Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как делить дарственную квартиру, если решили развестись

Как делить дарственную квартиру, если решили развестись

Дарственная квартира при разводе

Не всегда возможен сценарий мирного прекращения межличностных взаимоотношений – та же самая дарственная при разводе может стать камнем преткновения.

Дарственная квартира при разводе

Бракоразводный процесс всегда был довольно-таки трудоёмким и сложным делом, ведь делиться совместно нажитым имуществом не хочется никому. В лучших случаях можно рассчитывать на мирное урегулирование имущественных вопросов и расставание без излишних сложностей.

Но так как мы являемся частью цивилизованного общества, отношения внутри которого урегулированы правом, то и разрывать узы брака необходимо исходя из буквы закона. Прежде всего, следует определиться, кто именно в дарственной указан собственником дома либо квартиры.

Закон

36 статья Семейного кодекса РФ прямо говорит о том, что подаренная недвижимость одному из супругов — это его законная собственность, которую невозможно отобрать.

делится ли дарственная квартира при разводе

О некоторых нюансах мы поговорим позже. Обратим внимание на 34 статью Семейного кодекса. Она говорит, что любой из супругов имеет право на часть совместно нажитого имущества.

Вопрос дарения имущества между супругами лучше обговорить заранее. Например, человек, которому принадлежит квартира, оформляет документ. По нему он официально отказывается от каких-либо притязаний на недвижимость. Далее оба человека обращаются в Россреестр, где регистрируют передачу прав собственности. Этот момент регулируется 574 статьей Гражданского кодекса РФ.

ВНИМАНИЕ! Не имеет значения, в какой момент была получена подаренная квартира. Это может быть до брака или после. Она официально закреплена за одним из супругов.

Составление брачного договора позволит изменить правила раздела имущества. Если все нюансы были оговорены до вступления в брак и закреплены письменно, то и подаренную квартиру/дом/гараж и т.д. можно так же разделить при разводе. Далее поговорим о конкретных нюансах.

Договор Дарения на Несовершеннолетнего Ребенка При Разводе

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ при получении денежного или натурального дохода одариваемый обязан уплатить налог. Несовершеннолетние не имеют дохода, но ответчиками по уплате налоговых ставок являются не они, а их совершеннолетние представители. Поэтому при получении недвижимости в дар родители одаренного ребенка обязаны исчислить и уплатить налог на полученный доход.

При передаче собственности между близкими родственниками налогообложение не применяется. Договор Дарения Квартиры Детям При Разводе.

Когда ребёнок сможет распоряжаться подаренным имуществом?

Если договор дарения не содержит дополнительных требований, распоряжаться имуществом, т.е. продавать, сдавать в аренду, передавать в дар и др., можно будет по достижении новым владельцем 18 лет.

Однако договор дарения может содержать дополнительные требования для передачи полных прав на владение недвижимостью. Например, о заключении брака или получении высшего образования. В этом случае одаряемый сможет распоряжаться недвижимостью только после того, как докажет, что условия выполнены — предоставит в орган Росреестра свидетельство о браке или диплом. Дарение Доли Квартиры Ребенку При Разводе.

Отмена дарственной

Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:

  • сделка была совершена с нарушением законодательства,
  • небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
  • намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.
Читайте так же:
Как поступить если задерживают зарплату

Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.

Налогообложение при дарении детям

Получение в качестве дарения недвижимого имущества или транспортных средств предполагает получение дохода. Размер указанного дохода, согласно ст.

40 Налогового кодекса (НК) РФ, следует исчислять из рыночной стоимости переданного имущества (стоимость аналогичного предмета с идентичными свойствами), которая учитывается при исчислении подоходного налога. Его размер установлен ст.

224 НК, и составляет 13% от вышеуказанной стоимости. Отметим, что подоходным налогом облагается лишь дарение недвижимости и транспортных средств.

Не является исключением и дарение в пользу малолетних и несовершеннолетних детей — оно также подлежит налогообложению. Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении малолетнему такой обязанностью, согласно п. 3 ст. 28 ГК, наделен его законный представитель.

Обязанность уплаты подоходного налога на несовершеннолетнего возлагается только в случае, если в налогооблагаемой сделке с согласия его родителей он участвовал лично. Во всех остальных случаях его оплачивают родители.

Кроме подоходного налога, полученная ребенком в дар недвижимость облагается также налогом на имущество (ст. 401 НК), размер которого, согласно ст. 406 НК, колеблется в пределах от 0,1 до 2% стоимости. Оплата указанного налога осуществляется аналогично правилам оплаты ребенком НДФЛ.

Важно! Недопустимо подписание договора дарения одним родителем, который будет выступать и дарителем и законным представителем ребенка в одном лице. В подобной ситуации потребуется подпись несовершеннолетнего либо же второго родителя.

дом

Передача в дар квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет ряд как положительных, так и отрицательных аспектов.

  • решение жилищного вопроса для ребенка;
  • отсутствие дополнительных затрат на покупку жилья, учитывая принцип безвозмездности сделки;
  • возможность распорядиться собственным имуществом по личному желанию без учета наследственных прав иных родственников;
  • невозможность оспорить дарственную при соблюдении всех требований закона в процессе оформления;
  • необязательность привлечения нотариуса;
  • минимальный пакет документов.

Однако дарение квартиры несовершеннолетнему имеет и ряд отрицательных факторов, о которых те же родители либо же дарители не задумываются на первоначальном этапе передачи недвижимости в дар ребенку.

Читайте так же:
Как понять что надо разводиться с мужем

Наследование

Наследование процедура перехода имущества в собственность от покойного к наследникам, возраст приемников также не имеет значение.

Законодательство допускает два способа получения наследственной массы:

Законом предусмотрено, что родственники покойного могут получить имеющееся у усопшего имущество, но только в соответствии со степенью родства. Данная процедура включает в себя соблюдение предусмотренной ГК РФ гл.63 очередности получения наследства. Существует 8 очередей, к первой как раз относятся супруги (бывшие не считаются), дети причем все имеющиеся признанные покойным и родители наследодателя. После смерти одного из родителей ребенок может претендовать на долю, а в случае если отсутствуют иные наследники этой очереди, то и на все имеющееся у покойного имущество.

Помимо получения наследственного имущества в порядке очередности, имущество может быть передано во владения несовершеннолетнего путем его завещания ему. В этом случае завещателем может выступать любое лицо независимо от родственных связей с ребенком.

Для оформления наследственности необходимо:

При оформлении наследства на несовершеннолетнего приемника, все действия должны совершаться в присутствии его законных представителей.

Обращаясь в нотариальную контору по месту оформления наследственной массы необходимо предоставить такие документы:
  • документ на ребенка наследника. Паспорт если ему 14 если меньше документальное подтверждение его рождения;
  • от представителей ребенка потребуется документальное подтверждение права предоставлять его интересы;
  • документ о кончине завещателя;
  • все бумаги на наследуемое имущество;
  • оценка наследства;
  • также необходимо уплатить предусмотренную государственную пошлину, сумма рассчитывается с учетом стоимости наследства.

После оформления недвижимости, право распоряжаться ей у ребенка наступает также по достижению им совершеннолетия.

Характерные черты дарения несовершеннолетнему

Ключевое несходство любого процесса отдачи в дар от обычной реализации имущества – переход прерогативы собственности на неоплачиваемой основе. Поэтому именно дарственная относится к особенно предпочтительной промеж родни.

Однако для действительности операции при одаривании таких лиц следует учесть следующие особенности:
  • соглашение не может содержать возможность отозвать предмет дара обратно в любой момент;
  • в тексте не должно быть требования об оказании каких-либо действий или услуг взамен получения имущества;
  • также нельзя фиксировать обещание фактически подарить имущество только после кончины собственника.
Но все же содержать определенные условия соглашение может. Когда даритель указывает наступление конкретных случаев, после которых будет осуществлена передача собственности в дар:

Обещание будущей передачи в дар оформляется обычным письменным соглашением, подписанными потенциальным одариваемым и его представителями, а также собственником. Последующего составления нового соглашения по факту наступления указанного случая не потребуется.

Распоряжение даром новый владелец сможет осуществлять по достижению 18 лет или другого времени, предписанного в тексте документа – завершение обучения в ВУЗе или езда без ДТП и штрафов на машине на протяжении 12 месяцев или более. После подтверждения наступления случая, уполномоченные сотрудники реестра ставят пометку на свидетельстве о владении.

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Приведем пример. Мужу по договору дарения принадлежит квартира. Но жена имеет более высокий доход. Именно на ее средства был проведен евро-ремонт и куплена новая мебель.

Читайте так же:
Договор на монтаж окон и дверей образец

Из вышеизложенного становиться понятно, что с материальной точки зрения завещание выгоднее для первой стороны, тогда как для второй стороны которая получает имущество более выгодна дарственная. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Что можно сделать

Ключи и договор дарения

Здесь следует определить различные варианты дальнейших действий.

  1. Первый шаг мог бы состоять в заключении брачного договора, который должен урегулировать вопрос о собственности на недвижимость после развода.
  2. Можно поделить по собственной воле, составив соответствующий договор.
  3. В том случае, когда соглашения достигнуть не удалось, при принятии решения опираются непосредственно на нормы закона. В этом случае квартира, которая была подарена, полностью отдаётся тому, кому она была предназначена. Другая сторона не имеет права претендовать на неё, однако в некоторых случаях имеет право обратиться в суд для того, чтобы получить долю в недвижимости.
  4. Если нормы закона по тем или иным причинам не устраивают того супруга, который не получил ничего, то он имеет право обращаться в суд с исковым заявлением.
  5. Возможно, что не получивший недвижимости находится в такой ситуации, что у него нет возможности найти новое жильё. В этом случае допускается обращение от него в суд с иском о том, чтобы ему предоставили право проживания в данной квартире. Это право может быть временным или постоянным. Результат такого иска зависит от того, какое решение будет принято судом.

Например, квартира когда-то была получена по дарственной мужем. При разводе супруга не имеет на неё права, она не подлежит разделу. Однако имея высокий заработок, во время брака она понесла много затрат по ремонту, благоустройству или перепланировке квартиры. Её муж в качестве компромисса мог бы рассмотреть следующий вариант. Хозяин квартиры не отдаёт жене квартиру, а выплачивает бывшей жене сумму, которая соответствует половине её стоимости, тем самым полностью или частично компенсируя понесённые ею затраты.

Может ли жена в описанной ситуации получить квартиру полностью? Наверняка на это нет шансов.

В жизни могут возникнуть какие-либо причины, которые внезапно повлияли на ситуацию.

Неожиданно, человек, который ранее оформил договор дарения на несовершеннолетнего ребенка вдруг хочет отменить дарственную. Это вполне возможно. В этом случаи, необходимо следовать определенным правилам.

В каком случае можно оспорить дарственную:

  1. Умышленное нанесение тяжких телесных повреждений несовершеннолетнего ребенку. На которого ранее была оформлена дарственная. А также в случаи покушения на жизнь близких родственников. Которые в случаи смерти наследуют жилплощадь или ее часть.
  2. В случаи, если несовершеннолетний использует дареное имущество не по назначению. Сдает, продает или дарит.
  3. Если тот, кто подарил свое имущество переживет того, кому оно было подарено. Этот пункт, необходимо учитывать заранее при составлении договора дарения. Если данный пункт не внесен заранее, то это имущество переходит по наследству в случаи смерти, близким родственникам. И даритель не может в этом случаи иметь право на возврат дареного жилья.
  4. В случаи ухудшения физического или психического здоровья. А также при денежных проблемах.
Читайте так же:
Как понять мобильный полный и экономный

Даритель вправе отказаться от ранее составленного договора дарения, в случае если:

  1. Резкие перемены в жизни. Ухудшение материального положения.
  2. Понижение в должности, а соответственно понижение заработной платы.
  3. В скором появлении новорожденного ребенка.
  4. Внезапная инвалидность. Или другие серьезные заболевания. В случаи которых, необходимо большая сумма денег на лечение.
  5. Даритель вправе передумать и отказать в дарственной. Причины могут быть те же, что и в первом случаи.

Как составить самому договор дарения:

  1. Составляется анкета. Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией.
  2. Указывается соглашение. Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу.
  3. Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.
  4. Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него. Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности.
  5. Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность. Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности.
  6. Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
  7. Предоставить документ о подтверждении законного представителя.

Одаряемый до совершеннолетия распоряжаться оформленным на него имуществом не может. Лишь по достижению совершеннолетия, одаряемый получает право на собственность.

Пункты, которые могут быть в договоре:

  1. Несовершеннолетний вступает в права, лишь после окончания учебного высшего учреждения.
  2. Вступает в права после заключения законного брака.
  3. Вступает в права после достижения совершеннолетия.
  4. Вступает в права, в случаи рождения ребенка у одаряемого.

Невыполнение определенных пунктов, которые указаны в договоре дарения влекут за собой ответственность. Даритель при несоблюдении пунктов в дарственной, имеет полное право вернуть свое имущество обратно. Оспорить он его может в суде в течение 3 лет (ст. 578 ГК РФ).

Одариваемый в любой момент может отказаться от дарения. В этом случаи, возмещается ущерб дарителю. Ущерб возмещается в том случаи, если даритель и одариваемый не родственники.

В любом случаи, указанные в договоре дарения дополнительные пункты необходимо выполнять. Чтобы не возникло непредвиденных проблем.

Регистрация прав собственности

Дарственный договор не является окончательной инстанцией при оформлении жилья полученного в подарок. Помимо свидетельства, подтверждающего процесс дарения, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в специальных государственных службах.

Особенно проведение процедуры регистрации права собственности важно при получении дарственной от родственников (родителей, бабушек и дедушек). Согласно нормам, указанным в законодательстве, правильно оформленный и нотариально заверенный договор дарения не делает получателя подарка его владельцем.

Чтобы стать полноправным собственником полученного жилья, необходимо подготовить достаточно большой пакет документов и предоставить его в Регистрационную палату.

Читайте так же:
Восстановление срока исковой давности для обращения в суд

К этому списку относятся:

  • документы, предоставляющие информацию о самом жилье и прописанных в нем особах;
  • договор дарения и заверенные у нотариуса согласия на проведение этой процедуры супруга, прописанных жильцов или опекунов (если процесс дарения производит субъект, не достигший 18 лет);
  • документ, свидетельствующий о праве собственности стороны, совершающей подарок;
  • акт о проведении оценки стоимости недвижимости;
  • квитанции об уплате налогов за проведенную регистрацию;
  • документы, удостоверяющие особу (паспорт, свидетельство о рождении).

Важно! Государством определенны некоторые категории людей, которые не имеют права получить жилье в дар. К ним относятся работники государственных учреждений: медики, госслужащие, педагоги, соц. работники в государственных органах.

Как добиться раздела

Чтобы раздел подаренного имущества при разводе не произошел, следует вывести из фонда совместной собственности площади жилья, предварительно оговоренного в дарственной и зарегистрированного в Росреестре. Если на свадьбу дали деньги, на которые впоследствии была куплена квартира, и не оформлена на обоих супругов, доказать причастность второго к ней будет сложно. Но если сохранились суммы, чеки, ипотечные займы в этот период, а жилье оформлено на близких родственников, такую сделку можно оспорить.

Куда обратиться

Обычно развод не бывает мирным и спокойным. Это эмоции, агрессия, претензии прочие негативные стороны бракоразводного процесса. Мыслить в таких обстоятельствах холодно и рассудительно человек, находящийся внутри ситуации, не может. Для объективной оценки и помощи люди обращаются к нотариусу для проверки сделки дарения и к юристу в случае претензии второй экс-половины на имущество, которое подарено.

Условия и способы

Как делится дарственная квартира при разводе?

Во-первых, проверяется документ, составленный по форме, заверенный нотариусом. Это свидетельство и гарантия того, что сделка прошла не под давлением, а по доброй воле и законно. На момент получения в дар недвижимости человек не должен быть госслужащим или социальным работником, несовершеннолетним или недееспособным. Если такой факт выявлен – дарственная отменяется, но имущество вообще выходит из рассматриваемых рамок.

Особенности и сложности

Существует перечень отдельных случаев, когда рассматриваются в первую очередь интересы не собственника или оспаривающего дарственную супруга:

  1. Когда квартира, дом или доля – принадлежат ребенку.
  2. Невозможность проживать в другом месте после развода несовершеннолетним детям.
  3. Если имущество было в собственности одного из пары до женитьбы.
  4. Супруги расторгли брак, а раздел недвижимости инициировали спустя некоторое время (позволено обращаться в суд до истечения 3 лет). Но все, что приобретено уже после развода, не делится.
  5. Когда в числе претендентов недееспособные лица и прочее.

В этих случаях подаренное имущество не делится при разводе – эксперты предлагают решить спор иным путем. Например, в счет алиментов ребенку доля квартиры может переписаться на них, с указанием, что мать малыша вправе проживать на этой площади. Сложность может заключаться в том, что дарственную можно отменить.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector