Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как понять будет ли делиться дарственная квартира при разводе

Как понять будет ли делиться дарственная квартира при разводе

Дарение недвижимости зачастую сопровождается массой нюансов и посягательств со стороны третьих лиц. В качестве заинтересованных в личном имуществе другого человека на практике обычно выступают их супруги. По общим положениям семейного законодательства собственность, полученная в период брака, признается совместной. Однако существует ряд исключений, которые важно принимать к учету, разводясь и деля недвижимость, полученную в дар.

Почему личное имущество не делится?

Если квартиру подарили в браке: как она делится при разводе?

Приобретение имущества в рамках наследования или по дарственному договору, считается безвозмездной сделкой. Такое имущество остаётся личным и не подлежит разделу, вне зависимости от того, до брака возникло право собственности, или во время семейной жизни.
Раздел имущества, нажитого в браке, регламентирован Семейным кодексом РФ. Согласно закону, при разводе каждый из супругов вправе затребовать свою долю имущества, но только нажитого в браке.
Личное имущество не делится, об этом гласит ст. 36 Семейного Кодекса и ст. 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Личным имуществом считается:

  • имущество, право на которое возникло и было зарегистрировано в законном порядке до вступления в брачные отношения;
  • вещи индивидуального пользования: одежда, обувь и т. д. Даже если они были приобретены в браке на средства одного из супругов или из общего бюджета. Исключение составляют драгоценности и предметы роскоши;
  • имущество, право на которое возникло в результате безвозмездных сделок: в результате наследования, получения в дар;
  • имущество, приобретенное в браке на личные средства (подаренные, накопленные до брака).

Делится ли дарственное имущество при разводе?

Независимо от того, во время брака или до его заключения один из супругов получил недвижимость в подарок – закон воспринимает ее как личную собственность. Она не будет подлежать разделу в случае расторжения брака, как и совместно нажитое имущество.

Ключи от квартиры

Дарственная квартира не будет считаться совместной собственностью, поскольку семейный бюджет не вкладывался в ее приобретение. Это защищает не только одариваемого, но и дарителя. Например, родители решают оставить своей дочери квартиру, но переживают, что в случае развода ей придется делить недвижимость с бывшим супругом. В этом случае оформляется безвозмездная сделка: дарение или наследство.

Читайте так же:
Где научиться работать с гелевыми шарами

В случае дарения недвижимость сразу переходит в собственность одариваемого (разумеется, при правильном оформлении всех документов). А при получении наследства – собственность перейдет после вступления в силу завещания. А этот документ может переделываться сколько угодно раз.

Исключения из правил

В законе есть поправка, согласно которой подаренная недвижимость может считаться совместно нажитым имуществом:

Раздел имущества

  1. Рыночная стоимость в результате вложения материальных средств или физических усилий возросла в несколько раз.
  2. Подаренная недвижимость была продана и, добавив некоторую сумму, семья приобретает новое жилье.

Суд может разрешить жить несовершеннолетнему ребенку и взрослому, на попечение которого ребенок остался, в подаренной квартире в том случае, если проживать ему больше негде. Даже если одариваемый родитель против.

Если в квартире была сделана перепланировка, реконструкция, после чего улучшился и внешний вид, и в разы повысилась рыночная стоимость недвижимости, то супруг, который желает претендовать на данную недвижимость, должен обратиться в суд с просьбой признать ее совместной собственностью.

При этом необходимо иметь все подтверждающие документы: чеки, квитанции, а также документы на оценку жилья после его получения в дар и ее рыночная стоимость на момент когда перестало вестись совместное хозяйство.

Бракоразводный процесс

Например, супруге родители подарили квартиру в старом доме на верхнем этаже, где протекала крыша, в результате отсырели стены, и квартира была непригодна к проживанию. Супруг вложил немало денег и сил, чтобы в это жилье можно было заселиться с ребенком. Была проведена перепланировка, отремонтирована крыша, сделан ремонт. Прожив несколько лет в этой квартире, супруги решают развестись. Судом данная собственность была признана совместной и поделена между супругами пополам.

Однако такие случаи встречаются крайне редко. Чаще бывает так, что семья, живя в квартире, делает там ремонт, покупает мебель и технику. Тогда супруг может претендовать на половину приобретенных вещей и потребовать компенсацию за ремонт квартиры.

Читайте так же:
Возврат утюга сроки заявления

Способы раздела

Получить права на подаренную супругу квартиру можно:

  • Составив мировое соглашение;
  • Обратившись в суд.

Раздел имущества

Если супруги решили мирно договориться о разделе имущества, то неважно, кому достанется подаренное. Однако здесь есть маленький нюанс: если подарок по договоренности остался у другого супруга, то тот на кого оформлена дарственная, в любой момент может вернуть через суд ее обратно. Чтобы договоренность не имела обратной силы можно передарить квартиру ребенку или супруге. Брачный договор можно переписать только с согласия обеих сторон.

При обращении в суд шансов, что подаренную недвижимость признают общей крайне мало. Но если вы уверены, что вложили туда достаточно сил и средств, чтобы считать ее своей, то попробовать все же стоит.

При подаче документов на расторжение брака указывается, достигли ли стороны согласия по разделу нажитого имущества. Если согласия нет, то суд разберется, кому по закону принадлежит подаренная квартира.

Если при разводе с супругом был уговор, что подаренная ему квартира остается за вами, то составьте с помощью юриста брачный договор или попросите его передарить недвижимость ребенку.

Зеленая галочка

Если остерегаетесь вкладывать большие деньги в ремонт подаренной не вам недвижимости, то пригласите специалиста, чтоб получить официальное заключение о стоимости собственности на момент ее получения. Раздел подаренной недвижимости в случае развода является сложным процессом. Если имеет смысл побороться за недвижимость, то нужно выбирать грамотных юристов для ведения процесса раздела имущества.

Совместный подарок

Полученное в дар имущество не является общей собственностью и при разводе не делиться, если в неё не было вложено финансов от другой стороны брака. Как правило, это необходимо для проведения ремонта, создания и узаконивания перепланировки, в т.ч. проведения реконструкции. Если данный действия в значительной мере улучшили вид или стоимость такой квартиры/дома в разы увеличилась, то второй участник брака обладает правом побороться за признание такой недвижимости общей.

Читайте так же:
Как разводят если есть ипотека

Любая собственность, относящаяся к личному и то, что не делится при разводе, по закону можно признать совместно нажитой. Однако в суде нужно привести доказательства, на основании которых виде вклад человека.

Только в органах судебной власти можно разрешить вопрос – делится ли подаренное имущество при разводе или нет. Для этого пишется иск той стороной, желающей заявить о своих законных интересах на квартиру или другое движимое или недвижимое имущество. В процессе слушанья дела, стороны высказываются, судья рассматривает приведенные аргументы и делается опрос свидетелей. В том случае, если судья примет решение удовлетворить такой иск, то дарственное подлежит делению между супругами.

Подарки разделу не подлежат

Семейным кодексом предусмотрено, какое имущество является общим, а какое – личным. И к личному имуществу закон относит подарки.

Статья 36 СК РФ определяет, что имущество, которое было получено в дар одним из супругов в период брака, является его собственностью.

Подарки могут быть преподнесены как родственниками (родителями, детьми), посторонними людьми (коллегами, друзьями), так и супругами – друг другу. Все они остаются в собственности того, кем были приняты в дар.

На первый взгляд это кажется вполне очевидным. Однако когда дело доходит до развода, то право собственности супруга на подарки нередко оспаривается другим супругом. А представить весомые доказательства факта дарения можно далеко не всегда.

Подарок – это вещь, переданная одним лицом другому в собственность безвозмездно.

«По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно; передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом» (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Подарок передается на основании устной договоренности, кроме случаев, когда:

  • Дарится недвижимость.
  • Даритель является юридическим лицом, а подарок стоит свыше 3 000 рублей.
  • Дарение планируется в будущем.
Читайте так же:
Какие документы на объекты недвижимости являются правоустанавливающими

Подарки могут быть разные. И дарить их можно по-разному, в том числе двоим супругам совместно. Как делятся презенты при разводе в зависимости от способа их дарения?

Как делится подарок, переданный одному из супругов?

В соответствии с п. 2 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 36 СК РФ презент достается тому из супругов, кому его подарили, и разделу не подлежит.

Кроме того, если лично мужу или жене подарили деньги на какую-либо вещь, то хотя покупка и будет совершена в браке, считается, что она принадлежит тому, кому были переданы средства на ее приобретение.

Если же подарки супруги дарили друг другу, то они зачастую подлежат разделу, если только это не вещи личной гигиены, повседневная одежда, предметы, необходимые для работы или учебы.

Пример 1. Муж подарил жене дорогое колье. При разводе супруга настаивает на том, что украшение принадлежит ей, а мужчина хочет, чтобы вещь была разделена. Суд в этом случае может встать на сторону мужа, так как драгоценность относится к общей собственности на основании п. 2 ст. 256 ГК РФ.

Пример 2. Мужу магазин преподнес небольшой презент за участие в акции. Подарок поделится при разводе поровну, если условием участия в розыгрыше призов была покупка какого-либо товара. Так как товар приобретался на совместно заработанные деньги, выигрыш тоже будет считаться общим независимо от того, на кого он оформлен.

Как подаренная квартира может стать совместной собственностью

Принятием решения о признании недвижимости общей собственностью занимается такая инстанция, как суд. Инициировать рассмотрение такого вопроса должен супруг, претендующий на часть этого имущества.

Для принятия решения по вопросу, подлежит ли разделу имущество полученное по договору дарения, учитываются все имеющиеся факты и доводы. Кроме признания факта совместного владения и равного разделения, существуют и другие варианты исхода.

К примеру, суд может предложить одному из супругов компенсировать второму его расходы на ремонт и другие манипуляции. Такой подход выгоден, если вложенные деньги не привели к существенному улучшению жилья или повышению его ценности. При этом, суммы относящиеся в общим доходам не могут быть компенсированы.

Читайте так же:
Ввод дома в эксплуатацию — документы и требования

На практике, некоторые супруги готовы добровольно отдать в дар часть собственной квартиры мужу или жене. Такая процедура квалифицируется, как акт дарения части собственности, а не как долевое деление.

Можно ли оспорить дарение

Скачать бланк искового заявления о признании сделки недействительной бесплатно в формате word

Как свидетельствует практика, способов для оспаривания договора дарения, в результате применения которых можно признать жилье совместно нажитым имуществом, существует несколько.

Например, можно признать сделку недействительной в силу того, что она является мнимой либо притворной. Сделать это желательно еще до момента расторжения брака.

Нередко один из супругов, заподозрив неладное, решает подстраховаться и регистрирует свершенную фактически покупку квартиры как дарение.

К примеру, родители мужа приобретают на его денежные средства жилье, а впоследствии заключают с ним договор дарения купленной недвижимости.

В подобных обстоятельствах разделить такое имущество при разводе не получится, однако существует возможность оспорить сделку по дарению в силу ее притворности.

Таким образом, заинтересованная сторона должна доказать что договор дарения квартиры был заключен с целью прикрытия другой, возмездной сделки.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании сделки недействительной:

Кроме того, оспорить дарение можно в том случае, если перед заключением сделки одаряемый передал дарителю денежные средства в размере, достаточном для приобретения полученной в дар квартиры.

При этом оспаривание сделки по передаче квартиры в дар не является обязательным. Лицо, желающее получить долю в такой недвижимости может просто доказать, что его супруг самовольно распорядился денежными средствами, которые являлись совместными.

Посмотрите видео. Делится ли при разводе подаренная одному из супругов квартира:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector