Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разбираемся, какие взносы обязан платить член ЖСК

Разбираемся, какие взносы обязан платить член ЖСК

Вступление граждан в жилищно-строительные кооперативы – один из действенных способов решения наболевшего жилищного вопроса. ЖСК — вид потребительских кооперативов (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

К потребительским кооперативам относятся добровольные объединения граждан и юридических лиц на основе их членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст.116 ГК РФ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Порядок возврата паевого взноса

Для начала очень внимательно ознакомьтесь с договором, подписанным с кооперативом при вступлении в него, а также уставом общества.

По каким причинам можно выйти из кооператива? Вот основные причины:

  • в добровольном порядке, то есть на основании личного заявления пайщика.
  • выбытии из членов кооператива по его решению, ввиду грубых нарушений.
  • в случае ликвидации участника (юридического лица).
  • в случае ликвидации самого кооператива.
  • смерть пайщика (в данном случае, право на возврат взноса имеет законных наследник пайщика, на основании соответствующего решения кооператива).

Поэтапный план выхода: пошаговая инструкция для пайщика

  1. Подача заявление о выходе.
  2. Получение соответствующего решения кооператива.
  3. Подготовка и направление в адрес кооператива заявления на возврат взноса. Срок на направление такого заявления – 10 дней, с момента вынесения решения, указанного в пункте 2 настоящей статьи.
  4. В случае если в 10-дневный срок (пункт 3 настоящей статьи) пайщик не направит такое заявление, общество должно зачислить денежные средства на Срок-следующий день, после истечении срока, указанного в пункте 3 настоящей статьи.

Договор паевого взноса

Так как участие в ЖСК считается одним из самых выгодных вариантов для приобретения недвижимости, многие граждане подписывают соответствующее соглашение. В условиях такого документа будет четко прописано, что до полного погашения пая собственником жилья остается ЖСК, потому продажа и аренда временно будут недоступными правами для покупателя.

Читайте так же:
Какая ответственность за езду без страховки

Риски по договору

Если изучать, какие имеет договор паевого взноса риски, то, прежде всего следует указать:

  • с высокой вероятностью стоимость объекта возрастет к концу строительства;
  • если сроки не будут соблюдены, ЖСК не получит за это штрафы;
  • есть ограничения по перепродаже пая;
  • у застройщика может не быть разрешения, а это увеличивает риск попадания на недобросовестную организацию.

Именно данные риски являются причиной того, что люди останавливают выбор в пользу ДДУ, которые имеют меньше недостатков.

Справка о паевых взносах

Любой человек, который внес деньги, захочет получить подтверждения своей выплаты в виде справки. У данной справки по выплате нет специальной формы, а ее оформлением занимаются Председатель правления в ЖСК либо главбух. Чтобы получить справку с подтверждением выплаты, достаточно обратиться с соответствующим заявлением в общество в установленном порядке.

Особенности инвестиционного договора

Отсутствие законодательно закрепленной правовой конструкции инвестиционного соглашения затрудняет его разграничение с другими видами сделок. В сравнении с предварительными соглашениями купли-продажи, подряда, оказания услуг, займа, договор об инвестировании в бизнес имеет схожие черты. Что же отличает инвестиционные сделки от других?

Отличительными чертами рассматриваемого контракта являются:

  • целевое использование предоставленных средств (при заключении соглашения инвестор определяет область и пределы использования предоставленных ресурсов, информация об этом содержится в проекте);
  • особый режим налогообложения (имущество, получаемое в рамках таких сделок, не подлежит обложению НДС, такое положение установлено п. 4 ст. 39 НК РФ и подтверждается судебной практикой — см. постановление от 04.12.2006 по делу № А74-1479/2006-Ф02-6502/06-С1);
  • страхование используемых инвестором средств (если заключается договор об осуществлении инвестиционной деятельности с участием государственных и муниципальных органов, необходимо использование инструмента страхования. Основным документом, регулирующим правоотношения по страхованию инвестиций, является постановление правительства РФ от 22.11.2011 № 964 );
  • использование в субъектном составе множественности связей (инвестор заключает договор с инвестиционной компанией, которая нанимает подрядчика для строительства объекта. После того как объект введен в эксплуатацию, он будет находиться в пользовании компании, за что она станет выплачивать денежные средства инвестору).
Читайте так же:
Доверенность на дарение недвижимости

Особенности уплаты налога

Первоначальный приобретатель жилья получает доход от продажи пая. Следовательно, в соответствии с налоговым законодательством, он несет обязанность по уплате подоходного налога от полученной выгоды – 13%.

В силу ст. 220 Налогового кодекса РФ, покупатель пая, в свою очередь, может воспользоваться правом на применение налогового вычета.

Помимо этого, при использовании при покупке пая кредитных средств, он имеет право на получение вычета с внесенных по ипотеке процентов.

Продающее пай лицо лично заполняет декларацию 3-НДФЛ, и направляет ее в налоговую службу по месту своего жительства.

Состав и порядок внесения паевых взносов

Все сведения о размере паевых взносов, их составе, порядке уплаты должны быть зафиксированы в уставе кооператива.

Обязательные паевые взносы в сельскохозяйственном производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах, а в сельскохозяйственном потребительском кооперативе устанавливаются пропорционально предполагаемому объёму участия члена в деятельности самого кооператива.

Хоть законодательно разрешены в качестве взносов не только денежные средства, но и различные виды имущества и имущественных прав, в отношении отдельных видов кооперации действуют особо строгие правила.

Состав и порядок внесения паевых взносов

Паевой взнос в жилищный накопительный кооператив может вноситься только в форме денежных средств.

Если допускается оплата взноса в натуральной форме, в уставе должна содержаться информация относительно способов оценки таких платежей.

Если член кооператива не исполнит свою обязанность по уплате паевого взноса, он по решению собрания может быть исключён из рядов членов общества. Ему также может быть начислена неустойка за просрочку платежа.

Все важные вопросы, касающиеся деятельности кооператива, решаются пайщиками на общих собраниях и фиксируются в специальных протоколах. Помимо принятых решений протокол фиксирует повестку дня и число участников в собрании.

Пай может принадлежать одному или сразу нескольким лицам, причём они могут быть гражданами или юридическими лицами. Право на имущественный пай может принадлежать и лицу, которое не является членом кооператива. Это может быть официальный супруг члена кооператива, если паевые платежи совершались на момент действия брака между ними.

Вся информация о членах кооператива фиксируется в специальных реестрах пайщиков. Там содержится вся информация о пайщике, которую он предоставил в виде документов в момент вступления в члены кооператива.

Договор паевого взноса с ЖСК

  • Гости
Читайте так же:
Как проверить судимый человек или нет

#2 ПРАВОЗАЩИТА

Брусков Павел Витальевич

Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы. Почта pravoektb@mail.ru

#3 Гость_Андрей_*

  • Гости

Подскажите, пожалуйста, каково судебное решение было по иску, размещённого Вами по адресу Ссылка удалена

У меня примерно такая же ситуация. Квартира передана мне, но с большой просрочкой. Мой ЖСК — это лишь способ продажи квартир строительной компанией, прикрытие. Это всем известно. Реклама у них везде звучит "Продажа квартир в новостройках".

#4 ПРАВОЗАЩИТА

Брусков Павел Витальевич

Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы. Почта pravoektb@mail.ru

#5 Гость_Андрей_*

  • Гости

#6 ПРАВОЗАЩИТА

Брусков Павел Витальевич

Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы. Почта pravoektb@mail.ru

#7 Гость_Андрей_*

  • Гости

#8 ПРАВОЗАЩИТА

Брусков Павел Витальевич

ссылка у меня не открывается.
Да и смысла особого нет. Предположим, не согласен я с решением Пермского суда — это ведь ничего не изменит?
А я, уже со своей стороны, с учетом опыта, полученного в тех судах, которые я проводил, приведу Вам ссылки следующие:

1) письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 11.03.2005г. № 0100/1745-05-32
2) приказ МАП РФ от 20.05.1998г. № 160

В этих нормативных актах (которыми и руководствуется суд) указано, что законодательство о защите прав потребителей не распространяется на правоотношения, связанные с членством в ЖСК.
Да и просто по смыслу закона: ЖСК — это кооператив, все члены строят жилье ДЛЯ СЕБЯ. То есть, когда речь идет, например, об организации застройщике — это юридическое лицо оказывает услуги для граждан, тут все понятно — потребители. А в ЖСК — нет.

Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы. Почта pravoektb@mail.ru

Читайте так же:
Как рассчитывают НДФЛ ИП на ЕНВД?

#9 Гость_Андрей_*

  • Гости

В ссылке нужно убрать лишние пробелы (мне ваш робот не даёт без них вставлять ссылки).

Я думаю (и содержание закона поддерживает мысли), что как раз 214фз это не из области ЗПП и пермский суд (кстати не в первый раз слышу, но не видел больше нигде) расценил, что ЖСК попал под этот закон.
В моей ситуации, конечно, есть еще ньюансы: мне продало пай ООО, которое купило его у ЖСК (чем тот же 214фз нарушили). Ну и ЖСК привлекало в нарушение 214фз деньги до получения разрешения на строительство.
Вроде всё для меня неплохо — подавай в суд на них, но где-то вот есть сомнения.

#10 ПРАВОЗАЩИТА

Брусков Павел Витальевич

Странное решение, конечно. По-моему, судья противоречит в этом решении сам себе:
Цитаты:
1) "При этом, заключая указанные договоры и привлекая денежные средства для строительства жилого дома, ответчики не обладали статусом Застойщика по смыслу Федерального закона № 214-ФЗ, не имели разрешения на строительство жилого дома и не заключили с истицей договор долевого участия в строительстве жилья".
И тут же пишет
2) "При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что привлечение денежных средств ЖСК «Е., Х». основывалось не на нормах Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а на нормах Жилищного кодекса РФ, регламентирующего порядок создания и деятельность жилищно-строительных кооперативов. Анализ положений указанного Федерального Закона и условий договора паенакопления свидетельствует о том, что между ЖСК «Е., Х». и истицей фактически заключен договор долевого участия в строительстве, именно на это была направлена действительная общая воля сторон с учетом цели договора – получение истицей в собственность жилого помещения после окончания строительства жилого дома".

Читайте так же:
Какие категории работников подлежат увольнению при смене собственника организации?

А вот мои мысли по данному поводу.

Судья не на те статьи закона посмотрел. Не знаю в чем причина (может, и заинтересованность судьи была в исходе дела, либо действительно так посчитал?)
В этом же самом законе смотрим статью 1, п.3 "Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации"
и еще — статью 4 "1. По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом".

Вот и все. Если нет договора долевого участия, зарегистрированного в регпалате (как того требует закон в обязательном порядке) — то и нет самого долевого участия, то и закон 214 не применяется. Действительно тогда применяется ГК РФ и законодательство о кооперативах.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector