Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое доверительное управление и как работает

Доверительное управление или ДУ – это передача капитала в управление профильной компании. В роли УК, как правило, выступает брокерская или банковская организация, которая совершает операции на фондовом и срочном рынке для увеличения портфеля инвестора и извлечения максимальной прибыли.

ДУ не гарантирует получение доходности из-за непредсказуемости фондового рынка. Стимулом грамотного управления активами для компании являются комиссионные – часть прибыли, полученной от сделок, переходит УК в качестве вознаграждения.

Как работает доверительное управление:

  • Инвестор самостоятельно определяет стратегию и инвестиционные цели.
  • Аналитики реализуют стратегию, вкладывая финансы в активы.
  • О динамике доходности инвестор получает регулярные отчеты.
  • Расторжение договора по инициативе инвестора возможно на любом этапе реализации стратегии.

К доверительному управлению относятся не только прямые услуги брокеров и банков, ПИФы и БПИФы работают по аналогичному сценарию. Приобретая пай, участник биржи фактически вкладывается в фонд, управляющий капиталом по собственному усмотрению. Аналитики формируют пул ценных бумаг и регулярно ребалансируют его, повышая ликвидность.

На сегодняшний день нередко возникает необходимость решения жизненного вопроса о доверительном управлении собственностью. Многие предприятия, бизнесмены, да и обычные люди нередко задаются им. Если имеются накопленные активы, неиспользованное недвижимое имущество, ценные бумаги, лежащие, как говорится, мёртвым грузом, а человек не знает, как ими распорядиться, можно прибегнуть к помощи договора доверительного управления имуществом.

Это один из видов соглашений гражданского права, заключаемых в соответствии с установленными нормами. Согласно ему, одно лицо делегирует второму лицу определённую собственность на некоторый период времени в доверительное управление в своих интересах или в интересах определённого третьего лица.

Только самые проверенные временем факты.

Зачем нужно это делать?

В большинстве случаев, это делается, чтобы передаваемая собственность максимально использовалась, или из неё можно было извлечь предельную выгоду. В некоторых случаях такая передача необходима по причине временного отсутствия человека, который сам должен беспокоиться о данном имуществе.

Сторонами данной сделки являются собственник объекта, называемый учредителем управления; лицо, которое берёт на себя обязанность управлять, являющееся доверительным управляющим; человек, исходя из интересов которого имуществом будут управлять, или выгодоприобретатель.

По обыкновению, лицо, берущее на себя функции по управлению, это физическое лицо предприниматель, или юридическое лицо. Под управлением подразумеваются любые операции, которые проделываются для извлечения прибыли. Это может быть, например, передача для сдачи в аренду торгового помещения, офиса или части участка земли, ценных бумаг, денежных средств.

Но право собственности при этом никоим образом не переходит к доверительному управляющему. Он лишь выполняет единственно в интересах хозяина объекта (или выгодоприобретателя) определённые действия. Вместе с тем, владелец не может диктовать своих условий по руководству переданным имуществом: управляющий определяет самостоятельно наиболее выгодные средства управления и каким образом им это будет осуществляться.

Условиями описываемого договора, который заключается только в письменном виде, являются:

  • обязательно указание передаваемого объекта или объектов. Непременным является его обособление от другого имущества. Вдобавок, на него не должен быть наложен арест, его не могут взыскать за долги;
  • лицо, интересы которого определяются договорным обязательством;
  • размер оплаты для доверительного управляющего. Если таковая не оговорена указание на её отсутствие;
  • период осуществления сделки (не более, чем на пять лет);
  • возможность пользования имуществом;
  • основания для досрочного прекращения сделки;
  • права и обязанности участников договора;
  • ответственность за нарушения.
Читайте так же:
Гарантийные сроки установленные законом

Возможны и другие положения в данном соглашении. Они могут быть оговорены сторонами дополнительно. В обязательном порядке данный документ должен быть зарегистрирован в Росреестре в том случае, когда передаётся в управление жилое помещение или предприятие.

В иных случаях регистрируется лишь факт передачи. Как только участники сделки поставили подписи под нужным документом, и произошла действительная передача объекта, права на управление имуществом переданы, договор заключён.

Процедура оформления

Доверительный управляющий исполняет все юридические процедуры, заключает нужные соглашения от собственного имени, но действуя в интересах хозяина собственности либо выгодоприобретателя. В каждом документе, под которым он подписывается, должно быть отмечено, что этот человек исполняет все акции в качестве доверительного управляющего. При выходе за пределы своих полномочий в случае совершения какой-либо сделки он отвечает по ней самостоятельно.

Но в этом случае необходимы доказательства в том, что третье лицо знало (или должно было знать) о выходе управляющего за принятые рамки. Менять форму или содержание переданного объекта или отчуждать его он не имеет права. На нём лежит ответственность возместить хозяину причинённый имуществу ущерб, а выгодоприобретателю в случае необходимости упущенную выгоду.

Ответственность исключена лишь при наличии всех доказательств о непреодолимых обстоятельствах или действиях самих собственника или выгодоприобретателя, повлекших ухудшения.

Отношения между сторонами данного договора прекращаются, когда оканчивается срок его действия, если один из участников заявил об этом. В случае нежелания прекращать совместную работу и незаявлении данного факта, действие договора пролонгируется, как правило, на тот же срок.

  • выгодоприобретатель отказался от прибыли или умер (а в договоре не указано другое лицо, к которому переходят все права);
  • возникли обстоятельства, из-за которых управляющий собственностью не в состоянии лично выполнять условия сделки и желает окончить сотрудничество;
  • хозяин имущества не хочет продолжать действие договора и расплачивается с управляющим обещанной в договорённости оплатой;
  • учредитель управления, который занимается предпринимательской деятельностью, обанкротился;
  • управляющий признан недееспособным, объявлен банкротом либо умер, договор оканчивает своё исполнение.

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки.

НДС у учредителя управления

При передаче имущества в доверительное управление спорным является вопрос о необходимости восстановления НДС со стоимости данного имущества, который был принят к вычету при постановке имущества на учет.

По мнению контролирующих органов, в связи с тем, что передача имущества в доверительное управление не является реализацией товаров (работ, услуг), суммы НДС, ранее правомерно принятые учредителем управления к вычету по имуществу, передаваемому в доверительное управление, подлежат восстановлению (Письма ФНС РФ от 03.05.2012 г. №ЕД-4-3/7383@, Минфина РФ от 14.11.2011 г. №03-07-11/311).

Как свидетельствует арбитражная практика, в подобных случаях нет законодательной нормы, обязывающей восстанавливать НДС.

Завышение (доходности) результатов управления

Технически это те же самые манипуляции с активами, только «в плюс» клиенту. Кажется нелепым? Все очень просто: клиенту рисуют красивую доходность на начальном этапе сотрудничества для того, чтобы стимулировать его «добавить» денег. Потом эти деньги забирают, иногда вместе с деньгами клиента. А еще это может быть связано с получением дополнительной комиссии «за хороший результат».

Читайте так же:
В течении гарантийного срока

Иногда такую тактику применяют ПИФы, особенно молодые, для раскрутки, когда посторонних клиентов еще мало и большинство паев принадлежат собственнику, тесно связанному с управляющей компанией. ПИФ проводит «выигрышные» сделки с компанией-«прокладкой». Собственник практически всех паев как бы «выигрывает» деньги у компании-«прокладки» (в которой тоже его деньги) в пользу ПИФа. Реальных потерь он при этом не несет – деньги просто перетекают из одного кармана в другой. На графике это выглядит как впечатляющий результат управления. Однако при внимательном изучении видно, что изменение стоимости пая при таких манипуляциях вообще не совпадает с динамикой фондового рынка (индексов).

Риски доверительного управления

Все сделки на фондовом рынке сопряжены с риском, и доверительное управление — не исключение. Из-за чего можно понести убытки:

  • Высокая инфляция.
  • Неблагоприятная экономическая обстановка в стране и мире.
  • Рыночные изменения.
  • Недобросовестная или неграмотная работа УК.

Риски возрастают, когда трейдер неопытный. Поэтому обратите внимание, как долго УК присутствует на бирже. Чем больше успешно проведенных сделок у компании, тем выше шансы у клиента получить хороший прирост капитала. Если есть возможность, разделите средства между несколькими УК. Помните: высокая доходность в прошлых периодах не гарантирует прибыли в будущем. Стоит отметить: потенциальная выгода от передачи капитала в управление может составить от 30 до 100% практически без усилий с вашей стороны.

20 декабря руководитель комитета Госдумы по регулированию финансового рынка Анатолий Аксаков заявил, что жители страны инвестировали 5 трлн рублей в киберденьги. Он призвал законодателей создать четкую правовую базу для операций на крипторынке. Напомним, что в пятницу, 17 декабря, глава ЦБ Эльвира Набиуллина сказала, что не одобряет использование цифровых валют в финансовом поле страны. При этом заместитель руководителя Минфина Алексей Моисеев на лекции в МГИМО заявил, что Россия не будет вводить жесткого запрета на покупку цифровых денег. В начале декабря Кремль сделал официальное заявление, что биткоин не приравняют к деньгам. Власти считают, что это может нанести урон экономической и финансовой сферам. В середине 2020 года был подписан закон, регламентирующий рынок цифровых активов и киберденег. В соответствии с документом, такие виды инструментов можно продавать или покупать, обменивать, оставлять в виде залога. Оплачивать ими покупки запрещено из-за нестабильности курса. В прошедшую пятницу стоимость биткоина за сутки снизилась на 6%, а его капитализация достигла $872 млрд. Цена криптовалюты в этот день опустилась ниже $46 тысяч. Ранее, 4 декабря, курс упал сразу на 20%. Тогда актив стоил меньше $42 тысяч. Аналитики прогнозируют, что цифровую монету в ближайшее время может ожидать обвал до $20 тысяч. Сегодня на криптобирже Binance в 18:00 курс биткоина составляет $46,13 тысяч. Источник: Госдума России

Как показал опрос, проведенный банком Открытие;, 60% жителей России считают, что предстоящий год будет лучше уходящего во многих отношениях, а 57% граждан ожидают роста доходов. Исследование банка показало, что 36% опрошенных намерены совершить в скором будущем путешествие, 27% ; планируют начать ремонт, еще 24% респондентов хотят купить новый автомобиль, а 14% ; квартиру. Около 30% участников ответили, что размер их заработка не позволит сделать дорогие покупки. При этом часть россиян настроены крайне пессимистично: 72% считают, что мир будет и дальше страдать от пандемии COVID-19, 14% ожидают гораздо худших событий в 2022 году, чем в 2021-м, столько же граждан заявили, что в новом году ничего не изменится. Больше остальных видят будущее в мрачных тонах жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На Северном Кавказе и в Южном федеральном округе позитивно настроены порядка 70% жителей. В отношении финансовой ситуации большинство опрошенных ожидают увеличения доходов. 27% считают, что их заработки вырастут незначительно, 30% ожидают улучшения благосостояния. 47% убеждены в ухудшении экономического положения. 28% россиян полагают, что в новом году их доходы не вырастут. Участники схожего исследования от Сбербанка внесли в критерии высокого качества жизни помимо питания, медицины, образования и недвижимости возможность делать инвестиции в ценные бумаги. 41% опрошенных назвали использование рыночных инструментов одним из самых важных условий для повышения личного дохода. Больше всего инвесторов проживают в Москве, Новосибирске, Санкт-Петербурге, Казани, Новокузнецке. Источник: банк Открытие; и Сбербанк.

Читайте так же:
Бланк доверенности на управление автомобилем в 2022 году

Сервис SuperJob провел опрос в преддверии 2022 года среди 1,6 тысячи работающих россиян о профессиональных ожиданиях, с которыми связан будущий год. Сбор информации охватил чуть менее 400 населенных пунктов, расположенных во всех регионах. Российские граждане в 2022 году в первую очередь ждут повышения оплаты труда. Это пожелание выразили 56% респондентов, 33% предпочли стабильность компании, а 27% ; адекватное отношение начальника. Карьеру выбрали 26% опрошенных, 19% ждут интересных и новых задач. Для 16% необходимо повышение качества условий труда, систему мотивации захотели изменить 15%. В стремлении обрести признание находятся 9%, около 6% устали от нагрузки, а 4% не устраивает атмосфера в коллективе. Среди опрошенных только 8% не верят в перспективы в наступающем году. Аналитики выяснили, что для мужчин карьера важнее, чем для женщин. Частое ожидание работников с зарплатой от 80 тыс. рублей ; увеличение дохода и интересные задачи. Сотрудники компаний старше 35 лет предпочитают стабильность в работе. Параллельно сайт Работа.ру в декабре 2021 года провел опрос руководителей российских компаний. Исследователи выяснили, готовы ли владельцы бизнеса выплатить премии подчиненным по итогам года. В планах 65% работодателей закрыть рабочий год стимулирующими выплатами. Для 36% премирование всех работников ; обязательная часть расходов в конце года, 29% будут вручать денежное поощрение выборочно. Отказались от предновогодних расходов на премии сотрудникам 35% предпринимателей. В дополнение к новогодним бонусам 67% руководителей включили в бюджет следующего года повышение зарплат. Из них подавляющая часть ; 80%, поднимут оплату труда на 10-20%. Увеличение на 30% планирует 3% владельцев фирм, а на 40% ; только 2% работодателей. К повышению на 150% для наемных сотрудников готовы 3% бизнесменов. Среди респондентов, не планирующих поощрительные выплаты по итогам года, оказались предприятия, пострадавшие от коронавирусных ограничений, ; 42% опрошенных. 15% считают предновогоднее премирование неправильной мотивацией, а для 7% это поощрение, которое подчиненные не заслуживают. Вместо выплат предпочли вручить подарки 14% компаний. Заменить денежные вознаграждения корпоративным праздником решили 2% опрошенных. Источник: SuperJob и Работа.ру

Читайте так же:
Копия определения об оставлении искового заявления без движения

Мы предоставим вам доступ в удобный личный кабинет, где вы сможете в реальном времени отслеживать показатели своей квартиры и ваш доход, а продуманная месячная отчетность позволит сфокусировать ваше внимание на самом главном.

Сейчас управление недвижимостью становится все более и более популярным на территории России. Это связано с тем, что несмотря на кризис и следующий за ним тяжелый выход, недвижимости становится все больше. Ни для кого не секрет, что самым популярным вложением у физических лиц в России остается покупка недвижимости. В то время как бизнесмены вкладывают свои деньги в коммерческие здания, которые принесут арендаторам прибыль, то обычные граждане предпочитают жилье, с получением прибыли в виде роста стоимости и арендных платежей. Если с жилой недвижимостью большинство граждан так или иначе могут справиться сами, но так их ждет меньшая стоимость и гораздо меньшая привлекательность объекта для потенциальных клиентов, то для управления коммерческой недвижимостью потребуется привлечение действительно знающих специалистов. Теперь о том, что же такое управление недвижимостью от компании Флэт Инн.
Внедряя новейшие тренды разработки, сервиса и менеджмента, мы делаем рынок управления недвижимостью Москвы самым прогрессивным в России. Компетентность сотрудников — это прямое отражение отлаженности процессов и качества работы. Наши специалисты решают задачи любой сложности и оперативно реагируют на все возникающие вопросы.
Компания Флэт Инн, в свою очередь, находится в постоянном совершенствовании технологий в целях непрерывно роста качества услуг доверительного управления квартирами, в том числе в области права, договорной работы, взаимодействия сторон и прозрачной отчетности. Именно поэтому под управление нам доверяют самые лучшие квартиры и апартаменты города. Решаем вопросы максимально быстро в режиме нон-стоп. При этом вы получаете актуальную информацию о квартире. Действуем в ваших интересах и экономим затраты на содержание квартиры. Успешный опыт управления стабильно дает более высокую доходность.

Если вы решили доверить свое имущество другим лицам, например, чтобы сдавать одну или несколько квартир, необходимо сделать следующее:
— Найти доверительного управляющего.
Лучше обращаться в специализированные компании с хорошей репутацией, так ниже риск встретить мошенников. Компания Флэт Инн зарекомендовала себя как надеждный партнер на рынке управления недвижиостью.
— Необходимо сразу обговорить все детали, которые будут включены в договор: объем выполняемых услуг, срок действия, полномочия менеджера, минимальная или максимальная доходность, размер комиссии.
— Для расчетов с управляющим нужно открыть банковский счет.
— Сбор документов для передачи имущества в управление. Для заключения договора вам потребуется свидетельство, подтверждающее ваше право собственности, доверенность на менеджера.
— Bнимательно изучить и подписать договор.
Важно правильно составить договор и включить в него все детали и потенциальные сложности, которые могут возникнуть в процессе управления имуществом. Предметом договора является не сам объект недвижимости, а именно услуги. Соответственно, договор доверительного управления — это договор об оказании услуг.
Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления cпециалисту, который будет управлять имуществом в интересах собственника. Управляющая компания Флэт Инн от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект на самых популярных платформах бронирования, обеспечивать услуги клининга, заселять и выселять гостей.

Читайте так же:
Бланк жалобы в трудовую инспекцию

Плюсы сотрудничества с компанией Флэт Инн:
-Профессионализм.
Самостоятельная сдача в аренду подразумевает использование большого объема профессиональных знаний в области юриспруденции, в частности, недвижимости. Специально обученный управляющий компетентен в вопросах, связанных с арендой, что существенно снижает вероятность ошибки и возникновения непредвиденной ситуации.
-Опыт.
За несколько лет работы управляющая компания получила опыт в применении норм права, связанных с арендой помещений разного типа. Кроме того, специалист знает о разнообразных путях получения прибыли.
-Cтабильность.
Вы всегда можете быть уверенными в высокой загрузке Вашего обьекта размещения — будь то квартира или апартаменты благодаря размещению на таких лидирующих платформах бронирование как AirBnb и Booking.com
-Безопасность.
Договор с надежной управляющей компанией снижает риск мошенничества при сдаче в аренду коммерческой и иной недвижимости. Будущие гости тщательно проверяются с помощью системы регистрации, а контракт составляется с учетом защиты интересов собственника.
-Экономия времени.
Передача доверительному управляющему части своих прав позволяет собственнику освободить время для другой работы, не теряя при этом доход.

Выбирайте доверительное управление недвижимостью в Москве и других городах от компании Флэт Инн!

Востребованность профессии

О потенциальном спросе на профессионалов в области управления коммерческими объектами недвижимости можно судить по инвестициям в эту сферу. Так, в «Российской газете» со ссылкой на агентство Knight Frank сообщают, что до 2022 года только в Москве планируется ввод в эксплуатацию более 1,2 млн квадратных метров офисов. Из них больше 90% — это престижный класс А, для которого всегда требуется управляющий.

Если же смотреть на страну в целом, то за прошедший год объем инвестиций в недвижимость составил около 240 млрд рублей, из них на коммерческие площади традиционно заложено около 25%. Судя по динамике ключевой ставки ЦБ, кредиты будут только дешеветь, соответственно, рост строительства увеличится.

О большой востребованности профессии говорит и наличие вакансий. Так, только по ключу «Управляющий коммерческой недвижимостью» на HH.ru на момент написания статьи размещено более 1 000 вакансий. Большая часть из них — с зарплатой от 80-150 тысяч рублей. И это не считая предложений, которые называются более конкретно, например, «управляющий торгового центра».

При этом необязательно воспринимать эту деятельность только как профессию, например, в крупном агентстве. Управление коммерческими объектами может стать и предпринимательством — достаточно разработать бизнес-модель, получить опыт такой работы и искать клиентов.

Узнать все тонкости можно на нашем специальном курсе «Управление коммерческой недвижимостью». На нем вы познакомитесь с особенностями типов объектов коммерческой недвижимости: многофункциональных комплексов, офисных и торговых центров. Узнаете о зонировании и наполняемости ТРЦ, поиске арендаторов, управлении арендными отношениями, планировании и бюджетировании.

Но главное — практическая программа содержит реальную бизнес-модель управляющей компании. Вместе с практиками разберетесь в особенностях арендной политики, узнаете практические приемы ее реализации и сможете активно работать.

Автор: Дмитрий Кузьмин

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector