Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше: завещание или дарственная

Дарственная – перевод прав владения от одного человека сразу же, как только документация подписана. Считается гражданско-правовым договором. После отправки правоустанавливающих документов в МФЦ права на владение переходят, а предыдущий собственник считается пользователем объекта недвижимости. И он теряет право на распоряжение им. Процедура сопровождается высокими рисками для дарителя. Получивший имущественный объект, может в любой момент выписать дарителя из квартиры и выселить при первой же необходимости.

Завещание – это договор, заключенный в одностороннем порядке, и требование гражданина, где уточняется переход прав владения при уходе из жизни конкретному родственнику, человеку, нескольким лицам. Завещать можно кому угодно и что угодно. Заявитель вправе изменить документ когда угодно или же отозвать его. Пока человек живет, распоряжаться имуществом может только он.

Завещание представляет собой последнее волеизъявление человека, которое оформлено документально при соблюдении всех законодательных норм Российской Федерации. Документ заверяется нотариально. Свое имущество даритель может передавать любым лицам. Количество лиц, которым он вправе передать свое нажитое, не ограничивается. Обязательно в завещании прописываются все несовершеннолетние, кто имеет право на первоочередное получение имущества умершего, то есть определяется обязательная доля в наследстве.

Отличие наследства от договора дарения

1. Срок оформления. Свидетельство о праве на наследство наследник получит через 6 месяцев с момента открытия наследства. Для оформления договора дарения нужно подготовить необходимые документы, оплатить госпошлину и отдать на регистрацию. Вся процедура займет не дольше двух недель.

2. Момент получения имущества. В завещании сама процедура получения имущества в собственность начинается после смерти наследодателя. Но наследнику нужно подготовить необходимые документы, получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право на собственность у соответствующих государственных органов. Только после регистрации наследник становится полноправным собственником имущества. Одаренный становится собственником имущества сразу после регистрации. Ему не нужно ждать смерти владельца имущества.

3. Изменение условий договора. Наследодатель может в любой момент изменить условия завещания. Договор дарения очень трудно отменить. Аннулировать договор можно только в судебном порядке, если на это будут причины (недееспособность дарителя, составление договора с применением силы и проч.)

4. Стоимость оформления. Чтобы оформить договор дарения нужно только оплатить госпошлину (примерно 1 тыс. рублей). Наследнику нужно оплатить: оценка имущества, услуги нотариуса, ставку 0,3 – 0,6% за выдачу свидетельства на наследство и нотариальное заверение.

5. Уплата налогов. Одаренный должен уплатить 13% НДФЛ от стоимости подарка, если он не является близким родственником дарителю. Не нужно платить налог близким родственникам. Чтобы получить наследство нужно оплатить госпошлину за вхождение в наследство. Если стоимость наследства превышает в 850 раз ММОРТ, наследнику нужно будет уплатить налог на наследство.

Читайте так же:
Анонимно сообщить о продаже и покупке наркотиков в госнаркоконтроль

оформление завещание и договора дарения

Основные отличия

При оформлении завещания собственник может быть уверен в том, что право собственности на завещаемую недвижимость перейдет только после его смерти.

Это значит, что он может пользоваться своим домом без ограничений. И завещать тому, кому пожелает.

Потенциальный наследник может не знать о планах по завещанию дома. В любой момент документ можно изменить или отозвать.

При заключении договора дарения дома с земельным участком, право собственности на них перейдет к одаряемому сразу после регистрации сделки, а не после смерти дарителя.

Таким образом, получив в подарок дом, новый собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он сможет дом продать, сдать в аренду, подарить другим. А самое главное, он может выписать бывшего владельца и лишить его доступа в подаренную недвижимость.

Отменить дарение можно при наличии веских причин. Как показывает судебная практика, процедура отмены дарения происходит в редчайших случаях.

Изменение или отмена условий сделки после оформления бумаг

Завещание нужно оформить должным образом и заверить, чтобы позже его не смогли оспорить. Подлинник распоряжения остается на хранение у нотариуса, который заносит сведения о подписанном документе в электронный реестр завещаний. Данные этого реестра доступны всем нотариусам РФ.

При необходимости изменения условий документа наследодатель обращается в нотариальную контору и производит замену старого документа новым. При этом предыдущее распоряжение теряет свою юридическую силу.

При желании отменить прежнюю волю, нотариально оформляется распоряжение об отмене завещания, которое также является односторонней сделкой.

Внимание! Факт замены или отмены распоряжения заносится в электронный реестр завещаний. Узнать о наличии завещания и ФИО нотариуса, удостоверившего документ, можно в любой нотариальной конторе.

Договор дарения можно аннулировать как до передачи дома в собственность преемника, так и после.

До регистрации права преемника на имущество причинами расторжения договора дарения недвижимости являются:

  1. Обоюдное согласие сторон договора дарения.
  2. Отказ одаряемого от дара до момента его передачи.
  3. Отказ дарителя от исполнения, если процедура дарения привела к снижению уровня его жизни (изменилось имущественное или семейное положение, состояние здоровья).

После регистрации права собственности на подаренную недвижимость даритель вправе отменить процедуру при наличии следующих причин:

  1. Причинение телесных повреждений дарителю, покушение на его жизнь или жизнь кого-то из членов его семьи одаряемым.
  2. Небрежное обращение преемника с полученной недвижимостью, создающее угрозу ее безвозвратной утраты.
  3. Кончина преемника, если в договоре дарения есть пункта о возврате недвижимости дарителю при этом условии.

Важно! Отмена регистрации права на дом или участок производится при подаче искового заявления дарителем или другими заинтересованными лицами.

Сроки оформления того и другого документа

Завещание оформляется в нотариальной конторе, где юрист сам составит документ, исходя из пожеланий собственника завещаемого имущества. Далее документ будет подписан завещателем. На руки собственника будет выдан один экземпляр, а другой останется в архиве нотариуса.

Читайте так же:
Где в трудовом договоре прописать условия разъездного характера

Договор дарения можно оформить двумя способами: самостоятельно и с помощью нотариуса.

  • самостоятельное составление договора допускается в письменной форме. И не требует обязательного заверения нотариусом.
  • нотариальное составление предпочтительнее, как показывает практика. Нотариус сможет засвидетельствовать, что обе стороны договора дееспособны и подписывают документ без принуждения. Далее составленный документ будет заверен нотариусом.

В любом случае время оформления дарственной или завещания – это время, потраченное на составление документа. И займет не более одного-двух дней.

Сроки получения права собственности

Говоря о сроках вступления в право собственности по завещанию, необходимо рассмотреть весь процесс его оформления:

  1. Обращение к нотариусу для написания заявления о принятии наследства.
  2. Формирование нотариусом наследственного дела, включающего сведения обо всех наследниках.
  3. Оплата работы нотариуса и государственной пошлины.
  4. Получение свидетельства, гарантирующего переход собственности к заявителю.

Справка! Во избежание проблем получения права собственности на недвижимость, необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Если официальное право получения собственности доказано, то наследуемое имущество автоматически переходит в собственность наследника по истечении полугода. Далее необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе РФ (Росреестр).

Юридическое право собственности по дарственной наступает после регистрации в Росреестре. Продолжительность процесса регистрации права на основании договора дарения – 10 дней, по истечении которых новый собственник получает правоустанавливающие документы. Только после этого он сможет полноценно распоряжаться полученным имуществом.

Расходы на оформление

Стоимость оформления документов зависит от выбранного способа передачи дома и земельного участка.

При оформлении завещательного документа следует оплатить:

  • госпошлину за удостоверение завещания нотариусом – 100 руб.
  • при необходимости корректировки завещания, оплатить работу нотариуса. Ее стоимость зависит от сложности документа, города и состояния здоровья наследодателя. Средняя цена консультации и корректировки – 2400 руб.

В завещании необходимо указать характеристики объектов. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН на дом и участок. Если участок не стоит на кадастровом учете, его следует зарегистрировать.

Для регистрации земельного участка необходимо провести его межевание. В регионах стоимость услуги порядка от 4000 до 10000 руб., зависит от размера участка и местоположения. Стоимость услуги в крупных городах около 30000 руб.

При оформлении бумаги о дарении необходимо оплатить:

  • работу нотариуса по оформлению дарственной. Размер оплаты – от 2000 руб.
  • госпошлину в размере 2000 руб. за жилой дом при регистрации права перехода дома. При наличии земельного участка, прикрепленного к дому, отдельно оплачивается госпошлина – 350 руб.

Внимание! Если дом расположен на земельном участке, то одариваемому лицу будет необходимо получить в Росреестре 2 свидетельства права: на дом и на земельный участок.

Финансовая нагрузка после оформления документов

Преемственниками собственности по завещанию налоги не выплачиваются.

Читайте так же:
Как посчитать площадь земельного участка

Но есть дополнительные статьи расходов:

  • Оплата услуг нотариуса. В перечень услуг может войти консультирование наследников, сбор необходимых документов. Стоимость таких услуг зависит от объема работы нотариуса.
  • Госпошлина за вступление в наследство. Размер госпошлины зависит от степени родства и оценочной стоимости наследуемого имущества.

Таким образом, заранее оценить затраты наследника трудно. Они напрямую зависят от стоимости наследства, степени родства наследника и объема работы нотариуса.

Получение недвижимости по дарственной обязывает одаряемых оплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога – 13% кадастровой стоимости недвижимости. Исключение предусмотрено ст. 217 НК РФ, если стороны сделки – близкие родственники.

Как оформить дарственную на квартиру, дом или другое имущество

Дарение может быть оформлено как письменно, так и устно (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма обязательна, если в дар передается недвижимость. Для передачи в дар движимого имущества договор составляется письменно если:

  • содержит обещание дарения в будущем;
  • дарителем является юрлицо, и стоимость подарка больше 3000 рублей.

Дарственная оформляется в два этапа:

  1. Заключение договора дарения в письменном виде.
  2. Регистрация права собственности.

В тесте документа обязательно должны быть указаны:

  • ФИО, паспортные данные, дата рождения и адрес проживания сторон;
  • предмет договора дарения;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект (например, договор купли-продажи);
  • подписи сторон.

Для оформления права собственности в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
  3. Выписка из ЕГРН о праве собственности.
  4. Заявление о государственной регистрации.
  5. Основания для возникновения права собственности у дарителя на объект.

Наследование долгов

дарственная или завещание что лучше

Исходя из смысла статьи 1175 Гражданского кодекса, вместе с имуществом наследники в наследство принимают и долги, выплатить которые не успел наследодатель.

Кредитор может требовать с наследников выплаты долга в сумме, не превышающей стоимости наследства. Это как раз тот случай, когда рациональнее подарить 99/100 долей имущества, а 1/100 завещать.

Теперь, разобравшись в тонкостях процедур дарения и наследования по завещанию, вы непременно примете правильное решение, решив для себя – дарственная или завещание, что лучше.

Похожие статьи:

    В нашем мире всё имеет своё начало и конец.При вступлении в наследство может обнаружиться, что имущество наследодателя.В наше время квартиры стали дарить чаще. Подарить квартиру.Так сложилось исторически, что наследование, как социальный институт, тесно.

Возможно эти статьи будут интересны:

как оформить дарственную на квартиру

Как правильно оформить дарственную на квартиру

В наше время квартиры стали дарить чаще. Подарить квартиру – это защитить её от посягательств неугодных родственников, например, при разводе квартира, подаренная родителями невесты, считается её добрачным имуществом, а не совместно нажитым. Да и […]

обязательную долю в наследстве имеют

Что такое обязательная доля и кому она предназначается

По российским законам наследство делят законные наследники или люди, указанные в завещании. В наследственном праве России есть лица, наследующие не смотря на то, что они не указаны в завещании или не их очередь делить […]

дарственная на долю в квартире

Как оформить дарственную на долю квартиры. Порядок оформления

Статья 257 Гражданского кодекса РСФСР, утратившая силу с 01 января 1995г. гласила о том, что договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Обновлённым кодексом РФ, а именно его 574 статьёй, обязательного нотариального удостоверения не требуется, […]

2 комментария

Если рассматривать вопрос: «дарственная или завещание — что лучше» со стороны наследодателя, то завещание в отношении своего жилого имущества будет гарантией того, что он останется проживать там до конца и никто не сможет его выгнать. Если такое имущество будет подарено, то тут надеяться можно будет только на порядочность одаряемого. К тому же, завещание наследодатель может поменять по своему усмотрению, если вдруг посчитает недостойным наследника. По дарственной имущество сложно вернуть.
По оформлению документов: завещание оформляется у нотариуса и все вопросы с принятием наследства потом решает наследник своими силами и при том ещё и оплачивает налог (мороки-то ему будет больше). А при оформлении дарственной, если одаряемый — родственник, налога никакого нет.
Так что, дарственная лучше исключительно для одаряемого.

Правила правильного оформления

Завещание оформляется только письменно. Список всех условий, что могут иметь место в данном документе, дает возможность предопределить дальнейшие варианты распоряжения и владения данным имуществом, если наступит смерть наследодателя.

Также это позволит прописать некие обязанности для получателя имущества, что имеет название — завещательное возложение. Гражданин имеет полную возможность не рассказывать кому-либо суть данного документа, это касается и нотариуса (это называется закрытое завещание).

Принимая во внимание указанный факт, не нужно брать согласие сторон для оформления завещательного распоряжения частей в квартире, которая в совместной собственности, поскольку присутствие указанного согласия уже есть, а оно обязательно.

Действующим завещание выступает в том случае, если оно было нотариально заверено. Нотариус обязан:

  • Установить личность субъекта, которому принадлежит имущество;
  • Проверить дееспособность субъекта, что завещает имущество;
  • Донести сущность нормы законодательства до сторон;
  • Осуществить удостоверительную надпись на документе

что лучше оформить дарственную или завещание

Завещание нужно заверять в нотариуса

Существует лишь одно исключение, которое дает возможность написать завещание в обычной письменной форме, не посещая при этом нотариуса: если действие происходит при наличии различных чрезвычайных ситуаций, что образуют определенную угрозу для жизни, при этом нет возможности посетить нотариуса.

В указанной ситуации завещание будет подписываться при наличии двух свидетелей. Указанный документ может быть использован лишь при наличии решения суда, по которому будет видно, что в данный момент присутствовали чрезвычайные ситуации.

Что касается договора дарения, то для него присутствует обычная письменная форма, которая не требует нотариального удостоверения. На законодательном уровне прописаны определенные условия для текста договора дарения, чего не скажешь о завещании:

  1. Объект дарения необходимо четко определить (нельзя передавать все имущество в дар, которое есть в собственности у субъекта, либо имущество, которое он только хочет купить);
  2. Нельзя взамен, что-то требовать от субъекта, который получает дар

Когда имущество числится в общей собственности, то становится реальным отчуждать либо часть, либо все имущество. В такой ситуации, участники долевого либо же совместного режима общей собственности на жилое помещение, могут осуществить передачу имущественных прав согласно одного договора.

В завещании прописывается пожелание одного субъекта, а поэтому совладельцы имущества (в частности, супруги) не могут присоединиться к нему, а должны оформлять отдельно взятые документы.

Сделка по осуществлению дарения квартиры выступает оформленной лишь после осуществления необходимой государственной регистрации в Едином госреестре прав.

Чтобы осуществить данное действие, стороны договора обязаны посетить территориальный орган Росреестра либо МФЦ с составленным заявлением. Субъекты могут обращаться в органы при помощи своих представителей (при наличии нотариальной доверенности), в то время как завещание составляется только при личном присутствии.

Оспаривание соглашения

В отличие от завещания договор дарения не может быть изменен сторонами после его вступления в силу, если этого не было заранее оговорено в конкретных пунктах соглашения, но может быть оспорен при наличии соответствующих оснований:

  • смерти одариваемого гражданина;
  • ошибки в договоре дарения;
  • отсутствии регистрации права собственности одариваемой стороны на подаренную квартиру;
  • признании дарителя недееспособным на момент заключения договора;
  • отсутствии согласия супруга дарителя на совершение процедуры дарения квартиры;
  • подписании дарственной в результате принуждения, насилия или угрозы насилия.

Таким образом, выбор документа, который будет давать основания для получения прав на квартиру, переданную собственником другому лицу, зависит от множества факторов. Именно поэтому перед оформлением такого документа собственник жилой площади должен тщательно обдумать все последствия совершения сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector