Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком

В гражданском законодательстве имеется четкая трактовка договора ссуды, разновидность которого — договор безвозмездного пользования. В условиях таких договорных отношений одной из сторон, называемой ссудодателем, во временное пользование второй стороне, ссудополучателю, предоставляется какое-либо имущество. По таким условиям не предусмотрена плата за использование имущества, а вверить в безвозмездное использование можно что угодно – от автомобиля до участка земли. Договор носит обычно кратковременный характер, а потому в нем в идеале должны быть прописаны сроки действия, по окончании которых имущество должно вернуться собственнику в том виде, в котором находилось на момент составления договора, с учетом норм амортизации и прочих нюансов, прописанных в документе.

Виды и правила составления договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Безвозмездность правоотношения

Закон устанавливает для ссуды обязательную и безусловную безвозмездность.

Это означает, что ссудодатель не вправе ставить условия относительно получения каких-либо доходов от результатов договора. Под словом «доходы» при этом понимается не только вариации арендной платы, но и любые иные выгоды. Так, ссудодатель:

  • не может требовать передачи ему части продукции, полученной с земельного участка, переданного в ссуду;
  • не может требовать ренты, поскольку в данном случае речь будет идти о договоре пожизненного содержания и т.д.

Сокрытие посредством договора ссуды иного правоотношения, например, аренды, с целью ухода от налогообложения влечет за собой признание договора недействительным.

Кто может получить право на участокГосударство или органы местного самоуправления могут передавать землю следующим гражданам и организациям:

  • казенным учреждениям;
  • государственным и муниципальным организациям;
  • госслужащим;
  • гражданам для осуществления сельскохозяйственной деятельности;
  • религиозным организациям.

Сотрудники, с которыми заключен трудовой контракт, имеют право на служебные наделы, если жилое помещение, предоставленное учреждением, находится на земельном участке. Полный перечень лиц, которые могут стать ссудополучателями, указывается в ст. 39.10 ЗК РФ.

Читайте так же:
Как снизить проценты по ипотеке

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании.

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

3.3. Ссудодатель довел до сведения Ссудополучателя, а Ссудополучатель принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.4. Ссудодатель довел до сведения Ссудополучателя, а Ссудополучатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

Определение и регистрация

Определение и регистрация

Договор заключается между хозяином определенного земельного участка, уполномоченным лицом по законодательству или официальным представителем собственника, и субъектом, желающим приобрести во временное владение определенный участок земли. Этот вид отношений относится к ссуде.

От ссудодателя к ссудополучателю совершается переход имущества при последующем возврате в той же форме. Не нужно путать с денежным займом, это иная ветвь общественных отношений на коммерческой основе.

Чтобы взять в бесплатную аренду участок, необходимо выяснить, кто является его владельцем. Самая первая инстанция, в которую следует обратиться – Федеральное Управление Государственного Регистрационного Центра. Административный орган предоставит справку, содержащую все сведения запрашиваемого объекта. В ответе также будет указано назначение земельного участка, из которого станет ясно, подходит ли он для предполагаемых целей использования.

Сведения о землях, расположенных в границах сельского округа, находятся в Администрации Местного Управления. В районном отделении получить выписку наиболее проще и быстрее, чем в мегаполисах. В органах самоуправления можно узнать сведения, принадлежит ли земля муниципальным учреждениям или находится в частной собственности, в аренде или нет.

Если необходимо узнать информацию по участку садово-огороднического общества, то сведения по нему предоставит председатель товарищества. На основании письменного заявления справка будет сделана в течение десяти рабочих дней.

Читайте так же:
Государственная служба в таможенных органах: понятие, принципы и особенности

Регистрация права на землю

В Государственном Регистрационном Центре картографии и кадастра содержатся сведения о лицах, делающих запросы, и технический паспорт недвижимости. Без оформления плана, определяющего границы земельного участка, составить Договор не представляет допустимым.

Зная точное или хотя бы примерное месторасположение интересующего участка, кадастровый номер можно определить онлайн. На сайте rosreestr.ru есть подробная карта.

Имея индекс участка и оплатив пошлину, можно заказать выписку, в которой будет указана достаточная информация о владельце.

Ссудодателем может выступать государство, юридическое или физическое лицо. Если собственность находится в муниципальном управлении, а заявителей на один участок несколько, то в первую очередь предпочтение отдается инвалидам и многодетным семьям.

Если собственник – коммерческая организация, закон запрещает предоставлять объекты в безвозмездное пользование любым лицам, имеющим хоть какое-то отношение к этому предприятию. О своих намерениях передать собственность в безвозмездное владение можно известить государство, которое либо само заключит Договор, либо предоставит информацию о желающих.

Соглашение носит юридический характер и подчиняется российскому законодательству. Отношения регулируются в соответствии с главой 36 «Безвозмездное пользование» Гражданского кодекса РФ и статьей 24 Земельного кодекса РФ. Любые споры по Договору, которые невозможно урегулировать по обоюдному согласию, разрешаются через Арбитражный суд по месту его заключения.

Нюансы

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоХотя по закону риск порчи земли ложится на плечи ссудополучателя, на практике, это не является безоговорочным фактом. Вина его считается доказанной в следующих случаях:

  • участок был передан третьим лицам без согласия собственника;
  • ссудополучатель имел возможность предотвратить последствия, но ничего не предпринял;
  • земля была использована не по назначению.

Если соглашение не содержит ограниченного периода действия, то обе стороны могут прекратить взаимоотношения по уведомлению за месяц. Будет прекращен договор в случае:

  • смерти временного владельца, а если в его роли выступало юридическое лицо, то при ее ликвидации;
  • по истечению периода, на который договор был заключен.
Читайте так же:
Договор цессии банка и коллекторов

В случаях, когда нанесен вред третьим лицам, но вина ссудополучателя не доказана, ответственность ложится на плечи ссудодателя. Так, к примеру, при работах задет столб, в результате чего он подкосился. При порыве ветра он свалился на соседний участок, нанеся вред владельцу. Собственник виноват не будет, так как понятно, что причиной случившегося стала работа временного пользователя.

Получение земли в собственность после безвозмездного пользования

В соответствии с законом, предоставление земли в безвозмездное пользование на 5 лет и более позволяет в дальнейшем приобрести данный участок в собственность.

Не позднее чем за шесть месяцев до окончания действия договора заинтересованное лицо должно подать заявление в уполномоченный орган о предоставлении надела в собственность или аренду.

При этом стоит учитывать, что земли лесного фонда могут передаваться исключительно в аренду. Также запрещен переход права собственности на земельные участки к иностранным физическим или юридическим лицам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector