Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор об организации совместной деятельности

Договор об организации совместной деятельности

В ряде случаев для осуществления крупных бизнес-проектов финансовых, материальных и людских резервов одной компании бывает недостаточно. Единственным выходом в этой ситуации является привлечение к сотрудничеству сторонних организаций. Объединение усилий позволяет эффективно решить поставленные задачи и максимально быстро достичь конечного результата.

Вариантов подобного объединения ресурсов бывает множество – создание паевых товариществ, акционерных обществ, картелей и синдикатов. Однако, для осуществления единоразового проекта такое достаточно плотное сращивание капиталов различных фирм не представляется целесообразным. В этом случае лучше заключить договор о сотрудничестве и совместной деятельности.

Заключение договоров дарения и безвозмездного пользования: нюансы

В силу указанного выше ограничения договор дарения между юрлицами в практике деловых отношений имеет крайне малое распространение. Предприятия при безвозмездных имущественных сделках в общем случае ориентируются на передачу такого имущества в безвозмездное пользование.

Заключение договоров дарения и безвозмездного пользования: нюансы

При этом если договор на такое пользование по существу заключен в целях отчуждения имущества, то он может быть квалифицирован как договор дарения между юрлицами. И если сумма по нему превышает установленный законом лимит, то соглашение может быть признано ничтожным (постановление ФАС Поволжского округа от 27.02.2009 по делу № А72-12590/04).

Однако если имущество не отчуждено, а передано в пользование одним юрлицом другому, то рассматриваемое соглашение заключать правомерно (определение ВАС РФ от 10.08.2007 № 9985/07). Одним из критериев установления того факта, что имущество передается в пользование, а не дарится, может быть наличие выгоды в такой передаче для владельца имущества (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104). Как вариант — его интерес будет заключаться в том, что сторона, безвозмездно получившая товар в пользование, впоследствии предложит выкупить его, решив, что он ей будет полезен в бизнесе.

Читайте так же:
Группы видов функционального использования земельных участков

Какие условия не подлежат включению в совместный договор простого товарищества?

В договор простого товарищества нельзя включать условия, которые прямо названы законом ничтожными для данного вида договора.

К таким условиям относятся:

  • ограничение права или об отказе товарища от права знакомиться со всей документацией по ведению дел товарищества (ст.1045 ГК РФ);
  • полное освобождение кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих расходов или убытков товарищества (абз.2 ст.1046 ГК РФ);
  • устранение кого-либо из товарищей от участия в прибыли товарищества (ст.1048 ГК РФ);
  • ограничение права на отказ от бессрочного договора простого товарищества (абз.2 ст.1051 ГК РФ).

То есть включение в договор вышеприведенных условий влечет за собой недействительность части сделки и не влечет недействительности прочих ее частей. Любое заинтересованное лицо может предъявить в суд требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки (п.3, п.4 ст.166 ГК РФ, ст.180 ГК РФ).

Какие документы составлять при внесении вклада совместную деятельность по договору простого товарищества?

Немало вопросов вызывает организация документооборота в рамках договора о совместной деятельности.

На основании договора о совместной деятельности (договора простого товарищества) нужно составлять первичные документы, подтверждающие передачу (внесение) согласованного товарищами имущества и прав в общую долевую собственность товарищей.

!Арбитраж, взыскание долгов !Арбитраж, взыскание долгов

Безусловно, отношения хозяйствующих субъектов в рамках договора простого товарищества неоднозначны и противоречивы, поскольку фактически в деятельности такого объединения заинтересован не один или два «учредителя» или даже юридического лица, каждое из которых желает получить свою прибыль и при этом, безусловно, исключить убытки.

Именно поэтому, для начала очень важно грамотно и юридически верно составить договор, определить ответственность, права и обязанности и другие не менее важные нюансы.

Следующим, не менее важным фактором, является правильное ведение бухгалтерского и налогового учета, именно этот «пунктик» должен быть рассчитан профессионалом.

Читайте так же:
Выезд в турцию для россиян с судебной задолженностью

Очень надеемся, что убедили Вас в том, что помощь специалиста при заключении таких непростых договорных отношений Вам просто необходима – поэтому будем рады ответить на все сложившиеся вопросы.

Особенности ведения налоговой отчетности

Вне зависимости от того, какой вид услуг оказывается юридическими лицами, вся получаемая прибыль облагается налогом.

Особенности налогообложения при совместной деятельности:

  1. Согласно норме статьи 39 НК РФ, операции по передаче какого – либо имущества не могут быть признаны реализацией в случае, если такая передача несет сугубо инвестиционный характер. В отчетности при этом должен быть отображен пункт «Инвестиции».
  2. Объектом налогообложения по НДС не признаются те операции, которые не являются реализацией товаров и услуг.
  3. В случае, если ИП или юрлицу был осуществлен налоговый вычет, то эта сумма должна быть учтена в следующий раз, и она не включается в амортизационные отчисления.
  4. В соответствие с постановлением Президиума ВАС РФ, передачи, которые носят сугубо инвестиционный характер, в том числе это вклады в уставный капитал, последующее возмещение бюджету суммы НДС не осуществляется.

Очень важно в бухгалтерских документах отображать все виды операций с финансами для того, чтобы в дальнейшем правильно составлять декларации.

Стороны соглашения должны предусмотреть все нюансы при составлении договора для того, чтобы в дальнейшем, при возникновении спора иметь возможность решить проблемы в досудебном порядке.

Содержание соглашения (договора)

Как указывалось выше, сделка должна оформляться письменно. Если речь идёт о соглашении на передачу объекта в совместное пользование нескольких лиц, стороны могут обратиться к нотариусу и платно заверить этот документ.

Если речь идёт об аренде, такой договор подлежит обязательной регистрации, когда имущество арендуется на 12 месяцев и более.

В договор о совместном использовании нежилого объекта следует включить:

  • персональные данные сторон (наименования и реквизиты ИП либо юридических лиц, паспортные данные физлиц);
  • предмет сделки (местонахождение помещения, его состояние на момент составления документа, технические параметры);
  • реквизиты правоустанавливающей документации на имущество;
  • срок действия соглашения;
  • ответственность, обязанности и права сторон;
  • порядок действий при возникновении спорных ситуаций;
  • условия расторжения или продления сделки;
  • другие немаловажные моменты (например, порядок проведения ремонта, время пользования объектом каждой стороной, условия выкупа объекта);
  • подписи;
  • дату оформления документа.
Читайте так же:
Возмещение страховой случай залив квартиры

Если в сделке участвуют юридические лица или ИП, на соглашении должен присутствовать оттиск фирменной печати. Некоторые предприниматели не имеют её, поэтому им достаточно указания своих персональных данных и подписи.

Факт передачи права пользования имуществом следует зафиксировать в специальном акте приёма-передачи. Например, если две организации договорились распоряжаться одним помещением совместно, обозначив график своей работы, владелец объекта передаёт ключи от него второй стороне. В этот момент возможно составление соответствующего акта.

Рекомендуется указать имеющиеся у помещения дефекты в этом документе, чтобы в момент прекращения взаимоотношений между сторонами не возникло конфликта.

Данный акт оформляется в качестве приложения к договору (соглашению).

Ознакомиться с образцом документа можно по данной ссылке. Вы можете обратиться к адвокату или нотариусу, чтобы соглашение оформил квалифицированный специалист.

Коротко о главном

  • собственники помещений в МКД;
  • ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив;
  • застройщик после получения разрешения на сдачу нового дома в эксплуатацию.
  • по решению собственников помещений в многоквартирном доме,
  • по выбору застройщика
  • по результатам открытого конкурса, организованного органом местного самоуправления.

Расторгнуть договор управления можно по соглашению его сторон либо в одностороннем порядке, доказав нарушение его существенных условий одной из сторон. При этом УО придётся доказывать нарушения в судебном порядке. Но лучше достигнуть согласия в этом вопросе с собственниками помещений в МКД, поставив вопрос о прекращении действия договора управления на общем собрании собственников. Провести такое собрание юридически верно поможет сервис «ОСС на 100%».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector