Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа: правила оформления

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа: правила оформления

Многие люди, желающие приобрести дорогостоящее имущество, к которому относится автомобиль или недвижимость, сталкиваются с отсутствием нужного количества средств. Поэтому они занимаются поиском разных вариантов, позволяющих приобрести выбранный объект без внесения полной стоимости. Отличным выбором считается договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Владельцы объектов не желают терять потенциальных клиентов, поэтому нередко идут навстречу. Этот договор обладает многими специфическими чертами, поэтому важно разбираться в том, как он правильно составляется, чтобы избежать возможного мошенничества.

Что такое рассрочка

Рассрочка — это выход для людей, которые в настоящий момент не располагают полной стоимостью квартиры и могут себе позволить выплатить 50-70% цены за 6-12 месяцев. Такой вид отложенной ежемесячной оплаты выбирают люди, которые не хотят платить гигантские ставки по ипотеке.

В юридическом плане это форма оплаты, при которой товар (в конкретном случае — квартира) предоставляется покупателю сразу, а оплата производится равными частями за срок, установленный в договоре. В правовом поле за рассрочку отвечает 489 ГК РФ. Чтобы договор купли-продажи по закону считался кредитом в рассрочку, кроме основной договорной информации в нем должны быть описаны размер платежей, порядок и сроки их внесения.

Если объяснять на пальцах, рассрочка на квартиру выглядит следующим образом:

  1. Вы выбираете застройщика, квартиру и подписываете договор;
  2. Вносите первый взнос;
  3. Ежемесячно выплачиваете прописанную в договоре сумму платежа.

Все. Если вы приобрели недвижимость в строящемся объекте, вы заезжаете сразу после введения его в эксплуатацию. Если новостройка уже возведена, можете обустраиваться сразу после внесения первоначального платежа.

Рассрочка и кредит

Условия оплаты

Покупая жилплощадь по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, ключевым пунктом становится порядок внесения денег. Как правило, начальный взнос варьируется в пределах 20–50% от общей цены объекта. Остальную сумму должны распределить в равной пропорции на весь срок.

Читайте так же:
Какие есть выплаты при рождении ребенка

Особенности и порядок регулярных выплат по договору купли-продажи квартиры в рассрочку:

  1. При заключении краткосрочного варианта (до года) покупатель каждый месяц будет вносить 1/6–1/12 задолженности.
  2. При долгосрочном – выплаты растянуты во времени, поэтому такой вариант чаще выбирают граждане со средним достатком.

Чтобы заключить соглашение, покупателю необходимо подтвердить собственную платежеспособность. Как правило, нужно предоставить копию трудовой книжки и выписку по зарплате за 6 месяцев. При неофициальной форме трудоустройства необходима банковская выписка лицевого счета (для подтверждения наличия средств).

Способы совершения оплаты по рассрочке:

  • перевод денег на карту либо банковский счет;
  • самостоятельная передача суммы (нужно составлять расписку, а при первом взносе – предварительный договор купли-продажи в рассрочку);
  • выплаты с помощью почтового перевода;
  • передача платежа посредством арендованной банковской ячейки.

Все квитанции по оплате необходимо сохранять до момента окончательного погашения рассрочки, то есть до прекращения действия соглашения. При наличном расчете нужно затребовать специальную расписку о получении денежных средств и отсутствии каких-либо претензий. Также при обсуждении выплат обязательно указывается валюта. На основе ГК России сделка должна осуществляться только в национальной валюте – рублях.

Как правильно оформить?

Нюансы при составлении договора купли продажи с рассрочкой

При составлении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа необходимо подойти очень ответственно. Ведь грамотно составленный документ – залог вашего спокойствия.

Данный вид оплаты выносится отдельным пунктом, где продавец указывает размер первого платежа, который обычно называется задатком, а также количество месяцев, за которые необходимо рассчитаться с долгом.

Сумма не должна меняться ни в коем случае.

Лучше договор дополнить пунктами об ответственности покупателя, если тот перестанет вносить необходимые денежные средства.

Если рассрочка выдается с процентами, то обязательно указывается размер процентной ставки, и конечная сумма по ней, а также общая стоимость вместе с процентами.

Читайте так же:
Возврат и отмена таможенной пошлины

Наилучшим вариантом в этом случае, будет расписать оставшуюся сумму, как без процентов, так и с процентами за каждым последующим месяцем. Это не создаст трудностей обеим сторонам в просматривании оставшегося долга.

Процесс продажи недвижимости в рассрочку и ее особенности

Как продать квартиру в рассрочку

Продажа недвижимости в рассрочку

Согласно положениям Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), все сделки, сумма которых превышает 10 000 рублей, должны осуществляться в законодательно установленном порядке с оформлением соответствующих договоров.

Естественно, покупка или реализация квартиры под эту категорию подходит как никогда, ведь найти недвижимость с ценником менее 10 000 рублей – что-то из ряда фантастики.

Возвращаясь к теме сегодняшней статьи, выделим базовые принципы подобных сделок с точки зрения законодателя. В общем виде их перечень следующий:

  • ГК РФ устанавливает только общие принципы оформления и узаконивания гражданских сделок, поэтому к форме договоров и их условиям четких требований не предъявляется. Исключением является то, что соглашение должно быть оформлено без нарушений положений действующего законодательства.
  • Исходя из предыдущего пункта списка, выходит, что условия и общая форма договора купли-продажи недвижимости формируется сторонами сделки самостоятельно.
  • Обязательства, накладываемые на стороны сделки покупки или продажи, заключаются в официальной регистрации передачи прав собственности в Росреестре и уплате соответствующих налогов со стороны лица, получившего по итогам сделки доход.

Сделка купли-продажи квартиры в рассрочку

Что касается купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, то каких-либо особенностей она не имеет.

Единственное, что отличает ее от типовой сделки подобного рода, это формат платежа, который указывается в соответствующем пункте договора с пометкой «рассрочка».

В остальном порядок проведения покупки или продажи совершенно не отличается от стандартного для данной процедуры.

Для того чтобы напомнить читателям непосредственно процесс сделки, давайте рассмотрим ее проведение поэтапно от лица продавца квартиры:

  1. Первоочередно лицо, продающее имущество, ищет покупателя.
  2. Найдя такового и заключив с ним предварительное, устное соглашение, продавец должен заняться, возможно, совместно с покупателем составлением договора купли-продажи. Для грамотного оформления сделки настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к юристу и подписывать соглашение исключительно в присутствии нотариуса. Подобная мера поможет защитить права всех сторон сделки.
  3. После подписания договоров, продавцу остается лишь проконтролировать, чтобы покупатель квартиры предъявил в Росреестр необходимые документы для регистрации проведенной сделки. Затем осуществляется подача налоговой декларации в соответствующие госструктуры и уплачивается НДФЛ со стороны продавца. На этом сделка официально завершается.

В целом, особых сложностей в купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа нет, поэтому бояться проведения такой процедуры не стоит.

Процесс продажи

Продажа квартиры в расрочку

Для продажи квартиры таким способом нужно собрать определенный перечень документов. Первым делом следует сходить в Бюро технической инвентаризации, где составляют паспорт на квартиру. В нем указывают общую и жилую площадь, стоимость жилья с учетом изменения рынка недвижимости, состояние жилого дома и некоторые другие характеристики. Изготавливается такой паспорт только после подачи соответствующей заявки и внесения оплаты за услуги сотрудников БТИ.

Читайте так же:
Как распределяется наследство по закону

После БТИ рекомендуется сходить в паспортный стол. В нем собственник жилья выписывает себя и остальных жильцов из квартиры, чтобы по окончанию рассрочки она смогла перейти в пользование покупателя. В этом органе тоже оставляют заявку, которая обрабатывается в течении месяца. Там же можно взять документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей за коммунальные платежи.

Некоторые продавцы почему-то забывают сходить в Единственный государственный реестр за документом, указывающим на отсутствие обременения на жилье и на ее владельце. Если такая бумага выдана, то это означает, что квартира не заложена и не находится в процессе выкупа по кредиту.

Покупка квартиры в рассрочку: документы и другие особенности

Не случайно многие украинцы пытаются выяснить, как получить рассрочку на квартиру, так как это возможность выгодно приобрести недвижимость. Однако есть ряд моментов, на которые нужно обратить внимание.

Репутация застройщика

Любое инвестирование требует проверки того, кто предлагает выгодно вкладывать средства. Поэтому следует собрать информацию о репутации застройщика и убедиться в его надежности. Для этого есть открытые официальные источники, например, реестры и кадастровые карты. Немаловажным моментом является законность строительства, которая подтверждается разрешающими документами — все они должны храниться в открытом доступе на официальном сайте застройщика и в его офисах.

Соответствие потребностям

На данном этапе решается вопрос о том, как купить квартиру в новостройке в рассрочку, чтобы она удовлетворяла потребности покупателя. Нужно учитывать:

  • Развитость инфраструктуры — наличие всех жизненно важных объектов в шаговой доступности.
  • Дальность расположения от работы, учебы.
  • Наличие вместительного паркинга.
  • Наличие отделки или возможность заказать ремонт с обстановкой на условиях рассрочки.

Условия договора

Вопрос оформления документов купли-продажи крайне важен, так как в этом документе указываются все права и обязанности сторон, в том числе условия покупки. О том, как оформить договор купли продажи квартиры в рассрочку подробно расскажут эксперты нашего агентства недвижимости, отметим важные моменты:

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Могу ли я обменять неисправный планшет на другой
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector