Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как считается неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Как считается неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Неустойка

Разумеется, каждый человек, внося собственные денежные сбережения в долевое строительство новостроек, прекрасно понимает, что ждать вселения в новую квартиру придется довольно долго. Но с этим можно смириться, а вот как быть, если застройщики сдадут жилой объект намного позже, чем было подписано в ранее составленном договоре, и положена ли дольщику неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, попробуем разобраться далее.

Если застройщики постоянно будут переносить срок сдачи новостройки, все участники долевого строительства могут по закону подать в судейскую коллегию иск на безответственную строительную компанию или согласиться подписать соглашение о пересмотре сроков сдачи дома в эксплуатацию. Более того, участникам долевого строительства при нарушении сдачи сроков на законном основании положена неустойка, сумма которой может быть весьма внушительной.

Порядок заключения договора с застройщиком

После детальной проверки информации о возведении многоквартирного дома и непосредственно о застройщике, гражданам предлагается заключить договор на долевое участие в строительстве. Условия данного соглашения предлагаются истцу для ознакомления в виде типового проекта, который входит в обязательный перечень документации застройщика по ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ.

Даже после оформления договора в виде письменного документа и его совместного подписания, соглашение сторон не вступает в силу автоматически. Закон № 214-ФЗ предусматривает обязательную регистрацию такой сделки в органах Росреестра. Именно с момента регистрации договор между гражданами и строительной компанией приобретает юридическое значение и признается заключенным.

Порядок действий сторон на каждом этапе оформления договорных отношений можно представить в виде пошаговой инструкции:

  1. согласование условий договора, в том числе положений о цене, качестве и срокам сдачи объекта;
  2. подписание документа с обеих сторон;
  3. совместное обращение в органы Росреестра или Многофункциональный центр с заявление о регистрации договора;
  4. получение результата регистрационных действий – оригинала договора с отметкой регистрирующего органа.
Читайте так же:
Как получить страховку при заливе квартиры

Зарегистрированный договор предоставляет сторонам все права и обязанности, которые зафиксированы в соглашении и нормах Закона № 214-ФЗ. Отсутствие факта регистрации не позволяет признать договор заключенным и порождает негативные последствия для обеих сторон.

Какие дополнительные пункты (помимо стандартных) могут быть включены в ДДУ – на что обратить внимание покупателю, стоит ли настаивать на исключении этих пунктов, в каких случаях?

Единого образца ДДУ не существует, поэтому формы договоров могут сильно различаться. Тем не менее, даже если репутация застройщика сомнений не вызывает, и обязательные, и дополнительные пункты договора нужно читать очень внимательно, желательно — вместе с юристом. Согласно статье 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 (редакция от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.10.2015) в ДДУ обязательно должны содержаться следующие пункты:

  1. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  3. Цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  4. Гарантийный срок на объект долевого строительства;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Также в ДДУ должны быть указаны технические характеристики объекта долевого строительства — квартиры, такие как: проектный номер квартиры, планировка квартиры с указанием метражей всех помещений, общая приведенная (с учетом летних помещений, площадь которых посчитана с учетом понижающего коэффициента) площадь квартиры и число комнат, ее месторасположение на этаже (как правило, определяется осями, указанными в проекте) и номер этажа.

Читайте так же:
Дарение квартиры между супругами 2022

Список дополнительных пунктов может быть бесконечно длинным, и, вопреки распространенному мнению, это не всегда плохо для покупателя — добросовестные застройщики стремятся таким образом исключить возможность любых конфликтных ситуаций и максимально подробно описать условия сотрудничества с покупателем.

В число адекватных условий договора ДДУ, например, входят:

  • Сроки и порядок оформления квартиры в собственность (если покупатель заказывает эту услугу у застройщика);
  • Обстоятельства внесения изменений в договор и возникновения прав на расторжение договора в одностороннем порядке;
  • Условия оформления договора переуступки квартиры;
  • Положения об изменении общей стоимости квартиры после проведения обмеров органом технической инвентаризации (БТИ);
  • Положения о форме управления домом (дольщику может быть предложено участие в создании товарищества собственников жилья, вступление в члены созданного ТСЖ);
  • В отдельном положении могут быть указаны сведения о том, что в стоимость квартиры не входит стоимость установки межкомнатных дверей, окон и других элементов;
  • Если квартира строится с чистовой отделкой, договор может содержать подробное описание элементов отделки.

Примеров не совсем легитимных условий, включаемых застройщиками в ДДУ, тоже немало:

  • Пункт о праве изменять планировку квартиры без согласования с дольщиком — это условие противоречит законодательству;
  • Пункт о том, что застройщик несет ответственность за срыв сроков строительства только при наличии своей вины (это прямое нарушение 214-ФЗ);
  • Пункт о возможном изменении цены договора путем составления дополнительного соглашения в случае возникновения необходимости проведения в квартире работ, не предусмотренных текстом основного договора (абсолютно незаконно);
  • Условие о том, что все споры между сторонами подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения застройщика или даже в конкретном районном суде.

Стоит отметить, что большинство неправомерных пунктов в ДДУ идет в разрез с положениями 214-ФЗ, Гражданского, Жилищного кодексов РФ или закона о правах потребителей. Поэтому такие договоры могут быть достаточно легко оспорены в суде. В любом случае, не лишним будет перед подписанием договора показать его юристам.

Читайте так же:
Как получить налоговый вычет если не работаешь

Претензия дольщиков к застройщику за задержку срока сдачи в эксплуатацию

Образец текста претензии застройщику о нарушении сроков

Просрочка составила более 2 месяцев, а выдача ключей от квартиры так и не состоялась? Начинать следует с составления претензии застройщику за задержку сроков. Во-первых, у суда не возникнет лишних вопросов. Во-вторых, иногда можно договориться с застройщиком мирным путем.

В претензии необходимо потребовать указания точных сроков передачи объекта, выплату неустойки и возмещение расходов. В письме предоставьте расчет суммы и реквизиты для ее перечисления. Укажите, что ожидаете ответа в течение 10 дней.

Бумагу следует направить заказным письмом с уведомлением или лично представителю застройщика с получением печати и подписи на вашем экземпляре.

Итоги

Итак, нарушение застройщиком установленного срока сдачи многоквартирного дома влечет за собой возникновение у него обязательств по уплате дольщикам неустойки за каждый день просрочки. Размер компенсации рассчитывается исходя из ставки рефинансирования, действующей в момент сдачи объекта или обращения дольщика с претензией (исковым заявлением), стоимости объекта недвижимости, а также количества дней просрочки. Чтобы взыскать с застройщика неустойку, дольщику необходимо направить в его адрес претензию с соответствующим требованием. Если она останется без ответа, дольщик вправе обратиться в суд — в этом случае застройщик выплатит не только компенсацию, но и штраф за неисполнение требований в досудебном порядке, а также оплатит все судебные расходы.

Просрочка сдачи жилья: что это?

В договоре долевого участия прописывается дата сдачи недвижимости. Главным документом при этом является акт приёма-передачи недвижимости. Если этот документ подписан, но позже обозначенного срока, это считается нарушением сроков строительства.

Перед тем, как подписывать акт, нужно убедиться, что здание введено в эксплуатацию. Увы, часто бывает, что строительная компания просит подписать приёмку, в то время как дом ещё не проверен экспертной комиссией, отвечающей за его безопасность и нормальное функционирование.

Читайте так же:
Какие последствия прописки в квартиру

Интересный факт! В Московской области себестоимость квадратного метра жилья составляет 62,6 тысячи рублей, а цена продажи – 70 тысяч рублей. На каждом метре застройщик зарабатывает примерно 7,4 тысячи рублей.

Заключение

Несмотря на объективные причины, которые могут застройщику помешать закончить строительство в обещанные сроки, эти причины являются рыночными рисками, которые застройщик просто обязан был предвидеть. Дольщики не должны страдать из-за ошибочных решений менеджмента застройщика, поэтому имеют право на то, чтобы им компенсировали ущерб. Не стоит бояться участия в судебных разбирательствах, часто это единственная возможность отстоять свои права и получить причитающуюся компенсацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector