Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нюансы купли-продажи жилья по доверенности

Нюансы купли-продажи жилья по доверенности

Нюансы купли-продажи жилья по доверенности

Вы нашли квартиру, в которой вас все устраивает, но человек, который продает ее, оказывается не настоящий хозяин, а доверенное лицо. Некоторые специалисты рекомендуют обходить стороной сделки по доверенности во избежание мошенничества. Между тем, если подойти к сделке со всей ответственностью, то может и не стоит отказываться от понравившегося объекта?

«Бытует мнение, что нельзя покупать квартиру, если она продается по доверенности, — говорит риелтор «Центрального агентства недвижимости» г. Караганды Ольга Качкан. — Однако сегодня очень большое количество сделок совершается по доверенности. Это правовой инструмент, который прочно вошел в обиход. В моей практике сделки по доверенности в основном совершались по причине отсутствия продавца в стране. Выписывается генеральная доверенность с пунктом права продажи недвижимости и совершается сделка. Но есть такой нюанс. Некоторые банки не выдают ипотеку, когда недвижимость продается по доверенности либо выдают, но нужны веские обоснования отсутствия продавца, подтверждаемые рядом документов».

Можно ли купить квартиру по доверенности

Покупка квартиры по доверенности не воспрещается законодательством РФ и контролируется уполномоченными лицами. При сделках купли-продажи по доверенности руководствуются статьей 185 ГК РФ, в которой прописывается определение документа. Доверенность – это «письменные полномочия» человека, которые переданы ему от другого гражданина. Здесь указываются возможности доверительного лица в отношении прав доверителя.

Покупка недвижимости по доверенности является распространенной процедурой, но споры о рисках не утихают никогда. Потенциальные покупатели сторонятся оформления сделки подобным образом, но обращение в Росреестр дает определенную гарантию отсутствия мошеннических действий.

Важно! Сами покупатели должны обратить внимание на оформление доверенности – она должна быть заверенной у нотариуса, а также быть действительной на момент подписания договора купли продажи. Если в документе не указывается срок действия, полномочия в отношении доверителя действуют в течение 1 года.

В каких случаях возможно заключение договора по доверенности?

Бывают случаи, когда собственник или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке купли-продажи. Например, по причине нехватки времени или состоянию здоровья. Тогда у него есть возможность оформить доверенность на человека, который имеет возможность действовать от лица собственниками или покупателя. Отметим, что сам процесс купли-продажи на доверенность никак не влияет.

Читайте так же:
Минимальный срок за кражу

Доверенность выдается нотариусом и подписывается собственником и его доверенным лицом. Перед подписанием доверенность дополнительно проверяется, чтобы исключить риски мошенничества при сделках с посредниками. В тексте соглашения в обязательном порядке прописывается имя представителя, сведения о доверенности его документах.

виды доверенностей

Разновидности доверенностей

Чтобы избежать неприятностей, владелец или покупатель недвижимости должен быть в курсе основных видов доверенностей:

  1. Одноразовые — оформляется в случае, если представителю нужно совершить только одно конкретное действие.
  2. Специальные — подходит для сбора документов или других процедур, которые представитель имеет право совершать от лица доверителя. Часто выдается риелторам и агентствам недвижимости. В таких доверенностях необходимо указать срок их действия.
  3. Генеральные — оформляется на близких родственников и тех людей, которым продавец или владелец недвижимости доверяет больше всего. Предоставляет человеку неограниченные права и возможности.

Кто может представлять интересы по доверенности?

Представлять интересы по доверенности может лишь дееспособное лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, а именно:

  • родственники и другие доверенные лица: супруги, родители, близкие и дальние родственники, друзья и коллеги;
  • агенты по недвижимости, которые могут оказать помощь в поиске покупателя или продавца недвижимости, организации встреч, сборе документов и других делах;
  • юристы и адвокаты, которые проверят юридическую чистоту сделки, изучат документы и минимизируют возможные риски.

Как вы видите — можно выбрать любое доверенное лицо и оформить на его разрешение. Главное, чтобы этот человек был компетентным, честным и надежным.

риски при оформлении доверенности

Оформление доверенности: риски и мошенничество

Оформить доверенность можно только в нотариальной форме, а потому для этого понадобится посетить нотариуса. Самому представителю не обязательно ходить к нотариусу. Достаточно предоставить следующие данные: ФИО, реквизиты паспорта, дату рождения, место жительства.

При выборе нотариуса стоит обратить внимание на то, какая репутация у специалиста. Также важно позвонить и узнать, где выдан документ, и является ли он подлинным.

В самой доверенности очень важен перечень полномочий. Важно составить его таким образом, чтобы они были достаточны для выполнения доверенности, но исключались возможные злоупотребления. Поэтому рекомендуем указывать только те права, которые относятся к конкретной сделке.

Читайте так же:
Как переехать жить на остров Балив Индонезию

К сожалению, пока будут существовать беспечные и невнимательные люди, которые оформляют доверенность на первого встречного или неблагонадежного человека, пока и будут существовать мошеннические схемы.

Но если вы хотите себя обезопасить от попадания в руки мошенников и избежать разных проблем, связанных со злоупотреблением представителем своими полномочиями, тогда советуем обратиться в наше агентство недвижимости в Москве. Мы поможем составить доверенность, поэтому вы и сама сделка будете полностью защищены от мошеннических схем.

Также мы возьмем на себя проверку нотариуса, документов и представителей. А потому с нами вы можете спать спокойно и быть уверены в том, что ваша сделка по доверенности пройдет как по маслу.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Указывается в ней следующая информация:

  • Кем и на кого выписывается доверенность. Нужно указать ФИО, паспортные данные, адрес зарегистрированного и фактического места проживания, контактные данные. Если доверенное лицо – юридическая фирма, то нужно указать ее название, юридический и фактический адрес, регистрационные данные.
  • Какие полномочия дает доверенность и в отношении какой недвижимости.
  • Срок действия доверенности.
  • Обязанности и права сторон, ответственность за нарушение.
  • Какие обстоятельства могут быть признаны форс-мажорными.
  • Дата и подпись.

Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом. Частный это будет специалист или государственный, значения не имеет.

Как убедиться, что доверенность подлинная

Как убедиться, что доверенность подлинная

Чтобы знать правильно ли составлена генеральная доверенность на недвижимость, образец лучше изучить заранее. Так вы будете уверены, что в тексте имеются все нужные пункты. Учитывайте несколько нюансов:

  1. Доверенность пишется на особом бланке, что имеет номер и серию. Генеральная доверенность на квартиру не действительна, если она «нацарапана» от руки. Даже наличие подписей множества свидетелей и указание всех нужных реквизитов не делают рукописный документ правомочным.
  2. В тексте правильно составленного разрешения обязательно указывается адрес нотариальной конторы, где она была выдана. Чтобы сомнений не осталось, следует посетить учреждение и сделать соответствующий запрос.
  3. Там же можно узнать, не отзывалось ли разрешение на текущий момент. Федеральная нотариальная палата размещает такие сведения на портале reestr-dover.ru. Помимо этого, доверитель письмом уведомить об отзыве документа всех заинтересованных граждан. Согласно № 1049-р ПП РФ от 21.07.2008 сообщение об отмене разрешения публикуется в печатном издании «Коммерсантъ».
Читайте так же:
Как получить разрешение охотничье гладкоствольное оружие

Спустя 30 дней после печати все заинтересованные особы считаются оповещенными об отзыве документа.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры 2022 года: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры 2022 года: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры 2022 года: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры 2022 года: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры 2022 года: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость

Можно ли отозвать бумагу?

Оформление доверенности, сделка односторонняя, которую совершает лицо ее выдающее. Поэтому, для отмены доверенности, согласие второй стороны не нужно. Отзыв доверенности или ее отмена – это одно и то же действие, связанное с ее прекращением.

Как это сделать?

Отмена доверенности происходит в той же форме, в которой она была выдана. Генеральная доверенность на продажу квартиры выдается через нотариуса, значит, отменить ее возможно так же нотариально.

Надо посетить нотариуса и подать заявление об отмене доверенности. Сведения об отмене поступают в общедоступный реестр нотариальных действий на следующий день.

Согласно письма Федеральной нотариальной палаты от 12.07.2016 года № 2493/03-16-3 после поступления сведений в реестр представитель считается автоматически извещенным.

Читайте так же:
Какие документы нужны для продажи дома

Его действия, совершенные после публикации записи незаконны. Чтобы избежать нестыковок, желательно об отмене доверенности лично известить представителя.

Генеральная доверенность удобный, но рискованный юридический инструмент по купле-продаже недвижимости. Выдав доверенность, продавец может спокойно заниматься своей основной деятельностью. Только, во избежание существенных материальных потерь, следует застраховать возможные риски.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector