Mactube.ru

Рекламные материалы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли отсудить имущество, которое муж купил в браке в кредит и оформил на маму

Можно ли отсудить имущество, которое муж купил в браке в кредит и оформил на маму

Если мы обратим внимание на статистику заключаемых и расторгаемых браков в Российской Федерации, то можно сделать вывод о том, что вопрос раздела совместно нажитого имущества сейчас поднимается между супружескими парами достаточно часто, потому что ежегодно фиксируется достаточно большое количество разводов. И прежде, чем идти в суд с заявлением о разделе имущества, необходимо понять — а на что вообще можно рассчитывать в отношении того имущества, которое было приобретено?

Договор дарения денег — образец и нюансы применения

При безвозмездной передаче денег можно обойтись без составления договора дарения денежных средств (п. 1 ст. 574 ГК РФ), обязанность оформить который возникает только в двух ситуациях (п. 2 ст. 574 ГК РФ):

  • подарок делает юрлицо, и сумма его превышает 3 тыс. руб.;
  • дарение происходит с отсрочкой во времени (по истечении какого-то периода после оформления договора).

Исходя из этого правила, договор дарения денежных средств между физическими лицами, подразумевающий передачу денег сразу, в письменном виде можно и не заключать. Достаточно будет устной договоренности. Договор дарения, заключенный письменно, можно заверить нотариально, но это действие не является обязательным. Привлечение нотариуса потребует уплаты госпошлины за его действия.

Существует ситуация, когда договор лучше делать в письменной форме, особенно если речь идет о большой сумме. Это случай дарения лицу, состоящему в зарегистрированном браке. Отсутствие договора, в котором указан конкретный получатель подарка, дает основание считать сумму, полученную в дар одним из супругов, совместно нажитым имуществом. Последнее обстоятельство будет играть роль:

  • при покупке на эти деньги общего имущества супругов и последующем его делении;
  • передаче супругом, получившим деньги в качестве подарка, еще кому-то их в дар.

Может ли заключаться договор целевого дарения денежных средств, т. е. на покупку какого-либо определенного имущества? Запрета на установление такого условия в действующем законодательстве нет. Однако в реальности обычно возникают проблемы в связи с доказыванием того обстоятельства, что на приобретение указанного в договоре имущества были потрачены именно те деньги, которые передавались в дар. Поэтому в таких ситуациях дарителю лучше самому приобрести это имущество и сделать его предметом дарения.

В тексте договора дарения денежных средств обязательно следует отразить:

  • Сведения о дарителе и одаряемом. Для физлица здесь понадобится указать:
    • Ф.И.О.;
    • дату рождения;
    • паспортные данные;
    • место жительства.

    Сам факт передачи денег оформляется актом, подписываемым сторонами договора и свидетелями этого события, или распиской.

    Вариант образца договора дарения денежных средств доступен для скачивания на нашем сайте.

    О том, как путем дарения можно простить работнику долг по займу, читайте в статье «Договор прощения займа с работником — образец».

    Нужно ли работодателю удерживать НДФЛ, если он дарит работнику денежные средства и при этом заключен договор дарения денег? Ответ на этот вопрос узнайте в Готовом решении от КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, получите пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.

    Как оформить ипотеку

    Обратившись в банк, первым делом следует уточнить, можно ли купить в ипотеку у родителей жилье. Вы можете посмотреть правила кредитования на сайте финансовой организации, но обычно здесь изложены только общие условия. Чтобы понять, насколько возможно одобрение займа в вашей ситуации, лучше проконсультироваться с ипотечным специалистом.

    Вероятно, вам придется обойти несколько финансовых организаций, чтобы получить утвердительный ответ. Если вы нашли банк, где можно купить квартиру в ипотеку у родителей, следуйте инструкции:

    1. Соберите пакет документов для подачи заявки на получение ипотеки. Вам нужно заполнить анкеты и предоставить в банк паспорта всех созаемщиков, справки о платежеспособности, дополнительные бумаги при необходимости. Супруг основного заемщика в обязательном порядке становится созаемщиком по ипотеке, то есть несет такую же ответственность за выплату долга.
    2. Подайте заявку через ипотечного специалиста в банке. Сейчас многие финансовые организации практикуют прием заявок через сайт, но этот способ подойдет только для первичного одобрения. Для получения окончательного решения вам все равно придется подойти в отделение банка лично.

    Можно одновременно подать на рассмотрение пакет документов на приобретаемую недвижимость. Однако мы не рекомендуем этого делать, потому как сбор бумаг связан с определенными расходами. Одно оформление оценочного отчета обойдется вам в 2-5 тысяч рублей. Если необходимо заказывать технические документы на квартиру, траты могут быть в разы больше. Зачем делать оценку квартиры при ипотеке — об этом в отдельной статье.

    1. Дождитесь решения банка и только после этого займитесь сбором бумаг на жилье. Отдайте их на проверку дополнением к вашей кредитной заявке.
    2. Если банк дал дал окончательное согласие, можно приступить к оформлению документации. Сначала вы подписываете кредитный договор и купли-продажи и подаете их на регистрацию в Росреестр. Если жилье оформляется в долевую собственность, сделка должна быть зарегистрирована у нотариуса.
    3. Получите выписку ЕГРН (из реестра прав на недвижимость) с указанием на залог в силу закона квартиры, зарегистрированный договор купли-продажи в Росреестре, МФЦ или у нотариуса. Передайте их в банк и получите кредитные средства, которые сразу же перечисляются на счет продавца. Расчеты производятся только в безналичной форме, это снижает риск аннулирования сделки.

    Ввиду того, что банки устанавливают процентные ставки индивидуально для каждого клиента, вам могут предложить повышенный процент. Так кредитор минимизирует риски невозврата долга в случае оспаривания сделки купли-продажи. Остальные параметры ипотеки не отличаются от жилищного займа на стандартных условиях.

    Обратите внимание, что при жилищном кредитовании обязательно страхование объекта залога. Страховой полис вам придется продлевать каждый год на сумму остатка кредитной задолженности. Что будет если не делать страховку по ипотеке — читайте в дугой статье на нашем сайте.

    Страхование жизни и здоровья заемщика, титула, от потери работы и другие приобретаются исключительно добровольно. Банк не вправе заставить вас оформить страховку, но может повысить процент, если это предусмотрено условиями кредитного договора.

    Сделка не по ДКП

    Существует один небольшой нюанс, который помогает многим налогоплательщикам.

    НК РФ ограничивает получение возврата НДФЛ при сделках между близкими родственниками (взаимозависимыми) по договору купли-продажи. Но в отношении других видов сделок, например, по договору переуступки прав требований, нет никаких ограничений.

    То есть вычет при покупке у родственника по ДКП получить нельзя, но по другому виду сделки – вполне возможно.

    Пример:
    Отец Иванова заключил договор ДДУ и внес оплату. Позднее он продал Иванову право на строящуюся квартиру по договору о переуступке прав требований. Передачу средств зафиксировали в расписке. Так как никаких ограничений на данный вид сделки между родственниками нет, Иванов может подать на вычет после подписания акта приема-передачи.

    Таким образом, если у вас была покупка не по ДКП, то оформить возврат можно даже если сделка была между близкими родственниками.

    Как доказать при разделе имущества, что недвижимость была приобретена за подаренные деньги ?!

    Как доказать при разделе имущества, что недвижимость была приобретена за подаренные деньги

    В соответствии с установленными нормами семейного законодательства имущество, нажитое обоими супругами во время брачных отношений делится при разводе поровну в равных долях или иным образом, если это предусмотрено положениями брачного договора. Вопрос о разделе имущественных обязательств решается несколько иначе, если имущество было подарено либо куплено за подаренные деньги.

    Если деньги подарили обоим супругам для покупки жилья.

    В ситуации, когда денежные средства были подарены мужу и жене для покупки жилого помещения имущество согласно статье 34 Семейного кодекса делится поровну, и оно признается совместной собственностью. Кстати, в 2021 году вещи, деньги, объекты недвижимости, преподнесенные в дар одной стороне официально и по закону считаются его собственностью. Многие молодожены уже на свадьбе сталкиваются с тем, что в качестве подарка им преподносят деньги родственники. Если деньги просто вручаются по факту, то тогда они становятся уже совместной собственностью по закону. Обезопасить себя можно при помощи составления договора дарения. Например, отец дарит сыну сумму денег, и он оформляет в отношении него данный договор. После расторжения брака при разделе имущества суд будет на стороне того супруга, в отношении которого был составлен этот правоустанавливающий документ.

    Подарок в виде денег был сделан одному из супругов.

    Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает определенные виды законных ограничений на имущество которое при расторжении брачных отношений может подлежать разделу. Если по договору дарения деньги на покупку жилого помещения были переданы одной из сторон, то тогда она и будет в дальнейшем выступать собственником. Особенно если подарок был вручен до момента непосредственного заключения брачных отношений.

    Делится ли купленная квартира, если муж подарил деньги своей супруге ?!

    Естественно то, что супруги в браке делают друг другу подарки. Иногда подарки бывают не в виде машины или поездки заграницу, а в виде денежных средств которые вторая половина может потратить на приобретение недвижимого имущества. Тут уже по закону подарок может считаться личной собственностью при соблюдении некоторых условий. В частности, нужно документально подтвердить факт оформления дарения. Никакие устные заверения или показания свидетелей и третьих лиц в судебном процессе при расторжении брака не будут в этом случае приняты судебным органом во внимание.

    Как доказать, что деньги были переданы на приобретение жилья в дар ?!

    Доказать факт передачи в дар денежных средств можно при помощи оформления договора дарения. Сам договор дарения представляет собой соглашение сторон на основании которого даритель передает одаряемому лицу денежные средства. Сделка носит безвозмездный характер и оформляется между дееспособными совершеннолетними гражданами. Форма договора дарения простая письменная. Деньги можно подарить не только на покупку квартиры, но и на личные нужды, машину, ремонт, путешествие. Важно то, что при разделе совместно нажитого имущества данный документ будет важным доказательством того, что деньги на покупку квартиры не были нажиты в браке, а подарены одному из супругов, например, родителями.

    Можно заключить в этих целях договор целевого дарения денежных средств. Это еще одна из форм гражданско-правовых сделок, которая позволяет обезопасить интересы одного из супругов. Целевой договор дарения также может быть доказательством передачи денег. Под целевым дарением понимается передача денег на определенные конкретные нужды. Например, покупка квартиры или автомобиля.

    Как составляется договор дарения денежных средств ?!

    Документ составляется в простой письменной форме и заверяется нотариальным образом. Если деньги находятся не на руках, а в банке, то тогда можно обратиться в финансовую организацию и написать заявление о переводе денежных средств на счет одаряемого лица. Альтернативным вариантом передачи денежных средств может послужить оформление такого документа, как сберегательный сертификат. Он выдается на предъявителя. Если требуется именно подтверждение факта дарения, то тогда можно предварительно с одаряемым составить договор дарения и обратиться с ним в банковскую организацию. На основании заявления сотрудники банка переведут денежные средства на личный счет одаряемого или же он может лично обналичить их.

    Договор дарения заверяется нотариальным образом. Это помогает придать ему юридическую силу. Если одаряемое лицо приходится дарителю ребенком, братом, родителем, то тогда от суммы платится 0,3 процента (минимум 200 рублей). Расчет государственной пошлины за услуги нотариальной конторы ведется от суммы, которая обозначается непосредственно в договоре дарения. Дополнительно нотариус может попросить плату за составление договора дарения. Это примерно от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от региона проживания и сложности самой сделки.

    В договоре дарения описываются следующие условия сделки:

    • ФИО дарителя и одаряемого лица (паспортные данные, адрес проживания);
    • Реквизиты дарственной. Например, счет в банке с которого будет осуществлен перевод денежных средств;
    • Подписи и дата составления документа.

    Образец договора дарения можно скачать из интернета, но лучше всего обратиться непосредственно к грамотному юристу, который быстро и недорого подготовит ваш договор. Документ составляется при вручении денежных средств одаряемому лицу. Если дарение осуществляется под конкретные нужды, то тогда это подробно описывается в тексте самого документа. То есть можно прописать то, что деньги даются в дар на приобретении жилой квартиры одним из супругов в дальнейшем. Если предстоит расторжение брачных отношений, то тогда договор дарения будет вещественным доказательством того, что деньги передавались одному из супругов. В соответствии с нормами семейного законодательства Российской Федерации любые вещи, деньги и иные виды имущества считаются личными, если они были переданы супругу до брака или во время брачных отношений на основании факта дарения.

    Какая сумма материнского капитала полагается в 2021 году?

    Итак, с января материнский капитал был проиндексирован на 3,7%. Это повышение распространилось на все суммы, предоставляемые в зависимости от количества детей и времени их появления.

    • Материнский капитал на первого ребенка был увеличен на рублей и с нового года составляет рубля. Такая же сумма полагается семьям с двумя детьми, если второй ребенок появился до 2020 года, а родители еще не оформляли либо не использовали сертификат.
    • Размер повышенного материнского капитала, который дается, если оба ребенка появились с 2020 года, увеличился на рублей и составляет теперь рубля.
    • Для родителей, которые сначала получили капитал на первого ребенка, а затем родили или усыновили еще одного ребенка, объем господдержки тоже дополнительно увеличивается. С нового года сумма такой прибавки к материнскому капиталу за счет индексации выросла до рублей.

    Как Оформить Передачу Денег Семье Сына?

    • Гости

    Сын с женой собираются покупать квартиру, взяв ипотеку. Деньги для первоначального взноса даём им мы (родители и бабушка), а затем они постепенно будут эти деньги нам отдавать.

    Вопрос: как правильно это оформить? Если они разведутся до окончательного возврата нам денег, то хотелось бы, чтобы ситуация была простой и понятной юридически. Скажем, чтобы при продаже или разделе квартиры доля сына была увеличена в соответствии с оставшейся суммой их долга нам. Или ещё какие-то варианты.

    Поможет ли оформление брачного договора? Если да, то что там следует писать?

    Мы живём в разных городах, так что деньги, по-видимому, будут передаваться банковским переводом (и те деньги, которые мы им даём, и возврат этого долга в будущем). Детей у них нет.

    #2 ПРАВОЗАЩИТА

    Брусков Павел Витальевич

    Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы. Почта pravoektb@mail.ru

    #3 Гость_Marina_*

    • Гости

    Большое спасибо за ответ!

    1) Сын с женой планируют эти деньги нам возвращать (в течение примерно того же времени, что и выплата ипотеки). Так что вариант с дарением вроде бы не подходит: в этом случае ситуация будет несправедлива по отношению к жене сына после того, как они все эти деньги (или их часть) отдадут. Надо, чтобы после возврата этих денег их доли в квартире стали равны. А до окончательного возврата долга доли делились в соответствии с величиной остатка долга.

    2) Можно ли такой гибкий принцип деления на доли зафиксировать в брачном договоре? Если да, то как составляется брачный договор? Это делает нотариус, или надо идти к нотариусу уже с готовым текстом договора?

    Ещё вопрос по поводу брачного договора. Предположим, у них рождается ребёнок, и после этого они разводятся. Правильно ли я понимаю, что тогда доли в квартире будут делиться независимо от того, что написано в брачном договоре?

    3) В варианте с долговой распиской: не очень нравится, что для возвращения долга надо подавать иск, судиться, да ещё и с неизвестным результатом. Скажем, можно вообразить такую ситуацию: они разводятся, жена сына выходит повторно замуж, муж эти деньги возвращать отказывается.

    Можно ли предусмотреть, чтобы при разводе остаток долга возвращался из денег, полученных при продаже квартиры, в первую очередь? Возможно, самое удобное в этой ситуации — комбинация долговой расписки с брачным договором (в котором описано, каким образом возвращается долг)?

    #4 ПРАВОЗАЩИТА

    Брусков Павел Витальевич

    Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы. Почта pravoektb@mail.ru

    #5 Гость_Marina_*

    • Гости

    Чересчур усложняю — потому что хочется предусмотреть всё на берегу. чтобы избежать возможных конфликтов в будущем 🙂

    Не желаете судиться с сыном — простите ему долг. Желаете получить свои деньги обратно, а сын не отдает — тогда вариант один — в суд.

    Вопрос по возврату долга: в случае развода возможно ли будет подать иск только к жене, на возврат оставшейся ей половины долга? То есть взыскивать не всю сумму долга солидарно с обоих, а только половину с жены?

    Вы не вправе заставить сына и его жену продать их квартиру.

    #6 Гость_Сын_*

    • Гости

    Но при этом ведь долг должен быть дан не одному сыну, а обоим?
    Основной вопрос — не возникнет ли в связи с таким оформленным на бумаге долгом полученной прибыли в виде неуплаченных по долгу процентов (родители проценты не берут ) и не придётся ещё и налоги потом платить с этой прибыли? Например, если банк даёт кредит по ставке ниже 2/3 ставки рефинансирования — всё, что ниже, насколько мне известно, считается полученной прибылью, с которой надо уплатить 35%.

    #7 ПРАВОЗАЩИТА

    Брусков Павел Витальевич

    Здравствуйте.
    Вопрос 1. В случае развода возможно ли будет подать иск только к жене, на возврат оставшейся ей половины долга? То есть взыскивать не всю сумму долга солидарно с обоих, а только половину с жены?
    Ст.45 ч.2 СК РФ: Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
    Коль уж полученные деньги они потратили в семейных нуждах, то и взыскание должно производиться солидарно, т.е. в равных частях. Иск то надо, я думаю, подавать к обоим, просто потом, когда решение суда вступит в законную силу, выдадут два исполнительных листа — один на имя сына, второй — на имя его жены. Исполнительный лист на имя сына можно просто не подавать приставам, и тогда взыскание будет производиться только с жены.

    Вопрос 2. не возникнет ли в связи с таким оформленным на бумаге долгом полученной прибыли в виде неуплаченных по долгу процентов (родители проценты не берут ) и не придётся ещё и налоги потом платить с этой прибыли?
    А что такое "Прибыль в виде неуплаченных по долгу процентов"? Не понял фразы. Вы же пишете, что процентов брать не будете. Если потом Вы будете подавать иск о взыскании долга, это уже Ваше право — насчитать проценты на сумму долга или нет, указывать ли это в иске.

    Вопрос 3. Я не понял Вашей арифметики и логики. Считаю по Вашему примеру: квартира стоимостью 1 млн. в наличии и долг = 1 млн. в наличии. Далее — развод и продажа квартиры. Банку 800 тыс. отдали — остались деньги в сумме 200 тыс. на двоих и долг = 200 тыс. на двоих. Все делится поровну. То есть у сына остается 100 руб. на руках и долг Вам 100 тыс., и у супруги так же. Все справедливо. А с Вашей математикой я не согласен.

    Вопрос 4. Они независимо от родителей будут её в таком (маловероятном) случае продавать. Зачем им на двоих одна квартира?
    Это далеко не факт. Продажа квартиры и раздел денег — лучший выход, я согласен. Но на пракике продают далеко не все. Например, жена осталась жить в квартире, а муж ушел. Формально у них квартира разделена по 1/2 доли на каждого, но по факту жена заняла всю квартиру, а муж мыкается без угла, т.к. продать свою 1/2 не может, и вместе с бывшей женой жить не может. Много раз я видел такие случаи.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Кого можно брать в семью? Усыновление: законодательство
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector