Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аванса

Договор аванса

Обычно эти два понятия приравниваются в значениях, хотя они и обладают совершенно разными юридическими признаками.

Задаток – это некая символическая плата, которая может быть внесена как удостоверение намерения заключить договор, но до его подписания. Иногда задаток от подписания договора отделяет значительный промежуток времени.

Аванс – это частичная оплата приобретенного имущества (права или услуги) уже после подписания договора.

В чистом виде аванс редко применяется при сделках и более того, он даже не имеет четкой законодательной регламентации, в отличие от задатка.

Как правильно составить договор о задатке в Казахстане

Задаток на покупку дома

В условиях рынка стремительная конкуренция может лишить покупателя выгодного предложения. Особенно, если нет возможности совершить сделку сразу. О том, как правильно договориться о задатке, читайте в материале Нурфин.

Приобретение какого-либо дорогого имущества требует наличия большой суммы денег.

Но часто возникает ситуация, когда необходимо осуществить сделку сейчас, но нет достаточных средств. В этом случае обычно оформляется кредит или рассрочка в банке.

Но не все могут или желают обращаться в финансовые организации из-за определенных требований к заемщику, плохой кредитной истории или высоких процентов и комиссий.

В таком случае можно договориться о рассрочке с продавцом имущества. А для обеспечения безопасности и гарантирования сделки заключается соглашение о задатке.

Задаток

Иллюстративное фото: wirestock / freepik.com

Польза от договора задатка

Задаток – это предварительная сумма денег, которую вносит покупатель в счет будущей сделки.

Его еще называют договором или соглашением о задатке, предварительным договором о купле-продаже.

Главная суть – закрепить условия сделки и порядок расчета с продавцом. В результате обе стороны будут уверены в том, что сделка состоится:

  • покупатель не потеряет товар и его не продадут другому лицу,
  • продавец – гарантию получения денежных средств.

мужчина делает записи на бумаге

Иллюстративное фото: pixabay.com

Что должно быть в договоре

Согласно 390 статье Гражданского кодекса, договор задатка должен быть составлен в установленной законом форме. То есть, как и основной договор.

Но если такой установленной формы нет – в письменном виде. Без соблюдения этих правил задаток не будет иметь юридической силы.

Это следует учесть, чтобы не оказаться в сложной ситуации по итогам сделки.

Предварительное соглашение в обязательном порядке должно иметь в своем составе следующие пункты:

  • дата и место заключения соглашения;
  • подробные данные сторон сделки – имя, номер удостоверения личности и так далее;
  • сведения об объекте сделки – регистрационный номер (если есть), адрес недвижимости, ее описание;

Договор об изменении условий займа

  • о документах на продаваемое имущество – доказательство владения им продавцом;
  • общая сумма сделки и алгоритм оплаты – количество платежей, их размер, сроки, размер задатка и так далее;
  • сроки действия договора и контактные данные сторон.
Читайте так же:
Минимальная сумма искового заявления в суд

В зависимости от ситуации, стороны могут договориться о дополнительных условиях. Главное – учесть безопасность обеих сторон.

Соглашение можно заверить у нотариуса для большей надежности.

Альтернатива задатку

Если нет времени или возможности оформить соглашение о задатке, то можно обойтись таким вариантом, как расписка.

Как составить расписку о передаче денег в долг в Казахстане

Образец расписки. Источник: NUR.KZ

При этом, так же, как и в соглашении, покупатель вносит предварительную сумму для закрепления сделки. В расписке можно указать условия и дату окончательного расчета.

Под расписку, помимо денег, могут быть переданы имущество и документы. Заверять такой документ необязательно, так как он имеет юридическую силу.

Узнавайте обо всем первыми

Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах.

Как правильно составить договор аванса в 2021 году?

Есть требования, по которым оформляется договор предоплаты. В правовом поле регулирование осуществляется через ст. 429 ГК РФ. Составление контракта начинается с составления заголовка документа.

Договор аванса при покупке квартиры: образец 2021 года

Для начала нужно указать место и дату заключения договора. Достаточно указать название населенного пункта в качестве места. Дата указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ. Далее идет сбор персональных данных о сторонах сделки. Для обеих сторон указано:

  • адрес регистрации;
  • паспортные данные (серия, номер, дата и место выдачи).
  • ИМЯ И ФАМИЛИЯ;
  • дата рождения;

После заполнения шапки можно переходить к заполнению основной части.

Пункт 1. Необходимо указать:

  • также указана эквивалентная стоимость товара.
  • адрес объекта;
  • имя объекта транзакции, например «квартира», «совместное пользование квартирой» и т д. Имя можно найти в Свидетельстве о праве собственности;

Пункт 2. Означает лицо или группу людей, которые будут выступать в качестве будущих владельцев.

Статья 3. Предназначена для заполнения характеристики объекта. Первая часть абзаца содержит данные о площади объекта. Отдельно указывается площадь квартиры: общая, жилая, кухонная.

В этом абзаце также указаны данные о телефоне, его доступность, номер, если он ассоциированный или индивидуальный.

Пункт 4. Необходимо указать размер аванса, который был передан продавцу.

Статья 5. Предназначена для ввода данных о собственнике квартиры. Укажите название и контактные данные правоустанавливающих документов.

Пункт 6. Требуется для подтверждения важной информации от продавца по сделке. В частности, подтверждается:

  • отсутствие запрета на регистрацию в квартире третьих лиц;
  • достоверность правоустанавливающих документов, использованных при совершении сделки.
  • что объект не обременен и что право его использования не ограничено;
  • что квартира не подвергалась незаконной перепланировке;
  • список лиц, прописанных в квартире;
  • внесено ли жилое помещение в список на снос, реконструкцию или капитальный ремонт;
Читайте так же:
Договор найма жилого помещения наниматель обязан регулярно вносить плату

Пункт 7. Обязательства продавца заключаются в предоставлении покупателем всех документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи в установленные сроки.

Пункт 8. Указывает размер единовременной выплаты, которую Продавец будет обязан вернуть, если сделка сорвется по его вине.

Пункт 9. Содержит информацию о том, что деньги остаются у продавца, если сделка прекращается по вине покупателя.

Пункт 10. Условия, при которых Продавец возвращает Покупателю полную сумму аванса, установлены.

Пункт 11. Указывается место совершения сделки.

Пункт 12. Порядок совершения сделки оговаривается:

  • срок регистрации в Росреестре.
  • вид договора купли-продажи (нотариальный / простой);
  • порядок расчета;

Пункт 13. Укажите, кто оплатит расходы, связанные с транзакцией.

Пункт 14. Необходимо указать дату вступления договора в силу.

Пункт 15. Содержит информацию о факте зачисления аванса и количестве копий составленного заявления.

Договор заключается с указанием имен заинтересованных лиц, а также их подписей.

Как передать деньги?

Деньги требуют серьезного и ответственного отношения, передавать владельцу жилища аванс следует под расписку и с составлением специального договора.

Расписка

Хотя это документ простой, не стоит относиться к его составлению легкомысленно: правильно оформленная бумага принимается даже судом.

фото 2

В расписке должны быть прописаны такие данные:

  • пункт, где производится предоплата и оформляется бумага;
  • дата;
  • кто передает деньги;
  • кому вручена предоплата;
  • за что именно отданы деньги – следует не забыть упомянуть слово «аванс», и что это часть оплаты за покупку квартиры;
  • сумму, причем не только цифрами, но полностью прописью;
  • подробный адрес квартиры.

Лучше, если покупатель напишет текст от первого лица – «Мною, таким-то, передана в качестве аванса сумма 5000 руб. (расшифровать прописью) за покупку квартиры (адрес), принадлежащей на правах собственности такому-то».

Аванс передал такой-то – подпись и расшифровка ФИО покупателя, получил такой-то – и подпись с расшифровкой ФИО продавца. Дата может быть указана вверху, в шапке, а может быть размещена внизу, где подписи.

Не будет лишним возле ФИО каждого из представителей указать в скобках реквизиты паспорта, для возможности идентификации личностей. Есть мнение, что расписка пишется от лица получателя, то есть продавца – «Мною, таким-то, получен аванс в сумме такой-то …».

В принципе, сам текст составляется вольным стилем, важно, чтобы все было понятно и четко, а информация была достоверной.

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

фото 3

Договор, как указано в ст. 420, ст. 421 ГК РФ, является обязательным к исполнению обеими сторонами, а составляется такой документ добровольно, без принуждения.

Договор об авансе имеет простую форму, не требующую нотариального удостоверения.

Читайте так же:
Доверенность на получение лицензии

Назвать его можно так: «Договор об авансе в счет оплаты за приобретаемое в собственность жилое помещение (квартиру)».

Ниже построчно следует вписать такую информацию:

  • пункт составления;
  • дата;
  • описание сторон – Мы, такой-то, реквизиты паспорта, зарегистрированный по адресу такому-то, именуемый в дальнейшем «Покупатель», и такой-то, реквизиты паспорта, зарегистрированный по адресу такому-то, именуемый далее «Продавец»;
  • далее нужно сослаться на законодательство, в этом случае на такие статьи ГК РФ: – 330, 421, 429;
  • а ниже уже пишется сама текстовая часть.

Форма договора обязательно должно содержать такие разделы:

  • предмет договора, состоящий в факте передачи покупателем аванса в сумме такой-то в счет оплаты стоимости покупаемой квартиры (адрес, площадь, этажность дома, на каком этаже приобретаемое жилище находится), а также реквизиты правоустанавливающего документа;
  • обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • особые обстоятельства и условия;
  • условия заключения сделки;
  • прочие условия.

В разделе «предмет договора» также обязательно указывается, что покупатель передает, а продавец получает аванс в сумме такой-то – указать цифрами и прописью. Внизу располагают подписи с расшифровкой ФИО и постановкой даты от руки (если текст отпечатан), причем конкретизировать, кто есть кто – продавец и покупатель.

Важно иметь в виду, что никаких условий выдвигать и закреплять в документе не следует. Форма договора письменная, допускается как написание от руки, так и отпечатанный вариант. Готовится бумага в 2-х экз. – каждому по одному.

В законодательстве не содержится конкретных требований к образцу или утвержденных форм договора об авансе. Поэтому стороны сами могут составить этот документ – скачать образец и скорректировать текст под свой случай. Обычно документ называется соглашением, хотя не будет ошибкой именовать его и договором об авансе.

В тексте оговаривается порядок расчетов, ответственность продавца и покупателя в тех случаях, если они по каким-то причинам откажутся от дальнейшего проведения сделки. Поэтому в соглашении обязательно отразить такие сведения.

Реквизиты сторон и предмет соглашения

Указывают место подписания, дату ФИО и данные паспортов каждой стороны.

Соглашение об авансе при продаже квартиры

Предметом соглашения обычно выступают сразу 2 утверждения:

  1. Первое связано с обязательством заключить договор купли-продажи, по которому рассматриваемая квартира обязательно перейдет от продавца покупателю не позднее указанной даты (например, в течение 1 месяца).
  2. Второе связано с описанием самого аванса – т.е. суммы, которая передается в качестве предоплаты от покупателя продавцу. Ее размер обычно устанавливается в процентах от стоимости квартиры, но в любом случае нужно точно прописать сумму цифрами и прописью. Также необходимо отдельно указать, что эти деньги уже входят в стоимость сделки, т.е. в дальнейшем покупатель только доплачивает разницу.
Читайте так же:
Головные уборы подлежат обмену

Важно указать, что речь идет именно об авансе, а не о задатке. Это разные понятия, хотя между ними есть и общие черты.

Основные положения

Сведения о документах на квартиру

Отдельным пунктом подробно прописывают, кто именно является собственником объекта, на каком основании принадлежит ему квартира. Таким образом, в соглашении об авансе нужно указать реквизиты свидетельства о собственности, а также договора, на основании которого объект стал принадлежать владельцу (купля-продажа, дарение и т.п.). Если недвижимость перешла по наследству, договор отсутствует – вместо него указывают реквизиты свидетельства о наследстве. Предполагается, что покупатель изучил все эти документы перед подписанием соглашения и убедился в их подлинности.

Сведения о собственнике

Обязательства продавца

Наиболее важные пункты связаны с обязательствами сторон по проводимой сделке. Сам факт подписания соглашения предполагает, что продавец и покупатель гарантируют друг другу определенные действия или факты. Например, собственник утверждает, что верны такие сведения:

  • на квартиру не претендуют какие-либо третьи лица;
  • в квартире нет арендаторов (частных или юридических лиц);
  • она не находится под арестом на основании судебного решения;
  • отсутствует обременение по ипотеке (хотя оно может и присутствовать – об этом стоит упомянуть отдельно);
  • собственник полностью дееспособен и не состоит на учете в соответствующих медицинских учреждениях (психиатрический, наркологический диспансер);
  • объект не подвергался незаконной перепланировке; если были сделаны какие-либо конструктивные изменения, они производились согласно разрешению муниципальных органов;
  • нет запрета на прописку новых жильцов (например, он может быть, если дом признан аварийным, в связи с чем предполагается снести его).

Отдельно прописывают полный список лиц, которые в данный момент зарегистрированы на данном объекте. Указывают ФИО, дату рождения и степень родства с собственником, если речь идет о родственниках.

Информация о зарегистрированных

Отдельным пунктом можно указать порядок проведения сделки и другие обязательства собственника:

Образец договора купли-продажи квартиры с авансом

Аванс по договору купли-продажи квартиры может быть прописан и в основном договоре. Существуют случаи, когда на момент оформления договора продавец получает только аванс, а оставшаяся сумма выплачивается позднее. Такое происходит, например, при приобретении жилья:

  • с привлечением материнского капитала, когда аванс вносится за счет собственных средств родителей, а средства маткапитала после рассмотрения сделки переводятся Пенсионным фондом на счет продавца (подп. 1 п. 1 ст. 10 закона «О дополнительных мерах…» от 29.12.2006 № 256-ФЗ);
  • привлечением социальной выплаты на приобретение жилья, предоставленной молодой семье (п. 38 Правил предоставления выплат, являющихся приложением 1 к постановлению Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050);
  • использованием денежных средств, выдаваемых в рамках различных региональных программ, направленных на улучшение жилищных условий (например, п. 4.1.1.2 целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи — доступное жилье»);
  • привлечением денежных средств, выделяемых работодателем в рамках своей жилищной программы;
  • привлечением собственных денежных средств, когда стороны прописали в договоре такой порядок расчетов (например, покупатель продает свою квартиру, но денежные средства на момент оформления договора ему еще не поступили), и т. п.
Читайте так же:
Личные карточки и личные дела работников

В таких случаях до полной оплаты стоимости квартиры она остается в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 Кодекса).

Что такое аванс?

Законодательно понятие «аванс» нигде не закреплено. Считается, что он служит предоплатой за квартиру, и в случае срыва сделки перечисляется обратно покупателю.

Например, если жилплощадь стоит 3 000 000 руб., и 100 000 руб. вносится авансом, при окончательных расчетах покупателю остается доплатить 2 900 000 руб. Если сделка не состоится даже по вине второй стороны, продавец возвращает 100 000 руб.

Для договора о внесении аванса есть несколько особенностей:

  1. В отличие от договора задатка, он не служит обеспечением обязательств. Стороны могут в любое время передумать выходить на сделку.
  2. Аванс может передаваться по одноименному договору, предварительному или основному ДКП. В каждом случае применяются разные схемы сделок.
  3. При составлении договора аванса стороны могут указать, что в случае срыва сделки по вине покупателя сумма остается продавцу. И наоборот. Если этого пункта нет, по умолчанию средства перечисляются тому, кто их дал.
  4. Если в договоре аванса не указано, что он возвращается даже при отказе покупателя от сделки, продавец обязуется вернуть деньги.
  5. Если не указан срок возврата аванса, считается, что он равен одному году.

Пример аванса. Собственник выставил квартиру на продажу за 5 000 000 руб. Когда покупатель был найден, в счет аванса внес 500 000 руб. Стороны договорились подать документы на регистрацию в течение трех дней. За это время продавец добавил к стоимости жилья еще 500 000 руб. и решил продавать его по более высокой цене.

Покупатель, узнав об этом, согласился на условия продавца, т.к. аванс уже был внесен. Вместо покупки квартиры за 5 000 000 руб. он потратил 5 500 000 руб., ведь договор аванса не дает гарантий заключения сделки в дальнейшем на прежних условиях.

Примечание: если и передавать аванс за квартиру, то только по договору. Устная договоренность юридической силы не имеет. Обычно он перечисляется продавцу до подачи документов на регистрацию, а оставшуюся сумму он получает после.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector