Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение о задатке при покупке недвижимости

Соглашение о задатке при покупке недвижимости

zadatok-pri-pokupke-kvartiry

Соглашение о задатке заключается раньше договора купли-продажи и необходимо для обеспечения гарантий в том, что намерения сторон серьезные и за срыв сделки виновник будет нести ответственность. Поскольку возникновение непредвиденных обстоятельств достаточно частая картина, излишним такой документ не станет, а вот дополнительную правовую защиту с государственной поддержкой предоставит. Особенно это важно, если между стонами возникнет финансовый конфликт.

Подобная письменная договорённость компенсирует не только срыв сделки, но и потерю времени.

Отличие задатка и аванса

Задаток оформляется добровольно. Стороны могут произвести расчеты в момент подписания, в момент передачи бумаг на регистрацию, после этого, в рассрочку и т. д. Также стороны могут оформить договор аванса.

Отличия аванса и задатка заключаются в следующем:

  • задаток считается обеспечительной мерой, а аванс выплачивается в счет будущей сделки;
  • при расторжении договора задатка по требованию продавца, он перечисляется в двукратном размере. Расторжение по вине покупателя влечет возврат всей суммы. При расторжении договора аванса средства возвращаются в одинарном размере.

Договор аванса также оформляется добровольно. Принуждение к его заключению не допускается.

Текст пишется собственной рукой на чистом листке ручкой с синей либо черной пастой. Гелевые ручки в данной ситуации использовать не рекомендуется , так как документ через какое-то время обесцветится.

В документе должны содержаться следующие сведения:

  1. Дата и место написания.
  2. Сведения об участниках сделки (ФИО, паспортные реквизиты).
  3. Сумма переданных денег в числовом и буквенном выражении.
  4. Реквизиты договора, сопровождающего каждую сделку с недвижимостью.
  5. Почтовый адрес и кадастровый номер недвижимого объекта.
  6. Подписи с подробной расшифровкой (без сокращений).

Понятие

Распиской считается документ, подтверждающий факт получения определенной суммы продавцом от покупателя. Она потребуется как при передаче аванса (задатка), так и при окончательных расчетах.

Случаи, при которых может потребоваться оформление расписки

Расписка служит подтверждением передачи денег из рук в руки. При перечислении средств безналичным путем – на карточный или расчетный счет владельца недвижимости, в ее оформлении нет необходимости. Главное, чтобы в назначении платежа была ссылка на договор купли-продажи или указание, что это частичная или полная оплата за объект с разъяснением адреса и/или кадастрового номера.

Читайте так же:
Как правильно написать и подать претензию в страховую компанию

Док-т потребуется в следующих ситуациях:

  1. Если покупатель собирается передать продавцу часть средств для подтверждения своих намерений по заключению сделки.
  2. Для получения вычета по налогу приобретателем жилья, поэтому стоит заблаговременно известить продавца о необходимости оформления документа.
  3. Если для приобретения жилой недвижимости используется ипотечный заем. При этом в тексте расписки указывается, что основанием для передачи средств является ДКП. В этой ситуации продавец не получит от кредитной организации денег без предъявления оригинальной расписки.

Юридическая значимость документа

Если документ составлен в соответствии со всеми нормами, то он признается юридически значимым. Расписка должна отвечать следующим критериям:

  1. В тексте не должны присутствовать ошибки, исправления, помарки, двояко понимаемые фразы.
  2. Должно быть составлено 2 экземпляра документа, каждый из которых заверяется подписями сторон.
  3. Расписка выступает неотъемлемой составляющей соглашения по купле-продаже жилплощади, не имея без него юридической значимости. Пока продавец не подпишет передаточный акт на недвижимость, проводить денежные расчеты не рекомендуется даже с распиской. В дальнейшем продавец заявит, что не является участником сделки, а покупатель лишится средств.
  4. Текст пишется после получения денег продавцом собственноручно. К такому документу больше доверия. Не запрещается и оформление расписки на компьютере. Но в данном случае тяжелее доказать получение денег при возникновении споров, так как провести экспертизу почерка не получится.

При наличии ошибок и исправлений следует уничтожить бумагу и составить новый документ . Используется только оригинальный документ, копия расписки признается ничтожной.

Отличия составления для объектов другого характера

В целом, образец расписки о получении задатка за квартиру применим и к другому имуществу. Основное правило, чтобы на этот вид собственности были оформлены необходимые документы.

При передаче аванса за земельный участок важно обратить внимание на такой показатель как количество соток. Дело в том, что часто продавцы указывают фактическое количество соток, хотя в юридических документах фигурирует другая цифра, как правило, меньшая. Такое расхождение возникает вследствие того, что пользователи участка используют и прилегающие территории, им не принадлежащие и для увеличения обращений они указывают эти нелегальные сотки в общей цифре.

Читайте так же:
Договор поручительства к договору беспроцентного займа

При покупке жилого дома в договоре передачи денег лучше указать, какие коммуникации подведены к дому. Это требуется из-за того, что в юридических бумагах эти факты не учитываются, а продавец может в объявлении указать, что дом подключен к определенным коммуникация, что на деле не так. Поэтому, договором можно регулировать фактическую правдивость слов собственника.

При покупке авто перед внесением денег стоит позаботиться о наличии штрафов и арестов от приставов. На имущество движимого характера аресты накладывают чаще, а штрафы обязательно должны быть оплачены, чтобы впоследствии не возникло проблем. Кроме того, срок действия соглашения в этом случае лучше ставить не большой.

Особые условия возникают при приобретении вещей, которые не имеют документации на имя собственника. Такими вещами могут выступать мебель, картины, техника, не подлежащая регистрации в госорганах. В таких случаях пример расписки о получении задатка при покупке квартиры не подходит, хотя он и может браться за основу. Лучше будет, если при передаче денег будут присутствовать посторонние люди, которые будут выступать свидетелями оплаты за эти вещи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва)
+7 (812) 449-45-96 (доб. 281) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)

Это быстро и бесплатно !

Похожие записи

1 комментарий

  1. Милана
    2 года ago Permalink

Спасибо за интересную информацию!
Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия.

Передали задаток: как подтвердить?

А вот после перечисления или передачи средств хозяин должен собственноручно написать: получили такую-то сумму в рамках таких-то договоренностей. Все паспортные данные, технические сведения дома, дата, подпись.

Тогда, если случится спор и придется обращаться в суд, экспертиза покажет, что писал именно этот человек. Кстати: никаких карандашей и гелевых ручек; только шариковые, с обычной пастой. Если же владелец не хочет писать от руки, то бумагу надо распечатать и нотариально заверить.

Читайте так же:
Возврат лекарственных средств в аптеку

удачная сделка

Также рекомендуем передавать деньги только в присутствии третьих лиц: соседей, знакомых (но лучше всего – вовсе не знакомых).

Эти и другие перечисленные в статье меры позволять вам спокойно провести сделку, не волнуясь о задатке. Взвешенный подход, внимание к деталям и помощь специалистов станут верным залогом удачной покупки!

Правильное оформление расписки в получении задатка

  1. Пишется расписка только от руки и с помощью синей шариковой ручки. В случае начала судебной тяжбы можно будет легко доказать причастность написавшего к получению денег, так как подпись подделывается легко, а почерк, как утверждают графологи, с большим трудом, да и не всякому дано.
  2. Если в процессе написания расписки были сделаны помарки, зачеркивания или внесены какие-либо исправления, что является недопустимым, нужно ее переписать начисто.
  3. Если официальных владельцев несколько — расписку пишет каждый из них, соответственно и деньги (задаток) каждый получает в зависимости от причитающейся ему доли от продажи в процентном отношении.
  4. Нотариального заверения документа не требуется. На расписке могут поставить свои подписи свидетели сделки, а также и сам покупатель (на обратной стороне документа, подтверждая тем самым, что расписка написана при нем).

Следует заметить, что ее копия не имеет юридической силы, даже если она заверена нотариусом. Поэтому важно сберечь оригинал.

Содержание расписки о получении денежных средств

Расписка в получении задатка за квартиру

В содержимом расписки должна быть информация о месте написания и дате, написанной прописью (левый верхний угол листа).

Содержание имеет примерный вид: Я, ФИО, информация паспорта, получила от (ФИО, информация паспорта) деньги в размере (сумма цифровая) (сумма прописью с большой буквы) рублей в качестве задатка за квартиру по адресу: (полный адрес). Деньги получены в полном размере, материальных претензий к (ФИО) не имею.

ФИО полностью, подпись*.

Стоит обратить внимание на то, что указывать данные паспорта как продавца (-ов), так и покупателя (-ей) необходимо самые полные, включая фамилию, имя, отчество, дату рождения, информацию о том, кто и где выдал документ, код подразделения и регистрационный адрес его владельца.

Читайте так же:
Каковы заработки у адвокатов

Образец правильного оформления расписки за получение задатка при покупке и продаже квартиры.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

Расписка о задатке за квартиру

  • Деньги просто так продавцу не отдают, а только после заключения имеющего юридическую силу договора.
  • Важно помнить, что после вступления в силу договора покупатель обязуется купить оговоренную квартиру, а продавец – не продавать ее до указанного в документе срока. В противном случае покупатель может лишиться своих денег, а продавец – отдать деньги покупателю в двойном размере.
  • С целью минимизации возможности мошенничества до передачи задатка обязательно проверьте правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Если засвидетельствован только один владелец квартиры, при этом он состоит в браке, то при передаче задатка супруг(а) должен(-на) присутствовать. Кроме того, даже после расторжения брака один из супругов может потребовать раздела имущества в течение последующих трех лет после развода. Это должно учесть и предварительно взять у отсутствующего претендента расписку о согласии на продажу квартиры и не имения материальных претензий к одному из супругов.
  • Проверить из расширенной выписке из домовой книги всех прописанный потенциальных претендентов на продаваемую квартиру и у всех взять согласие на продажу квартиры и отсутствие материальных претензий на нее.
  • Обязательно произвести сверку фактической планировки квартиры с паспортной. В случае расхождения ее узаконивать факт самовольной перепланировки придется вам, если вы до оформления договора о задатке не решите этот вопрос по обоюдному согласию.
  • Затребуйте выписку с ЕГРП*, в котором, кроме всех владельцев квартиры, зафиксированы (если есть) факты обременения третьими лицами.

Совет: обременение должно послужить для вас причиной отказа от покупки данной квартиры.

Можно ли вернуть задаток и как это сделать

Многих граждан интересует, возвращается ли задаток при покупке квартиры. Его вносят в добровольном порядке как подтверждение намерения совершить куплю-продажу недвижимости.

Возврат задатка происходит в соответствии с определенными правилами:

  1. По взаимному соглашению сторон. В договоре обычно прописывают возврат без санкций и взысканий, но партнеры могут договориться на свое усмотрение.
  2. По одностороннему решению покупателя. Например, сделка купли-продажи происходит по цепочке, с несколькими продавцами и покупателями. Если кто-то из участников не может выполнить данные ранее обязательства, он отказывается от сделки. Может случиться, что покупатель обнаруживает в квартире ранее не замеченные дефекты или не успевает вовремя подготовить документы для покупки. В данном случае задаток не возвращают. Он остается как компенсация у продавца. Если же покупатель докажет, что сделка сорвалась не по его вине, он может вернуть задаток.
  3. По одностороннему решению продавца. Например, он может продать объект, за который был внесен задаток, третьим лицам, предложившим более крупную сумму. Это часто случается тогда, когда резко повышаются цены на жилье. Возвращение задатка может быть взыскано в двойном размере, но продавец может после этого продать квартиру дороже и вернуть потраченные деньги. Бывает и так, что покупатель нарушает условия сделки, поэтому продавец отказывается продавать недвижимость. Тогда он не обязан возвращать задаток.
Читайте так же:
Как правильно развестись с женой если есть несовершеннолетние дети

Если стороны захотят признать соглашение о задатке недействительным, при удовлетворении требования проводят реституцию (возврат к первоначальному положению) и задаток отдают покупателю.

Возврат задатка оформляют так же, как и его передачу, с составлением расписки о возврате. Она может быть написана от руки.

В ней прописывают:

  • наименование документа;
  • дату и место составления;
  • информацию о продавце;
  • данные об объекте продажи;
  • сумму прописью;
  • данные о договоре купли-продажи;
  • информацию о покупателе.

Стороны скрепляют документ подписями.

Если возникают споры о возвращении задатка, стороны вправе обратиться в судебную инстанцию.

Образец претензии по возврату задатка за квартиру:

Задаток − это денежные средства, вносимые в качестве подтверждения намерений сторон совершить куплю-продажу недвижимого имущества. Если внесен задаток, покупатель может быть уверен в том, что квартиру не продадут другому покупателю, а продавец − в том, что покупатель не откажется от своего желания приобрести имущество. В случае отказа от сделки сторона, которая не явилась его инициатором, не должна пострадать. Зная, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, можно обезопасить себя от материального и морального ущерба.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector