Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

По статистике, до 50% заключенных браков в стране заканчивается разводами. В то же время заключение брачного договора остается явлением еще недостаточно популярным. В результате этого некоторые супруги после многих (или немногих) лет совместной жизни начинают делить имущество и пытаются «повесить» семейные долги на вторую сторону. Особенно этот вопрос актуальный, если они успели в браке приобрести жилье с привлечением ипотеки. Что дает брачный договор, если до или во время брака один из супругов оформил ипотечный кредит?

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

брачный договор на ипотечную квартиру

Брачный договор при ипотеке являет собой соглашение между супругами, согласно которому, они берут на себя определенные обязательства и гарантируют их выполнение в процессе семейной жизни. Составить такой контракт можно до вступления в брак или уже в процессе семейной жизни, когда встает необходимость купить жилье в ипотеку.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру знают немногие граждане, это и не странно, в юридических нормах и терминологии без образования и навыков, редко кому удается разобраться. Поможет в составлении контракта, вам адвокат или юрист, из финансового учреждения, где вы собираетесь оформлять кредит. Пункты в соглашение, можно включать разные, варианты вам предложит юрист, но обязательно, ваш контракт должен отвечать неким правилам:

  • соглашение должно быть составлено в письменном виде. Устная форма контракта не может подтвердить обязанности супругов, что были даны. Каждый из них в любой момент может отказаться от своих слов без всяких последствий;
  • подобный документ, нужно заверять у нотариуса, без этого он не будет действительным;
  • содержание соглашения, должно четко отвечать установленным нормам, не принижать права одного из супругов, и быть подписано добровольно, без принуждения;
  • заключать договор могут исключительно дееспособные лица.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке поможет регулировать отношения между супругами в период выплаты кредитной задолженности, и даст возможность избежать споров и скандалов, если пара решит разойтись до выплаты кредита.

Брачный договор для ипотеки

Ипотека, то есть кредит, полученный в банке под залог купленной недвижимости, предполагает весьма длительные отношения с кредитором. И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется.

Читайте так же:
Куда пожеловаться на грубое обшение от продавца

Зачастую, именно квартира в ипотеке служит единственной причиной дальнейшего существования брака.

Брачный договор в такой ситуации выгоден всем участникам кредитных отношений:

  1. Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.
  2. Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.

Во время брака

Закон дозволяет заключить брачный договор в любой момент, когда супруги сочтут это необходимым. Лучше всего проделать это непосредственно перед обращением в банк за ипотечным кредитом.

Впрочем, нередко и сами кредитные учреждения настаивают на подписании такого документа.

Согласно договору с банком, заемщиком может выступать как один из супругов, так и оба.

Во втором случае и необходим брачный договор:

  • по его условиям будут распределены и долги, чтобы каждый из супругов отвечал только за свою часть, даже после развода;
  • иначе, при отказе одного из созаемщиков платить, второй будет вынужден погашать долг в полном объеме.

После развода

А вот после развода оформить соглашение уже не получится. Препятствуют этому положения статьи 43 СК РФ, где сказано, что расторжение брака прекращает и действие брачного договора.

То есть этот документ действителен только на срок существования семьи. После развода действуют только те его положения, которые специально для этого и были составлены.

Второе препятствие раздела ипотеки при разводе – отказ банка.

Согласно статье 391 ГК РФ перевод долга одним должником на другого возможен только с согласия кредитора.

На практике банки крайне редко дают свое согласие на:

  • смену заемщика;
  • разделение долга на обоих супругов.

Приходится продавать квартиры, чтобы рассчитаться с банком.

госпошлина за регистрацию договора ипотекиГоспошлина за регистрацию договора ипотеки является обязательной к уплате.

Читайте так же:
Как оформить развод без жены

Интересует ипотека на новостройки в Сбербанке? Смотрите тут.

Прежде чем составлять брачный договор для ипотеки, нужно проанализировать все его плюсы и минусы, образец документа представлен на этом сайте.

Плюсы:

  • ясность в части прав/обязательств сторон;
  • при нарушении договоренностей гражданин может отстоять свои права в судебном порядке;
  • возможность получить кредит при отсутствии согласия второго супруга;
  • сокращение временных затрат и переживаний при разводе связанных с делением ипотечного жилья.

Недостатки:

  • сокращение суммы кредита;
  • повышение процентной ставки.

Такие ограничения банк устанавливает из-за отсутствия созаемщиков и уменьшения учитываемого дохода.

Стоимость

Договор заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому стороны могут подготовить его самостоятельно, не привлекая к сделке юриста.

Такой вариант наименее затратный и обойдется сторонам практически бесплатно, однако при этом он и самый рискованный.

подписание дополнительного соглашения

Привлечение к сделке юриста или нотариальное оформление договора значительно повысит шансы на то, что в него не будут включены какие-либо незаконные условия.

Кроме этого, нотариус сможет удостоверить тот факт, что сделка происходила законно, с добровольным участием в ней обеих сторон.

Стоимость нотариального заверения зависит от региона, расценок конкретного юриста, а также от того, какие именно услуги он оказывал. Наиболее дорогой вариант — разработка документа с его последующим нотариальным удостоверением. В среднем стоимость этой услуги составляет от 5 до 10 тыс. руб.

Правильность составления договора имеет большое значение, поскольку его, как и множество других документов, можно оспорить и признать недействительным. Если это произойдет, все его положения утратят силу, а регулирование имущественных вопросов между сторонами будет происходить в обычном порядке, который определен Семейным кодексом РФ. Поэтому во избежание такого риска стоит ответственно подойти к этому вопросу и привлечь к оформлению договора опытного юриста.

Читайте так же:
Какие документы нужны натариусу для оформления дарственной

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотечный брачный контракт

Часто банки при оформлении ипотеки сами настаивают на заключении брачных договоров. Так они уверены, что бы в семье не случилось, они всегда смогут вернуть свои деньги. Кроме этого они получают имущественную и финансовую картину состояния дел в семье.

Подобную программу предлагает Россельхосбанк, Сбербанк и многие другие банковские учреждения.

Стандартная форма документа должна содержать в себе следующие данные:

  • Паспортные данные каждого из супругов;
  • Точная дата составления документа (иногда даже по минутам);
  • Место проживания и прописку супругов;
  • Их подписи;
  • Приложения с уточнениями.

Важно чтобы документ ни в одном из пунктов не ущемлял права ни одного из супругов. В противном случае это может стать поводом, чтобы оспорить его в суде.

При составлении брачного соглашения по ипотеке в контракте должны быть перечислены следующие пункты:

  • Указать, что приобретаемый в браке объект недвижимости может являться раздельной собственность, при этом стоит как можно точней расписать все условия кредитного оглашения и объекта недвижимости.
  • Если кредит оплачивает только один из супругов указать это. То есть те финансовые средства, которые он вносит, являются только его собственностью. При этом указать, что это средства на оплату основного долга, процентов и так далее.
  • Указать, что заемщик кроме платы за ипотеку оплачивает также коммунальные платежи.
  • Указать имеет ли право второй супруг претендовать на долю в жилой площади.
  • Перечислить в каких случаях у супругов могут быть имущественные претензии.
  • Если соглашение заключено то требованию кредитного учреждения в нем будет указанно, что его расторжение возможно только при письменном согласии банка.

Заключить брачное соглашение нужно до того как будет оформлена ипотека. Иначе условия договора не будут влиять на ипотеку.

При необходимости каждая семья имеет право вносить дополнительные пункты при условии, что они никак не противоречат настоящему законодательству.

Читайте так же:
Взаимозачет по договорам займа образец

Если брачный договор составляется непосредственно в момент оформления ипотечного кредита, то требуется внести дополнительные сведенья, а именно:

  • Полная информация относительно объекта недвижимости (общая площадь, кадастровый номер, адрес);
  • Полная сумма займа и порядок выплат;
  • Данные кредитного учреждения.

Данный договор должен регулировать только финансовые и материальные стороны отношений. Применять его в отношении личных отношений либо каким-то образом принуждать к любым действиям с помощью брачного договора недопустимо.

То есть нельзя при помощи брачного договора распределять бытовые обязанности. Например, регулировать, что жена моет посуду, а муж выносит мусор. Такие моменты супруги должны решать самостоятельно, не прибегая к помощи договора. Также в договоре не получится заранее прописать с кем из родителей останутся дети в случае развода. Данную информацию можно изучить подробней в восьмой главе семейного кодекса.

Согласно законодательству РФ заключать договор можно до вступления в брачные узы. В силу он вступить только тогда когда брак будет окончательно оформлен.

Это означает, что если люди проживают в гражданском браке, тогда оформлять договор не имеет никакого смысла, поскольку он не будет обладать законной силой без росписи в ЗАГСЕ.

Заключение

Договор ипотеки определяет условия выдачи заемного капитала физическому лицу на покупку жилья. Содержит условия выплат по кредиту, права и обязанности сторон. Образец типового ипотечного договора вы можете получить в банке через сразу после одобрения ипотеки. Также банке можно заказать услугу составления договора недвижимости, чтобы снизить риски неправильного оформления документов и отказа по ипотеке.

Рекомендуем

Приобретение строящегося или готового жилья от застройщика на условиях льготной ипотеки с господдержкой по субсидированной ставке — выгодный способ обрести свое жилье.

Выберите жилье вашей мечты в любой из списка одобренных 1000 новостроек, аккредитованных Райффайзенбанком, оформите заявку на консультацию, и мы поможем вашей мечте осуществиться!

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Какие документы подавать в суд при разводе
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector