или иной собственности. Наличие подобного акта позволяет избежать спорных вопросов и доказать законность договора дарения.

Подобное случается на практике часто. Всегда найдется недовольная сестра, которая сочтет несправедливым, что отец сделал такой щедрый подарок младшему брату, а не ней и попробует найти лазейку, чтобы оспорить решение отца.

Чаще всего в судебном иске указываются следующие претензии:

  1. Гражданин не отдавал отчет своим действиям.
  2. Гражданин подписал договор под давлением.
  3. Гражданина ввели в заблуждение, когда он заключал соглашение.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Этот документ необязателен, но значительно повышает законность дарственной. Если в дарственной прописать, что у обеих сторон нет спорных моментов, а акт подтвердит факт передачи имущества, то процесс дарения будет считаться завершенным. Последним этапом станет регистрация собственности через Рогреестр или МФЦ.

Читайте так же:
Могут ли ГИБДД останавливать где угодно по новому приказу №664?

Отражение ст. 556 ГК РФ в определениях ВС РФ

В судебных определениях ВС РФ ст. 556 ГК РФ практически никогда не являлась основной. Она упоминается в связке с другими, которые относятся к существу рассматриваемых дел. Одним из примеров, раскрывающих сущность акта приёмки, является определение по делу №5-КГ 14-24, которое рассматривалось 13 мая 2014 года. Интересующая нас статья была упомянута в нём в силу того, что коллегия сочла необходимым подчеркнуть её отношение только к сделкам купли-продажи, а данное дело касалось дарения.

Так, в определении по делу № 18-КГ14-50 от 3 июня 2014 года, коллегия ВС РФ отметила, что Президиум Краснодарского краевого суда неправильно истолковал сущность ст. 556 ГК РФ. Отсутствие акта приёмки не говорит о том, что правовые последствия от подписания договора купли-продажи и государственной регистрации сделки не наступили. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, если какие-то сделки требуют государственной регистрации, то сделка считается заключённой с этого момента.

Отсюда можно сделать вывод о том, что акт приёмки является вспомогательным документом, но для того, чтобы это доказать, некоторым лицам иногда приходится проходить длинную цепочку судебных разбирательств и доводить дело до ВС РФ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector