Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Избежать многочисленных сложностей и неурядиц, вызванных недобропорядочным поведением съемщиков жилья или арендодателей, поможет договор аренды жилого помещения.

Этот документ, составленный надлежащим образом, обеспечит надежную защиту от злоумышленников и аферистов.

Объектом договора является пригодное для постоянного проживания помещение, соответствующее санитарным, противопожарным, экологическим и другим требованиям.

Взаимодействия сторон по договору аренды жилья регламентируются гл. 34 ГК РФ.

Аренда и наем: в чем разница?

Следует различать понятия найма и аренды. При сдаче жилья физическому лицу заключается договор найма, юридическому — договор аренды.

Некоторые отличия этих договоров приведены в таблице.

Сравниваемые данныеДоговор наймаДоговор аренды
Законодательная базаГл. 35 ГК РФГл. 34 ГК РФ
Кому сдается объектФизическому лицуЮридическому лицу
Назначение объектаДля проживания гражданДля проживания сотрудников
Наименования сторон договораНаймодатель и нанимательАрендодатель и арендатор
Срок договораДо 5 летНе ограничен
Регистрация договораНе требуетсяПри сроке договора более 12 месяцев
Способы расторжения договораТолько в судебном порядкеПо соглашению сторон или через суд

Заключение договора

При возникновении у юридического лица необходимости съема жилого помещения для своих сотрудников, оно может получить это право по договору аренды. Собственник жилья на основании этого документа передает свое имущество во временное распоряжение и пользование арендатору за определенную плату (ст. 30 ЖК РФ).

Чтобы право пользования квартирой получило физическое лицо, необходимо составить договор найма. Правовые нормы сдачи жилья в аренду гражданам регламентирует гл. 35 ГК РФ.

Устная договоренность с порядочным поначалу человеком впоследствии может привести к серьезным трудностям и конфликтным ситуациям. Учесть и отразить все спорные моменты — самое важное требование при составлении договора аренды. Внимательно к оформлению документа должны отнестись и арендодатели, и съемщики жилья. Это относится не только к вопросам, связанным с пользованием помещением, но и с поведением сторон по окончании периода действия соглашения.

Договор аренды жилья, как и найма, заключается в письменном виде. Права сторон и их обязанности не имеют жестких рамок и определяются по обоюдному согласию. Например, размер и порядок оплаты, проведение текущего ремонта, график посещений квартиры собственником, штрафные санкции за нарушение пунктов договора. Чем подробнее описываются условия в документе, тем меньше разногласий возникнет в будущем.

Договор не имеет утвержденной формы. Можно скачать готовый бланк, заполнить его или отредактировать на свое усмотрение. Заключенный по всем правилам документ гарантирует прочную юридическую защиту участникам сделки.

Основные разделы договора

Типовой договор аренды жилого помещения состоит из следующих основных частей:

1) Предмет договора. В этом пункте указывается площадь, адрес, стоимость арендуемого жилья, данные свидетельства о праве собственности. Характеристики помещения либо ссылка на прилагаемый к договору акт сдачи квартиры, в котором подробно описывается состояние объекта и все находящееся в нем имущество.

2) Срок действия. Содержит даты начала и окончания действия документа. При их отсутствии договор считается бессрочным.

3) Обязанности сторон. Со стороны арендодателя — предоставление жилья в пригодном для жизни состоянии, уведомление съемщика о скрытых изъянах помещения, правах третьих лиц и т. д. Арендатор обязан:

  • вовремя производить оплату за пользование помещением, коммунальных услуг;
  • возмещать убытки при порче имущества или производить его ремонт;
  • оповещать собственника о неисправностях инженерных систем;
  • по окончании срока действия соглашения сдать помещение в надлежащем виде и т. д.

4) Права сторон. Арендодатель вправе требовать: соблюдения правил пользования жильем, своевременную оплату, освобождения помещения по истечении срока договора или иным причинам. Съемщик же может по согласию собственника вселять в квартиру своих близких родственников. При этом число проживающих в помещении лиц не должно превышать установленные законом нормы площади в расчете на каждого из них.

5) Ответственность сторон. Описывается порядок возмещения ущерба арендатором при неисполнении пунктов договора. Собственник же обязан вернуть полученную авансом сумму при его досрочном расторжении.

6) Арендная плата. В этом пункте отражаются конкретные суммы, сроки оплаты, размер пеней при просрочке платежей.

7) Заключительные условия. Здесь описывается порядок досрочного расторжения договора и решения возможных спорных ситуаций.

Читайте так же:
Доверенность в суд — скачать образец и заполнение бланка

8) Реквизиты и подписи сторон.

Изменения в договор аренды жилого помещения вносятся путем составления дополнительного соглашения в аналогичной форме. Оно также подлежит государственной регистрации при сроке действия более года.

Регистрация договора

По обоюдному желанию сторон или при сроке действия договора свыше 12 месяцев необходима его регистрация в росреестре. Для ее проведения требуются следующие документы:

  • Заявление на регистрацию (может подать одна из сторон сделки).
  • Паспорта с копиями: собственника и представителя юридического лица.
  • Правоустанавливающие документы на помещение и свидетельство о регистрации.
  • Учредительные документы организации или выписка из ЕГРЮЛ.
  • Три экземпляра заключенного договора аренды.
  • Квитанция об уплате госпошлины и ее копия.
  • Паспорт жилого объекта (экспликация) и поэтажный план из БТИ.

В отдельных случаях, установленных законодательством, для регистрации требуются и другие документы. Например, разрешение органов опеки, согласие супруга и т. д.

Договор аренды жилого помещения

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ регламентирует порядок регистрации. Ее условия и полный перечень документов могут устанавливать и субъекты РФ.

Так, для жителей столицы нужная информация содержится в Распоряжении Правительства Москвы «О регистрации договоров аренды жилых помещений» от 31.12.1998 № 354.

Договора аренды жилья, заключенные между физическими лицами, не подлежат регистрации.

Расторжение договора

Договор аренды может расторгаться раньше срока по взаимному согласию или через суд.

Арендодатель может настаивать на досрочном расторжении договор только после направления письменного требования арендатору об исполнении им своих обязательств. Судебный порядок расторжения договора по инициативе собственника возможен, если арендатор:

  1. не заплатил за аренду жилья более двух раз подряд;
  2. нарушает условия договора при пользовании имуществом;
  3. значительно ухудшает состояние имущества;
  4. не производит капитальный ремонт, если он обязан осуществлять его по условиям договора.

Арендатор также вправе обратиться в суд для расторжения соглашения, если:

  • арендодатель не предоставил указанное в договоре имущество или препятствует пользованию им;
  • имущество имеет умышленно скрытые дефекты и непригодно к использованию;
  • собственник не осуществляет капитальный ремонт в оговоренные сроки, если эта обязанность закреплена за ним в договоре;
  • по независящим от арендатора причинам имущество будет непригодным для использования.

В договоре аренды могут отражаться и другие причины для его досрочного расторжения.

Договор найма может быть расторгнут добровольно по соглашению сторон или в судебном порядке по причинам, указанным в ст. 687 ГК РФ. Иногда суды принимают решение о предоставлении нанимателю срока до одного года для устранения допущенных нарушений.

Перезаключение договора

Арендатор, исправно выполнявший все обязанности по договору, по истечении срока аренды имеет преимущество перед иными лицами на заключение соглашения на очередной срок. Для этого нужно послать арендодателю письменное уведомление. Если срок его отправки не предусмотрен в договоре, то сделать это следует до завершения действия текущего соглашения. При заключении договора на новый период его пункты могут корректироваться по договоренности сторон.

Если арендодатель проигнорировал желание съемщика заключить очередной договор, но оформил его с иным лицом в течение года с момента прекращения срока действия прежнего, то арендатор вправе обратиться в суд с требованиями:

  • переоформления на себя всех прав и обязанностей по новому соглашению;
  • компенсации убытков, вызванных отказом в возобновлении договорных отношений.

Если срок договора истек, а арендатор по-прежнему пользуется жильем, и собственник не возражает, то договор считается возобновленным на прежних условиях и на неопределенный период.

Субаренда и поднайм жилья

Договор аренды жилого помещения

Арендодатель сдает жилое помещение арендатору, а тот — третьему юридическому лицу. Такая сделка называется субарендой и является законной операцией.

Если в роли третьих лиц выступают граждане, то сделка называется — поднайм. О подобных операциях должен знать собственник жилья, а соответствующий пункт необходимо указать в договоре.

Законодательно договор субаренды регламентируется аналогично договору аренды. Он не может быть оформлен на срок, превышающий период действия основного договора. При расторжении основного договора субаренда также прекращает существование.

Некоторые нюансы

При заключении договора не с самим собственником жилья, а с его представителем, он должен действовать по нотариально заверенной доверенности.

Если арендуемое жилье — долевая собственность, необходимо наличие подписей всех дольщиков в договоре либо их нотариально заверенные согласия.

Читайте так же:
Куда и как правильно жаловаться на страховую компанию?

Важным моментом является наличие у арендодателя письменных гарантий, что сдаваемый в аренду объект не будет продан или заложен. Наниматель должен получить данные о том, что жилплощадь не связана подобным договором с иными лицами, не арестована, не в споре и т. д.

Договор аренды жилого помещения может предусматривать выкуп арендатором занимаемого объекта при условии внесения им полной стоимости жилья до завершения действия договора. Данное условие должно закрепляться в договоре или дополнительном соглашении. В отдельных случаях закон запрещает выкуп арендуемого имущества.

Изучив образец договора аренды или найма жилого помещения, можно узнать ключевые параметры составления данного документа и оформить его текст под собственную ситуацию. Заключение договора обеспечивает арендодателю правовую защиту, а для нанимателя — это юридическое основание для проживания в помещении в установленный документом период.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официальноподписать договор. Рассказываем, какие документы юристы советуют проверять у хозяина, какие условия включать в соглашение и когда хозяин может поднять квартплату. Если вы собственник и решили сдать квартиру, договор тоже не помешает – с ним у вас меньше шансов увидеть на месте жилья пепелище. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале.

Какие документы нужно запросить и проверить перед тем, как снять квартиру?

паспорт лица, с которым будет заключаться договор, для того чтобы сравнить данные в паспорте с данными в документах на квартиру и убедиться, что вы общаетесь с собственником;

нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры – если вы будете заключать договор не с владельцем. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года) – чтобы узнать, кому принадлежит эта квартира и не в залоге ли она. "Договор на заложенную квартиру не будет иметь силы без согласия залогодержателя", – объясняет руководитель отдела недвижимости юридической компании URVISTA Глеб Подъяблонский. Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения. Кстати, выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра и самому, без согласия собственника (см. "Новый порядок госрегистрации недвижимости: успеть по-быстрому").

договор найма/аренды и соответствующее согласие собственника – если вам сдают квартиру в поднайм/субаренду. При этом в основном договоре должно быть указано, что наниматель/арендатор вправе сдать жилье в поднайм/субаренду. Если в соглашении этого нет, нужно получить письменное согласие собственника на заключение договора субаренды. "Я не рекомендую заключать договор субаренды, поскольку он прекращается одновременно с основным договором независимо от срока субаренды", – предупреждает адвокат ЮГ "Яковлев и Партнеры" Анна Бойцова.

Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у себя. Адвокат ЮГ "Яковлев и Партнеры" Марина Костина рекомендует по интернету проверить, судится ли с кем-то собственник квартиры. Это можно сделать по месту нахождения недвижимости или месту жительства/регистрации собственника, говорит Костина.

Какой договор заключить?

Чаще всего граждане заключают договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК), однако иногда хозяева квартир предлагают заключить договор безвозмездного пользования (он же договор ссуды; гл. 36 ГК). Юридическим лицам жилое помещение во владение и пользование могут предоставить на основании договора аренды (найма), но только для проживания граждан.

Читайте так же:
Как проверить телевизор при покупке: советы и рекомендации

Если с договором найма (аренды) все понятно, то по договору безвозмездного пользования квартиросъемщик (ссудополучатель) живет бесплатно. "Если собственник квартиры предлагает вам заключить договор безвозмездного найма, но при этом собирается брать с вас плату, скорее всего, он пытается таким образом скрыться от налогов", – считает Подъяблонский.

Что нужно прописать в договоре?

полные паспортные данные сторон;

сведения об имуществе (адрес, площадь, кадастровый номер);

срок, на который заключается договор;

плату за жилое помещение, порядок и сроки ее внесения, возможность пересмотра. Важно определить, входят ли в плату за жилье коммунальные услуги, содержание имущества, телефон, интернет;

порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен;

сведения о постоянно проживающих в квартире лицах. "Других жильцов можно поселить только с согласия хозяина жилья, за исключением несовершеннолетних детей. При этом обязательно соблюдать норму общей площади жилого помещения на одного человека", – рассказала адвокат КА г. Москвы "Барщевский и Партнеры" Елена Михалевич;

обязанность производить текущий/капитальный ремонт. Арендодатель обязан производить капитальный и текущий ремонт, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено договором (ст. 616 ГК). Что касается найма жилого помещения – текущим ремонтом занимается наниматель, а капитальным – наймодатель (ст. 681 ГК). А если заключен договор ссуды, все эти расходы несет ссудополучатель, то есть жилец (ст. 695 ГК).

условия расторжения договора. "Советую указать в договоре, что он может быть расторгнут, если соседи два раза пожалуются на жильца, либо если жилец испортит имущество, находящееся в квартире", – говорит юрист КА "Юков и партнеры" Маргарита Захарова.

Договор заключается в двух экземплярах – для квартиросъемщика и хозяина квартиры. "Каждая из сторон должна расписаться на договоре в присутствии другой стороны. Не нужно передавать документы с родственниками, через почтовый ящик и прочее", – советует адвокат, руководитель отдела BD Национальной юридической компании "Митра" Алина Зеленская.

Какие еще нужны документы?

Если жилье передается за наличную плату, нужно составить расписку о получении денег. Также не помешает акт приема-передачи помещения. Есть смысл составить опись дорогой мебели и техники, а также прописать, как хозяин может проверять состояние жилья. Михалевич советует указать в акте все недостатки и неисправности отделки, мебели и техники, а также показания счетчиков на момент передачи квартиры. Акт составляется в двух экземплярах – для хозяина и квартиранта.

Как быть с регистрацией по месту пребывания?

Если договор заключается на срок более 90 дней, гражданин РФ должен зарегистрироваться в квартире по месту пребывания. Регистрация не требуется, если он уже зарегистрирован по месту жительства в том же субъекте, где снимает квартиру (ст. 5 Закона № 5242-1; приказ ФМС от 11.09.2012 № 288). Зарегистрироваться в новой квартире можно только с письменного согласия собственника жилья.

Если жилец не зарегистрировался в установленный срок, хозяин квартиры обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации (если это не его родственник). Иначе жильца могут оштрафовать на сумму до 5000 руб., а хозяина квартиры – до 7000 руб. (ст. 19.15.1 КоАП).

Нужно ли сообщать куда-то, что ты сдал/снял квартиру?

Да, если заключен договор аренды (найма) и срок его действия больше года, договор подлежит госрегистрации в Росреестре. Заявление о регистрации нужно подать не позднее, чем через один месяц со дня заключения договора. При этом договор вступит в силу с момента госрегистрации (ст. 674 ГК). "Если договор не зарегистрирован, то наниматель и наймодатель могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 19.21 КоАП", – пояснила Михалевич. Максимальный штраф по этой статье для граждан составляет 2000 руб.

Собственник, сдавший квартиру в аренду, обязан самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода (письмо Минфина от 2 октября 2014 г. № 03-04-05/49525, п. 1 ст. 223 НК, ст. 228 НК).

Когда может быть увеличена арендная плата?

В любой момент по соглашению сторон, а без него – только если это прописано в договоре аренды (например, указано, что арендодатель вправе увеличить плату в случае изменения стоимости коммунальных платежей или если размер арендной платы подлежит индексации). Если в договоре ничего такого нет, а арендодатель все же увеличил стоимость аренды, то можно обратиться в суд. Прекращать платить за арендованное имущество не рекомендуем, поскольку договором может быть предусмотрена неустойка.

Читайте так же:
Какие документы на развод если есть ребенок

В каких случаях можно досрочно расторгнуть договор?

Договор безвозмездного пользования, заключенный без указания срока, может быть расторгнут в любое время. Для этого нужно лишь предупредить другую сторону за месяц, если договором не предусмотрен иной срок (ст. 699 ГК РФ). А вот с договором имущественного найма сложнее. Наниматель может расторгнуть его в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца (ст. 687 ГК). При этом наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке, например, если наниматель не платит в течение 6 месяцев (при краткосрочном найме – более 2 раз), если он разрушил или испортил квартиру, использует помещение не по назначению, беспокоит соседей и т. д.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды. Скачать выкройку на 2018-2019 бесплатно. Возможность заключения договора сроком до 1 года. Договор аренды. Скачать выкройку 2018-2019 бесплатно. Возможность заключения договора на срок более 1 года.

Лучше всего к договору приложить акт о передаче права собственности (он входит в документ с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

При его подписании внимательно проверьте все личные данные сторон.

В договоре лучше указать полную сумму арендной платы, потому что если арендаторы откажутся платить арендную плату, суд взыскает только деньги, указанные в договоре.

Продление

Если договор заключен на 11 месяцев, он не может быть продлен, а по истечении этого срока до заключения нового, если все устраивает обе стороны.

Если договор заключается на более длительный срок, может быть заключен дополнительный договор на продление срока его действия. Например:

Настоящее приложение к договору аренды (номер и дата контракта) на следующую дату: 1. Арендодатель и Арендатор договорились о продлении контракта на период с (дата) по (дата) ».

Дополнительное соглашение должно сопровождаться полной информацией о сторонах, как это было первоначально указано.

В договор можно добавить пункт об автоматическом продлении контракта. Положение об автоматическом продлении можно ввести в начале или добавить к дополнительному соглашению.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении договора следующий:

«Если за один месяц до истечения срока действия настоящего контракта ни одна из сторон не заявляет о своем намерении прекратить его действие, контракт автоматически продлевается на период в один календарный год».

Положение об автоматическом продлении не должно быть включено в договор краткосрочной аренды.

Нужно ли регистрировать договор?

По заключению экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

Из тьмы на свет

Примерно 80–90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью, сказал он.

Экспертное сообщество уже неоднократно обсуждало необходимость такого законопроекта, а также что именно в него включить, сказала «Известиям» председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

Читайте так же:
Акт о пролитии квартиры образец

Договор об аренде квартиры

В законопроект могут включить типовой договор найма (для защиты прав потребителя), создание реестра наймодателей (цифровая информационная система) и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя, — сказала эксперт.

Добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе, полагает Ирина Булгакова. Реестр наймодателей будет передаваться налоговым органам, добавила она. При этом будет логично ввести административное наказание за неподачу информации и за неуплату налогов, считает эксперт.

Также, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги, отметила Ирина Булгакова. Например, можно проверять собственников нескольких квартир: живут ли они в них, зарегистрирован ли в них кто-то временно, добавила она.

Для выявления собственников нескольких квартир налоговая служба может воспользоваться сведениями Росреестра, отметил Андрей Колочинский. Также можно использовать данные миграционного учета — о временно зарегистрированных иностранных гражданах, которые, вероятно, снимают жилье, добавил он.

— Интересен опыт Сингапура, когда при выстраивании эффективной системы налогообложения потенциальных арендодателей не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности, — указал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Осмотр квартиры перед сдачей в аренду

Аренда жилья в России регулируется главой 35 ГК о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом, напомнил Андрей Колочинский. Согласно последнему, налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%.

Новые правила могут отразиться на стоимости аренды жилья — цена может увеличиться больше, чем на ставку применяемого налога, считает Ильдар Хусаинов. По прогнозу Андрея Колочинского, цены вырастут соразмерно налогу — в пределах 13%.

— Учитывая, что поправки имеют колоссальное воздействие на рынок арендного жилья, то для начала было бы правильно запустить пилотные проекты в нескольких регионах, — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

По его мнению, стоит связать инициативу с запущенным институтом самозанятых, а также ввести более жесткое правовое регулирование к риелторской деятельности, например, через лицензирование.

Как вернуть деньги за аренду квартиры?

Как быть в ситуации, когда договор найма заключен, внесена оплата проживания, но проживать в данной квартире нет возможности? Дальнейшие действия и возможность возврата данных денежных средств зависят от того- почему вы не можете проживать в данной квартире.

Если основанием являются невозможные условия проживания- о которых вы не были предупреждены- например не предоставляются коммунальные услуги, температуры не соответствующие СанПинам и пр. , то необходимо составить уведомление о расторжении договора с указанием причин- аварийное состояние или состояние помещения непригодное для проживания, и сообщить требование о возврате уплаченных денежных средств.

Для себя подкрепите данные доводы фотографиями, свидетельскими показаниями, можно вызвать бригаду ЖЭК для составления акта. В таком случае, даже если арендодатель откажется возвращать денежные средства добровольно- можно будет потребовать их в судебном порядке.

В случае если ваши планы изменились или вы нашли другой вариант, но договор подписан, деньги уплачены, заселение произошло, то возврат денежных средств за весь период – добрая воля арендодателя. В противном случае, при надлежащем уведомлении о расторжении договора за срок, указанный в договоре, — дни до даты расторжения договора, указанного в уведомлении, подлежат оплате.

  • Покупка жилья: основные риски и способы защиты для добросовестного покупателя
  • Сделки с недвижимостью: опыт и практика европейских государств
  • Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса
  • Договор об ипотеке жилого помещения
  • Помощь нотариуса при покупке гаража
  • Продажа доли в квартире через нотариуса

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

+7 (495) 609-00-08 Запись к нотариусу по whatsapp г. Москва, Страстной Бульвар, д.7, этаж 2

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector