Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец договора доверительного управления имуществом

Образец договора доверительного управления имуществом

В юриспруденции договор доверительного управления имуществом – одна из распространённых форм письменной договорённости между физическими лицами. Его составление актуально в том случае, если одна сторона согласна, владеющая какой-то недвижимостью или другим имуществом, адресует права распоряжаться им другому лицу, управляющему им с целью более эффективного использования. Также данное соглашение подписывается в случаях временного отсутствия лиц, обязанных по закону заботиться об имуществе. К примеру, до официального приобретения наследниками прав собственности на тот или иной объект можно составить и подписать договор доверительного управления имуществом.

В роли участников договора выступают:

    Владелец (учредитель) – сторона, владеющая правами на имущество;

 Образец договора доверительного управления имуществом

По умолчанию подразумевается, что вся прибыль от использования объекта договора будет получена учредителем. Иногда исходя из договора доверительного управления имуществом, прибыль будет перенаправлена третьему лицу – Выгодоприобретателю. Обратите внимание: в договоре нужно точно прописать его данные и условия и сроки приобретения выгоды.

Сторонами договора доверительного управления имуществом являются учредитель управления (собственник) и доверительный управляющий (лицо, которому на определенное время передано имущество). Отличительная характеристика сделки по доверительному управлению имуществом в том, что управляющий имеет право совершать ряд юридических и фактических операций с активами, но не имеет на них права собственности и должен действовать исключительно в интересах выгодоприобретателя (учредителя).

Передача активов в доверительное управление

Появляется вопрос: «В чем выгода такого соглашения?» Такой тип сделки выгоден для обеих сторон: управление определенными активами требует специфических знаний, которыми учредитель может не обладать, поэтому разумнее передать право распоряжаться ими на третье лицо; ответственное лицо получает внушительную комиссию за ведение деятельности.

Предметом имущественных отношений могут выступать:

  • Предприятия, как отдельные юридические лица;
  • Филиалы имущественных комплексов;
  • Иные объекты недвижимого имущества;
  • Разнообразные ценные бумаги, долговые обязательства;
  • Исключительные права.

Нюансы заключения договора

Сделка по временному управлению собственностью заключается с учетом нескольких аспектов:

  • Взаимоотношения должны быть заключены исключительно в письменном виде с нотариальным подтверждением;
  • Документация по сделке будет подлежать обязательной регистрации, если ее предметом выступает любой тип недвижимого имущества (по аналогии с «купля – продажа»);
  • Договор вступает в силу не в момент подписания, а при фактической передаче собственности в руки доверительному лицу;
  • Обязательная государственная регистрация взаимоотношений направлена не на факт заключения договора, а на его имущественную составляющую. Если меняются условия взаимоотношений в иной части, не касающихся собственности, то дополнительная регистрация не требуется.

Помимо стандартных позиций взаимоотношений, есть существенные условия договора, заключающиеся в следующем:

  • Детальное описание предмета договора (акцентируется внимание на типе активов, размерах, месторасположении, рыночной стоимости и т. д.);
  • Персональная информация физического/уставные документы юридического лица, в интересах которых действует временный управляющий;
  • Сумма комиссии/вознаграждения, предназначенного для доверительного управляющего, при выполнении всех обязательств по сделке, а также статьи дополнительных поощрений;
  • Срок действия соглашения (от 6 месяцев до 5 лет).

Договор передачи в доверительное управление недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

Если на бланке документа отсутствует хотя бы одна из выше перечисленных составляющих, то такой взаимоотношения считаются недействительными.

Для защиты прав собственности на предмет сделки, законодательством запрещено заключать доверительное управление наследственным имуществом на срок более 5 лет. По истечении срока действия договора, его подписание можно повторить, не внося каких-либо коррективов.

Доверительное соглашение при оформлении наследства/опекунства

Доверительное управление наследственным имуществом не является обязательной процедурой, а сделка заключается лишь при наличии заявления от одного из наследников, органов местной власти, иных субъектов или самого составителя. Основная идеология такого документа заключается в том, что нотариус или иное назначенный доверительный управляющий должен:

  • Обеспечить сохранность вещей в прежнем количестве;
  • Не допустить их повреждение, порчу, потерю потребительских характеристик;
  • Не допустить хищение.
Читайте так же:
Брак: условия заключения брака, права и обязанности супругов

Доверительное управление наследственным имуществом

Соответственно, в заключении договора заинтересованы те лица, которые претендуют на получение части наследства и желают сохранить его в целости. Если в момент написания завещания, был назначен доверительный управляющий, то нотариус действует в интересах исполнителя завещания.

Доверительное управление имуществом подопечного заключается с целью не только предотвращения хищения активов, но и эффективного управления недвижимостью, ценным движимым имуществом или ценными бумагами.

Возникновение подобных взаимоотношений возможно только при согласованности юридических фактов, а именно:

  • Доверительное лицо должно быть предложено службой опеки или заранее предписано/назначено родителями;
  • Получение письменного согласия будущего доверительного управляющего;
  • Письменное постановление, подтверждающее взаимоотношения;
  • Подписания образца договора доверительного управления имуществом.

Права и обязанности сторон взаимоотношений

В общих правилах договора описывается ряд операций, которые управляющий может совершать с движимой/недвижимой собственностью, а также периодичность предоставления отчетности по распоряжению активами. Благодаря таким предписаниям, владелец имущества обезопасит себя от мошеннических намерений управляющего и сможет отслеживать состояние активов, проводимые операции и т. д.

Уполномоченное лицо самостоятельно несет ответственность, в том числе и материальную, за все операции, происходящие с имуществом. Поэтому может быть привлечен к юридической ответственности, если:

  • Не уведомил контрагента о том, что является лишь доверенным лицом, а не владельцем предмета взаимоотношений (прописывается в документации);
  • Вышел за рамки полномочий;
  • Нарушил правила сделки, вышел за рамки ограничений.

Причины расторжения взаимоотношений

Расторжение договора осуществляется на добровольных или обязательных началах. Документ может быть расторгнут при наличии одной из ниже перечисленных причин:

  • Смерть выгодоприобретателя/ликвидация юридического лица;
  • Смерть доверительного управляющего;
  • Письменный отказ собственника активов от услуг управляющего;
  • Письменный отказ доверительного управляющего в связи с невозможностью самостоятельно эффективно управлять имуществом в пользу выгодоприобретателя;
  • Судебное признание учредителя банкротом.

Следует тщательно подходить к выбору доверительного управляющего, ведь по факту собственник передает свое имущество в чужие руки и должен быть уверен, что не потеряет, но и приумножит свой капитал.

Зачем передавать имущество в доверительное управление

Если отвечать буквально — чтобы облегчить себе жизнь.

Например, если вы не живёте в квартире, кто-то должен периодически проверять, всё ли там в порядке, нет ли протечек, целы ли окна и двери, не было ли кражи. Необходимо передавать показания счётчиков в управляющую компанию, оплачивать коммунальные услуги, смотреть, нет ли в почтовом ящике заказных писем от налоговой или ПФР.

Допустим, собственники других квартир решили устроить внеочередное собрание по поводу ремонта в подъездах, ограждения территории, распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. Ваш голос может стать решающим, а вы никому не оставили доверенности на голосование.

Румянцев отмечает, что доверительный управляющий займётся перечисленными вопросами, сможет оперативно решить проблемы и подготовить жильё к вашему возвращению — например, заказав услуги клининговой службы.

Ещё более ценным вклад управляющего будет, если вы сдаёте недвижимость в аренду. Особенно, если речь идёт о нескольких объектах. Специалист сможет быстро вселять новых арендаторов, когда старые съехали. Он будет следить за содержанием жилья, внесением коммунальных платежей, соблюдением договорённостей.

Договор доверительного управления имуществом выгодно заключать, если вы сами не очень хорошо понимаете, что делать с собственностью и как ей распоряжаться правильно.

Читайте так же:
В кредитный договор включили страховку

Это важно в сфере ценных бумаг: чтобы успешно инвестировать, нужны знания и опыт. В России есть два наиболее популярных инструмента для начинающего инвестора:

  1. Паевой инвестиционный фонд. Вы покупаете паи ПИФа, а специалисты на ваши средства уже приобретают акции и облигации, которые будут (или не будут — как повезёт) приносить прибыль. Затем можно погасить паи и получить за них деньги с учётом заработанного.
  2. Индивидуальный инвестиционный счёт с доверительным управлением. Это брокерский счёт, с помощью которого можно вкладывать деньги в акции и облигации. Вам остаётся только выбрать инвестиционную стратегию. Дальше за вас будут действовать специалисты компании-брокера.

Возможна и передача ценных бумаг в доверительное управление напрямую. Но обычно управляющие компании берутся за это, когда речь идёт о весьма солидном капитале в несколько десятков миллионов.

Ещё один важный плюс: если вы кому-то задолжаете, то переданное в управление имущество у вас не отберут ГК РФ, статья 1018. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении . Исключение — если вы банкрот или долги образовались именно в процессе доверительного управления.

Приложения и сопутствующие документы

Образец договора доверительного управления имуществом в зависимости от объекта может содержать следующие приложения:

  • Состав комплекса исключительных прав;
  • Свидетельство на товарный знак (знак обслуживания);
  • Коммерческое обозначение;
  • Секрет производства (ноу-хау);
  • Патент на изобретение;
  • Патент на полезную модель;
  • Патент на промышленный образец;

Дополнительную информацию о Договоре доверительного управления смотрите здесь.

Форма 13014 наследование доли

Наследование доли в ООО осуществляется на основании ст. п. 6 ст. 93 ГК РФ. Наследниками доли могут выступать, в том числе и несовершеннолетние дети.

Уставом Общества может быть предусмотрен запрет на отчуждение доли наследникам, либо переход доли наследникам осуществляется только с согласия остальных участников. Если участники не дают такого согласия, доля в Уставном капитале, принадлежавшая умершему, не переходит к наследникам, а переходит Обществу, после чего может быть отчуждена: продана, распределена, подарена, и тд. В таком случае, наследники получают денежный эквивалент стоимости доли. Расчет стоимости доли осуществляется на основании данных бухгалтерской отчетности за последний год.

В случае, если Общество состоит из одного участника, согласие других участников не нужно и доля переходит наследникам.

Доверительное управление долей в ООО при наследовании допускается, если ситуация требует оперативного управления фирмой. В таком случае, Вы можете заключить договор доверительного управления долей в ООО.

Для оформления доли в наследственную массу при подаче заявления на наследство, нужно также заявить и о наследовании долей в ООО. Обратиться к нотариусу за включением в наследственную массу нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Получите свидетельство о праве на наследство и затем можно будет подавать форму Р13014 для внесения наследников в ЕГРЮЛ.

Заполнение формы 13014 при наследовании доли

При заполнении формы Р13014 нужно руководствоваться Приложением №13 к приказу ФНС России от 31.08.2020 N ЕД-7-14/617@. С 18.12.2021 форма Р13014 изменилась и при заполнении нужно использовать актуальную форму Р13014.

  1. На первой странице мы заполняем ОГРН и ИНН фирмы, по которой будет наследование доли в Уставном капитале ООО и выбираем цифру 2 Изменение сведений;
  2. Далее заполняем Лист Г. На умершего участника ставим цифру 2 прекращение сведений и пишем его ФИО и ИНН;
  3. Затем заполняем Лист Г на наследника. Ставим цифру 1 возникновение прав участника на долю и заполняем полностью его данные: ФИО, ИНН, паспортные данные. В 4 пункте Листа Г пишем размер доли, которую он наследует. Если он наследует 100%, значит пишем 100%. Если наследование происходит в частях, на каждого из участников заполняем Лист Г и размеры их долей, указанные в Свидетельстве о праве на наследство по закону.
  4. В листе П сведения о заявителе выбираем пункт 6 Иное лицо, которое может быть заявителем и заполняем данные нашего наследника. Заявителем при заверении формы Р13014 о наследовании доли выступает наследник. Если наследников несколько, на каждого из них заполняем Лист П на заявителя.
Читайте так же:
Куда можно пожаловаться на действия коллекторов?

АКЦИЯ: ЗАПОЛНЕНИЕ ФОРМЫ ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ ДОЛИ С ОДНИМ НАСЛЕДНИКОМ 1000 рублей, С ДВУМЯ НАСЛЕДНИКАМИ 1500 рублей.

Для заказа пишите в WhatsApp или Telegram, либо звоните +7-925-589-44-20 или на электронную почту: businesshelper.mos@gmail.com

Образец заполнения формы 13014 при наследовании доли можно скачать за 150 руб., нажав по ссылке. Заполнение формы 13014 при получении доли ООО в наследство лучше всего делать в программе ППДГР-2.

Какие документы нужны для наследования доли в ООО

Нотариусу для включения долей в ООО в наследственную массу может потребоваться:

  1. Устав ООО (оригинал или копия, заверенная ИФНС.) Если у вас нет Устава, Вы можете запросить его в территориальной ИФНС, уплатив госпошлину 400 рублей.;
  2. Правоустанавливающие документы на долю в ООО (Решение о создании либо Договор об учреждении, либо иной документ, подтверждающий принадлежность доли наследодателю);
  3. Выписка из ЕГРЮЛ (выписку можно распечатать на сайте ИФНС);

Как заполнить форму, если наследники — несовершеннолетние дети?

Если наследниками доли выступают несовершеннолетние лица, в форме заполняются данные о его свидетельстве о рождении, если наследником не получен паспорт. При заполнении формы Р13014, если нужно заполнить данные свидетельства о рождении, в поле сведения о документе, удостоверяющий личность, в разделе вид документа нужно проставить код – 03 Свидетельство о рождении и заполнить данные со свидетельства о рождении ребенка. В случае получения паспорта с 14 лет, в форме заполняются данные паспорта.

В листе на заявителя также выбирается пункт 6 и заполняются данные наследника-несовершенноголетнего.

Подписывает форму за несовершеннолетнего у нотариуса его законный представитель: родитель или опекун.

Как быть, если часть доли принадлежит Обществу при наследовании?

Если часть доли принадлежит Обществу, сначала нужно оформить наследование доли, подав соответствующую форму Р13014, в которой выступает заявителем наследник доли.

После регистрации наследования доли в ООО, Генеральный директор распределяет долю Общества.

Одновременно в одной форме сделать наследование и распределение доли нельзя, так как при наследовании заявитель наследник, при распределении заявитель Генеральный директор.

Что делать, если умер Генеральный директор?

Если Генеральный директор не являлся участником ООО, участники могут назначить нового Генерального директора фирмы, подав форму Р13014 на смену директора ООО.

Если умерший участник был и Генеральным директором фирмы, наследники, вступившие в права наследования и зарегистрировавшие свое право долю в наследстве в ЕГРЮЛ могут назначить нового Генерального директора. Назначение директора подается в отдельной форме, так как заявителем выступает новый Генеральный директор.

Если у наследника уже есть доля в этом же ООО, как заполнить лист Г формы Р13014?

Если наследник уже является участником ООО, имеющим какую-то долю в этом Обществе, в Листе Г на наследника заполняем цифру 3 — изменение сведений и в пункте 4 листа Г заполняем Общий размер доли, с учетом его доли и доли в наследстве.

Читайте так же:
Действителен ли договор займа без расписки

Допустим, наследник был участником с долей 5000 руб. — 50%, еще 5000 — 50% он получает в наследство, в Листе Г на этого наследника мы ставим цифру 3 — изменение сведений и заполняем его ФИО и ИНН, содержащиеся в ЕГРЮЛ во втором пункте, в третьем пункте заполняем снова его полные ФИО, ИНН, паспортные данные, в 4 пункте пишем его полный размер доли 10000 — 100%.

Как подать форму Р13014 при наследовании доли?

Форму Р13014 можно подать по ЭЦП нотариуса, предварительно заверив ее у нотариуса.

Также форму Р13014 о наследовании наследнику можно заверить у нотариуса и подать лично в ИФНС.

При этом неважно у какого из нотариусов было оформлено свидетельство о праве на наследство, форму Р13014 о наследовании доли в ООО на основании этого свидетельства можно заверить у любого нотариуса.

Нотариус попросит учредительные документы по фирме, свидетельство о праве на наследство и паспорта заявителей.

При наличии ЭЦП у наследника как у физического лица, форму Р13014 можно подать электронно через Личный кабинет.

ЭЦП Генерального директора не подойдет, обязательно должно быть ЭЦП физического лица, так как заявителем наследник выступает как физическое лицо.

Какие документы нужно сдавать в ИФНС при наследовании доли в ООО?

В налоговую инспекцию подается форма Р13014, заверенная наследником и нотариальная копия свидетельства о праве на наследство по закону. Также можно сдать нотариальную копию свидетельства о смерти.

Что делать, если Обществом установлен запрет на переход доли наследникам?

В случае, если Уставом Общества установлен запрет на переход доли к наследникам или переход доли осуществляется с согласия остальных участников, а участники не дают такого согласия, доля умершего участника переходит Обществу. Генеральный директор подает в налоговую инспекцию форму Р13014 о переходе доли Обществу и Письмо о запрете на переход доли к наследникам.

Наследнику выплачивается денежный эквивалент, равный действительной стоимости доли умершего участника на основании данных бухгалтерской отчетности.

Доверительное управление долей при наследовании

Если участник Общества скончался, но фирме нужно работать, принимать решения, поменять Исполнительный орган — Генерального директора, в таком случае, можно назначить Доверительного управляющего долей Общества.

Нотариус учреждает договор доверительного управления согласно ст. 1173 ГК РФ.

В качестве лиц, назначенных Доверительными управляющими долей могут выступать предполагаемые наследники доли Общества с согласия остальных наследников, либо иные лица по договору доверительного управления долей.

Доверительных управляющих долей умершего участника может быть несколько. В таком случае они действуют совместно.

Для учреждения договора доверительного управления долей нотариус заключает Договор доверительного управления наследственым имуществом, где с одной стороны выступает Нотариус, с другой стороны — Доверительный управляющий.

В ИФНС подается форма Р13014 для доверительного управления долей, заявителем в которой выступает Нотариус.

В листе Г при доверительном управлении долей заполняется пункт 7. Если происходит назначение Доверительного управляющего долей ставите цифру 1 — введение доверительного управления. Ниже заполняется дата открытия наследства нотариусом.

В пункте 7.1. заполняются данные на Доверительного управляющего. Ставим цифру 1 — Возложение полномочий.

Если Доверительным управляющим является российское или иностранное юридическое лицо заполняем пункт 7.1.1. согласно данным ЕГРЮЛ для российского юр. лица, а для иностранного юр. лица согласно выписке из торгового реестра.

Если Доверительным управляющим выступает Физическое лицо, заполняем его ФИО и ИНН и паспортные данные Доверительного управляющего.

Читайте так же:
Как правильно заверять копии документов для суда

Образец заполнения листа Г об учреждении доверительного управления долей приведен ниже:

Доверительное управление долей 13014Доверительный управляющий долей при наследовании Р13014

Как снять доверительное управление долей?

При вступлении наследников в права наследования и подаче формы Р13014, доверительное управление долей прекращается автоматически.

Заполнение формы Р13014 с помощью ЮК Бизнес Помощник

АКЦИЯ: ЗАПОЛНЕНИЕ ФОРМЫ ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ ДОЛИ С ОДНИМ НАСЛЕДНИКОМ 1000 рублей, С ДВУМЯ НАСЛЕДНИКАМИ 1500 рублей.

Для заказа пишите на электронную почту или в WhatsApp либо звоните +7 925 589-44-20 или на электронную почту: businesshelper.mos@gmail.com

Если Вам необходимо заполнить и оформить наследование доли в ООО, но нет времени разбираться во всех тонкостях, вы можете поручить эту работу специалистам ЮК БизнесПомощник.

При работе заключаем договор об оказании юридических услуг, оплату можно произвести наличными денежными средствами или по безналичному расчету.

Отзывы о компании ЮК Бизнес Помощник можете посмотреть в Яндексе на странице нашей организации. При необходимости можете посетить наш офис, расположенный в самом центре Москвы.

Договор управления наследственным имуществом

Это вид соглашений предусмотрен ст. 1173 ГК РФ и призван обеспечить сохранность и грамотное управление имуществом, входящим в состав наследства. Окончательный состав наследников определяется и переход прав к ним на собственность умершего лица происходит через полгода после смерти наследодателя. Такие же виды имущества, как предприятие, интеллектуальная собственность, недвижимость требуют постоянного контроля. Особенность такого наследственного договора в том, что в его отношении законом установлены прямые нормы:

1) до заключения ДДУ проводится независимая оценка объектов;

2) наследственная собственность передается управляющему по описи;

3) основная цель учреждения — сохранение имущества, а не его приумножение;

4) управляющий не вправе оплачивать из доверенной собственности долги наследодателя;

5) при управлении долей ООО — информация об этом вносится в ЕГРЮЛ.

По заявлению наследников нотариус выступает учредителем договора управления имуществом, входящим в состав наследственной массы. Заявление также могут подать органы местного самоуправления, опеки, а также участники ООО, в уставном капитале которого котором есть доля умершего лица.

Отчет управляющего по договору

Отчет управляющего подается лицу, выступающему учредителем управления. Нотариус обязан проверить данный документ.

Договор доверительного управления наследственным имуществом: составление

Отчет доверительного управляющего наследственным имуществом образец:

Отчет о доверительном управлении имуществом за 2022 год

Доверительный управляющий Петров Петр Петрович, действующий на основании соглашения о доверительном управлении от 23.01.2022 года. Согласно разделу 3 договора предоставляет учредителю управления Иванову Ивану Ивановичу отчет о деятельности за 2022 год.

На контроле находится доля в уставном капитале ООО «Игра». Располагается по адресу: г. Москва, ул. Советская, 1, ОГРН 2636485746, ИНН 87654321234. Юр. адрес: г. Москва, ул. Свердлова, 15, в размере 50%.

За период с 23.01.2022 года по 17.11.2022 года контролирующим совершены действия:

  • принятие участия в общем собрании членов ООО «Игра»;
  • оплата задолженности погибшего Сидорова И.С. при использовании переданного по соглашению имущества в размере 25 000 рублей (двадцати пяти тысяч).

К отчету прилагается:

  • выписка из протокола собрания членов ООО «Игра»;
  • квитанция о переводе средств.

Д.У. Петров П.П. ___________________ 17.01.2022

Таким образом, соглашение оформляется на период, пока наследники не вступят в свои правомочия. Чаще всего, такой срок составляет полгода. В исключительных случаях этот период может продляться. К примеру, когда наследник пропустил срок получения наследственной массы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector