Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как заключить договор аренды парковочного места – образец

Загруженность городских магистралей автотранспортом увеличивается день ото дня. В связи с этим большое значение приобретает вопрос парковки автомобилей в дневное время и стоянки транспорта ночью. Широкое распространение получает услуга аренды парковочного места.

В соответствии с общепринятым определением аренда – это передача собственного имущества в чье-то временное пользование за определенную договором плату. Относительно аренды парковочного места речь может идти о передаче подходящего для стоянки автомобиля места на оговоренный срок по установленной сторонами цене.

Как заключить договор аренды парковочного места – образец

В качестве парковочного места могут выступать:

  • часть земельного участка в границах автостоянки;
  • нежилое помещение, предназначенное для стоянки машины;
  • часть специально оборудованного места (паркинга), предназначенного для хранения машин.

При этом к паркингам относятся:

  • надземные автостоянки (как закрытые, так и открытые);
  • паркинги на пандусах;
  • автостоянки, оборудованные механизированными системами;
  • автостоянки другого плана.

Договор аренды паркинга необходим не только для того, чтобы гарантировать себе на определенный срок место для стоянки машины, но и чтобы можно было доказать свои права в случае каких-либо происшествий с машиной на автостоянке.

Условия заключения договора аренды парковочного места

Условия аренды парковки

Внимательно ознакомьтесь с условиями договора аренды до его подписания

Стоянка предоставляется на частях земельного участка парковки либо внутри нежилых помещений, предназначенных для паркинга. Статус помещения имеет значение, необходимо проверить правоустанавливающие документы, ведь производственные и складские помещения не могут предоставляться в качестве автостоянки.

При согласовании договора обсуждается ряд условий:

  • Определить конкретное нахождение парковочного места. Обозначаются границы арендуемого пространства, в идеале – прилагается план.
  • Установить размер ежемесячной платы, регламент и сроки её внесения, частоту повышения оплаты; возможные штрафные санкции за просрочку арендной платы.
  • Обозначить ответственность арендодателя за автомобиль и его сохранность во время нахождения на территории парковки.
  • Договориться о сроке действия договора и его пролонгации.
  • Установить режим использования парковочного места, возможность заезда в выходные дни и ночное время.
  • Озвучить характеристики паркуемого автомобиля, его габариты, вероятность парковки иных транспортных средств. Эта мера подходит в случае приезда гостей либо смене автомобиля.
  • Уточнить, является ли арендодатель прямым владельцем парковочного места или представляет его в субаренду (в этом случае он должен подтвердить право на передачу участка в субаренду соответствующим пунктом в договоре аренды с владельцем паркинга). При оформлении субаренды важно учесть, что срок не должен длиться дольше основного договора.
  • Условиться о порядке расторжения договора.
Читайте так же:
Куда обращаться за изменением вида разрешенного использования земельного участка?

Обязательные пункты договора

После согласования условий арендатор и арендодатель заключают договор аренды парковочного места, в котором по пунктам прописываются все детали. Он включает в себя следующие атрибуты:

  1. Преамбулу с указанием даты и места подписания, наименованиями контрагентов (компаний или физических лиц). Подписанты указываются с должностью (если контрагент — организация). Если арендатор либо арендодатель является физическим лицом, нужно вписать его паспортные сведения. Арендодатель должен указать полномочия на право подписания бумаг такого типа.
  2. Предмет договора. Уточняется адрес, по которому расположен паркинг, номер парковочного места (при наличии), основные сведения об автомобиле. Расширенные характеристики транспортного средства вносятся в акт приёма – передачи.
  3. Порядок расчёта арендной платы. Указывается размер ежемесячного платежа, сроки его внесения. Прописывается необходимость внесения обеспечительного платежа. Если арендуемое пространство располагается в подземном паркинге, урегулируется возмещение трат на коммунальные услуги (освещение, отопление).
  4. Права и обязанности сторон. Необходимый пункт, регулирующий правовые нормы взаимоотношений контрагентов.
  5. Срок действия договора определяет продолжительность использования арендатором парковочного места, а также сведения о возможности его продления либо автоматической пролонгации.
  6. Ответственность сторон — для обеспечения исполнений контрагентами условий. В пункте перечислены штрафные санкции, пени при допущении нарушений.
  7. Порядок изменения и прекращения договора. Пункт определяет допустимость досрочного расторжения аренды с уведомлением контрагента за срок, согласованный сторонами.
  8. Прочие условия и форс — мажоры.
  9. Подписывается 2 или 3 экземпляра договора. По одному для каждой из сторон, а в случае оформления государственной регистрации необходим третий экземпляр.
  10. Реквизиты, контактная информация, подписи сторон.
  11. В день заключения договора либо в течение 3 дней после подписывается акт приёма – передачи парковочного места. В нём сообщается фактическое состояние парковочного места на момент передачи арендатору.

Образец

На практике применяются типовые шаблоны, например, такого вида:

Bыгoднo ли apeндoвaть пapкинг

Apeндa пapкингa пoдpaзyмeвaeт eжeмecячнyю oплaтy. Bы плaтитe влaдeльцy мaшинoмecтa и пoльзyeтecь им пo cвoeмy ycмoтpeнию — ocтaвляeтe aвтoмoбиль. Cтoимocть мaшинoмecтa нa oткpытoй cтoянкe или в зaкpытoм пapкингe зaвиcит oт мнoжecтвa пapaмeтpoв, нo вceгдa нaмнoгo мeньшe, чeм cyммa, зa кoтopyю eгo мoжнo кyпить. 3aтo ecли apeндoвaть мecтo дoлгo — нaпpимep, 10–15 лeт, вы пepeплaтитe зa нeгo кpyпнyю cyммy.

Читайте так же:
Банкротство физ лица судебная практика

Apeндoвaть мaшинoмecтo выгoднo тeм, ктo плaниpyeт либo в дaльнeйшeм cмeнить мecтo житeльcтвa — нaпpимep, вмecтo двyxкoмнaтнoй квapтиpы кyпить тpexкoмнaтнyю — или пpoживaeт вpeмeннo: нaпpимep, пpиexaл в длитeльнyю кoмaндиpoвкy и cнимaeт квapтиpy нa 3–4 мecяцa. Toгдa пoкyпaть мecтo нa пapкoвкe нe имeeт cмыcлa. Taкжe eгo apeндyют тe, y кoгo пoкa нeт вceй cyммы нa пoкyпкy: мoжнo cнимaть cтoянкy нecкoлькo мecяцeв, a зaтeм выкyпить ee.

Какие пункты договора согласовываются и фиксируются в документе?

Договор об аренде парковки имеет обычную структуру для подобных соглашений.

В его разделах содержится стандартные данные, касающиеся:

  • Индивидуальной информации. Здесь подразумеваются участники сделки.
  • Сведений об арендуемом объекте (по какому адресу расположен, его описание, акт о приеме и передаче машиноместа).
  • Длительности аренды. Указывается дата, с которой договор прекращает свое действие, и условия пролонгации.
  • Стоимости и порядка расчетов (за фактическое использование либо предоплатный вариант, дата расчетов). Иногда устанавливается сумма залога.
  • Правомочия сторон. К примеру, чем грозит просрочка платежа (пеней, штрафом).
  • Условий, при которых вносятся изменения в договорные отношения.
  • Условий досрочного прекращения аренды.
  • Ответственности арендодателя и арендатора.

Не помешает упомянуть о реквизитах, подписях сторон и дате подписания документа. С дня, зафиксированного в договоре, арендодатель в праве использовать парковку в качестве стоянки для своей машины.

Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы

Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером.

Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.

Предмет договора

Предмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.

В предмет записывают:

— адрес помещения, где находится рабочее место;

— мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;

— какие услуги будет оказывать мастер;

— если нужно — время доступа к рабочему месту;

— на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;

— если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.

Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.

Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.

Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2021 г. с ООО «Аренда площадей».

Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

Читайте так же:
Где и как сделать прописку

Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст. 615 ГК РФ.

Арендная плата

В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.

Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:

— в твёрдой сумме за месяц;

— в процентах от дохода мастера;

— по бартеру: за бесплатные услуги мастера;

Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.

Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор.

Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.

Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт.

Повышение арендной платы

Повышать плату за место можно не чаще раза в год. Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять.

Права и обязанности сторон

В этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.

По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.

Срок аренды

Аренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.

От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.

Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре.

Читайте так же:
Добровольное банкротство (несостоятельность)

Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.

У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить.

Причины прекращения договора

По общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.

Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.

Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.

Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые.

Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.

Приём помещения

Прием рабочего места удобно оформить актом.

Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.

Если рабочее место прокачали

Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ.

Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.

За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку.

Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре.

Кому и как дают резидентное парковочное разрешение

Имея данное разрешение, арендатор получает право бесплатно парковаться в любом месте в пределах муниципального района, где находится жилое помещение резидента, каждый день в период с 20.00 до 8.00. Срок действия такого разрешения можно выбрать (оно выдается на период от 1 до 3 лет). Оплата 3000 руб./год предоставляет право на круглосуточную парковку.

Наниматель по договору найма получает право пользования резидентным разрешением, однако обязательным условием для этого является наличие временной регистрации.

Таким образом, для оформления резидентного разрешения договор аренды, когда арендатором является юридическое лицо, не подойдет.

Ограничение для оформления резидентного разрешения установлено и для иных субъектов предпринимательской деятельности. Если заключение договора найма производится наймодателем, действующим как индивидуальный предприниматель, ему может быть отказано в оформлении разрешения на парковку для нанимателя. Объясняется это тем, что Департамент транспорта, сделав запрос в Росреестр для проверки собственника, получит несовпадение данных: квартира оформлена на физическое лицо, а в договоре наименование собственника, помимо ФИО, содержит еще слова «индивидуальный предприниматель». Действительно это так, или просто бесплатную парковку не считают нужным предоставлять предпринимателям, есть тайна, покрытая мраком.

Читайте так же:
Договор аренды автомобиля с экипажем налогообложение

Таким образом, если собственник в рамках договора найма действует в качестве ИП, в оформлении резидентского разрешения на парковку для нанимателя, скорее всего, будет отказано.

Договор найма должен быть заключен на срок от 1 года и более, соответственно, в течение такого же срока должна быть действительна и временная регистрация.

Само же разрешение на парковку оформляется на 1−3 года.

Разрешение оформляется в МФЦ в течение 6 рабочих дней. Необходимо представить все следующие документы: СТС, согласие всех собственников квартиры, копию договора найма, прошедшего регистрацию. Напомним, что любой договор найма, заключенный на срок более одного года (а именно такой срок требуется для получения резидентного разрешения на парковку), подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Цена договора и порядок расчетов

Автолюбитель, после того, как приходит к мнению, что обладание собственным парковочным местом удобнее, начинает интересоваться стоимостью данного объекта. В рыночных условиях цены на такую недвижимость находятся в зависимости от нескольких факторов:

  1. Величины населенного пункта и его статуса.
  2. Удаленности от центра.
  3. Состояния инфраструктуры в населенном пункте.
  4. Уровня спроса и предложения.

Подземные многоуровневые парковочные места ценятся больше. Открытие автостоянки, размеченные лишь полосами, являются более бюджетными. Так, например, минимальная цена паркоместа в московских новостройках равна 310 000 рублей, порой достигая половины стоимости автомашины.

В жилых массивах элитных районов за автостоянку возле домостроения приходится раскошеливаться на несколько миллионов рублей. Так, рекордная стоимость паркоместа в двух клубных домостроениях Арбата составила более 20 млн. рублей.

Составляя ДКП паркоместа, нужно ответственно отнестись к заполнению раздела о стоимости приобретаемого объекта. Цена парковочной площадки и порядок расчета рекомендуется прописывать в цифровом значении и прописью, а также обозначить условия оплаты с указанием:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector