Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ: особенности и сроки оформления

Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ: особенности и сроки оформления

Любой человек волен распоряжаться правами собственности на свою квартиру другому лицу. Данный акт требует определённого оформления, в этом качестве может выступать регистрация договора дарения квартиры в МФЦ или в любом другом регистрирующем органе, например, в Росреестре. Главное, чтобы передача собственности была официально зарегистрирована. Эта процедура имеет свои особенности и тонкости, о которых пойдёт речь далее.

Как получить свидетельство?

Переход права собственности оформляется выдачей специального свидетельства, которое подтверждает законный способ передачи комплекса имущественных прав на подаренную квартиру.

Новый собственник может получить правоустанавливающий документ несколькими способами:

  1. Стороны договора могут обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения отчуждаемой квартиры.
  2. Воспользоваться услугами комплексного центра (МФЦ), в котором обслуживание проводится по принципу «одного окна». Для тех, кто впервые занимается регистрацией дарственных сделок, рекомендуется обратиться именно в МФЦ.
  3. Вызвать специалиста из государственного учреждения, который за определенную плату (стоимость определяется на основе региона проживания заявителя) предоставит список необходимых бумаг, и впоследствии будет заниматься регистрацией.

На официальном портале Росреестра можно записаться в электронную очередь, выбрав наиболее удобное время посещения.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Читайте так же:
Классификация вредных производственных факторов в работе врача стоматолога

Взимается ли налог за подаренное имущество?

Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации. При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

  • мужу или жене;
  • родителям, в том числе приемным;
  • родным или усыновленным детям;
  • бабушкам и дедушкам;
  • внукам;
  • переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

Порядок регистрации

При осуществлении регистрации необходимо обратить внимание на три важных момента. Во-первых, способы, которыми можно воспользоваться при подаче документов. Таковых существует несколько на сегодняшний день. Во-вторых, документы и своевременность их подготовки. И, в-третьих, сама процедура, порядок которой необходимо соблюдать согласно установленным правилам.

касса

  1. Обращение в регистрирующий орган или специализированный центр. В этом случае заявитель лично передаёт необходимые документы, пишет заявление в соответствующей структуре и получает расписку. Таким же образом будет получено и свидетельство о факте регистрации.
  2. Использование электронного ресурса. Существуют специальные порталы, а также сайт государственных услуг, на котором можно выбрать вкладку о регистрации права, внести требуемые сведения, загрузить отсканированные копии документов и подать заявку. Для данного метода обязательно наличие электронной подписи, которая и подтверждает заявку со стороны гражданина.
  3. Выездное мероприятие. Существует возможность пригласить специалиста к себе, однако эта услуга потребует дополнительной оплаты, которая будет зависеть от региона. Кроме того, не каждый субъект России, а именно его территориальные регистрирующие органы, могут предложить подобную услугу.
Читайте так же:
Любой ли договор можно расторгнуть

Гражданин имеет права воспользоваться любым из предложенных вариантов, закон никак не ограничивает эту возможность и не определяет наиболее предпочтительный способ регистрации.

Росреестр допускает осуществление записи на приём, чтобы сэкономить время при подаче документов. Делать это следует либо личным посещением органа, либо по телефону.

Относительно порядка регистрации, он не предусматривает большого количества действий со стороны заявителя. После того как документы подготовлены, что является первым и главным этапом, их необходимо передать в реестр. Здесь следует шаг по выбору подходящего способа направления документации. Как было сказано выше, гражданин имеет право на любой вариант, однако необходимо помнить, что получать выписку из реестра всё равно придётся лично.

Когда бумаги передаются лично, то гражданин должен обязательно получить расписку, которая отразит факт принятия документов и дату, когда можно будет явиться за выпиской.

Именно это и станет основой для удовлетворения или его отклонения требования о регистрации. Принимается решение в течение десяти дней, если обращение было осуществлено в специализированные центры, то процедура будет сокращена примерно до двух дней. Это и даёт преимущество центрам перед регистрирующим органом, так как существенно экономит время.

В регистрации также может быть и отказано. Обычно причиной этого выступает отсутствие необходимых документов или каких-то сведения в них. В такой ситуации заявителю придёт уведомление и будет дана возможность исправить ошибку или направить бумаги повторно. Если требование удовлетворено, то будут внесены сведения в реестр и выдана выписка из него. Документ о праве всегда выдаётся только в бумажном виде и имеет специальный номер.

Таким образом, чтобы договор дарения был заключён и наступили юридические последствия, обязательно нужно обращаться в реестр, где будет осуществлена регистрация права одаряемого и оформлен документ, подтверждающий данный факт.

Читайте так же:
Кто разрабатывает положение об отделе на предприятии

Список необходимых документов для оформления

Необходимое время: 9 дней.

Вместе с договором в МФЦ для оформления дарения квартиры нужно взять некоторые другие документы. Точный список зависит от конкретной ситуации. Если есть сомнения по поводу того, какие документы брать на регистрацию, а какие нет, рекомендуем взять все.

    Паспорт

Первое, что попросит сотрудник МФЦ у каждого участника сделки – паспорт или свидетельство о рождении (если в сделке участвует ребенок). Приносить нужно подлинник, копии будет недостаточно.

Если вместо участника договора документы подает представитель, у него должна быть нотариальная доверенность. Простая письменная или заверенная у работодателя не подойдет.
Доверенность на оформление собственности (мал.копия образца))

На подаче документов все экземпляры договора должны быть подписаны. Если договор функции передаточного акта не имеет (об этом не прописано в нем), то дополнительно потребуется акт приема-передачи квартиры.

Лучше заказать свежую выписку, не старше 30 дней до дня посещения МФЦ, чтобы сведения из нее были максимально актуальными. Выписка заменяет другие документы о собственности (например, свидетельство о праве дарителя на квартиру).Выписка из ЕГРН Москва образец

если есть. С 2017 года свидетельства перестали выдаваться.Образец свидетельства на право собственности квартиры

по которому даритель получил квартиру в собственность. Этот документ понадобится, если сведения о квартире не зарегистрированы в ЕГРН. Например, жилье приобрели в начале 90-х годов прошлого века еще до внедрения правил о всероссийском реестре недвижимости. Основанием может быть договор приватизации, купли-продажи, бумаги о наследовании или решение суда.
Если сведения о квартире есть в ЕГРН, то для оформления дарения через МФЦ документ-основание не нужен.

Оформляется у нотариуса. Обязательно, если даритель приобрел квартиру в браке. Если не представить этот документ, дарение зарегистрируют, но в ЕГРН появится пометка, что согласия супруга не представлено. Это представляет для одаряемого определенный риск судебных разбирательств с недовольной женой/мужем дарителя.Согласие супруга на сделку с недвижимостью, образец

Читайте так же:
Квалификационная комиссия по повышению разряда

Если собственнику квартиры от 14 до 17 лет, перед дарением квартиры близкому родственнику или третьему лицу нужно получить согласие местной опеки. На детей до 14 лет такие разрешения не выдаются в связи с законодательным запретом.

Без нее документы примут, но регистрация дарения в МФЦ может затянуться, потому что чиновники будут разыскивать деньги по своим базам. Лучше принести квитанцию.

Технический паспорт, справки о прописанных или об отсутствии коммунальных долгов для оформления дарения квартиры в МФЦ не требуются. Они необходимы для проверки юридической чистоты на этапе подписания договора дарения.

Посещение МФЦ

В период до пандемии МФЦ принимали в порядке живой очереди. Сегодня – только по записи, и когда закончится эта практика, неясно. Поэтому для оформления дарения квартиры через МФЦ нужно взять талон заранее. Это можно сделать по телефону или онлайн на сайте МФЦ нужного региона.

В день приема стороны приходят лично и приносят документы. Сотрудник заполняет заявление, проверяет комплектность пакета представленных бумаг. Отказать в оформлении дарения квартиры могут только если не представлен паспорт или договор, в иных случаях документы должны принять.

Документы нужно принести в подлинниках и копиях.

По итогам приема сотрудник выдает специальную расписку, в которой указывается количество и наименование поданных документов и сроки регистрации.

Расписка о получении документов в МФЦ

Что входит в стоимость

Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц. Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников.

Читайте так же:
Какие документы нужны для декрета по беременности

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector