Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как расторгнуть договор дарения квартиры — образец договора 2018

Как расторгнуть договор дарения квартиры — образец договора 2018

На практике сторона может отменить практически любое соглашение. Это касается практически всех гражданских договоров, в том числе и дарения. Но чтобы аннулировать такой документ необходимо наличие ряда оснований и условий, которые сегодня предусматриваются действующим гражданским законодательством.

Как расторгнуть договор

Гражданский кодекс Украины определяет обстоятельства, при которых договор дарения можно разорвать, в частности:

  1. Одаряемый умышленно совершил уголовное преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей;
  2. Одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения;
  3. Одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность;
  4. Вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, составляющей культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.

Стоит отметить, что даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования подарок сохранен. В случае расторжения — одаряемый обязан возвратить подарок в натуре.

Расторжение или изменение нотариально удостоверенного договора осуществляется путем составления отдельного договора, который также подписывается сторонами и заверяется нотариусом или в судебном порядке.

Отмена договора дарения после оформления квартиры в собственность одаряемого

В Гражданском кодексе РФ конкретно определены основания, при которых даритель вправе потребовать отмены дарения.

Важно! Отмена дарения в данных случаях возможна только в судебном порядке.

Даритель вправе требовать аннулирование дарения квартиры, если одаряемый, совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, либо причинил дарителю телесные повреждения.

Важно! Если было совершено умышленное лишение жизни дарителя, то право требовать отмены договора дарения принадлежит его наследникам.

При этом опасным для жизни и здоровья дарителя считается деяние, повлекшее тяжкий и средней тяжести вред здоровью.

В уголовном законе — это такие преступления, как:

  1. убийство (покушение на убийство статья 105 УК РФ);
  2. умышленное причинение тяжкого вреда здоровью (статья 111 УК РФ);
  3. умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью (статья 112 УК РФ);
  4. умышленное причинение лёгкого вреда здоровью (статья 115 УК РФ);
  5. нанесение побоев (статья 116 УК РФ).
Читайте так же:
Договор поставки штрафные санкции образец

Важно! У одаряемого должен быть умысел на причинение вреда здоровью дарителя или даже лишения его жизни.

Поэтому нельзя требовать отмены дарения, если одаряемый совершил данные действия по неосторожности. А также если деяние совершено лицом, не подлежащим уголовной ответственности (т.е. до 14 лет) или лицом признанным недееспособным.

Поэтому при отмене договора дарения, факт совершения умышленного деяния против жизни или здоровья дарителя должен быть подтверждён вступившим в законную силу приговором суда по уголовному делу либо судебным решением по гражданскому делу.

Отмена дарения, если одаряемый обращается с даром так, что создаёт угрозу его безвозвратной утраты

В данном случае возможен спор между дарителем и одаряемым о том, как в действительности одаряемый обращается с жилой недвижимостью. Поэтому стороны должны будут доказывать в суде обстоятельства, на которые они ссылаются.

Например, по данному основанию суд может отменить дарение, если одаряемый производит перепланировку квартиры и при этом не согласует проект изменений с соответствующими государственными органами (архитектурный отдел).

Суд при этом устанавливает несколько важных моментов.

  • Действительно ли для дарителя данная квартира (дом) представляет большую нематериальную ценность. Также нужно доказать в суде, что одаряемый знает о неимущественной ценности этой квартиры для дарителя.
  • Действительно ли одаряемый обращается с жильём так, что может привести к безвозвратной утрате данной квартиры или использует жильё не по целевому назначению.

Важно! Доказывать данные обстоятельства обязан даритель, а ответчик может высказывать возражения и представлять свои доказательства.

Отмена договора дарения по условиям договора

Как можно отменить договор дарения на квартиру?

В договоре может быть включено условие, об отмене договора дарения, если даритель переживёт одаряемого.

В данном случае отмена дарения возможна только тогда, когда в договоре дарения отдельно прописано это условие.

Важно! Если в договоре дарения нет данного условия, то отмена дарения невозможна, а квартира подлежит наследованию.

Читайте так же:
Какую сумму адекватно предлагать при единовременной выплате алиментов

Но, даже если в договоре дарения есть данное условие, то договор не будет отменён автоматически. Право отменить договор дарения имеет даритель, которое он может реализовать и тогда он будет отменён и даритель снова станет собственником квартиры. Если же он не воспользуется данным правом, тогда квартира перейдёт к наследникам собственника квартиры (одаряемого).

Итак, заключая договор дарения, даритель должен понимать, что он бесплатно передаёт квартиру в собственность одаряемого и не сможет впоследствии владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

А также даритель не сможет расторгнуть договор дарения, если нет к тому существенных оснований. В данной статье рассказывается об основаниях, при наличии которых возможно отменить договор дарения жилой недвижимости.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Отмена договора решением государственных органов

Отмена договора дарения

Договор дарения может быть расторгнуть и в суде

Указанные действия могут выполняться лишь при наличии решения суда. Причины аннулирования договора:

  • Договор не прошел процедуру регистрации в Федеральной регистрационной службе.
  • В тексте договора присутствуют грубые ошибки, а также несоответствия.
  • Неверно оформлен договор (неправильная форма, а также нарушен процесс подписания соглашения) либо не соблюдены нормы действующего законодательства (в частности, жилое помещение, которое дарится, не числится в базе регистрационной службы).
  • В процессе дарения не был соблюден принцип безвозмездности, то есть по тексту договора понятно, что субъекту, который получает дар, необходимо внести за него плату либо предоставить иное материальное благо.
  • Даритель в процессе оформления договора находился в недееспособном состоянии, а поэтому не мог понимать, что происходит. Подразумевается пребывание в наркотическом либо алкогольном опьянении, или же наличие у дарителя любого психического расстройства.
  • В договоре дарения прописано, что имущество может перейти в собственность второй стороне после смерти дарителя.
  • Договор подписан для того, чтобы сокрыть подписание иной сделки по передаче данного имущества (причиной может выступать уменьшение оплаты налогов).
  • Совладелец того имущества, что отдается по договору дарения, не предоставил своего согласия на осуществление данных действий.
  • Даритель вынужден был заключить договор, так как на него было оказано давление, которое выразилось в виде шантажа либо угроз.
  • Получатель воспользовался тем фактом, что дарителю, в силу жизненных ситуаций, пришлось подписать данный договор на невыгодных для себя условиях.
  • Даритель не в полном объеме понимал сущность данного договора (то есть, даритель не осознал, что передает свое имущество в собственность иному лицу, при этом не зная какие правовые последствия для него могут иметь место).
  • Получатель дара заставил оформить договор дарения дарителем, используя при этом свое служебное положение.
  • Данный договор оформлялся от лица субъекта, которому не исполнилось 14 лет либо же он является недееспособным со стороны их законных представителей.
  • Жилое помещение передается в собственность в качестве дара работникам, либо членам их семей, лечебных либо же воспитательных учреждений от субъектов, которые на данный момент лечатся, содержаться в указанных учреждениях.
  • Жилое помещение получают себе в собственность служащие государственных либо муниципальных органов из-за рода их работы, либо же в связи с занимаемым служебным положением.
Читайте так же:
Как платится кредит после смерти заемщика, если нет наследства

Как расторгнуть дарственную в одностороннем порядке

Если получатель недвижимости не согласен, расторжение договора дарения по инициативе дарителя происходит только в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением и документами. Важно приложить документальные подтверждения, фото или видеоматериалы. В противном случае доводы не принимаются.

Иск должен содержать данные о дате и обстоятельствах передачи недвижимости, причине, по которой она возвращается. В конце указываются просьба о возврате подаренного объекта, проставляется дата и подпись.

В качестве приложений указывается следующее:

  • договор дарения;
  • выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • документальные доказательства;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В иске также можно заявить о компенсации ущерба, если имуществу нанесен урон в виде ухудшения первоначальных характеристик. Судья может удовлетворить данные требования полностью или частично. Для реализации права полностью желательно приложить отчет о проведении независимой экспертизы.

Если судья отменяет дарственную, решение вступает в силу в течение 30 дней. В случае несогласия одной из сторон, подается апелляция в районный суд. Последняя инстанция, где допускается обжалование — Верховный суд РФ. После этого документы передаются на регистрацию в Росреестр вместе с решением суда, на котором стоит штамп о вступлении в силу и подпись дежурного судьи. После этого одариваемый лишается квартиры и должен ее освободить.

Особенности проведения процедуры расторжения

Договор может расторгаться несколькими способами. Граждане могут расторгнуть дарственную на квартиру, составив исковое заявление. При этом право владения подаренным предметом аннулируется. Однако этот способ достаточно сложный. Нарушения придется доказывать.

Государственные органы также могут быть инициаторами расторжения сделки. С их помощью возможно выявить нарушения и противоправные деяния одаряемого. Сотрудники органов опеки могут содействовать аннулированию дарственной, если выявится, что дарение ухудшило положение несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, заинтересованного в квартире.

Читайте так же:
Взыскание алиментов с родителей инвалидов

При наличии вышеперечисленных оснований производится расторжение договора дарения в одностороннем порядке. Истец оформляет иск соответственно с процессуальной документацией. В исковом заявлении следует отметить:

  • наименование судебной инстанции;
  • данные заявителя;
  • сведения об ответчике;
  • информацию о составленной дарственной;
  • перечень оснований для аннулирования договора дарения;
  • список прилагаемой документации;
  • даты и подписи.

Бланк иска можно найти у работников судебной канцелярии. Кроме заявления, следует подготовить пакет документов, состоящий из:

  • удостоверения личности;
  • заявления для аннулирования нового свидетельства о праве собственности, оформленного на одаряемое лицо;
  • заявления на восстановление прежнего права собственности;
  • ксерокопии расторгаемого договора;
  • чека об уплате госпошлины (200 рублей);
  • справок из медучреждений (при необходимости);
  • выводов судебных экспертиз (при необходимости);
  • судебной резолюции о признании дарителя банкротом и другой документации.

Возврат прав собственности обойдется истцу значительно дороже (от 400 рублей и выше). Сумма может достигать 60 тысяч рублей.

Договор дарения расторгается на протяжении месяца, если одаряемая сторона отказалась от подарка во время оформления сделки. Отменить договор можно в любое время, если выявлены вышеперечисленные основания. Процессуальный срок отмены — 3 года после обнаружения обстоятельств.

Второй вариант — соглашение о расторжении договора дарения. Процедура требует присутствия нотариального работника. Гражданский кодекс РФ предусматривает свободу договора как при его подписании, так и при расторжении.

Если дарственная имеет письменную форму, соглашение следует оформить так же. Форма документа не содержит особых нюансов. Расторжение договора дарения по соглашению сторон следует подписать обоим участникам. Иначе необходимо расторгать договор по суду.

Подписанный документ начинает действовать незамедлительно. Стороны могут указать иную дату аннулирования договора. Соглашение представляется Регистрационной палате. Перед тем как расторгнуть договор дарения по соглашению, второй стороне дается время для принятия решения (1 месяц).

Читайте так же:
Выплаты при сокращении штата в учреждениях силовых министерств и ведомств

Расторжение дарственной: порядок, образец

Если стороны пришли к взаимному согласию расторгнуть дарственную на квартиру, они должны составить письменное соглашение и представить его в регистрационную палату для внесения сведений в Росреестр и переоформления квартиры с одаряемого на дарителя.

Если инициатива расторгнуть договор дарения поступила от дарителя, ему следует направить на имя одаряемого письменное предложение. При получении отказа или игнорирования принятия решению по поступившему предложению, даритель получает право обратиться с исковым заявлением в суд.

Следует иметь ввиду, что для обращения в суд существует общий срок исковой давности. Применительно к данному виду сделки он определен длительностью в три года. После истечения указанного срока суд вправе, по ходатайству ответчика, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Судебный иск должен быть подтвержден доказательствами, изложенными в письменных документах, которые подтверждали бы позицию истца. Расходы по уплате госпошлины ложатся на инициатора судебного процесса.

Мирная процедура расторжения дарственной на квартиру зависит от волеизъявления обеих сторон. Если одаряемый отказывается вернуть жилье прежнему собственнику, то у дарителя остается только один вариант – доказывать в судебном порядке наличие законных оснований для возврата недвижимости в свою собственность.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector