Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

7 800 301-79-56

Как пользоваться землей безвозмездно: 4 способа

Пользоваться земельным участком может не только его собственник или арендатор. Законодатель предусмотрел возможность «безвозмездной аренды», то есть срочного пользования без оплаты. Суть данных правоотношений представляет собой нечто отличное от обычной продажи или дарения в связи с необходимостью последующей обратной передачи земли, а от аренды — из-за безвозмездной природы данных договорных правоотношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Особенности такой формы собственности

Заключая договор на безвозмездное пользование, владелец участка остаётся его хозяином, не получает материальную выгоду в виде денежной компенсации, но может быть уверен: по истечению строка договора получатель земли вернёт её в том же виде, в каком брал.

  • если заключается на срок больше 1 года, нуждается в регистрации в Росреестре;
  • передаётся право пользования наделом, а право отчуждения остаётся за владельцем;
  • принимающая сторона может пользоваться участком по своему усмотрению, главное, чтобы деятельность не шла вразрез с законом и договором;
  • заключить договор между собой могут не все категории лиц.
  • договор пользования обязательно имеет ограничение по сроку, договор аренды может быть бессрочным;
  • сдавая надел в аренду, владелец получает денежное вознаграждение;
  • землепользователь может лишь распоряжаться участком в своих интересах. Арендатор может сдать землю в субаренду, заказать межевание и уточнение границ, принимать меры владельческой защиты (обращаться в суд). Он может и заключить договор аренды с третьим лицом.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Важно обращать внимание на то, что в случае оформления договора на долгосрочное пользование земельным наделом он обязательно подлежит регистрации в территориальном представительстве Росреестра.

Читайте так же:
Акт визуального и технического осмотра здания

В случае не долгосрочного использования в этом нет необходимости.

порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участкаЧитайте о порядке оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Как узнать собственника земельного участка по адресу? Смотрите тут.

Содержание

Соглашение относительно безвозмездной передачи земельного надела должен быть составлен исключительно в письменной форме.

Российским законодательством не предусмотрено четких требований к содержанию документа, но все-таки в нем должно быть отображено:

  • наименование каждой стороны сделки: если говорить о компаниях, то следует отобразить полное название и инициалы уполномоченного лица, который надел право подписи документов, для физических лиц будет достаточно указать инициалы, дату рождения и паспортные сведения;
  • подробные сведения о земельном наделе: месторасположение, территория, кадастровый номер, к какой категории относится и разрешенная разновидность применения, благодаря этому можно с легкостью идентифицировать землю;
  • в случае договоренностей между сторонами сделки о целевом назначении земельного надела, то об этом также следует указать в соглашении;
  • сведения о наличии либо отсутствии объектов недвижимости, которые могут находиться на участке;
  • период действия договора, он может нести под собой определенный период либо же действовать до момента возникновения какого-либо события, к примеру, если говорить о служебном участке, то такие правовые отношения формируются исключительно в пределах трудовых взаимоотношений, в таком случае увольнение рабочего аннулирует действие договора;
  • правое положение сторон и ответственность каждой из них необходимо указывать с максимальной конкретикой, чтобы минимизировать риски возникновения различного рода недопонимания в случае неисполнения установленных обязательств.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что процедура государственной регистрации крайне важна для тех соглашений, которые были подписаны на период свыше 12 месяцев (1 года).

Договор, который не подлежит обязательной регистрации, обретает юридическую значимость с момента передачи земли в собственность/владение.

Дополнительно рекомендуется формировать передаточный акт, который подтверждает факт передачи земельного надела в пользование иным лицам.

Образец

Каких-либо сложностей в процедуре составления соглашения нет. Достаточно только внимательно относиться к заносимым сведениям в договор с целью минимизации риска допустить ошибки или опечатки.
При наличии ошибок договор может быть признан недействительным.

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком здесь;

образец акта приема-передачи земельного участка здесь.

Выполнение трудовых функций как основание получения служебного надела в безвозмездное пользование

В связи со сложными или специфическими условиями труда работники в определенных секторах экономики имеют право на назначение на работу. Пример: Согласно постановлению о Государственной лесной охране, ее работники получают земельные участки под пашню и сенокосы на время выполнения своих служебных обязанностей. Работодатель, например транспортная или лесозаготовительная компания, охотничья компания, администрация национального парка обеспечивают выполнение данного закона. Пособие назначается декларативно при заключении трудового договора. Их размер нормативно ограничен.

Читайте так же:
Купил авто у перекупа как вернуть деньги

Право на бесплатное использование участков зависит от трудовых отношений. Таким образом, договор аренды земли заключается на срок действия трудового договора. Однако увольнение не всегда влечет за собой немедленный отказ от сюжета. Принимая во внимание специфику сельскохозяйственного производства, у землепользователя есть выбор: убрать урожай или завершить следующий сельскохозяйственный цикл. По истечении этого времени бесплатное использование прекращается.

Сохранение права пользования участком за отсутствующим работником возможно, если его возвращение к работе планируется после завершения стационарного обучения, военной службы или альтернативной службы. Вышедшему на пенсию сотруднику гарантируется землепользование на всю оставшуюся жизнь. В некоторых случаях возможна передача права бесплатного пользования земельным участком после умершего работника инвалидам его семьи — старшим родителям, несовершеннолетним детям. Срок действия — до конца жизни, пока новый правообладатель не станет трудоспособным или пригодным для использования.

Бывают и другие случаи, когда право на бесплатное пользование землей вытекает из трудовых отношений.

  1. Работа иногда связана с предоставлением офисных помещений, в частности дома, в пользование. Положения гражданского права устанавливают принцип, согласно которому судьба земли определяется судьбой собственности, которая была построена на ней на законных основаниях. Для обеспечения нормальной работы сданного в пользование жилища участок под ним передан в бесплатное пользование. Срок действия договора соответствует сроку предоставления квартиры.
  2. Региональным законодательством может быть предусмотрена возможность бесплатного пользования земельными участками, находящимися в собственности территориальной общины, по договору с отдельными категориями муниципальных служащих. Максимальный срок, на который он может быть заключен, составляет 5 лет.

Особые условия прекращения пользования земельным участком

К особым условиям, влекущим досрочное прекращение пользования земельным участком, относят обстоятельства, на которые человек не может повлиять. Владелец надела имеет право вернуть надел себе и в ситуации, когда им обнаружено ненадлежащее использование земли и нарушение условий договора.

Одной из распространенных ошибок лиц, взявших землю в срочное безвозмездное пользование, является сдача участка в аренду третьим лицам. Такое действие влечет за собой не только досрочное расторжение договоренности, но и налоговые сборы в виде штрафов.

Нормативными документами закреплено и то, что на участок, выделенный работнику предприятием, утрачивается право пользования в момент, когда работник решит уволиться. Земельный надел он обязан возвратить, причем собственник вправе произвести техническую оценку своего имущества. Арендодатель имеет право произвести экспертизу в любой момент и узнать исполнении условий договора. Следует отметить и тот факт, что в случае выхода на пенсию работником право владения участком также утрачивается, но на усмотрение руководства ведомства или иной организации, распоряжающейся землей, может быть подан запрос в земельный фонд о возможности передачи пая в собственность.

Читайте так же:
Является ли банковская операция сделкой

Договор пользования землей может быть аннулирован пользователем и в случае нарушения ряда характеристик участка, обнаруженных им во время использования. Частой причиной досрочного прекращения договора арендатором являются документальные неточности и претензии со стороны соседей.

документ с условиями пользования участком

В конце статьи следует сказать о еще одной немаловажной детали: со дня заключения договора о срочном безвозмездном пользовании наделом земли обе стороны наделяются обязательствами. С момента вступления в силу соглашения участок не может быть продан, подарен, завещан, приватизирован или выступить залогом, обеспечивающим другую сделку.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector