Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составить договор дарения квартиры

Специфика контракта состоит в его безвозмездности, установленной в ст. 72 ГК РФ: вторая сторона (одаряемый) не получает никакого встречного обеспечения. Если по условиям оно предполагается в каком-либо виде, такая сделка может быть признана недействительной или переквалифицирована в куплю-продажу.

Есть требования, которым должна соответствовать форма договора дарения квартиры как недвижимого имущества. В соответствии со ст. 74 ГК РФ и исходя из контекста действующего законодательства, переход права собственности в этом случае требует государственной регистрации. Следовательно, договор дарения в письменной форме заключить обязательно, чтобы была документальная основа для регистрации. В некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение (ст. 42 ФЗ 218 от 13.07.2015) — при осуществлении передачи в дар доли в собственности.

Со стоимости дара, как полученного дохода, необходимо заплатить подоходный налог. Этого не требуется только в том случае, если дар принимает гражданин от близкого родственника. В законе отдельно не указано, как составить договор дарения квартиры близкому родственнику, процесс оформления ничем не отличается от обычного. В документе можно прописать степень родства и указать доказательства, подтверждающие этот факт.

Этап №1 – составить договор дарения

Если все собственники квартиры (дарители) являются взрослыми и дееспособными, договор дарения подойдет в простой форме — подробнее. Кто будет при этом одаряемым (кому дарят) роли не играет.

Если собственник-даритель является несовершеннолетним или недееспособным, договор обязателен в нотариальной форме — п. 2 ст.

54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Я загрузила типовые договора по самым распространенным случаям. Если вашего случая нет, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свой.

  • Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
  • Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
  • Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
  • Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
  • Квартиру дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец
Читайте так же:
Вычет на учебу ребенка

В договоре также следует указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст.

28 ГК РФ. Если ребенку дарит квартиру один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю.

При дарении квартиры обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), тогда первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г.

N 2664/06-08. Когда ребенку дарит квартиру, например, бабушка, его представителем может быть один из его родителей (опекун).

За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не потребуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.

Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому им нельзя оформить друг на друга доверенность на подписание. Можно, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.

ВАЖНО — договор между близкими родственниками не отличается от типового договора и составляется так же, как и любой другой. Потому что в нем нет смысла указывать степень родства между дарителями и одаряемыми. Все подробности я описала по ссылке.

После того как договор составлен, его нужно отнести в МФЦ «Мои Документы» или УФРС, чтобы на его основании зарегистрировали переход права собственности на одаряемых. Подробнее дальше в этапе №2.

Читайте так же:
Банкротство поручителя: основания и нюансы

Что может послужить основанием для расторжения договора дарения недвижимости?

  • Уголовное преступление. Если одаряемый совершает уголовное преступление против дарителя или его семьи, при этом суд выносит обвинительный приговор, договор дарения считается недействительным. Если совершено умышленное убийство дарителя, то наследники также имеют право расторгнуть сделку.
  • Психическое расстройство дарителя. Если у человека, который дарит недвижимость, обнаружено психическое заболевание, то это веское основание для расторжения договора, так как он мог не осознавать на что соглашается и к каким последствиям это приведет, а также не исключено, что на него могли оказывать давление. Помимо этого, ставится под сомнение репутация нотариуса, который помогал заключать сделку. Такая безответственная работа может стать основанием для возбуждения уголовного производства.
  • Обоюдное согласие.При обоюдном согласии двух сторон дарственная расторгается без суда. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
  • Фиктивность сделки.Если выявляется, что одаряемый на самом деле не имеет доступа к квартире и она ему фактически не принадлежит после подписания договора, это дает основание считать сделку фиктивной, то есть фальшивой.

Для расторжения дарственной в Украине необходимо обратиться в суд в течение года с момента подписания бумаг, согласно ст. 728 ГКУ. При наличии доказательной базы, суд расторгнет сделку.

Обязательно проконсультируйтесь с юристом, прежде чем выбрать какой-либо из вариантов реализации недвижимости. Это поможет сохранить время, нервы и деньги в будущем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector