Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расторжение договора цессии (уступки прав требования); обзор возможных вариантов

Расторжение договора цессии (уступки прав требования) — обзор возможных вариантов

Приобретение недостроенного объекта недвижимости – один из наиболее популярных в последние годы способов инвестирования.

Покупая квартиру в недостроенном доме, инвесторы, не дожидаясь момента, когда объект будет полностью достроен, получают хорошую прибыль, переуступая свои имущественные права новому лицу.

Главным инструментом для совершения данной сделки является договор цессии. Однако покупка квартиры в недостроенном доме – это еще и большой риск понести финансовые потери.

В условиях нестабильности экономической системы, известны случаи, когда многоквартирные дома не были достроены. Существует ли возможность отказа от договора, его расторжения, если приобретение недвижимости больше не представляет обещанную перспективу? И повлекут ли эти действия какие-либо последствия?

Договор уступки имеет гражданскую природу, и порядок его расторжения определяется в статьях 450-451 ГК РФ, по основаниям:
— по воле одной из сторон;
— по обоюдному соглашению.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Иллюстрация

Этот процесс представляет собой продажу права собственности на квартиру в строящемся доме. Для продавца этого права это означает возможность получить прибыль от сделки, не дожидаясь ввода в эксплуатацию объекта, а для покупателя — выгода в цене. Это соглашение является безопасным на рынке первичной недвижимости. Договор цессии проходит регистрацию в Росреестре. Дополнительно нужно получить согласие на переуступку прав от застройщика. Обязательным будет и наличие подписанного договора долевого участия. Это будет основанием для предъявления права на собственность.

Форма договора и правила его составления

Обязательный бланк ДЦ законодательно не установлен, но при его оформлении следует соблюдать такие правила:

  • ДЦ должен полностью соответствовать первоначальному соглашению между кредитором и заемщиком;
  • документ составляется в письменной форме;
  • нотариальное заверение ДЦ необходимо, если первоначальный договор займа прошел через нотариуса;
  • при наличии госрегистрации договора займа (кредитного договора) ДЦ также должен пройти аналогичную регистрацию с внесением соответствующих изменений в первоначальный реестр;
  • в ДЦ должны четко отражаться сведения передаваемых правах и условиях передачи, не допускающие двоякого трактования.
Читайте так же:
Какие документы надо на усыновление ребенка

К договору прикладываются документы, удостоверяющие передаваемые права и дающие возможность ими пользоваться.

Скачать образец договора:

Алгоритм заключения такой договоренности сводится к нескольким пунктам:

  1. Обсуждаем условия сделки.
  2. Готовим проект бумаги.
  3. Уведомляем третью сторону.
  4. Подписываем (если имеется в виду 3-х стороннее соглашение, то свою подпись в договоре ставит и должник).
  5. Если первоначальный кредитный договор регистрировался у нотариуса, то форма финансирования под уступку денежного требования также требует нотариального удостоверения.

Регистрация документа требуется, если это диктуется предметом договоренности.

В целом, порядок, содержание и оформление будет немного отличаться, в зависимости от сторон. К примеру, если образец договора уступки заключался между юрлицами, или право требования происходит между физическими лицами.

Список необходимых документов

От первоначального владельца права новому передается полный перечень документации по долгу.

Передаются (если передается право на возврат заемного обязательства):

  • кредитное соглашение в оригинале (между кредитором и должником);
  • выписка по счету;
  • график погашения задолженности;
  • информация о выплаченных суммах (документальное подтверждение закрытия части долга, если заемщик частично рассчитался с кредитором).

Содержание договора

По тексту документа обязательно указывается предмет договоренности. Это можно отнести и к существенным требованиям заключения соглашения.

Также в образце договора уступки прав указывается срок возврата, данные о сторонах, цена за передачу (при возмездности сделки), ответственность и прочие условия.

В образце договора уступки требований, используемого в РБ, также требуется указание тех же пунктов.

Согласие застройщика на уступку прав требования квартиры

Такая сделка происходит между одним дольщиком и будущим новым, если прежнему не нужна доля. Тогда заключается образец договора переуступки. В строящемся доме меняется один дольщик квартиры. По закону от застройщика не требуется согласия.

К сведению! Право собственности на квартиру по такому соглашению не передается.

Регистрация договора уступки прав требования

Образец не регистрируется в госорганах, если это не предусмотрено предметом этой сделки. К примеру, если передается долг по стандартному потребительскому кредиту без обеспечения – регистрировать такой документ нигде не требуется. Если тот же потребзайм заключался под залог недвижимости, то документация по переуступке нужна для внесения изменений по обременению в Росреестре. Регистрация нужна при смене должника или объекта залога. Есть особенности и при подписании образца договора переуступки прав на квартиру.

Читайте так же:
Кто может подписывать трудовые договора вместо директора

Образец договора цессии уступки прав заполненный бланк

Составление стандартного договора уступки – не редкость для юридического мира. Типового бланка не существует, но есть образец, который можно подкорректировать под себя (с учетом законодательства, конечно же).

Отдельно предоставляется договор уступки права требования, если происходит долевое участие, образец есть в интернете и у нас на сайте.

Договор цессии. Основные понятия

Основные понятия именуют соглашение, согласно которому одна сторона уступает другой право требовать возврата долга. Основным примером является передача банком права требовать возврата долга по кредиту коллекторскому агентству.

В процедуре задействованы три стороны:

  • Цедент – кредитор по первому договору, уступающий свое право требования возврата долга.
  • Цессионарий – лицо, которому передается по договору право требования погашения долга.
  • Должник.

Чтобы заключить договор цессии, первоначальный кредитор не обязан испрашивать на это согласия должника. Однако, должен поставить его в известность. До момента уведомления должника, у последнего отсутствуют обязательства по исполнению договора возврата долга в отношении цессионария.

Может возникнуть ситуация, при которой должник успевает исполнить долговые обязательства по отношению к первоначальному кредитору до того, как его ставят в известность о уже заключенном договоре цессии. В таком случае должник далее не обязан исполнять обязательства по отношению к новому кредитору.

Не ко всем видам задолженности можно применять договор цессии. Недопустим он в отношении:

  • Долгов, напрямую связанных с личностью кредитора. Типичный пример – получатель алиментов.
  • Задолженностей, в которых для должника важна сама личность кредитора. Пример – договор о совместной деятельности.
  • Долгов, передача которых противоречит российскому законодательству.

Основные понятиядоговор цессии

Договор уступки права требования

Договор уступки права требования. Страница 1 Договор уступки права требования. Страница 2

«____________________», именуемое в дальнейшем «Первоначальный кредитор», в лице директора ___________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и «____________», именуемое в дальнейшем «Новый кредитор», в лице _______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, и «_________», именуемое в дальнейшем «Должник», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читайте так же:
Материнский капитал отцу ребёнка: за второго, третьего в 2022.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Первоначальный кредитор уступает Новому кредитору право требования исполнения части платежных обязательств по договору купли-продажи N ___ от _________, заключенному между Первоначальным кредитором и Должником в сумме ________ рублей.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Первоначальный кредитор обязан:

2.1.1. Передать Новому кредитору документы, удостоверяющие право требования, в соответствии с актом описи (Приложение к настоящему договору).

2.2. Новый кредитор обязан:

2.2.1. Принять уступленное требование.

2.3. Должник обязан:

2.3.1. С момента заключения настоящего договора осуществлять исполнение части своих платежных обязательств по договору купли-продажи N ___ от _________ в сумме _______ рублей в пользу Нового кредитора, путем перечисления на счет N _____________ в __________________.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Первоначальный кредитор несет ответственность перед Новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение требования Должником.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя по настоящему договору обязательств.

4.2. Исполнение должником обязательств Новому кредитору признается надлежащим исполнением договора купли-продажи N ___ от __________.

4.3. Изменения и дополнения в договор могут вноситься по обоюдному согласию сторон и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора.

4.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, обладающих равной юридической силой.

4.5. Все положения настоящего договора являются предметом коммерческой тайны.

4.6. Все споры и разногласия, по которым не будет достигнута договоренность, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

Факторинг через ЭТП ГПБ

Сервис «Факторинг» финансового супермаркета ЭТП ГПБ – это неизменная надежность, максимальное удобство и высокая оперативность при рассмотрении заявок и поддержке наших клиентов. Мы сотрудничаем только с великолепно зарекомендовавшими себя на рынке финансовых услуг факторами и подбираем для вас максимально выгодные условия по сделкам. Финансовый супермаркет ЭТП ГПБ позволяет принимать участие в разнообразных акциях от наших партнеров, проводимых для определенных категорий поставщиков и покупателей.

Читайте так же:
Какие документы нужны для суда после дтп

Факторинг через ЭТП ГПБ позволяет использовать электронный документооборот, сводя к минимуму сбор необходимых документов для получения финансовых услуг.

Чтобы получить выгодное индивидуальное предложение по факторингу, заполните форму на странице . Составляя персональное предложение, наши специалисты учитывают такие детали, как сумма договоров поставки, количество дебиторов, необходимая отсрочка платежа и среднемесячный объем продаж, чтобы подобрать для вас максимально выгодные условия факторинга. Однако мы понимаем, насколько важна скорость при участии в конкурсах, и потому расчет индивидуального предложения проводится в сжатые сроки – наши специалисты свяжутся с вами уже в течение дня, чтобы подтвердить заявку и согласовать условия.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector