Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Внесудебное банкротство физических лиц: работает ли это на практике

Внесудебное банкротство физических лиц: работает ли это на практике?

Внесудебное банкротство физических лиц: работает ли это на практике?

Ведущий юрист проекта «ЮрХелп» Гюнай Везирова подготовила для «Русбанрота» интересный материал о том, как на самом деле обстоит ситуация с банкротствами физлиц. Стоит ли идти на процедуру внесудебного банкротства? И можно ли спокойно жить спустя 3 года, когда приставы не нашли никакого имущества?

Право физического лица на банкротство – неотъемлемый социальный инструмент цивилизованной страны. Заявитель должен доказать через суд, что он – добросовестный заемщик, но попал в сложную финансовую ситуацию.

Долги списываются не потому, что государство «добренькое» или не умеет считать деньги. Здесь присутствует, скорее понимание того, что человек имеет право на ошибку, может не обладать достаточным опытом, чтобы свести дебет с кредитом. И из-за этого погружается в пучину кредитов, выход из которой для многих попросту невозможен и нередко заканчивается трагично.

Кроме того, учитывается нестабильность экономической обстановки. Пандемия ковида – яркий тому пример: согласно официальной статистике, банкротство через суд достигло рекордных размеров в прошлом году. Разница с 2019 годом ошеломляет: количество банкротов выросло на 72,6 %.

Как возникла процедура банкротства в РФ и как она реализуется на практике

Ну а пандемия 2020 года сделала «контрольный выстрел». Люди теряли работу: малый и средний бизнес закрывался, крупный – ужимался, чтобы удержаться на плаву.

Судебное «платное» и внесудебное «бесплатное» банкротство

Здесь, скорее, имеет значение превратное толкование терминов простыми людьми. В интернете, на форумах и в группах соцсетей судебную процедуру называют платной, потому что в основном процессом занимаются юристы, юридические компании и финансовые управляющие – их труд стоит денег.

Чтобы подать заявление на банкротство через суд, минимальная сумма долга должна быть не менее 300 000 рублей, верхний порог не ограничен.

Внесудебную процедуру в сети называют бесплатной. Ее особенность – размер долга и верхний предел – 50 000-500 000 рублей. Если же сумма превышает полмиллиона – суда уже не миновать.

Работает ли это на практике? Из наших наблюдений за 4 месяца после публикации закона о внесудебном банкротстве – не работает, точнее, практически не работает.

Теория и практика внесудебного банкротства

Почему инструмент нерабочий? Потому что из 4 500 поданных заявлений на бесплатное банкротство в МФЦ смогли получить согласие лишь около 1 200 человек – чуть больше 25 %. Получается, что 3 300 человек получили отказ, потому что они не проходят под требования этой процедуры.

Почему они не подходят? Чтобы бесплатно списать свои долги, у заявителя должны быть окончены все исполнительные производства. Приведем простой пример: человек должен денег. Это могут быть долги по ЖКХ, по распискам-займам другому физическому лицу, по микрозаймам, потребительским или банковским кредитам.

Заемщик не смог своевременно оплачивать необходимые суммы, и банк инициировал в отношении него процедуру взыскания долгов. Районный суд по месту регистрации вынес решение о взыскании, выдал исполнительный лист и передал приставам для его реализации.

Судебные приставы в течение 3 лет ищут активы должника (зарплату, имущество, средства на счетах) и если ничего не находят, обязаны закрыть исполнительное производство. Но тут на сцену выходит элемент, который и «завернул» 3 300 человек при оформлении в МФЦ.

Бесплатное банкротство распространяется только на тех, у кого закрыты все до единого исполнительные производства.

Т. е. если у человека что-то еще «в процессе», то ему все равно придется ждать до окончания трехлетнего срока, причем банк ходатайствовать о возобновлении исполнительного производства и в рамках этих трех лет.

В судебном же банкротстве ситуация существенно проще. Например, за два года до подачи заявления в суд он мог продать единственную квартиру, заключать какие-то договоры займа, брать кредиты.. Но при этом заемщик, понимая, что в ближайшие полгода вопросы закрыть не сможет, спокойно подает заявление в суд и дальше действует по регламенту «до результата». А в процедуре «бесплатного» банкротства такого не предусмотрено.

Ввиду того, что закон еще не обкатан, непонятен, сложен и ограничений в нем очень много, он практически не действует.

И, что хуже, нет никаких гарантий, что он будет действовать дальше, ведь из огромного количества российских заемщиков только по небольшой части людей окончены все исполнительные производства.

При этом процедура взыскания долгов еще и не слишком интересна банкам. Их юристы отлично понимают, что в России практикуются «серые» и «черные» зарплаты, а у многих заемщиков есть только единственное жилье, которое забрать невозможно. Либо, в лучшем случае, есть какое-то недорогое имущество и нужно потратить очень большое количество времени, чтобы его продать через торги.

Поэтому банкирам проще продать долг каким-то коллекторам, те накрутят огромные проценты. В итоге заемщик выйдет за рамки внесудебного и попадет на судебное банкротство.

Что выгоднее заемщиком: досудебное или судебное банкротство

Теоретически разница для наших граждан достаточно большая. В платном банкротстве обязательны судебные платежи:

  • госпошлины;
  • депозит арбитражного управляющего;
  • публикации;
  • почтовые издержки.
Читайте так же:
Горячая линия «Мосгортранс»: номер телефона, служба поддержки

В сумме цифры варьируются от 40 000 до 60 000 рублей. И это только обязательные платежи, а еще есть услуги юристов, если заемщик обратился за квалифицированной помощью к специалистам. Поэтому средний чек на рынке составляет порядка 140 000 рублей.

Сумма для человека «по уши в долгах» абсолютно нереальная.

Ведь закон о досудебном банкротстве потому и появился, что из-за событий 2020 года у людей начались серьезные проблемы, а целевой финансовой поддержки было недостаточно. Если в других странах были ощутимые прямые выплаты, то у нас только прожиточный минимум, да и его нужно было его добиться.

Закон же планировался как спасательный круг для тех, кто попадал в критическую ситуацию. Государство в течение 9 месяцев этот закон вынашивало, но в итоге модель все равно закрывает потребности ¼ от количества запросов. Недоработали.

Возможно, что он претерпит какие-то определенные позитивные изменения, и люди с долгом до 500 000 рублей действительно смогут проходить процедуру списания долгов. Но пока что того «света в конце тоннеля» нет.

Как мы уже сказали выше, по бесплатному банкротству удовлетворяются примерно 25 % заявок. В платном же этот показатель достигает 80 % — очень высокий уровень признания. Но, как всегда, есть нюанс.

Признать банкротом заявителя могут, но долги при этом не спишут.

Ввиду, например, того, в процессе будут выяснены какие-то обстоятельства, которые скажут, что человек недобросовестно довел себя до банкротства и специально подал заявление в суд. Но в целом, процент не только признанных банкротов, а и освобожденных от долгов близок к 60–70.

Основные заблуждения в вопросах банкротства

Наверное, главное из них — это то, что люди думают: «У меня забрать нечего, ну походят приставы 3 года и отстанут. Перетерплю, к чему мне это банкротство!» Но законы так не работают. Приставы могут возобновить производство. Даже если оно закрыто, это не значит, что человеку все простили и списали. Это значит лишь то, что у него не нашли ничего, что можно реализовать. И срок давности тут не работает.

Пример: производство закрыли через три года. Человек пошел на новую официальную работу, завел карточку с дебетовым счетом, начинает приобретать какое-то имущество или получает его в наследство. И в этот момент стоит ему «засветиться» — у приставов есть полное право возобновить производство. Один миг — и счета заблокированы, а на имущество наложен арест.

Вывод из примера очень простой: если после 3 лет приставы перестали искать что-то у человека, это не значит, что для него все закончилось благополучно.

Наше государство никому ничего не прощает, единственное исключение в таком случае — прохождение процедуры банкротства.

Когда не стоит «тянуть до последнего» и начать процедуру банкротства своевременно

В том случае, если доход меньше, чем ваши расходы. Если, например, человек получает заработную плату в размере 40 000 рублей и на иждивении есть дети, а платить ему надо примерно от 80 до 100 % суммы своей заработной платы. При таком высоком уровне закредитованности и с семьей жить в дальнейшем на 10 000 рублей в месяц нереально.

И это очень распространенная картина. Зачастую люди оформляют кредиты, и у многих не менее 80 % зарплаты уходит на погашение платежей по кредитам. Вот это состояние, когда человек выживает на минимальную корзину продуктов, яркий сигнал «пора начинать процедуру банкротства!».

Многие не знают, не понимают и не верят в то, что есть возможность списать свои долги, помочь себе. Жить спокойно и увеличить качество своей жизни, ведь никаких страшных последствий в судебном банкротстве нет – ни черных списков, ничего. Право на банкротство – такое же обычное, как право на передвижение или на частную собственность.

Имеет смысл в первую очередь все-таки идти заниматься судебным банкротством.

Внесудебная процедура пока находится в зачаточном состоянии и не проработана. Да и «вилка» до 500 000 рублей охватывает не такое уж и большое количество людей.

Итоги. Банкротиться или не банкротиться?

Процедура закона о бесплатном внесудебном банкротстве через МФЦ появилась как ответ государства на ухудшающуюся экономическую ситуацию и постоянно растущую закредитованность населения. И эта процедура содержит очень много требований, под которые подпадает в разы меньше заемщиков, чем те, которые прибегают к услугам судебного банкротства.

Но при этом прохождение процедуры банкротства (неважно, судебного или внесудебного) — это единственный вариант официально полностью списать с себя долги и вздохнуть свободной грудью. Альтернативы формата «переждать 3 года и ничего не делать» в реальности не работают, государство все равно возьмет свое.

Поэтому единственный легальный вариант в тяжелой жизненной ситуации списать долги и получить защиту по закону — своевременно провести процедуру банкротства.

Банкротство физических лиц долг брак

Жена за мужа-банкрота в ответе. Как сохранить имущество и зарплату супруга-должника?

Имущественные отношения супругов, субсидиарная ответственность членов семьи, солидарная ответственность заемщиков, созаемщики, поручители, семейное банкротство

Сколько еще непонятных слов и выражений встречаются сегодня на пути заемщика-должника. А ведь их нужно не просто понимать, но и вовремя среагировать на проблему и принять верное решение.

Читайте так же:
Как прекратить процедуру банкротства

Предыстория

В «Общественную приемную «ШАНСА» обратилась семейная пара — жители Хакасии. Несколько лет назад супругом был взят кредит в банке. Платили исправно, но год назад мужа сократили, доход семьи упал, и платить стало нечем. Банк обратился в суд, который вынес решение о взыскании долга супруга. С учетом того, что долг немаленький, платить придется до конца дней своих, если не найти работу. А с этим в современных реалиях очень непросто.

С подобной ситуацией в последнее время сталкивается большая часть населения, как работающего, так и пенсионеров.

Что делать? Банкротство? Но что же будет с совместно нажитым имуществом и заработной платой второго супруга?

Давайте разбираться вместе.

В каких случаях прекращается право общей совместной собственности супругов?

По общему правилу, все имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью и принадлежит каждому в равных долях, по 1/2.

Однако это право общей совместной собственности может быть прекращено и изменено. Путей несколько. К примеру, раздел по соглашению сторон или по брачному договору или через суд. Еще оно может быть прекращено при выделении доли супруга-должника для обращения на нее взыскания.

Если с двумя первыми все понятно и пройти их можно по обоюдному согласию или через суд, то кто, как и когда может обратить взыскание на долю супруга в банкротстве второго, не всем понятно.

Рассмотрим, как же проходит выдел доли и обращения на нее взыскания в процедуре банкротства.

Выдел супружеской доли

Итак, в случае, если один из супругов задолжал банку по кредиту и его личного имущества не хватает, чтобы погасить долги, то кредиторы могут обратиться в суд с требованием о выделе доли супруга-должника, которая причиталась бы ему при разделе общего имущества супругов. Если между супругами не заключалось брачного договора или не подписывалось соглашение о разделе, то доли будут признаны равными.

При этом следует помнить, что у второго супруга есть право в рамках исполнительного производства (по которому наложен арест на имущество) обратиться в суд с требованием о выделе его доли в этом имуществе и снятии с нее ареста.

Раздел общего имущества супругов при банкротстве одного из них

По общему правилу, банкротство гражданина проходит в судебном порядке и состоит из двух этапов – реструктуризация долга и реализация имущества. Именно в процедуре реализации в конкурсную массу включается все имущество должника, которое есть у него на дату введения процедуры, а также то, которое будет выявлено впоследствии. К такому имуществу закон относит не только личное имущество гражданина, но и то, которое составляет долю должника в общей собственности супругов и на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским и семейным законодательством. Помните, что единственное жилье супругов реализации не подлежит, поэтому в конкурсную массу не включается.

Все добро, принадлежащее должнику и его супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности, подлежит реализации в банкротстве. Финансовый управляющий выставит его на торги, а вырученные денежные средства распределит между супругами пропорционально их долям в общем имуществе. Иными словами, денежные средства, вырученные от продажи имущества, приходящегося на долю супруга-должника, будут переданы кредиторам, а денежные средства от реализации имущества, приходящегося на долю второго супруга, ему возвратят.

При этом, если супруг, не являющийся должником, полагает, что реализация общего имущества не учитывает его интересы или интересы находящихся на его иждивении лиц, например, несовершеннолетних детей, он вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в рамках процедуры банкротства.

В таком случае подлежащее разделу общее имущество супругов не будет реализовываться на торгах до принятия судом решения о его разделе. И, если суд имущество разделит, то доля супруга не будет продаваться с торгов.

Чтобы разделить совместно нажитое, действуйте следующим образом:

Шаг 1. Составьте список совместно нажитого имущества.

Следует помнить, что к такому закон относит все нажитое супругами в период брака движимое и недвижимое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Не является общим и не подлежит разделу между супругами следующее имущество:

— приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак;

— полученное в дар или в порядке наследования;

— вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

— исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов;

— средства материнского (семейного) капитала.

Шаг 2. Подготовьте исковое заявление.

В исковом заявлении о разделе совместно нажитого имущества необходимо указать, в частности:

— Наименование суда, в который подается исковое заявление.

Читайте так же:
Возмещен работнику перерасход по авансовому рассходу

— Сведения об истце. Им будет супруг, не являющийся должником: фамилию, имя, отчество, место жительства, а также по желанию – контактный телефон и адрес электронной почты.

— Сведения об ответчике. Им будет супруг-должник: фамилию, имя, отчество, место жительства супруга-должника, дату и место рождения, место работы, СНИЛС, ИНН, данные паспорта.

— Сведения о финансовом управляющем супруга-должника. Его фамилию, имя, отчество, адрес места нахождения.

— В иске следует указать, какие ваши интересы или интересы находящихся на вашем иждивении лиц затрагивает реализация общего имущества в деле о банкротстве второго супруга, а также обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства.

— Далее укажите требование о том, как суду следует разделить имущество и какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

К иску приложите документы, подтверждающие ваши требования. В том числе свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, которое просите разделить, договоры купли-продажи, чеки, квитанции и иные документы, подтверждающие стоимость движимого имущества. Если какое-то имущество вы считаете личным и не подлежащим разделу (смотрите выше), то к иску приложите документы, подтверждающие ваши доводы. К примеру, договор дарения или свидетельство о наследстве или те, которые подтверждают, что имущество было приобретено вами до брака.

Рассчитайте цену иска и уплатите госпошлину. Размер госпошлины определяется стоимостью имущества, на которое вы претендуете. Если стоимость имущества на момент подачи иска установить не представляется возможным, подайте ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины.

Направьте копии иска всем сторонам по делу и приложите почтовые квитанции.

Шаг 3. Подайте иск со всеми приложениями в суд.

Помните, что дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска не более 50 000 рублей следует направить в мировой суд. Если цена иска превышает указанную сумму, то иск направьте в районный (городской) суд.

Иск предъявляется обычно в суд по месту жительства ответчика.

С момента вступления в законную силу судебного решения имущество, находящееся в общей собственности супругов, считается разделенным.

Следовательно, та часть имущества, которую суд отпишет вам, будет являться лишь вашей собственностью и не подлежит включению в конкурсную массу и продажи с торгов. В рамках процедуры банкротства реализовываться будет лишь та часть, которая по судебному решению будет передана супругу-должнику.

Безусловно, банкротство граждан нечасто сопровождается реализацией хотя бы какого-либо имущества. Но если имущество присутствует, все же следует поторопиться и заявить о его разделе до продажи с торгов. Если этого не сделать, то доля второго супруга уйдет с молотка за сущие копейки.

Есть вопросы по банкротству? Звоните в «Общественную приемную газеты «ШАНС» по тел.: 8-902-996-88-91, Татьяна Чередниченко. Все консультации для граждан бесплатны. Адрес редакции: Абакан, ул. Хакасская, 27.

3. Скрытые последствия банкротства, о которых никто не пишет

Процедура банкротства длится несколько месяцев и включает в себя 2 этапа:

  • рассмотрение судом заявления о банкротстве. Длится до 3-х месяцев и заканчивается тем, что суд выносит решение о признании гражданина банкротом.
  • введение судом одной из двух процедур банкротства: реструктуризации долга или реализации имущества. К списанию долгов ведет только процедура реализации имущества (длится 6 месяцев в среднем, может дольше). Но еще нужно добиться в суде, чтобы назначили именно эту процедуру.

Признание банкротом и освобождение от долгов – это разные вещи. Именно такие юридические тонкости используют недобросовестные юристы в своей рекламе: обещают признать банкротом за 3 месяца, но забывают упомянуть, что основная процедура банкротства после этого только начинается. Использовать процедуры банкротства можно только в отношении банкрота. То есть сначала человека признают банкротом через суд, а только потом начнется долгий процесс, который приведет к списанию долгов. А может и не привести.

Подробнее читайте об этом здесь >>> и здесь >>>.

Ограничения по закону и на практике – это разные вещи. Так, по закону банкрот может брать кредиты, только обязан уведомлять о статусе банкрота (в течение 5 лет). Однако на практике получить кредит или ипотеку в серьезном банке на хороших условиях будет сложно (читай – невозможно).

По российским законам банки не обязаны объяснять заявителям причины отказа. Поэтому на большие кредиты и ипотеку лучше не рассчитывать. Кроме этого, «задробить» заявки на кредиты могут супругам банкрота и даже посторонним людям, если в сделке участвует бывший банкрот (например, банк может не одобрить ипотеку для покупателя квартиры бывшего банкрота).

Еще один момент, связанный с этим ограничением. Не секрет, что условия и ставки кредитов бывают разными. У человека с испорченной кредитной историей (в том числе банкрота) шансы получить кредит на выгодных условиях невысоки. Остаются кредиторы с кабальными условиями и недобросовестными методами работы, которых лучше избегать.

Сообщать о факте банкротства человек должен в течение 5 лет. Но пока нет никаких законов, которые обязывают банки удалять такую информацию из своих информационных систем. И нет механизмов, чтобы это проверить. Так что кредитная дискриминация бывших банкротов – это реальность ближайшего будущего, которая законом не урегулирована.

Читайте так же:
Когда начинается срок вступления в наследство

Заявление о банкротстве физических лиц

Заявление о банкротстве физического лица подается Арбитражный суд по месту проживания должника. В документе необходимо указать:

  • наименование арбитражного суда;
  • фамилию, имя, отчества, дату рождения, место регистрации и проживания, паспортные данные, контакты;
  • общую сумму задолженности, а также выделить особо долги по обязательным платежам, по возмещению вреда жизни и здоровья людей, исковым требованиям, спорные суммы, с которыми не согласен должник;
  • причины ухудшения финансового состояния заёмщика;
  • наличие имущества и банковских счетов, в том числе и вне территории РФ;
  • СРО, из состава которой будет назначен финансовый управляющий;
  • перечень прилагаемых документов.

Условия для получения статуса банкрот

Статус банкрота для одних людей малоприятен, для других – полезен. В любом случае, если человек признан несостоятельным:

На претензиях кредиторов после прохождения процедуры банкротства можно поставить точку.

Прекращают донимать коллекторы.

Не растут пени и штрафы.

Процедура банкротства физических лиц 2017 года происходит согласно нормам ФЗ о несостоятельности с изменениями, вступившими в силу два года назад. Накопив долги в сумме более полумиллиона рублей и прекратив платить по счетам более трех месяцев назад, многие граждане самостоятельно обращаются в арбитражный суд, чтобы получить статус банкрота. Иногда их опережают кредиторы или компетентные государственные органы.

Стадии и этапы банкротства

Пошаговая инструкция процедуры банкротства физического лица предполагает такие шаги.

Получение квалифицированной юридической консультации. Профессиональный юрист поможет сориентироваться в нюансах законодательства.

Составление заявления и сбор документов для обращения в суд. Чтобы признать гражданина банкротом судье потребуются весомые доказательства. Поэтому необходимо приготовить подтвержденные на бумаге сведения о суммах, которые одалживались, и причинах неплатежеспособности.

Готовится список всех кредиторов и опись имущества должника.

Представленные документы и факты изучаются судом для принятия решения. Назначается арбитражный управляющий.

Управляющий предпринимает меры по возвращению средств кредиторам, изучает их претензии, готовит план действий.

Если имущества должника для расчета с долгами недостаточно (отзывы о процедуре банкротства физического лица свидетельствуют о том, что это частое явление ), назначается финансовый управляющий.

Оценивается и распродается имущество.

Этот этап вызывает особые волнения у второй половины должника.

Серьезные ограничения должника в течение процедуры

Часть их ниже уже рассмотрена выше. Теперь объединим последствия процедуры банкротства:

  • невозможно совершать сделки со своим имуществом. Или возможно, но только с одобрения финансового управляющего;
  • управляющий получает полный контроль над счетами. Придется даже передать ему учетные данные для входа в личные кабинеты банков;
  • управляющий будет решать, сколько средств выделять должнику с его счетов на жизнь и содержание семьи;
  • суд может принять решение о запрете выезда должника за границу;
  • будут проверены все совершенные в течение трех лет сделки заявителя. Если выявится увод имущества, например, передача прав собственности родственникам, в процедуре банкротства откажут.

Проведенные в последние годы сделки проверяются очень тщательно. Если выявляются родственные сделки, продажа имущества по необъективно низкой цене, банкротство будет признано фиктивным. За уводом имущества следят очень пристально.

Залоговое имущество и ипотека при банкротстве: что будет с заложенным имуществом и жильем?

Залоговое имущество и ипотека при банкротстве: что будет с заложенным имуществом и жильем?

«Неужели у меня отберут ипотечную квартиру, это же моё единственное жильё!» — сетуют люди, которые собираются банкротиться и у которых в ипотеке квартира.

Увы, ответ — да. Правило «единственное жильё не забирают» не действует на ипотечные квартиры. То есть банкрота и его семью выставят из квартиры, даже если семье совершенно негде жить.

Но шанс сохранить жильё (и другое имущество, находящееся в залоге у кредитора) есть. Мы не будем вас обнадеживать, но иногда это удаётся.

Но сначала определимся, что такое залог и ипотека, чтобы мы точно понимали друг друга.

Что такое залог, кто такой залоговый кредитор и при чём тут банкротство?

Когда человек берёт у банка деньги в долг, банк иногда требует залог. Это имущество, которое человек отдаст банку, если не сможет платить по кредиту. Залогом может быть, например, автомобиль или квартира. Кстати, ипотека — это не когда человек берёт деньги в долг на квартиру. Ипотека — это когда человек делает квартиру залогом, гарантирующим, что он, заёмщик, расплатится с банком по тому кредиту, который он, заёмщик, взял, чтобы эту квартиру купить.

Представьте ситуацию: человек, у которого три кредита, банкротится. Один кредит у него в первом банке, другой — в другом банке, третий — в третьем банке. Кредит в первом банке обеспечен залогом.

Первый банк в таком случае является залоговым кредитором. Залоговый кредитор — это кредитор, обязательства должника перед которым обеспечены залогом.

У этого кредитора есть серьёзные преимущества перед другими кредиторами: он получит 80% от стоимости залогового имущества. Остальные 20% разойдутся другим кредиторам.

Пример: у должника есть автомобиль стоимостью 300.000 рублей, и этот автомобиль в залоге у одного из трёх кредиторов. Долги — 1.000.000 рублей.

Читайте так же:
Деньги получены в дар бух учет

Автомобиль будет продан на торгах, которые организует залоговый кредитор. Из вырученных при продаже 300.000 рублей 80% (а это 240.000 рублей) достанутся залоговому кредитору. Двум другим кредиторам останется по 30.000 рублей.

Это упрощённый пример, он не учитывает некоторых трат (например, на организацию торгов), но в целом даёт представление о том, что залоговый кредит имеет преимущество перед другими кредиторами при банкротстве должника.

ипотека банкротство.jpg

Что можно сделать, чтобы сохранить залоговое имущество при банкротстве?

Снижать оценку стоимости имущества. Например, залоговый кредитор оценил предмет залога (тот же автомобиль) в 600.000 рублей. Мы можем организовать экспертизу, и если она покажет, что автомобиль стоит значительно меньше (например, 300.000 рублей), то и продавать его залоговый кредитор сможет за меньшую сумму. Зачем это?

Ну а вдруг этот автомобиль приглянется знакомому должника и знакомый купит это авто? А потом подарит его должнику на день рождения. Чтобы тот не сильно расстраивался из-за потери автомобиля.

Почему независимая экспертиза может показать, что авто дешевле? Это зависит от того, насколько учтены все факторы — износ, пробег и т.д. Оценка кредитора может не учитывать эти обстоятельства, а независимая экспертиза учтет.

Кроме того, снижение стоимости авто и указание на все его недостатки может привести к тому, что кредитор вообще не захочет возиться с продажей этого авто. И оставит его должнику. Такое не часто, но бывает. Ведь чтобы продавать авто, нужна стоянка. Стоянки может не быть, и значит, её надо искать и арендовать… Может получиться, что для банка овчинка не будет стоить выделки.

Есть ли шансы сохранить ипотеку при банкротстве?

Небольшие, но есть. Надо смотреть по обстоятельствам. Мы видим несколько возможностей сохранить квартиру (хотя по общему правилу ипотечная квартира не сохраняется).

Заключаем мировое соглашение с банком. Как это работает? Например, квартира стоит 2.000.000 рублей. Должник на момент подачи заявления о банкротстве выплатил 1.400.000 рублей. 600.000 ещё должен.

В такой ситуации банку бывает невыгодно, чтобы должник банкротился. Квартиру надо будет продавать, а продать её можно будет, как правило, только со скидкой. И вообще, здесь есть много «подводных камней», благодаря которым банку бывает проще и выгоднее заключить с должником мировое соглашение, чем реализовывать квартиру. Как это делается?

Подаётся заявление о банкротстве, суд признаёт его обоснованным, кредиторы включаются в реестр, и мы предлагаем мировое соглашение на ваших условиях банку-залогодержателю (банку, в котором вы брали квартиру). Если банку не хочется терять плательщика кредита, он может согласиться на ваши условия. В итоге вы не теряете квартиру и выплачиваете кредит на своих условиях. Круто же!

Реструктуризация. Этот вариант подходит тем, у кого есть источник дохода. Это опять же график платежей на ваших условиях. При реструктуризации не происходит реализация имущества, а значит, вопрос сохранения квартиры просто не встаёт.

Замена созаёмщика. Иногда ипотечный кредит оформляется не на одного человека, а на двух. В таком случае один заёмщик именуется заёмщиком, а другой — созаёмщиком. В таком случае у банка больше гарантий, что кредит будет выплачен: ведь он оформляется не на одного человека, а на двух.

замена созаемщика.jpg

Но что происходит, если созаёмщик начинает процедуру банкротства? Для банка это плохой сигнал, ведь теперь остаётся только основной заёмщик; созаёмщик платить явно не сможет, раз он начал банкротство. Значит, риски невозврата ипотечного кредита увеличиваются.

Когда созаёмщик в ипотечном договоре начинает банкротиться, банк может потребовать от основного заёмщика сразу выплатить весь остаток по кредиту, а иначе банк заберёт квартиру себе. Но как правило, разом выплатить остаток долга заёмщик не может. Что делать, чтобы банкротство созаёмщика при ипотеке не обернулось потерей квартиры?

Надо заменить в ипотечном договоре банкрота-созаёмщика. То есть вывести его из договора и прописать в договоре нового платежеспособного созаёмщика, чтобы гарантировать, что ипотечный кредит будет выплачиваться. Это «успокоит» банк, и у него не будет причин требовать от заёмщика сразу выплатить остаток по кредиту.

Мы готовы взять на себя переговоры с банком о замене созаёмщика. Мы подготовим все документы, которые убедят банк в том, что предложенный кандидат в созаёмщики — надёжный и платежеспособный человек.

Выводы

Если физическое лицо, у которого есть ипотека или другие долги, обеспеченные залогом, банкротится, то заложенное и ипотечное имущество, скорее всего, уйдёт кредитору.

Шансы сохранить залоговую недвижимость и ипотеку в банкротстве есть, но они невелики. Отчасти сохранение такого имущества — воля случая. Однако мы готовы сделать все, зависящее от нас, чтобы реализовался лучший для вас вариант.

Записаться на консультацию можно, позвонив по телефону в офис или отправив сообщение на нашем сайте.

Офис в Орле: ул. Максима Горького 47д, 8 (4862) 22-20-45
Офис в Туле: пр-т. Ленина 57, офис 115, 8 (4872) 44-05-20
Горячая линия (по всей России): 8 (800) 511-62-06

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector