Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Самозахват земельных участков в Крыму

Предыстория [ править | править код ]

Накануне Великой Отечественной войны крымские татары составляли примерно 20 % населения Крымской АССР. Они были расселены по Крыму весьма неравномерно: если в степном Крыму (кроме Тарханкутского и западной части Керченского полуостровов где их было около 30 %) доля крымских татар составляла примерно 10 %, то на южном берегу Крыма и в прилегающих горных районах крымские татары составляли подавляющее большинство населения (особенно в сельской местности).

После освобождения Крыма от немецкой оккупации 18 мая 1944 года была проведена депортация крымских татар. Всё крымскотатарское население было выселено из Крыма (в основном в Узбекистан и прилегающие районы Таджикистана и Казахстана), где депортированные вынуждены были жить в очень тяжёлых условиях.

Официально крымские татары были полностью восстановлены в правах в 1968 году, но фактически возвращение в Крым было запрещено вплоть до 1989 года.

Возвращение крымских татар происходило стихийно. Предпринятая перед самым крахом Советского Союза попытка разработать и реализовать государственную программу организованного возвращения так и не была воплощена в жизнь.

Вернувшись на родину, крымские татары столкнулись с ситуацией, когда их прежние дома и земли были заняты новыми хозяевами, в первую очередь русскими и украинцами, в большинстве своём переселёнными в обезлюдевший Крым после Великой Отечественной войны. Поскольку с тех пор прошло несколько десятилетий, эти переселенцы и их потомки уже считали Крым своим домом и уезжать никуда не собирались, да и не имели возможности, потому что, как правило, не имели никакого другого жилья.

В этой ситуации крымские татары, быстро организовавшие самоуправление в виде парламента — Курултая, формирующего исполнительный орган — Меджлис с бессменным председателем правозащитником Мустафой Джемилевым во главе, и приняли на вооружение тактику «самозахватов»: отказавшись от идеи вернуть те конкретные земли, которые ранее им принадлежали, крымцы стали незаконно занимать незастроенные территории и пустыри, иногда вблизи курортов и крупных городов, в том числе земли сельскохозяйственного назначения и земли, принадлежащие юридическим лицам, и возводить на них как отдельные здания, так и целые поселения с мечетями и инфраструктурой. [ источник не указан 4210 дней ]

Что нужно знать о владении участком и его самозахвате

Собственниками могут быть юридические и физические лица, причём право владения допускается как на постоянной основе, так и временно – по договору аренды.

Читайте так же:
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Чтобы использовать территорию строго по закону, нужно соблюдение одного из условий:

  • Приобрести надел на основании договора купли-продажи;
  • Пользоваться землёй на основании договора временной или долгосрочной аренды;
  • Получить объект в наследство от родственника или же на основании договора дарения;
  • Выкупить территорию у муниципальной власти или государства (в том числе и посредством аукциона);
  • О других основаниях указано в Земельном и Гражданском кодексах.

Во всех этих случаях владелец считается полноправным, так что, если на его землю посягает другой гражданин, он вправе защищать владения. Ответственность за самовольное занятие земельного участка накладывается в виде штрафа.

Под захватом земли принято расценивать такие деяния:

  1. Когда непосредственно сам собственник решает расширить площадь имеющегося участка, подвигая границы и тем самым занимая часть, принадлежащую его соседям;
  2. Перенос знаков межевания на чужую землю;
  3. Возведение строения или его части на участке, не принадлежащем человеку по документам;
  4. Размещение имущества на чужом участке, не получив на это согласия от текущего собственника;
  5. Эксплуатация земли для своих нужд или коммерческих целей, не зарегистрировав при этом ИП и не получив разрешительные документы (лицензии).

Все лица, которые решают самовольно занять участок для складирования, должны помнить, что даже длительный период времени пустующая территория является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, использовать её для своих нужд нельзя. Это же касается участков, владельцами которых выступают гражданские лица или организации.

Такой гражданин не имеет шансов продать, передать или подарить недвижимость. Пункт 1 ст. 60 ЗК гласит, что человек обязан устранить все нарушения и восстановить нарушенные им права законного владельца. Говоря простыми словами, потребуется снести все возведённые постройки и привести землю в надлежащий вид, вернув её характеристики.
При выявлении любого из описанных нарушений законный владелец земельного надела вправе требовать устранить нарушения и обращаться в суд с целью защиты прав и получения компенсации.
Самовольно занятый участок требуется в предельно сжатые сроки вернуть собственнику. Сам владелец не обязан возмещать такому лицу какие-либо расходы, которые тот понёс при освоении земли.

Читайте так же:
Как создать рабочее место для инвалида

Документы для оформления самозахвата земельного участка

Для того, чтобы оформить самозахват понадобятся следующие документы:

  • заявление на регистрацию
  • паспорт
  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • документы, касающиеся проведенных кадастровых работ, оформленное межевое дело
  • согласование границ с соседями или документы о надлежащем извещении соседей о согласовании
  • кадастровый паспорт
  • документ об оплате госпошлины

В случае выкупа части участка, перераспределения земель и др. предоставляются соответствующие документы о выкупе, перераспределении.

Новый закон

Вступивший в силу 16 сентября ФЗ-150, подписанный Путиным 17.06.2019г., анонсирован СМИ как закон, позволяющий гражданам оформить в собственность незначительный самозахват земли (до установленного минимума или в рамках 10%). В самом законе речь идет об упрощении порядка проведения комплексных кадастровых работ, проводимых органами власти для уточнения границ целых кварталов.

В том числе, определено, что:

  1. При установлении в ходе работ участков, границы которых не соответствуют заявленным сверх минимума, данные факты должны быть отражены в документации.
  2. При отсутствии в документах сведений о местоположении границ участка его границами необходимо считать границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных или искусственных объектов.
  3. При выявлении участков, не поставленных на учет, используемых гражданами и имеющими хоть какие-то объективные границы, они будут зарегистрированы в ЕГРН.

Процедура оформления самозахвата в законе не уточняется. По заявлениям чиновников Росреестра, ФЗ-150 должен помочь избежать самозахвата и служить уточнению границ, исправлению ошибок, наличие которых нередко мешает оформлению земли в СНТ.

Ими уже анонсировано, что минимальный захват можно будет оформить бесплатно, дальнейшие пояснения, видимо, последуют в ходе применения закона на практике.

Ответственность за самовольный захват земли

Основания для пользования земельными участками на территории России:

1. Право собственности.

2. Договор аренды.

Отсутствие одного из перечисленных выше документов, свидетельствует о том, что есть вероятность самовольного захвата земли. В таком случае, необходимо незамедлительно обратиться с заявлением в уполномоченные органы.

Обязанности захватчиков земли:

1. Они не имеют права совершать любые действия касательно захваченного земельного участка. То есть – завещание, сдача в аренду, продажа или другие действия, касательно отчуждения права запрещаются.

Читайте так же:
Возврат страховки по кредиту при досрочном погашении

2. Как только собственник потребует освободить участок, захватчик обязан незамедлительно выполнить это требование. Имеется ввиду следующее: полный снос постройки, в случае огорода – убрать грядки и все остальное. На земле не должно остаться ни единого следа от пребывания стороннего лица.

3. В том случае, когда участок использовали в коммерческих целях, владелец должен получить финансовую выплату, которая равна сумме полученного дохода, за время пользования землей на незаконных основаниях.

Самозахватчики несут административную ответственность в виде штрафа. Сумма определяется в зависимости от того, имеется ли участок в кадастровом реестре и определена ли его кадастровая стоимость. В случае положительного исхода, штраф начисляется согласно статье 7.1 КоАП РФ.

1. Граждане – 1-1,5% стоимости, но сумма не может быть менее 500 рублей.

2. Должностные лица – 1,5-2% стоимости, но не менее 20 000 рублей.

3. Организации – 2-3% стоимости, но не менее 100000 рублей.

В ситуации, когда кадастровая стоимость отсутствует, начисляется штраф в размере:

1. Для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей;

2. Для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;

3. Для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.

Що таке самовільне захоплення землі?

В Земельному кодексі України (ст.125) сказано, що володіти і користуватися ділянкою дозволяється тільки з моменту державної реєстрації цих прав. До тих пір, поки не будуть встановлені межі, отримувати право власності суворо заборонено.

Самовільне захоплення ділянки землі – це його привласнення і експлуатація особою, яка не має на нього законного права, за своєю ініціативою і для реалізації власних цілей. Суб'єктами правопорушення в такому випадку можуть бути як звичайні громадяни, так і посадові особи.

Самовольный захват земли

При цьому захоплення буде вважатися незаконним незалежно від того, кому належить земля:

  • державі;
  • громадянину, який є законним правовласником;
  • підприємству;
  • муніціпалітету.

Замозахопленням вважається безліч варіантів заволодіння землею: встановлення паркану навколо ділянки, зберігання на ньому будматеріалів, видобуток копалин тощо.

В Брянске Росреестр выявил самозахват земель владельцами особняков

В Брянске Росреестр выявил самозахват земель владельцами особняков

В Брянске владельцы особняков на улице Академика Сахарова самовольно захватили придомовую территорию. Некоторые участки выросли вдвое.

Читайте так же:
Лукойл Гарант негосударственный пенсионный фонд

Брянцы иронично называют этот микрорайон «горкой нищих». Как установили сотрудники Управления Росреестра, увеличили участки сразу несколько владельцев частных домов. Телеканал «Брянская губерния» рассказал, что одни прирезали себе по три сотки, другие − по девять. Теперь они будут оштрафованы.

Однако у хозяев особняков есть возможность оформить землю и распоряжаться участками на законных основаниях.

Ранее в Брянске возбудили дела об аферах с земельными участками на 9 млн рублей.

Редакция «Брянских новостей» оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие законодательство РФ. Запрещены высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, оскорбления конкретных лиц или любых групп граждан. Также удаляются комментарии, которые не удовлетворяют общепринятым нормам морали, преследуют рекламные цели, провоцируют пользователей на неконструктивный диалог, не относятся к комментируемой информации, оскорбляют авторов комментируемого материала, содержат ненормативную лексику. Редакция не несёт ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Комментарии на сайте «Брянские новости» публикуются без премодерации.

В брянском дворе застолбили два места под личную парковку

20 декабря 2021, Понедельник, 16:11

В брянском дворе застолбили два места под личную парковку

Брянцы заспорили по поводу самовольных личных мест парковки. Поводом стало публикация в сети фотографии индивидуальной стоянки, огороженной во дворе

В Рогнедине на ярмарке хитрый торговец скрыл доходы от налоговиков

20 декабря 2021, Понедельник, 16:06

В Рогнедине на ярмарке хитрый торговец скрыл доходы от налоговиков

В Рогнедине Брянской области сотрудники прокуратуры разоблачили торговца, который попытался скрыть свои доходы от торговли на местной ярмарке

В Брянске за неделю были наказаны 43 нарушителя масочного режима

20 декабря 2021, Понедельник, 15:30

В Брянске за неделю были наказаны 43 нарушителя масочного режима

В Брянске за минувшую неделю – с 13 по 19 декабря – контролёрами были выявлены 43 нарушителя масочного режима. На всех «безмасочников» были составлены административные протоколы

В Брянске и 18 районах области выявили 221 случай заболевания COVID-19

20 декабря 2021, Понедельник, 15:16

В Брянске и 18 районах области выявили 221 случай заболевания COVID-19

Новые случаи коронавируса зарегистрировали в Брянске, в Клинцах, в Сельцо и в 18 районах области. Больше всего заразившихся, если не считать столицы региона, выявлено в Дятьковском и Унечском районах – по 17 пациентов

В трех ТЦ Брянска прокуратура выявила нарушения норм пожарной безопасности

20 декабря 2021, Понедельник, 15:04

В трех ТЦ Брянска прокуратура выявила нарушения норм пожарной безопасности

Прокуратура Володарского района Брянска выявила нарушения требований безопасности в торгово-офисном центре на улице Воровского где располагается ООО «ЦТСП и РИ»

Читайте так же:
Внуки — наследники какой очереди после смерти бабушки, дедушки?

Можно ли узаконить самозахват

Можно ли узаконить самозахватВозможность оформить на себя участок, захваченный ранее, не освобождает лицо от несения административной ответственности. При фиксации уполномоченными органами такого нарушения штраф будет наложен в любом случае.

В первую очередь нужно определить, кому принадлежат незаконно захваченные земли. Чаще всего собственником земель, которые на первый взгляд кажутся ничейными, является администрация муниципального образования. Но не всегда. Это может быть и частное лицо, и Лесной фонд и так далее. Узнать о собственнике можно, обратившись за выпиской из ЕГРН.

Вариантов узаконить захваченный надел несколько:

  • заключить соглашение о перераспределении земли;
  • расширить границы не более чем на 10 процентов, при условии, что соседи согласны на такое перераспределение;
  • подать заявление о предоставлении бесхозного участка в пользование. Это возможно, если собственником является государство, муниципалитет или СНТ. Если надел формально никому не принадлежит, то он будет поставлен на учёт муниципалитета, а с пользователем будет заключен договор о предоставлении участка на условиях аренды.

Если срок действия договора, который предоставлял право на использование надела, завершился, но фактически такое использование было продолжено, лицо может попытаться оформить его в свою собственность. Для этого используется такое понятие, как приобретательная давность (статья 234 ГК РФ).

Предусматривается, в этом случае, что лицо должно владеть объектом сроком от 15 лет и относиться к нему, как к своему, то есть полностью нести бремя его содержания. В таком случае надел может быть оформлен в собственность, но только в судебном порядке.

Самовольное занятие земельного надела влечёт за собой административную ответственность, а в некоторых случаях ещё и гражданско-правовую. Использование чужого надела без законных на то оснований не допускается. При этом правовые нормы определяют возможность оформить в собственность или иное владение наделы или части земель, которые фактически лицам не принадлежат. Для этого необходимы веские основания и соблюдение установленного порядка действий.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector