Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оспорить дарственную на квартиру: при жизни и после смерти дарителя

основания оспаривания Перед обращением в суд стоит уточнить, в каких случаях можно оспорить договор дарения. В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка признается недействительной при наличии законных оснований. Решение выносит суд, если сделка оспоримая или доказывается ее ничтожность.

Оспаривание дарителем

Важно знать, как обжаловать договор дарения, если такое решение принял сам даритель. Процедура может быть произведена только в суде. Необходимо подтвердить, что имеются основания, предусмотренные конкретно в отношении дарственной.

К ним относят следующие моменты, имеющиеся при жизни дарителя (статья 578 ГК РФ):

  • Смерть одариваемого наступила раньше дарителя. Если данное основание прописано в договоре, сделка подлежит оспариванию.
  • Получатель дара допускает халатное отношение к объекту, ненадлежащим образом заботится о нем, что может привести к порче или утрате имущества.
  • Одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя. Он нанес угрозу жизни, здоровью его и его близким родственникам.
  • У дарителя снизился уровень жизни, ухудшилось материальное положение, поэтому передать дар не представляется возможным. Это предусматривается, если дарение должно быть совершено в будущем.

Договор может быть признан недействительным в следующих случаях.

  1. В тексте договора прописаны условия, приводящие к его недействительности. Например, может быть отмечено, что дар передается после смерти дарителя, одаряемый должен содержать его пожизненно (п. 1, 3 ст. 572 ГК).
  2. Если подарок передается лицам, которые по закону не могут получить его. Такими являются госслужащие, выполняющие определенные функции, опекуны и попечители в сделке с подопечными, медицинские и социальные работники.
  3. Договор может быть составлен для незаконной подмены одной сделки другой (ст. 170 ГК). Например, вместо проведения купли-продажи имеет место дарение. Сделка признается мнимой и притворной.
  4. Если дар передается несовершеннолетним лицом (ст. 171, 172, 175 ГК РФ). Малолетний не может самостоятельно распорядиться имуществом, но принять подарок вправе.
  5. Договор не соответствует закону, нормативным актам (ст. 168 ГК РФ). Основание применяется, если нарушаются конкретные требования к подписанному документу.
  6. Документ нарушает основы правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК). К таким относят антисоциальные сделки, создающие угрозу окружающей среде, государственной безопасности и т.д.
  7. Дарственная составляется лицом, не способным понимать и осознавать свои действия (ст. 177 ГК РФ). Следует отличать данное состояние от недееспособности, так как проявляется оно в конкретных обстоятельствах.
  8. Дарение произведено в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Лицо ошибочно представляло проводимую сделку и не совершило бы ее при осознании сути.
Читайте так же:
Договор займа, заем денежных средств

Оспаривание после смерти дарителя

Если сделка была проведена в момент, когда даритель находился в здравом уме и желал подарить недвижимость, оспорить ее не всегда просто. При составлении договора с официальным заверением вероятность такого исхода минимальна. Нотариус является удостоверяющей волеизъявления дарителя и одаряемого стороной.

После смерти дарителя подать исковое заявление в суд вправе его наследники. Они должны доказать, что имеются основания для оспаривания дарственной на квартиру, дом или иное имущество.

К ним относят следующие пункты.

  1. Договор признан поддельным. Обычно сомнение вызывает подпись дарителя. Для подтверждения может быть произведена почерковедческая экспертиза. Эксперты могут даже выяснить, насколько давно была поставлена подпись в договоре.
  2. Договор составлен с юридическими ошибками. Дарственная признается недействительной, если в ней отмечены незаконные условия (необходимость содержания дарителя пожизненно, передача имущества после смерти).
  3. Получатель заплатил деньги за подарок. Сам факт передачи средств доказать тяжело. Но при наличии независимых свидетелей договор признается недействительным.
  4. В момент заключения дарственной супруг/супруга не давали согласие на сделку. Это правило касается имущества, являющегося общей собственностью.
  5. При заключении сделки даритель был недееспособным.
  6. К дарителю было применено физическое воздействие, моральное давление для передачи имущества. Также недействительной признается сделка, совершенная путем обмана.
  7. Смерть дарителя наступила в результате воздействия одаряемого.

Как признать договор дарения недействительным

Оспорить договор дарения в суде может как сам даритель, так и все лица, законные интересы которых были ущемлены этим самым договором, поэтому подать исковое заявление в суд может любой из них. Процедура признания дарственной недействительной происходит в соответствии со следующими принципами:

  • аннулирование проведенной сделки и признание ее недействительной может быть осуществлено только в суде;
  • законодательством РФ установлен строк исковой давности по договору дарения, по истечению которого уже никто не имеет права оспаривать его, поэтому, чтобы увеличить свои шансы на положительное решение суда, необходимо поторопиться;
  • в некоторых случаях, а именно при наличии у заявителей уважительных причин, подтвержденных фактами или документально, суд может продлить срок исковой давности по делу;
  • для аннулирования «подарка» должны быть весомые аргументы и основания у истцов.
Читайте так же:
Кредитор и должник в конкурсном производстве

Срок регистрации перехода права собственности в порядке дарения

Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него — только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи.

333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности.

Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Как применить срок давности

В «КонсультантПлюс» есть Готовые решения, в том числе статья «Сроки исковой давности и последствия их пропуска». Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Срок исковой давности не применяется автоматически. Исковая давность будет иметь значение только в том случае, если ответчик в суде заявит о ее пропуске. Когда заявляется о пропуске срока исковой давности, ответчик должен доказать, что срок пропущен.

Важно! Получается, что если никто в рамках судебного разбирательства не заявил о том, что срок давности пропущен, срок не будет иметь значения. Однако не стоит надеяться, что ответчик не заявит о пропуске срока.

Заявление о пропуске срока давности может быть составлено в произвольной форме, так как требований к форме в законе нет. Более того, оно может быть заявлено даже устно.

Вне зависимости от того, пропущен срок исковой давности или нет, суд примет исковое заявление. Но если срок пропущен и ответчик заявил об этом, в удовлетворении иска будет отказано. При этом другие обстоятельства суд исследовать не будет — он лишь констатирует в решении, что срок пропущен, и это самостоятельное основание для отказа в удовлетворении иска.

Читайте так же:
Когда можно вступить в наследство после смерти

Сроки открытия исполнительного производства

Как работают судебные приставы — закон и реальность

Читатели спрашивают, сколько действует исполнительный лист у приставов, надеясь на списание долгов по срокам. Если лист предъявлен в ФССП, то срок его действия не ограничен — пристав будет взыскивать деньги до полного расчета, либо окончит дело, если доходов и имущества нет.

В этом случае банк или иной кредитор могут предъявить ИЛ повторно через полгода либо раньше, если у должника появятся финансы, либо обнаружится собственность.

Общий и специальные сроки исковой давности

Как было сказано выше, общий срок исковой давности равен трем годам. Однако по определенным видам требований есть сокращенный и увеличенный сроки. На примере самых распространенных видов требований в судах рассмотрим конкретные сроки.

Национальные споры

Срок исковой давности по требованиям банков и НКФО к кредитополучателям при неисполнении (ненадлежащем исполнении) условий кредитных договоров устанавливается в пять лет.

Иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Обратиться в суд с требованиями, предъявляемыми в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, можно в течение одного года (за исключением требований в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, машино-мест).

Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из перевозки груза, устанавливается также в 1 (один) год.

Требование о безвозмездном устранении недостатков работы (возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц) выполненной по договору бытового подряда, которые могут представлять опасность для жизни или здоровья заказчика и других лиц, может быть предъявлено заказчиком или его правопреемником в течение десяти лет с момента принятия результата работы. Такое требование может быть предъявлено независимо от того, когда обнаружены эти недостатки, в том числе и при обнаружении их по окончании гарантийного срока.

Читайте так же:
Глава 12. Объект (предмет) договора.

Защитить свои права, вытекающие из договора транспортной экспедиции, можно в течение десяти месяцев.

Решение общего собрания участников хозяйственного общества, принятое с нарушением и нарушающее права и (или) законные интересы участника (бывшего участника) этого общества, может быть оспорено в суде участником (бывшим участником) ОАО или ЗАО в течение трех месяцев, а участником (бывшим участником) ООО или ОДО – в течение двух месяцев со дня, когда они узнали или должны были узнать о принятии такого решения.

При продаже акций с нарушением преимущественного права акционеров или самого ЗАО на приобретение акций, продаваемых другими акционерами, любой акционер и (или) само ЗАО вправе в течение трех месяцев с момента, когда акционер или ЗАО узнали либо должны были узнать о таком нарушении, потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. Для ООО (ОДО) при аналогичных обстоятельствах устанавливается также трехдневный срок.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности (например, в отношении недвижимости) имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Для обращения нанимателя в суд по вопросам взыскания материального ущерба, причиненного ему работником, устанавливается срок в один год со дня обнаружения ущерба.

По трудовым спорам работники могут обращаться в суд в трехмесячный срок, а по делам об увольнении – в суд в месячный срок со дня вручения копии приказа об увольнении или со дня выдачи трудовой книжки с записью об основании прекращения трудового договора либо со дня отказа в выдаче или получении указанных документов.

Международные споры

Для требований, связанных с договорами международной купли-продажи, срок исковой давности устанавливается в четыре года.

Период подачи исков, связанных с международной дорожной перевозки грузов, составляет один год. Однако в случае противоправного деяния или такой халатности, которая приравнивается к противоправному деянию, срок исковой давности устанавливается равным трем годам.

Иски к перевозчику по требованиям из международного железнодорожного грузового сообщения предъявляются в следующие сроки:

— о превышении срока доставки груза – в течение 2 месяцев;

Эффективное использование денег на текущий ремонт – опыт читателя

За 9 лет по текущему ремонту выполнено работ на 3 000 000 р. Из крупных работ – освещение, ремонт 3 подъездов, входных групп, поставлены пластиковые окна в подъездах, утеплен цоколь с облицовкой плиткой. Это результат диалога с управляющей организацией – УК «КВАНТ‑7».

Читайте так же:
Куда можно жаловаться на судебных приставов (ФСПП)?

Порядок действий:

1. Договориться с управляющей компанией.
Сначала мы разложили размер платы на составляющие.
Взяв за базу муниципальный состав тарифа, мы договорились с УК о расходовании средств по статьям. Основной расход – текущий ремонт – составил 30% от годового сбора. Также было обговорено, что неизрасходованные средства по статье текущий ремонт переходят на следующий год.

2. Придерживаться договоренностей.
Совместно с УК составлялись планы работ в размере собранных средств.
На аварийные ситуации также заранее закладывались деньги – из средств на текущий ремонт.
Главная наша задача, сначала инициативной группы, а затем совета дома – жить по средствам (сколько собрали, столько и получили).
Соответственно и жители, видя, что УК выполняет работы, а не ворует деньги, стали более дисциплинированно оплачивать ежемесячные платежи, у нас доходило до 95% оплаты.

Почему УК пошла навстречу?

Думаю, что УК удовлетворяло отсутствие жалоб в ГЖИ, администрацию, ну и, наверное, отсутствие жителей дома в офисе УК, так как практически большинство вопросов решалось через совет дома.

Почему мы выбрали путь диалога?

В 2010 г. еще не было советов домов, и мы создали инициативную группу. У жильцов дома возникали запросы на замену УК, поэтому инициативная группа провела анализ четырех УК (годовой отчет, сметы на выполненные работы, годовой план работ, предложенный собственниками, стоимость работ, стремление идти навстречу запросам и желаниям жильцов). По итогам анализа собственники приняли решение остаться в старой УК.

Трудности
Сейчас у нас, с 1 мая 2020 г. ничего не делается, т.к. был произведен захват домов, а компании (у нас уже вторая) только осваивают деньги, подделывают мои подписи на документах и ничего не делают по текущему ремонту.

Автор: Председатель МКД Грачев Андрей Георгиевич,
Балашиха ул. К. Маркса д. 13

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector