Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности договора дарения: может ли муж подарить жене земельный участок, купленный в браке, и как все грамотно оформить

Особенности договора дарения: может ли муж подарить жене земельный участок, купленный в браке, и как все грамотно оформить?

Дарительные отношения всегда отличались абсолютной безвозмездностью в отношении одаряемых людей. Благодаря таким преимуществам оформления дарственной она нередко заключается в пользу дорогих родственников и любимых людей.

В некоторых случаях муж (жена) может подарить своей возлюбленной (возлюбленному) квартиру, дом или земельный участок.

Ярко выраженной особенностью таких сделок является то, что полностью отсутствует необходимость отчисления в казну обязательного подоходного налога. Может ли муж подарить жене земельный участок, купленный в браке?

Условия переоформления (дарения) доли недвижимости на мужа (жену)

В современной практике переоформления объекта недвижимости на одного из супругов применяется несколько наиболее распространенных вариантов.

Вариант 1. Заключение брачного контракта

В соответствии с положениями Статьи 34 Семейного кодекса РФ, в рамках заключения брачного соглашения супруги могут устанавливать режим долевого, совместного или раздельного владения имущественным объектом. Доля собственности на квартиру одного из партнеров может быть передана другому супругу посредством дарственного договора. В соглашении необходимо прописать условия перехода прав в пользу мужа (жены) с указанием конкретных долей, которые ему (ей) полагаются.

Важно учитывать тот факт, что при составлении договора дарения, подлежащего обязательной госрегистрации, супруг-даритель должен быть признан дееспособным человеком.

Вариант 2. Соглашение о разделе имущественного объекта

Статья 38 Семейного кодекса РФ регламентирует право супругов производить раздел общего имущества посредством заключения соответствующего соглашения. В документе следует прописать долю каждого из партнеров, после чего она может быть передана мужу (жене) путем дарения.

Внимание! Соглашение о разделе общего имущества, так же, как и брачный договор, должны быть заверены нотариально.

Можно ли передать право собственности супруге посредством сделки купли-продажи? Если жилищный объект был приобретен партнерами в браке, совершить сделку между собой не удастся. По закону, недвижимость, приобретенная в зарегистрированном брачном союзе, находится в совместной собственности, а, значит, ее продажа мужу, либо жене будет неправомерной. Такой вариант передачи имущества между супругами возможен исключительно в случае их официального развода.

Читайте так же:
Как понять что надо разводиться с мужем

Когда требуется согласие супруга на совершении сделки?

Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.

Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:

  • заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
  • все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
  • если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.

При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.

Особенности раздела квартиры, купленной в браке

Оформить приобретенную в браке квартиру можно на одного владельца. Однако нужно помнить, что в регистрации права собственности только на одного супруга есть свои подводные камни. Речь идет о возможном разделе совместно нажитого имущества.

Такая ситуация чаще всего возникает в процессе развода, но и при сохранении семьи вполне вероятно желание второго супруга зафиксировать свое право на недвижимость. И совершенно не обязательно, что квартира или дом будет поделена поровну.

Читайте так же:
Могут ли ГИБДД останавливать где угодно по новому приказу №664?

Если супругам не удастся достичь договоренностей путем переговоров, то размер доли каждого будет определять суд. Учитываться при этом будут интересы несовершеннолетних детей, наличие брачного договора и прочие законодательно закрепленные нюансы.

Однако собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин таких решения несколько.

покупка квартиры в браке на одного из супругов

Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником

В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:

  • зафиксировать факт дарения соглашением у нотариуса или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя одариваемому. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство;
  • зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.

Если квартира приобреталась за наличный расчет, необходимо иметь документ о происхождении суммы, потраченной на покупку. Это поможет впоследствии доказать то, что купленное жилье, по сути, подарено одному из супругов и второй не может претендовать на долю в нем.

покупка квартиры в браке на одного из супругов

Квартира куплена полностью на доходы владельца

Если второй супруг находится на полном содержании владельца недвижимости без уважительных причин, то купленное во время брака жилье может отойти тому, кто его приобретал.

При этом нужно учитывать, что уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:

  • необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача (справкой об инвалидности);
  • наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг;
  • серьезная болезнь, не позволяющая второму супругу трудиться и получать собственный доход.

покупка квартиры в браке на одного из супругов

Наличие брачного договора

Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении между супругами. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.

Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.

Регистрация купленной в браке недвижимости на одного из супругов несколько облегчает процесс его оформления, но в перспективе может доставить много неприятных моментов при дележе имущества.

Читайте так же:
Договор поставки в лице агента

Юристы, связанные с вопросами недвижимости, советуют решить вопрос о распределении долей между супругами еще до момента покупки. Регистрация права собственности в соответствии с достигнутыми супругами договоренностями позволит избежать впоследствии лишних конфликтов.

Можно ли оспорить договор дарения

Расторжение договорных отношений происходит двумя способами – добровольно и принудительно. Первый вариант подразумевает досудебное урегулирование вопроса. Договор дарения может содержать пункты об одностороннем расторжении сделки. Например, по причине существенного ухудшения материального состояния дарителя. Еще одна причина – халатное отношение к имуществу.

Второй вариант подразумевает судебное разбирательство. Подать исковое заявление могут участники сделки или третьи лица. Например, если договор дарения затрагивает их права. Оспорить дарственную можно по разным основаниям. Сюда относится психологическое или физическое давление, обман, мнимость или притворность сделки, невменяемость дарителя на момент подписания договора. Если истец сможет подтвердить свои требования, то суд признает договор дарения недействительным. Отписанное имущество вернется дарителю или его наследникам.

Срок для подачи искового заявления – 1 год. Отсчет времени начинается не с момента заключения сделки, а со дня, когда истцу стало известно о нарушении его гражданских прав. Если истец не является участником сделки, то он может подать иск в течение года с момента, когда ему стало известно о личности ответчика. В отдельных случаях срок исковой давности увеличивается до трех лет.

Дарение доли квартиры между супругами происходит путем заключения письменного соглашения. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Проект договора можно заказать у наших юристов. Предварительная консультация предоставляется бесплатно. Юрист подскажет, на что нужно обратить внимание при заключении договора и какие наступают последствия после внесения данных в ЕГРН. Заявка для получения консультации подается через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте так же:
Как оформить налоговый вычет на обучение (нюансы)?

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как оформить договор дарения

договор дарения между супругамиЧто такое договор дарения? Это соглашение, в результате которого одна сторона передает второй имущество на безвозмездной основе. Основной особенностью этой сделки является именно безвозмездность. Любое нарушение данного условия ведет к ничтожности договора, то есть его недействительности. Сторонами данного соглашения могут быть любые юридические или физические лица. Из этого следует, что дарственную могут оформить близкие родственники, в то числе и муж с женой.

Договор дарения квартиры или другого имущества между супругами заключается гораздо чаще, чем может показаться на первый взгляд. Даже несмотря на то, что все их имущество по закону считается общим, хотя они могут прожить вместе совсем немного лет. Первый вопрос, который интересует стороны, это форма документа. Раньше можно было составить простой договор дарения, написанный от руки, но сейчас для регистрации такой документ вряд ли примут.

Дело в том, что такие документы очень плохо хранятся и их невозможно внести в компьютерную базу. Поэтому печатный вариант гораздо предпочтительней. Его можно отсканировать, да и чернила не выцветут со временем.

Также важно заранее подумать о содержании документа. Обычно дарственная создается на основании стандартной схемы. Обязательно указываются название документа, объект сделки (в этом случае недвижимость), личные данные сторон и т. д. В соглашении нужно сделать упоминание о том, что стороны согласны на сделку. Если даритель остается проживать на подаренной им жилплощади, этот пункт также указывается в дарственной.

Куда обращаться

договор дарения между супругамиДля того чтобы оформить договор дарения между супругами, в первую очередь необходимо обратиться к нотариусу, так как он будет заверять документ. Но мало составить документ, так как при сделках с недвижимостью потребуется наличие дополнительных бумаг. Во-первых, это технические документы, а во-вторых – письменные согласия на сделку остальных собственников, если они имеются.

Читайте так же:
Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения документы

После того, как договор дарения доли квартиры жене будет нотариально заверен, его вместе с остальными документами необходимо отнести в Росреестр. Сроки рассмотрения на 2021 год варьируются от 3 до 7 дней, после чего одариваемый получает на руки документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость.

Отказать в регистрации дарственной могут в следующих случаях:

  • договор был составлен неправильно;
  • на согласия одаряемого лица на сделку;
  • не хватает документов для регистрации;
  • совладельцы недвижимости не дали свое согласие на оформление документа;
  • даритель не числится собственником квартиры или дома.

Стоимость услуг

Стоимость всего процесса по оформлению дарственной состоит из нескольких пунктов:

  • услуги нотариуса;
  • государственная пошлина.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности фиксированна и составляет:

  • 2 000 рублей за целый объект;
  • 200 рублей за долю.

Иначе рассчитываются услуги нотариуса. Договор дарения между супругами, а также соглашение об отчуждении доли подлежат нотариальному удостоверению. Налоговый кодекс установил следующие расценки, которые зависят от цены объекта:

  • до 10 млн рублей — 3 тыс. рублей + 0.2 % от общей суммы;
  • свыше 10 млн рублей — 23 тыс. рублей + 0.1 % от общей цены, но не более 50 тыс. рублей.

Дарственная может быть составлена самостоятельно, без привлечения нотариуса и юристов, потребуется только нотариальное заверение. Однако к самостоятельному составлению документа следует прибегать только в том случае, если вы уверены в том, что сможете грамотно составить документ. Поэтому, прежде чем заполнять бланк, рекомендуется ознакомиться с формой составления документа. Ошибки в соглашении могут послужить причиной отказа со стороны работников Росреестра оформить переход прав собственности, а в дальнейшем это может стать поводом для попытки оспорить дарственную.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector