Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

При отчуждении недвижимости стороны сделки очень часто прибегают к закреплению предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры. О том, как правильно это сделать и какие нюансы нужно учитывать, пойдет речь в нашей статье.

Зачем нужен такой договор? По следующим причинам: покупатель нашел подходящий вариант жилья, а продавец – желающего приобрести принадлежащее ему имущество. Обе стороны теперь могут прекратить поиски и начать готовиться к проведению сделки. В этом случае уплата и принятие аванса подтверждают серьезность намерений, как покупателя, так и продавца.

К передаче аванса прибегают и в тех случаях, когда сделку нельзя провести в течение нескольких дней с того момента, как стороны пришли к соглашению о продаже конкретной квартиры. Причин для этого может быть масса, причем у обеих сторон: не собрана необходимая сумма, не готовы полностью документы, да и просто по банальным причинам – например, проверенный нотариус ушел в отпуск.

Для того чтобы участники сделки не нервничали на протяжении срока, отведенного для подготовки к подписанию договора, покупатель вносит аванс и прекращает дальнейшие поиски квартиры, а продавец получает деньги, и больше никому не показывает жилье.

✅ Что собой представляет аванс

В законодательных актах Российской Федерации нет точного определения понятия «аванс». Единственное упоминание имеется только в ст. 380 ГК РФ, где указано, что таковой может считаться любая сумма предварительной оплаты продавцу, если в соглашении не указано, что она является задатком.

Необходимость внесения аванса возникает, если сделку купли-продажи невозможно провести сразу же, поскольку сторонам необходимо провести определенную подготовку:

  • иметь дополнительное время для получения денег (к примеру, от третьих лиц);
  • собрать недостающие документы;
  • провести альтернативные сделки.
Читайте так же:
Акт на списание основных средств — образец заполнения

В таких случаях покупатель оплачивает продавцу достаточную сумму, после чего продавец обязуется снять недвижимость с продажи и стороны могут заняться подготовкой к будущей покупке недвижимости.

🔻 Отличия от задатка

Не следует путать понятия «аванс» и «задаток», которые имеют разные последствия при незаключении основной сделки. Первый является простой предоплатой за квартиру, второй – условием выполнения (обеспечением) основного обязательства, то есть заключения договора купли-продажи. В отличие от внесения задатка, авансовый платеж не обязывает стороны провести впоследствии сделку и в его отношении не могут применяться законодательные нормы, регламентирующие взаимоотношения при внесении задатка. Но к нему применяются нормы, установленные в отношении займов, то есть фактического возврата предварительно уплаченной суммы.

🔻 Возможные стороны

В большинстве своем сделки купли-продажи квартиры и, соответственно, передачи предоплаты, заключаются напрямую между продавцом и покупателем. Но в некоторых случаях в договоре возможно участие третьих лиц, заинтересованных в получении своей доли:

  • Банка. При покупке жилья за счет заемных средств в авансовом соглашении прописывается пункт о компенсации затрат кредитного учреждения в случае срыва сделки. Его готовят по типовой форме юристы банка, где планируется оформлять ипотеку, поэтому сторонам остается только внимательно изучить его положения и подписать. Переговоры о возможном изменении пунктов в данном случае не предусмотрены.
  • Агентства недвижимости/риэлтора. Несмотря на то, что соглашение также составляется юристами компании, обычно стороны могут скорректировать отдельные пункты в процессе обсуждения. Агентство зачастую заинтересовано продать объект как можно скорее, поэтому может пойти на определенные уступки.

Отличия аванса и задатка

Несмотря на то, что выполняемые функции аванса и задатка схожи, между ними есть большая разница.

Ключевое отличие – последствия для продавца.

Читайте так же:
Какие дела рассматриваются какими судами

И аванс, и задаток передаются покупателем в качестве гарантии будущей сделки.

дом и мешки денег

Если предварительный договор составлен по всем правилам и в нем присутствует слово «задаток», то продавец, который решит не исполнять свои обязанности, должен будет вернуть покупателю полученные им денежные средства в двойном размере.

Если же в договоре при покупке квартиры фигурирует слово «аванс», либо деньги были переданы просто под расписку, без составления предварительного договора, то за неисполнение обязательств продавец обязуется просто вернуть взятые деньги.

Таким образом, для продавца выгоднее заключать договор аванса.

По сути, аванс его ни к чему не обязывает.

Если он просто отложит деньги, то когда найдет более подходящего покупателя, просто вернет их.

Договор задатка выгоден покупателю.

Составление договора о внесении аванса

Если по доп. соглашению об авансе разногласий нет, то в договоре пункт об авансе достаточно изложить в виде ссылки: «порядок передачи и возврата аванса принят сторонами в дополнительном соглашении», и указать дату дополнительного соглашения.

Даты не обязаны совпадать, но если они разные, то обычно дополнительное соглашение подписывается с более поздней датой, чем договор купли-продажи.

Чтобы передать право собственности на квартиру, продавцу и покупателю необходимо обратится в Регплату для регистрации договора купли-продажи.

Чтобы избежать уплаты НДФЛ, с момента оформления права собственности должно пройти более 3 лет. Подробнее об оплате налога читайте здесь.

Если вас обманули в процессе сделки купли-продажи квартиры, тогда вы имеете законные основания расторгнуть договор. Подробнее в статье: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/rastorzhenie-dogovora.html

Документы для оформления договора

Для того, чтобы составить договор аванса, сторонам понадобятся документы:

  • паспорта участников сделки (если продавцов или покупателей несколько, то достаточно заключить договор только с одним из них);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру либо выписка из реестра, подтверждающая права продавца;
  • реквизиты счета, если средства переводятся безналичным путем.

Чаще всего аванс передается наличным платежом, но допускается пересылка денег через интернет-банк или межбанковским переводом.

Других документов, которые необходимы для завершения сделки, например, техпаспорта квартиры, для договора аванса не нужно.

Читайте так же:
Могут ли вступить в наследство неусыновленные дети супруга

Документы

Перечень документов, необходимых для подписания соглашения об авансе невелик и подтверждает сведения, указанные сторонами в тексте договора:

  1. документы, подтверждающие личности сторон, то есть паспорта покупателя и продавца;
  2. документы, подтверждающие право собственности квартирой;
  3. справка об отсутствии в квартире временно выписанных граждан, которые могут заявить о своих правах после покупки недвижимости.

Остальной пакет документов готовится сторонами для заключения основной сделки по покупке-продаже и касаются именно этих правоотношений.

Нюансы договора аванса

Перед тем как заключать договор на аванс рекомендуется провести тщательную проверку квартиры, которую Вы собирались купить — сличить технический паспорт с фактическим состоянием жилья на предмет самовольной перепланировки, постараться узнать историю квартиры: кто владел ею раньше и не осталось ли у прежних владельцев на нее каких-либо прав, является ли продавец единственным владельцем жилья или их несколько, кто прописан в продаваемой квартире. Особое внимание следует уделить прописке в квартире несовершеннолетних.

В целом для подстраховки рекомендуется включить в договор аванса пункт о том, что в случае выявления обстоятельств, делающих невозможным полное вступление в права собственника, покупатель имеет право на получение данного аванса в полном объеме.

Если сделка «чистая» вряд ли продавец будет против включения подобного пункта в договор.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector