Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нюансы при составлении договора посуточной аренды квартиры и образец соглашения краткосрочного найма жилого помещения

Нюансы при составлении договора посуточной аренды квартиры и образец соглашения краткосрочного найма жилого помещения

Чтобы избежать неприятностей при краткосрочной (посуточной) аренде квартиры, сторонам необходимо заключить соответствующий договор и оформить акт приема-передачи собственно квартиры и имущества в ней.

Ведь после нерадивых жильцов хозяева не редко находят испорченную мебель, а иногда и вовсе попадают на мошенников, не платящих за проживание. Именно грамотно составленный договор , прежде всего убережет собственника жилья от порчи имущества и завладения квартирой.

Можно ли составить договора аренды жилья самостоятельно без юриста

Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идет о сделке двух граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов. Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор.

образец договора аренды жилья

Однако бывают случаи, когда лучше все-таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если:

  • есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру;
  • договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены;
  • размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города.

В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права.

Образец договора сдачи квартиры в аренду

Образец договора сдачи квартиры в аренду

По закону жилье, которое передается арендатору, должно иметь рабочие коммуникации. Хорошее состояние жилого помещения – один из главных пунктов договора о найме. В документе непременно прописываются обязанности арендатора – своевременно вносить оплату и сохранить жилое помещение в хорошем состоянии.

Читайте так же:
Как оформить дарственную квартиры через нотариуса в 2022 г.

Грамотно составленный образец договора о найме обязательно включает положения, наделяющие его юридической силой. Он содержит условия аннулирования соглашения, сумму оплаты, порядок расчета, данные сторон и квартиры, порядок оплаты коммунальных услуг и другие пункты.

Некоторые собственники жилых помещений предпочитают указывать список вещей, находящихся в квартире, порядок посещения жилья хозяином, пункт о домашних питомцах, состояние жилого помещения. Когда составляется договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок, нужно указать как можно больше важных моментов.

Действующее законодательство позволяет владельцу жилья запретить подселение третьих лиц. Соглашение всегда оформляется в письменном виде в двух и более экземплярах.

Обычно договор на сдачу квартиры квартирантам включает:

  • Наименования сторон, которые указываются полностью, включая гражданство, дату, а также место рождения, основные реквизиты документа, подтверждающего личность;
  • Адрес квартиры, площадь, этажность и прочие параметры;
  • Стоимость, которая определена по соглашению сторон. Срок выплат и порядок внесения сумм. Оговаривается и то, кто оплачивает коммунальные услуги;
  • Ответственность сторон;
  • Состояние жилья, опись бытовой техники и мебели, состояние всех приборов;
  • Прочие условия, которые могут показаться сторонам важными. Например, договор найма может включать пункт о домашних животных, возможность проживания гостей арендатора и т.п.

Не пренебрегайте мерами безопасности и заранее продумайте текст договора, включите в него все пункты.

Убедитесь, что в договоре есть нужные данные

Наконец можно заключать договор — в этом случае вы с хозяином или хозяйкой квартиры станете нанимателем и наймодателем соответственно. Если у владельца не нашлось образца договора, его можно скачать из интернета. Правда, расслабляться рано: надо внимательно следить за тем, что написано в документе.

Обязательно должны стоять дата заключения договора и реквизиты сторон: фамилии, имена, отчества и адреса. Можно указать и паспортные данные, но это не строгое требование. Должен быть обозначен объект аренды (квартира или комната), тут же должна быть ссылка на свидетельство о собственности. Оптимально, если вам дадут копию этого свидетельства. Срок аренды должен быть чётко обозначен — иначе по умолчанию будет считаться, что квартиру вы сняли на пять лет. Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, максимальный срок договора найма жилья — пять лет, он и считается базовым.

Читайте так же:
Договор залога недвижимого имущества: образец, договор займа

Размер арендной платы, указанный в договоре, распространяется на весь срок аренды, если не указано другое. По обоюдной договорённости с наймодателем вы сможете изменить сумму в любой момент — для этого нужно подписать соответствующее приложение к договору. Проследите, чтобы там также был указан порядок оплаты счетов: например, вы отвечаете за телефон, свет и воду, а владельцы квартиры — за всё остальное.

Договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом при проживании сотрудника с семьей

Если компании нужно поселить в квартиру своих сотрудников, то оформляют соглашение между юридическим и физическим лицом. В нем указывают все необходимые моменты. Договор гарантирует, что обе стороны будут соблюдать договоренность в течение срока, указанного в договоре.

В подобных сделках арендодателем выступает физическое лицо, а жилое помещение у него берет в аренду организация. Все действия сторон ограничены моментами, указанными в договоре.

Скачать пустой бланк и образец заполнения

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица может составляться в любой форме. Его можно писать от руки, но важно описать все нюансы, указать отдельные моменты сотрудничества. Обе стороны заполняют шапку документа, с указанием наименования, даты. Также необходимы все сведения об участниках сделки, их паспортные данные.

В качестве предмета договора выступает квартира. Описывают все характеристики. Обязательно нужно написать, что в квартире будет проживать сотрудник компании. Следует сообщить его ФИО, а также указать, кто будет проживать вместе с ним.

  • Дополнительно описывается состояние жилья.
  • Устанавливаются сроки аренды.
  • Указывают, что арендодатель является собственником, и на каких основаниях.
  • Можно перечислить мебель и предметы техники, которые есть в комнате, указать их состояние и марку.
  • Обязательно перечисляются обязанности и права, ответственность каждой стороны.
  • Дополнительно указывают, по какой причине можно разорвать сделку.

После обсуждения всех моментов ставят подписи . Печать не обязательна, но желательно, чтобы организация ее поставила.

Заполненный образец документа (10 страниц):

Читайте так же:
Внутреннее совместительство по одной должности

Соглашение о посуточной аренде квартиры должно содержать в себе обязательную информацию, которая касается сделки. Чтобы заполнить все правильно, рекомендуем скачать шаблон.

В договоре следует указать место и дату подписания договора. Еще к обязательным реквизитам относятся сведения о сторонах, в том числе и документах, которые подтверждают полномочия заинтересованных – паспорт, доверенность, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, доверенность на осуществление сделки. В дополнении договор должен содержать банковские реквизиты сторон и адреса их фактического нахождения.

Договор аренды квартиры посуточно – образец

Также на соглашении должны стоять подписи сторон и печати.

Как и где зарегистрировать договор аренды квартиры в РБ

Типовой договор найма жилого помещения

Документ не имеет юридической силы, пока вы не зарегистрируете его в ЖЭС или местном исполкоме. Для этого вам нужно подобрать удобное для обеих сторон время, собрать пакет документов и вместе посетить государственную инстанцию.

Для регистрации договора аренды квартиры потребуются:

  • Заявление собственника, подкрепленное подписями всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних людей. Если жилье дробится на доли разных владельцев, то может и потребоваться письменное согласие каждого из них;
  • Свидетельство о собственности на недвижимость, договор купли-продажи или мены – документы, подтверждающие право владения и распоряжения жильем;
  • Технический паспорт дома;
  • Паспорта владельцев жилья и нанимателей, для регистрации детей до 16 лет – их свидетельства о рождении;
  • Собственно договор найма жилого помещения, заполненный в 3 экземплярах;
  • Акт приема-сдачи с перечнем всех предметов интерьера и бытовой техники, переданных в пользование квартирантам.

Регистрация договора не отнимает много времени. Работники ЖЭС или исполкома проверяют наличие в договоре 4 обязательных компонентов: предмета (жилья с указанием количества комнат и квадратных метров), сроков и суммы оплаты, документы сторон. После этого он вносится в базу, а в течение 5 дней информация поступает в региональную налоговую инспекцию, и собственник жилья ставится на учет.

Читайте так же:
Как происходит прописка новорожденного ребенка, когда его прописывать и где

Порядок уплаты налога

Каждый человек, имеющий декларируемые дополнительные доходы, в Беларуси получает УНП – уникальный номер плательщика, по которому он может ежемесячно оплачивать налог на почте, в отделениях банков или через интернет-банк в системе ЕРИП. При этом достаточно выбрать район, в котором вы зарегистрировали договор аренды, отдел МНС и ввести УНП.

Оплачивать налог можно ежемесячно, но налоговой инспекцией квитанция высылается всего 1 раз в год с указанием общей суммы за 12 месяцев.

Досрочно соглашение может быть расторгнуто в нескольких случаях:

  • При грубом нарушении обязательств и прав, прописанных в документе;
  • По согласованию сторон;
  • В одностороннем порядке только при выполнении обязательств квартирантов перед собственником жилья.

Договор аренды – это не докладная в налоговую о том, «кому в Беларуси жить хорошо», а гарант защиты ваших прав. Поэтому, если вы все еще сдаете квартиру нелегально, обязательно подумайте над его заключением.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector