Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами — это документ, который подтверждает передачу жилого помещения его собственником другой стороне во временное использование за определенную плату. Правильнее называть такую сделку наймом.

Согласно ст. 671 ГК РФ, арендой признается использование жилого помещения юрлицом. Если в сделке задействованы граждане, заключается договор найма квартиры между физическими лицами в простой письменной форме, не требующей обязательного заверения у нотариуса. Если соглашение заключается на срок свыше 1 года, его регистрируют в Росреестре.

Этап подготовки

Прежде чем подписывать договор и вносить оплату, стоит попросить собственника подтвердить право владения. Для этого он должен показать оригиналы документов. Если человек настаивает на копиях, стоит насторожиться — они часто фигурируют в схемах мошенников. Можно доверять выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую легко запросить на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Кроме бланков, подтверждающих собственности, стоит удостовериться в личности собственника. Поэтому необходимо взглянуть в паспорт наймодателя. К тому же паспорта собственника и арендатора обязательно понадобятся при заполнении всех бумаг.

Также важно тщательно осмотреть помещение, находящиеся в нем мебель и технику. Проверьте, не трескается ли пол, не дует ли из окон, нет ли протечек, работают ли устройства. Обратите внимание на температуру в комнатах, напор воды. Эти моменты стоит сразу отметить в бумагах. До их подписания ответственность за жилье лежит на собственнике, после она переходит к арендатору. Доказать потом, что поломки были до взятия помещения в аренду, очень сложно.

Не покупайте квартиру, если не проверили ее по этим 6 признакам

Нужно ли оповещать собственника о каждой сдаче

В законе подобного пункта нет, но его можно указать в основном договоре аренды. Стороны должны максимально детально прописать условия своего взаимодействия – включая необходимость, порядок оповещений. Желательно наличие пункта о немедленном разрыве договора с собственником в случае поступления жалоб от соседей, порчи техники, мебели с компенсацией ущерба, долгов по ЖКХ.

Читайте так же:
Выписка детей несовершеннолетних по суду — что делать

Важно! За сдачу жилья в субаренду без согласия собственника предусмотрено привлечение к ответственности по статье мошенничество.

Как сдавать квартиру посуточно?

Вы задумались о том, чтобы сдавать квартиру посуточно и сомневаетесь, стоит ли овчинка выделки? В предыдущем десятилетии спрос постоянно рос. Путешественники и деловые люди стали все чаще выбирать жилье с уютной домашней обстановкой. Это позволяет познавать колорит города или страны, сближаясь с местным населением, при этом платить меньше, чем за номер в отеле. Созданный в 2008 году сайт Airbnb, специализирующийся на краткосрочной аренде по всему миру, сегодня оценивается в 50 млрд. долларов. Вне всяких сомнений ниша посуточной аренды сохранит востребованность, несмотря на временный провал в 2020 году.

Посуточная аренда квартиры по закону

Согласно статьям 610 и 683 Гражданского кодекса РФ запрета на сдачу в аренду квартиры или нежилых помещений нет. Законно сдавать на любой период, включая посуточный.

Можно посуточно сдавать в аренду даже чужие квартиры. Для этого потребуется получить согласие собственника и подписать соглашение о субаренде или поднайме.

Как сдавать квартиру в аренду посуточно

    заниматься краткосрочной арендой самостоятельно. Для поиска клиентов размещаете объявления о сдаче в аренду на профильных интернет-порталах.

Как составить договор краткосрочной аренды

Перед сдачей жилья обязательно подписание договора найма, либо аренды в простой письменной форме в двух экземплярах. Нет необходимости заверять его нотариально. В соответствии с пунктом 2 статьи 674 ГК РФ государственную регистрацию договора нужно производить, когда договор аренды заключается более чем на один год.

Пропишите условия оплаты. Как правило, арендодатели хотят получать предоплату в размере 100%. Практикуется также внесение половины оплаты перед заселением, а вторая часть — в день выезда. Указывается также сумма залога, условия его возврата и удержания в случае порчи имущества.

Пропишите стоимость арендной платы за сутки и итоговую сумму платежа за весь период. Про оплату коммунальных услуг в договоре упоминать не требуется. Они оплачиваются собственником жилья, и он закладывает их в стоимости услуг аренды. Если в квартире будет стационарный телефон, то оптимально отражать в соглашении оплату междугородних или международных звонков.

Читайте так же:
Больничный во время отпуска с последующим увольнением (листок нетрудоспособности)

Пропишите срок действия договора с условиями продления. В документе обозначается конкретное количество суток, дата и время сдачи. Внесите информацию о времени заселения, освобождения помещения и необходимости согласования и дополнительной оплаты выезда ранее или позднее зафиксированного.

Также в договоре посуточной аренды должны быть указаны паспортные данные двух сторон, описание предмета договора с адресом и параметрами объекта недвижимости, сути совершаемой сделки, порядка передачи по акту приема-передачи у арендатора. Стандартно включают пункты с условиями про поддержание чистоты и порядка, нахождение животных, соблюдение принятых норм проживания в многоквартирных домах.

В пунктах про ответственность сторон следует внести условия о штрафах за нарушение условий договора, в том числе за просроченные платежи и компенсации расходов в случае повреждения оборудования и порчи имущества. В приложении к договору распишите список имущества и укажите стоимость.

Какие документы нужны для сдачи квартиры

При оформлении сделки о сдаче в аренду жилья посуточно убедитесь в наличии выписки из ЕГРН, договора купли-продажи или документа, на основании которого получено право собственности, списка зарегистрированных лиц, нотариально заверенного согласия на аренду других собственников. Если квартира будет сдаваться на условиях субаренды, то нужно подписать первичный договор аренды и получить письменное согласие собственника на сдачу в субаренду. И в этом случае договор аренды подписывают в трех экземплярах, третий будет передан посреднику.

Надо ли платить налоги?

За сдачу жилья, будь то длительная или краткосрочная аренда, Налоговый кодекс РФ обязует выплачивать налог. Ставка определяется статусом арендодателя.

Но только в том случае, если арендатором является физическое лицо, и годовой доход не превысит 2,4 млн. рублей. Иначе надо оформлять ИП. Если договор будет подписан с юридическим лицом, то ставка составит 6%.

В отдельном регионе РФ могут действовать специальные налоговые режимы, поэтому будьте предельно внимательны и обращайтесь за предварительной консультацией в Межрайонную ИФНС.

Читайте так же:
Биржа труда по месту жительства или прописки

Как много зарабатывать на посуточной аренде

Как сдать квартиру

Для привлечения клиентов разместите объявления на сайтах, в группах социальных сетей, на местных форумах, туристических пабликах. В охоте на высокие рейтинги оформите жилье со вкусом, чтобы оно выделялось на фоне остальных. Сейчас это можно сделать недорого, используя тот же шведский стиль. Решение о выборе квартиры посетители сайтов принимают за считанные секунды. На типовых, скучных по интерьеру квартирах взгляд не останавливается, и владельцы в итоге вынуждены сбивать цены. Совдеповский ремонт или декор в «золоте» однозначно отталкивают. Позаботьтесь о качественных, соответствующих реальности фотографиях и подробном описании квартиры.

Следите, чтобы общение с гостями было вежливым, а разрешение вопросов — максимально оперативным. Не игнорируйте негативные отзывы. Отвечайте на них четко, спокойно и с пояснением ситуации, представляя себя на месте клиента. Соблюдайте чистоту и обустраивайте квартиру современно, с добротной техникой, как если бы сами захотели в ней проживать.

Стремитесь создавать наиболее комфортные условия. Снабдите постояльцев комплектами постельного белья и полотенец, моющими средствами, одноразовыми тапочками, посудой и скоростным Интернетом. Предоставьте питьевую воду и базовый набор продуктов (сахар, соль, специи, чай, кофе, масло, овсяные хлопья), чтобы можно было приготовить завтрак. В зависимости от «класса» аренды можно приобрести кофемашину, сервировать тарелку с фруктами в день заселения.

Продумайте систему скидок и бонусов. Хорошо, если в квартире будет больше одного спального места.

Преимущества и недостатки краткосрочной аренды

Всегда делайте копии паспортных данных и страниц с регистрацией гостей. Выбирайте полную оплату на этапе заселения и внесение залога. Обычно в праздничные периоды и летом от желающих арендовать нет отбоя, а в осенние месяцы их найти труднее.

В 2020 году меры против пандемии привели к повальному падению спроса, вследствие чего многие были вынуждены переключиться на долгосрочную аренду.

Условия договора

договор

Фиксация конкретных условий по сдаче квартиры относится к типовой документации. Договор аренды квартиры с мебелью и техникой предполагает соблюдение всех требований законодательства и регулируется нормами гражданского кодекса. Образец договора аренды квартиры с мебелью можно легко найти в сети интернет либо взять в нотариальной конторе.

Читайте так же:
Как оформить долю в квартире в собственность после смерти

Основные условия такого договора:

  1. Указывается подробная информация про обе стороны.
  2. В бланке договора прописывается предмет соглашения – «Аренда квартиры с мебелью».
  3. Необходимо подробно перечислить мебель, которая находится в квартире и может задействоваться арендатором.
  4. Указываются конкретные ограничения: например, нельзя использовать какой-то электроприбор на полной мощности, поскольку могут быть проблемы с электропроводкой.
  5. Арендатор имеет право использовать всю мебель и приборы в квартире при отсутствии ограничений в подписанном договоре.
  6. Сторона, которая снимает жилплощадь, несет полную ответственность за испорченное имущество – она обязана сделать ремонт самостоятельно или возместить материальный ущерб в случае форс-мажора.
  7. Арендодатель имеет право периодически посещать квартиру для оценки ее состояния, осмотра мебели и бытовой техники.
  8. Вместе с основным договором обе стороны составляют акт приема и передачи квартиры – в нем должен быть перечень предметов мебели, техники, их актуальное состояние в момент подписи документов.

С помощью такого договора сдаются квартиры только с целью проживания. Они не могут использоваться в качестве рабочих офисов, складских и хозяйственных помещений. При этом арендатор обязуется поддерживать начальное состояние квартиры и несет ответственность за ее ремонт, исправление поломок мебели и другие текущие моменты.

Важно! При наличии более одного собственника жилплощади необходимо получить письменное согласие всех владельцев на такой договор аренды.

Для проверки количества собственников вы можете просмотреть технические документы на недвижимость. Если арендодатель отказывается их предоставлять – стоит отложить заключение договора.

В чем состоит суть найма квартиры?

Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.

Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке. Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже. Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом. Это не принципиально.

Основной частью договора между квартирантом и собственником выступает описание объекта найма. Им в этом случае является сдаваемая в аренду квартира.

Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду. В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры.

Читайте так же:
Брокер мошенник: Что делать если обманули брокеры

Видео

В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того. нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.

Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма. Первым из них является найм квартиры с целью проживания. Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер. Такой вариант называют социальными нормами. Второй разновидностью выступает коммерческий найм. Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль. Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности.

Часто задаваемые вопросы

Документальное оформление отношений наймодателя и нанимателя — необходимая мера. С помощью соглашения стороны смогут себя обезопасить от действия мошенников. Собственник сохранит свою жилплощадь, а арендатор — деньги.

Максимальный период сдачи во временное пользование жилплощади — 5 лет. После окончания этого срока соглашение можно продлить.

Скачать образец типового договора имущественного найма можно на сайте портала EGRNKA.RU.

Для оформления соглашения владелец квартиры должен предоставить паспорт, ИНН, выписку из ЕГРН и документ, на основании которого он владеет жильем. От квартиранта нужен паспорт и ИНН.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector