Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры?

Для тех, кто озабочен проблемой покупки жилья, очень важно наличие нескольких путей ее решения. Покупка квартиры за наличный расчет – идеальный вариант для обоих сторон, так как продавец сразу же получает интересующую сумму, а покупатель освобождается от перспективы долгосрочных ежемесячных выплат и больших переплат. На деле же все получается не так радужно, большую сумму денег скопить трудно. Тогда купить жилье можно при помощи ипотеки. Тут есть свои подводные камни: это и огромные переплаты, и множество скрытых процентов, а главное – отсутствие возможности жить в квартире пока не будет накоплен необходимых порог.

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры?

Гражданское право знает еще один вид сделки, направленной на приобретение жилья. Такой вид предполагает проживание в квартире до момента ее покупки. Аренда для многих является единственной возможностью иметь жилье, хотя и не в собственности. Но при этом в месяц расходуются достаточно большие суммы денег, но квартира никогда в собственности не окажется. Грубо говоря, эти деньги уходят впустую.

Аренда жилья с правом последующего выкупа – не новый и нераспространенный вид сделок. На практике такие соглашения заключаются редко, а все потому, что хозяева квартир рассматривают недвижимость как актив, который приносит регулярный доход, и продать квартиру – значит лишиться этого ежемесячного дохода. А спрос на съем есть всегда.

Преимущества сделки

Потенциальный покупатель осознает, что жилплощадь, продаваемая с помощью такой сделки, будет оценена по стоимости чуть выше рыночной, и арендодатель получит неплохую выгоду в стоимости продаваемого жилья.

А также гарантией для арендодателя служит то, что арендуемая у него жилплощадь переходит в собственность другого лица только после полной оплаты стоимости квартиры либо дома.

Читайте так же:
Куда обращаться для подачи на алименты

Главное преимущество для арендатора — он проживает в квартире либо доме до момента приобретения квадратных метров. Это актуально для современных молодых семей, у которых нет круглой суммы для покупки квартиры, а ипотечный кредит предполагает выплату процентов, за которые возможно приобрести еще одну такую же квартиру.

Важно! Стоит уточнить, что отказаться от дальнейших выплат можно на любом этапе.

Анализ ситуации позволит избежать неприятностей

Прежде чем, заключать сделку, связанную с арендой с правом выкупа квартиры, стоит:

  • внимательно проанализировать уровень цен и состояние дел на рынке недвижимости;
  • получить достоверную информацию о личности собственника;
  • попытаться просчитать во что в конечном итоге обойдётся приобретение квартиры;
  • узнать о возможности временной регистрации на рассматриваемой жилплощади;
  • выяснить, не находится ли жильё под арестом, в залоге или не передано ли оно по наследству. Наличие подобных обязательств исключает возможность совершения сделки по купле-продаже;
  • получить консультацию у юриста, который проинформирует о возможных рисках, тонкостях и поможет правильно оформить все необходимые документы.

Аренда квартиры с выкупом.

Аренда квартиры с выкупом.

Продать с возвратом

Александра живет с сыном и мамой. В перспективе семья планирует разъезжаться. Стоимость их теперешней квартиры — около 120 тысяч рублей. Присмотрели однушку за 100 тысяч. Женщина говорит, что один из самых удобных вариантов — продать лизинговой компании старую квартиру, чтобы та сдала ее им же в финансовую аренду с правом выкупа:

— Менеджер подсчитал, что мы сможем получить на руки около 96 тысяч рублей. 20% — аванс. Мы должны будем ежемесячно вносить примерно по 1444 рубля в течение 20 лет, последний платеж — около 2600 рублей. Ставка — 17,5%. Банковский кредит предложили под 15% годовых, ежемесячный платеж, если взять ту же сумму, — почти 1640 рублей плюс нужно будет вносить первоначальный платеж.

Читайте так же:
Какие категории работников подлежат увольнению при смене собственника организации?

Это так называемый возвратный лизинг: компания выкупает что-то у клиента и сдает ему же в финансовую аренду с правом выкупа. В лизинг можно приобрести по сути любой товар длительного пользования.

Сам механизм лизинга выглядит так. Клиент вносит аванс — как правило, от 10 до 40% стоимости — и получает в пользование желаемый предмет. Затем ежемесячно на протяжении обозначенного в договоре срока — от 1 до 20 лет — перечисляет лизинговые платежи, которые включают в себя помимо прочего вознаграждение лизинговой компании. Ставки примерно от 10 до 20% — процент считают от невозмещенной суммы инвестиционных затрат лизингодателя в части стоимости предмета лизинга.

В конце срока договора нужно выплатить еще выкупную стоимость — ее размер оговорен заранее, обычно он варьируется от 1 до 25% стоимости. Чем ниже сумма, тем на меньший остаток будут начисляться проценты.

Чтобы понять, во сколько действительно обойдется сделка, нужно смотреть на процент удорожания. Это сумма, которую клиент переплачивает сверх стоимости предмета лизинга. Сергей Шиманович поясняет:

— Процентная ставка, как правило, считается от невозмещенной суммы инвестиционных затрат лизингодателя в части стоимости предмета лизинга, а процент удорожания — от стоимости в целом. И при прочих равных процент удорожания изначально всегда будет ниже.

Правила оформления договора

Договор составляется как арендное соглашение, в котором обязательно должно быть указано, что арендатор имеет право выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока, а арендодатель обязан передать помещение в собственность после внесения всей выкупной стоимости.

Важно! Данный договор совмещает в себе арендное соглашение с договором купли-продажи, поэтому необходимо знать все особенности двух видов документов.

Структура документа

Договор составляется в трех экземплярах, в него входят арендное соглашение и договор купли-продажи. Он проходит регистрацию только тогда, когда право собственности переходит от арендодателя к арендатору и вступает в силу договор купли-продажи.

Осторожно! Рисков при самостоятельном заключении подобного документа может быть много, учитывая, что собственник проводит операции с имуществом без юридической помощи и из-за этого может допустить ошибку, которая повлечет за собой большие последствия. Поэтому рекомендуется заключать договор аренды с последующим выкупом в специальных компаниях или предварительно получив консультацию юриста.

Как оформляется аренда с последующим выкупом, и что будет если расторгнуть договор

В договоре должны быть указаны:

  1. Данные сторон сделки (ФИО, паспорт, прописка и контакты).
  2. Предмет сделки с подробным описанием имущества, включая его параметры, местонахождение и то, что оно в себя включает.
  3. Стоимость имущества (лучше провести независимую оценку).
  4. Условия оплаты и сами платежи (сумма ежемесячных платежей, условия оплаты коммунальных услуг, дата последнего платежа).
  5. Момент регистрации перехода прав.
  6. Обязательства сторон, ответственность за невыполнение утвержденных требований.
  7. Основания для расторжения договора.
  8. Ситуация смерти одного из участников с указанием лица, на которого перейдут правовые отношения.
  9. Страховые ситуации.
Читайте так же:
Выплаты при смерти близкого родственника на работе

Образец договора вы можете скачать по этой ссылке и заполнить либо самостоятельно, либо при помощи юриста.

Передача прав

Этот этап отношений сторон соглашения об аренде квартиры с дальнейшим ее приобретением возникает при следующих обстоятельствах:

  1. Наступил срок окончания договорных обязательств.
  2. Внесена полная стоимость объекта.

При наступлении одного из этих событий отношения арендного характера переходят в обязанности предыдущего владельца и покупателя квартиры. Стороны должны подать документ о продаже в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, после чего сведения о передаче полномочий хозяина вносятся в базу ЕГРП, о чем новому собственнику предоставляется соответствующая выписка.

Как производится выкуп права ?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ , право собственности на имущество наступает с момента полного внесения выкупной цены независимо от срока договора .

С этого момента договор считается выполненным и теряет свою силу .

Право собственности на имущество появляется у арендатора после внесения полной выкупной цены, не зависимо от того, на какое время был заключен договор

Право собственности на имущество появляется у арендатора после внесения полной выкупной цены, не зависимо от того, на какое время был заключен договор

Если речь идет об объектах недвижимости ( кроме земельных участков ), то право собственности наступает по факту внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав ( ЕГРП ).

Аренда с правом выкупа частного лица чаще практикуется при покупке авто .

Механизм авто с правом выкупа схож с автокредитом и лизингом . Однако, в этом случае речь идет об отношениях с юридическими лицами .

В данном случае право выкупа может предложить и частное лицо . Это и есть отличие аренды с выкупом от лизинга и автокредита .

Наступление права собственности фиксируется в договоре . Также должна быть указана остаточная стоимость .

Если покупатель надумает расторгнуть договор в одностороннем порядке , то уже внесенные суммы не подлежат возврату .

Читайте так же:
Как утилизировать автомобиль без автомобиля в ГИБДД в 2022 году

Договор на авто с правом выкупа предполагает внесение первоначальной, установленной продавцом, суммы и последующую выплату остальной суммы на протяжении определенного периода

Договор на авто с правом выкупа предполагает внесение первоначальной, установленной продавцом, суммы и последующую выплату остальной суммы на протяжении определенного периода

При заключении договора на авто с правом выкупа, как и при автокредитовании, покупатель вносит первоначальную стоимость, установленный продавцом, а оставшаяся сумма распределяется на определенное время.

Преимуществом является возможность сразу эксплуатировать авто.

Право собственности наступает после того как покупатель вносит полную стоимость авто. В течение срока договора налоговые страховые платежи сохраняются за продавцом.

В этой статье мы рассмотрели только основные положения , более подробные ответы на свои вопросы вы сможете найти в статьях , включенных в эту рубрику .

Если сомнения в правильности или правомерности совершаемых действий все — же остаются — воспользуйтесь услугами юриста на нашем сайте , или позвоните на горячий номер , который вы видите на странице .

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector