Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как грамотно составить договор субаренды земельного участка: важные моменты

Как грамотно составить договор субаренды земельного участка: важные моменты

У участников земельных арендных отношений есть право передать все или часть своих прав третьему, заинтересованному лицу. Чаще всего это касается передача земли в субаренду.

Эта коммерческая сделка направлена на получение выгоды от переоформления своих прав арендатора по уплате ставки за использование надела по более высокой цене.

Такая ситуация может возникнуть, если первоначальный арендатор признает, что он не имеет фактической возможности использовать надел по назначению, оговоренному в соглашении с собственником земли.

Он находит заинтересованное лицо, которому необходима земля под ведение сельскохозяйственной или иной деятельности, и заключает с ним субарендный договор.

Фактически, в правоотношения между истинным собственником и первоначальным пользователем надела вступает третье лицо, на которого передаются те же права арендатора, что оговорены в обоюдном двухстороннем соглашении.

Срок сделки не может превышать время пользования землей, указанного в договоре.

Договор субаренда земли: когда, кем и где применяется

Закон разрешает передачу права пользования, полученного при возникновении арендных отношений, третьему лицу. Именно такая сделка, совершенная в отношении земли, носит название – договор субаренды земельного участка. При этом законодательно закреплены обязательные условия, наличие которых делает возможным, или, наоборот невозможным заключение соглашений, порождающих подобные отношения.

Как оформляется документ

Чтобы договор субаренды земельного участка образца 2017 года был действительным по закону, он должен отвечать ряду требований. Они мало отличаются от условий по сдаче в аренду помещений.

  1. Документ нужно подготовить в письменном виде.
  2. Договор готовится в двух экземплярах, по одному для каждого участника.
  3. В содержании обязательно должны отражаться права и обязанности участников, условия предоставления участка в пользование, санкции за невыполнение обязанностей в рамках соглашения.
  4. Для сдачи в субаренду необходимо согласие арендодателя.
  5. В документ включают характеристики участка, в том числе адрес, площадь, рельеф, наличие/отсутствие построек.
  6. Если конкретный случай попадает под требования законодательства, требуется регистрация договора в уполномоченных государственных органах.
Читайте так же:
Какие права получает прописанный гражданин, но не владелец жилья

Земельные участки, также как и помещения, считаются недвижимым имуществом. Поэтому условия договора напоминают условия найма жилья или офисов. Вместе с тем земельные участки имеют отдельный правовой статус.

Что нужно знать?

Акт субаренды земельного участка включает ограничения – не может заключаться на срок, превышающий период аренды. Если акт об аренде продлевается, автоматически продлевается и последующий документ о предоставлении имущества для использования поднаемщиком. Вопрос продления сроков регулируется судебной практикой (постановления Верховного суда РФ).

При оспаривании прав следует понимать, что договор субаренды – это вид аренды наряду с лизингом, а также наймом, поднаймом, ввиду чего данные правоотношения регулируются главой 34 Гражданского Кодекса России.

Решение суда

Особенности договора участка под строительство

Часто возникают вопросы, в каких случаях земля сельскохозяйственного назначения может быть использована под строительство. Земли такого назначения могут относиться к тем, на которых разрешено строительство:

  • дачных домиков
  • объектов, используемых для ведения сельского хозяйства
  • дорог

Нельзя строить на землях, относимым к сельхозугодиям. Перевести землю, находящуюся в субаренде, в другую категорию невозможно. Также нельзя изменить цель использования участка в тексте договора.

Выкуп арендованной государственной земли:

Право на постройку должно быть отдельно предусмотрено не только в договоре субаренды, но и в договоре аренды. Связано это с тем, что владелец недвижимости имеет право на выкуп земли под строением и собственник должен согласовать возможность фактического дробления своего участка.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53
Читайте так же:
Как правильно писать претензия

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор субаренды земельного участка

Что такое договор субаренды

Субаренда это один из видов арендных отношений

Важно! Каким именно кодексом будет регулироваться процесс субаренды земельного участка, зависит от того, кто является собственником земли. Если владелец участка земли муниципальный орган, то руководствоваться в своих действиях нужно Земельным кодексом. Если же собственник физическое лицо, то все действия сторон сделки должны соответствовать Гражданскому кодексу России.

Передать участок земли в субаренду можно на любой срок, который не будет превышать срок действия основного договора аренды. Тот, кто взял землю в пользование по договору субаренды, должен уплачивать арендатору за пользование земельным участком согласно заключенному соглашению.

Можно или нельзя сдавать земельный участок в субаренду?

безвозмездный договор субаренды земельного участка

Это указывается в договоре аренды, который был заключен между собственником участка и арендатором. Поэтому в договоре аренды обязательно должен быть прописан пункт о том, разрешено или запрещено передавать права пользования участком третьим лицам. Если в договоре аренды нет такого условия, то обязательно нужно либо перезаключить арендный договор или составить дополнительное соглашение, иначе передать землю в субаренду запрещено.

При заключении договора субаренды юридически арендатор с этого момента будет являться арендодателем для третьего лица, человека, который хочет пользоваться землей. Этот человек становится субарендатором. То есть, проще говоря, субаренда, это когда оформляется аренда в рамках основного договора аренды.

По отношению к земельным сделкам в сельском хозяйстве субаренда касается не только самого участка земли и ее использования, но и недр на участке. Все, что было собранно на нем, и вся полученная прибыль будут являться собственностью субарендатора.

Скачать образец договора:

Как правильно оформить договор субаренды

В заключаемом договоре субаренды в обязательном порядке должна быть включена такая информация:

  1. – в названии договора обязательно должно быть указано «договор субаренды»;
  2. – должны быть указаны дата и место проведения сделки;
  3. – указать наименование участников сделки, прописать роли, кто является арендатором и субарендатором;
  4. – прописать на основании чего происходит передача прав на пользование участком земли в субаренду, то есть номер договора аренды и дата его подписания;
  5. – указать, что является предметом договора субаренды, а именно технические характеристики участка земли, его адрес местоположения, какова его площадь, есть ли на участке строения ил сооружения;
  6. – обязанности и права участников сделки;
  7. – прописать порядок оплаты, а именно сумму арендной платы, до какого числа нужно сделать перечисление денег, какие ситуации могут повлиять на изменение суммы платежа;
  8. – какую ответственность понесут стороны в случае нарушения условий договора;
  9. – прописать на какой срок заключается договор субаренды;
  10. – в заключительной части договора субаренды прописать, сколько экземпляров соглашения будет, как стороны смогут решить спорный вопрос, и реквизиты для оплаты;
  11. – договор обязательно должен быть подписан обеими сторонами.
Читайте так же:
Мнение экспертов: что является командировкой, а что нет?

Обычно к обязанностям арендатора относят тот факт, что он должен предоставить землю в использование в указанный в договоре срок, сообщить собственнику земельного участка о том, что была заключена сделка и в дальнейшем отслеживать, чтобы земля использовалась по целевому назначению.

К обязанностям субарендатора можно отнести то, что он должен следить за состоянием земельного участка, вносить плату за аренду, согласно того срока, указанного в договоре, проводить ремонтные работы при необходимости.

В разделе договора субаренды о правах сторон нужно прописать правила по использованию надела земли, указать, какие виды деятельности можно на нем проводить и какие строения или сооружения возводить. К правам арендатора относится то, что он может досрочно расторгнуть договор субаренды, если вовремя не производится оплата за аренду или если на участке проводится незаконная деятельность.

Поскольку предмет договора субаренды это сам земельный участок и возможность второй стороне его использовать, то в документе также нужно прописать основные характеристики и сведения.

К такой информации относится:

договор субаренды земельного участка +для строительства

  • – площадь земельного участка;
  • – к какой категории земель относится участок;
  • – кадастровый номер;
  • – указать точный адрес местоположения;
  • – с какой целью был оформлен договор субаренды земельного участка;
  • – обязательно нужно перечислить какие именно объекты уже есть на земельном участке, это могут быть здания, сооружения и многолетние посадки.

Как видно, основные правила по составлению договора субаренды земельного участка такие же, как и правила по оформлению обычного договора аренды. Надо обратить внимание на момент о регистрации права. Только после проведения процедуры государственной регистрации права в Росреестре или МФЦ можно сказать, договор вступил в юридическую силу. То есть договор начинает действовать не с того момента, как был подписан договор, а с регистрации права.

Читайте так же:
Доверенность на право подписи первичных документов: образец

Регистрация права по использованию участка и человека на основе субаренды не происходит тогда, когда срок действия договора субаренды участка земли, не составляет больше одного года. Регистрация права делается по обычной схеме без особых отличий. Нужно иметь ввиду, что условия договора субаренды не должны быть разными и противоположными порядку договора основного на земельный участок.

Документы для оформления договора субаренды

Для правильного заключения и сопровождения сделки по договору субаренды земельного участка нужно собрать определенный пакет документов. То есть условия договора должны подтверждаться документами и бумагами.

Состав документов может различаться в зависимости от того, на какой срок заключается договор субаренды.

Если договор субаренды заключается на такой срок, который не превышает одного года, то необходимо собрать документы о подробном описании земельного участка, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, технический паспорт сооружения с участка, приложить график по оплате арендных платежей, выписка из ЕГРН о подтверждении регистрации договора субаренды на право пользования участком.

В случае если срок действия договора составляет менее года, то требуется приложить акт приема-передачи земельного участка, оформленное дополнительное соглашение, протокол об отсутствии разногласий или об их согласовании. Если обе стороны не против, и этот факт противоречит условиям изначального договора, то можно продлить срок действия договора.

Ограничения по использованию земельного участка при заключении договора субаренды

Для того, чтобы участок земли использовался эффективно, то на субарендатора накладывают некоторые ограничения по его использованию. Может быть запрещено, выполнять какие-либо виды хозяйственных работ. Все прописанные в договоре ограничения должны быть обоснованными и не противоречить законодательству России.

Все имеющиеся ограничения оформляются в виде административно-правого акта, где и перечисляются все требования. Ограничения могут накладываться на ограниченный срок или бессрочно.

Читайте так же:
Как снизить неустойку за просрочку исполнения госконтракта

Если вдруг субарендатор против существующих ограничений, то он может обратиться в суд с доказательствами того, что ограничение незаконно или приносит убыток.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector