Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор залога

Договор залога

Обычно залог оформляется одновременно с договором кредитования в обязательной письменной форме необходимости в нотариальном заверении. Оформление договора залога через нотариуса является обязательным в следующих случаях:

  1. Когда залог предоставляется в обеспечение ипотечного кредита, то есть тогда, когда в качестве залога выступает недвижимое имущество заемщика. Помимо нотариального оформления, залог по ипотеке подлежит также обязательной государственной регистрации;
  2. Когда залог предоставляется как обеспечительная мера по договору, нуждающемуся в обязательном нотариальном удостоверении.

Нарушения правил оформления договора залога влечет за собой его ничтожность, то есть неправильно оформленный залог никогда не будет обращен на погашение кредита.

Внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество

Процедура оформления залога предполагает заключение письменного контракта, который одновременно подписывается сторонами. Для получения имущества, которое был заложено ранее, потребуется судебное разбирательство в рамках закона, если стороны не могут самостоятельно решить проблему.

В суде необходимо обратить внимание при выстраивании позиции защиты не только на правильную оценку имущества, но и на уменьшение размера пени, заявленные, как правило, в качестве искового требования со стороны залогодержателя.

Также в юридической практике предусмотрено обращение взыскания на имущество, которое было взято под залог. Если стороны при оформлении и подписании контракта установили внутрисудебный порядок разбирательства, то дополнительные расходы придется оплатить залогодержателю в полном размере. Но он может доказать, что процесс по обращению взыскания был начат из-за залогодателя (читайте дело из нашей адвокатской практики: обращение взыскания на заложенное имущество судебная практика по ссылке).

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Как оформить задаток

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

Разберемся в этом подробно:

Как оформить задаток

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке.

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Читайте так же:
Договор о реализации туристского продукта 2022

Содержание статьи подробное:

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Как правильно оформить задаток ?
-А что, разве можно его оформить неправильно?
-Еще как! )))

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.
Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить?
Как оформить задаток ?

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно.
Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.
И все!

В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи.

-Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Читайте так же:
Выкуп земельного участка для государственных нужд

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!
Я вижу, Вы сомневаетесь?
Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему опыту. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

  • -Мне лично трудно составить целых три документа, я ведь не юрист и навыка работы с такими бумагами у меня нет!
    И денег лишних нет, чтобы за составление юристу тысяч пять заплатить, да и с временем напряг, искать надежного!

-Все намного проще.
Воспользуйтесь конструктором договоров, он выдаст вам сразу ТРИ документа за 290 рублей.
Только обязательно посмотрите инструкцию.
ВНИМАНИЕ! Конструктор договоров составляет документы с объектом недвижимости «КВАРТИРА».

Перед передачей задатка нужно оценить риски в сделке и проверить документы, подтверждающие права на недвижимость.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,
1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же
2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить!

Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

Как оформить задаток. Видео консультация

Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление соглашения о задатке по шаблону:

Как оформить задаток

Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

  • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

-Как оформить задаток?

Составить три документа:

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника.

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Залог является Вашей гарантией, и обеспечительной мерой, что Ваша сделка или договор будет исполнен. Составляться он должен исключительно в письменном виде. Предметом залога может быть, как недвижимое, так и движимое имущество.

Читайте так же:
Штрафы аресты гибдд

Основные элементы договора:

Предмет

Нужно правильно прописать предмет залога. Следует указать характеристики и признаки данной вещи (если это недвижимость, то прописываем адрес, правоустанавливающие документы на недвижимость и другие сведения, если движимое имущество, указываем документы и характеристики имущества).

В том случае, когда предметом являются имущественные права, следует прописать, какие именно права передаются в залог, его содержание и т.д.

Требуйте документального подтверждения того, что заемщик является собственником имущества. Что касается недвижимости, тут стоит учесть, что имущество, которое не было приватизировано, не является собственностью заемщика.

Передача предмета

Нужно определить, как будет осуществляться передача предмета залога. Это также стоит прописать.

А при приеме передачи этого предмета стороны должны составить двухсторонний акт о приеме- передаче предмета, где стороны обязаны указать дату, предмет залога и данные залогодержателя и залогодателя. Но часто бывает и такое, что предмет может и не передаваться.

Сроки

Вам потребуется прописать сроки исполнения данных обязательств, начиная от даты начала действий, например, при исполнении обязательств по договору. При полном завершении обязательств указывается дата завершения.

Стороны

Не забываем правильно указать паспортные данные сторон договора. В шапке договора указываем дату и место подписания договора.

Договор залога или займа?

Договор займа и залога являются разными договорами. В случае, если стороны заключили договор займа, и он обеспечен залогом, то составляется уже отдельный договор залога. Кстати, мы уже выкладывали статью по теме «договор займа», с ним вы можете ознакомится здесь (ссылка на статью)

Сохранность залога

Пропишите в своем договоре, кто будет ответственным за сохранение залогового имущества.

Зарегистрируйте

В том случае, когда залогом является недвижимое имущество, договор залога подлежит государственной регистрации в регистрационной палате.

Если это движимое имущество, то обязательной регистрации он не подлежит. Однако советуем Вам уведомить нотариуса о том, что залог — движимое имущество.

Ниже мы описали подробную инструкцию о том, как разрешить ситуацию в судебном порядке.

Шаг 1 — Уведомляем

В случае, когда другая сторона договора не исполняет своих обязательств или исполняет их ненадлежащим образом вы вправе направить досудебную претензию в адрес заемщика. В ней вы подробно излагаете, что в случае, если сторона не будет исполнять своих обязательств вы обратитесь в суд.

Укажите, что для заемщика это будет чревато последствиями, поскольку за неисполнение обязательств на залоговое имущество может быть обращено взыскание

. Этот шаг можно применить, когда в вашем договоре прописано, что данные спор можно разрешить во внесудебном порядке. Если этого нет, то сразу подаем исковое заявление в суд.

Шаг 2 — Сбор документов

Потребуется собрать весь пакет документов. Подготовьте исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество и копии документов. Прочитайте условия договора залога.

Читайте так же:
Могут ли приставы описать имущество без решения суда

Шаг 3 — Подаем исковое заявление в суд

Выполнив шаг 2, подаем заявление с документами в районный суд (если сума более 50 000 рублей), если стороны юридические лица, то соответственно в арбитражный суд.

Оригиналы документов вы показываете на обозрение суда непосредственно на судебном заседании. Суд принимает решение и по нему вы получаете исполнительный лист.

Шаг 4 — Подача приставам

Этот исполнительный лист Вы относите приставам, который будет заниматься проведением публичных торгов по продаже этого залогового имущества.

Есть и другие способы обращения взыскания залога, их можно посмотреть в пункт 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ, например, оставить залог себе, или продать его, не ниже рыночной цены.

Ну вот мы подошли к концу нашей статьи. Надеемся, что информация, изложенная в статье, была Вам полезна. Желаем Вам удачи!

Автор блога

Юрист по взысканию долгов в Казани и по Татарстану. Опыт работы в МВД — 5 лет. Опыт работы в юриспруденции — 10 лет. Подробнее о наших услугах читайте здесь.

Недвижимость чаще всего выступает в качестве залогового имущества при оформлении займа на большую сумму и мы предлагаем лучшие условия кредитования для тех, кому срочно понадобилась ссуда под залог недвижимости, а ждать банке некогда. Также наши услуги подходят для тех, у кого подпорчена кредитная история или недостаточный официальный доход. В случае, когда Вы планируете продавать недвижимость, процесс продажи которой занимает обычно месяцы, а средства нужны еще вчера — финансовая услуга предоставления денег под залог является подходящим способом решения вопроса.

Получить необходимую сумму денег Вы сможете в самые короткие сроки при низких требованиях под выгодный процент. Максимальная сумма займа ограничена рыночной стоимостью залоговой недвижимости. Также на одобренную сумму денег влияет ликвидность залога. Конечно, крупные банки выдают кредиты с отличительно низкими ставками, но для внезапно возникших проблем, которые возникают, например, у собственников бизнеса, банки, во-первых, одобрят кредит только при условии хорошей кредитной истории, а во-вторых, придется пройти множество этапов проверки и оценки Вашей недвижимости и сбора дополнительных документов. В любом случае, этот процесс занимает минимум две недели, что, в сравнении со скоростью нашей работы, гораздо дольше.

Мы не являемся посредниками по подбору кредитов под залог недвижимости. Сделки оформляются физическим лицом или юридическим лицом напрямую с компанией партнером или частными инвестором без дополнительных комиссионных.

Что нужно, чтобы получить залоговый нецелевой займ?

Чтобы получить деньги под залог имеющейся недвижимости, Вам достаточно:

  • Предоставить паспорт РФ. Вам не нужно предоставлять какие-либо другие документы для подтверждения личности, справок, выписок и т.д. Достаточно иметь паспорт и быть жителем Москвы или Московской области
  • Предоставить документ, подтверждающий право собственности заемщика на недвижимость. Достаточно иметь только свидетельство о собственности, либо выписку из ЕГРН
  • Подписать договор займа и залога. Все отношения между компанией-кредитором и клиентом фиксируются в официальном договоре займа и залога, который проходит официальную регистрацию в Росреестре. Соответственно, в случае каких-либо форс-мажоров Ваши права будут полностью защищены законом.
Читайте так же:
Могут ли уволить женщину с ребенком инвалидом

заложенная недвижимость

Обратиться в «Like Money» — это лучший вариант залогового кредитования, если Вам нужно получить деньги под залог имущества срочно и без отказа. У нас процедура предоставления займа организована таким образом, чтобы Вы могли получить необходимую Вам сумму максимально быстро и просто. Без поручителей, без справок о доходах, с плохой кредитной историей — мы помогаем получить деньги под недвижимость за 1-3 дня при минимальных требованиях к заемщику. Процент одобрения по зарегистрированным заявкам составляет более 95%.

Наши преимущества

Сервис «Like Money» успешно работает на рынке с 2012 года и предлагает своим клиентам следующие преимущества:

  • Вам не нужно подписывать договор на переоформление имущества.
  • Вам не нужно выписываться из жилья.
  • Вам не нужно искать поручителей или предоставлять справку о доходах.
  • От Вас не требуется сообщать цель получения займа.
  • Мы не забираем оригиналы документов.
  • Оплата процентов по кредиту может осуществляться без непосредственного посещения офиса.
  • На выбор доступны удобные способы получения средств: наличными или на карту.
  • Вы можете погасить кредит досрочно или частично без наложения санкций. Срок погашения можно увеличить, если позволяет стоимость залога.
  • Мы не взимаем каких-либо скрытых комиссий или платежей – все финансовые данные четко и понятно прописаны в договоре.
  • В качестве залогового объекта может выступать любая недвижимость.

Наши партнеры в Москве составляют простые и понятные договоры займа и залога. При сотрудничестве нет скрытых сборов, комиссий, платежей и навязанных страховок. Вы получаете деньги под залог недвижимости в кратчайшие сроки – процедура оформления кредита не займет больше получаса. На выбор любые удобные способы получить денежные средства:

  • на банковскую карту и счет;
  • наличными;
  • на электронный кошелек.

Как получить срочный займ под недвижимость в Москве?

Все, что от Вас потребуется — пакет основных документов и личное присутствие собственников недвижимости при подписании договора займа и договора залога, а мы сделаем все возможное, чтобы сократить время до получения денежных средств и поможем оформить документы в МФЦ.

Чтобы получить кредит наличными под залог недвижимости, Вам достаточно оформить заявку в специальной форме на сайте, обратиться в чате в нижнем правом углу сайта или позвонить нам по номеру 8 (800) 555-93-10. Ваш персональный менеджер быстро ответит на любые вопросы. Для ускорения процедуры рассмотрения заявки Вы можете заполнить и отправить онлайн заявку на займ под залог недвижимости, тогда мы перезвоним Вам уже с готовым предложением. Заявки принимаются круглосуточно!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector