Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Приобретение квартиры на первичном и вторичном рынке сопровождается длительным поиском наиболее подходящего варианта. На этот процесс может потребоваться времени от месяца до года. Сделка ответственная, поэтому требует основательной проработки. Кроме того, обычно недвижимость приобретается с привлечением стороннего капитала. Это может быть военная или банковская ипотека, материнский капитал. Нередко причиной задержки может быть отсутствие документа у продавца. Для фиксации договорённости составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости, который имеет несколько разновидностей и нюансов оформления.

Подписание договора

Что дает предварительный договор: основные требования

Предварительный договор купли-продажи квартиры дает гарантии продавцу и покупателю, что сделка будет совершена: продавец снимет недвижимость с торгов, а покупатель не откажется от ее приобретения. В соответствии со ст. 429 ГК РФ к документу предъявляются следующие требования:

  • Он должен быть составлен в той же форме, что и основной, а если она не определена, то в письменном виде.
  • В документе должен быть четко описан предмет ОД, в противном случае ПД будет недействительным.
  • В тексте обязательно указывают сроки заключения ОД. Если этот момент упущен, то, согласно п. 4. Ст. 429 ГК РФ, срок предварительного договора купли-продажи квартиры составляет 1 год с момента подписания последнего.

Заверять ПД у нотариуса не обязательно, только если это не требуется для ОД (в случае продажи недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного лица или находящейся в долевой собственности).

Для преддоговора установлено одно существенное условие, которое обязательно должно быть в тексте документа. Это предмет договора, т. е. сама недвижимость. Нужно описать ее так, чтобы не было никаких сомнений, что это именно та квартира или дом. Специалисты рекомендуют указывать:

  • кадастровый номер с адресом, жилой и общей площадью;
  • наименование правоустанавливающего свидетельства;
  • количество помещений;
  • этажность строения;
  • год постройки.

Эти данные можно взять на сайте Росреестра или из выписки из ЕГРН. Подробное перечисление характеристик придает ПД весомость.

До 2015 года в преддоговоре обязательно прописывались также цена и те, кто имеет право проживать в продаваемом жилье. Затем это требование отменили, и теперь кроме предмета договора в документе указывают те положения, которые стороны сочтут нужными.

Читайте так же:
Как уволить директора ООО — порядок и причины увольнения

Важно! В первую очередь в ПД прописывают условия, о которых хотя бы одна из сторон хочет сразу договориться. Чаще всего среди них есть цена, сроки, ответственность за несоблюдение требований документа. Но перечень условий не ограничен. Чем их больше, тем лучше продавец и покупатель будут защищены от рисков.

Перечень документов

Поскольку процесс заключения предварительной сделки купли/продажи не менее серьезен, чем подписание основного договора на покупку квартиры, желательно хорошо подготовиться, в частности собрать необходимую документальную базу. Во время оформления сделки документы приносят оба участника.

Вот основные бумаги, которые должны быть у покупателя:

    Паспорт;
  • Если покупка совершается в ипотеку, справка о доходах;
  • Оценочный сертификат на недвижимость;
  • Любой документ, подтверждающий личность в дополнение к паспорту.

Иногда банки могут расширить списки требуемых документов, потому следует ориентироваться под те требования, в связи с которыми заключается сделка с конкретным банковским учреждением.

Документы продавца для заключения предварительного договора купли продажи квартиры:

  • Документы на недвижимость и свидетельство о государственной регистрации квартиры;
  • Паспорт;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Сертификат на квартиру;
  • Выписка из домовой книги.
  • Доверенность, если продавец не сам представляет свои интересы;
  • Если продавец находится в браке – разрешение супруга;
  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети – согласие органов опеки.

Кроме оригиналов, по требованию надо предоставить заверенные ксерокопии документов. Когда собственниками квартиры выступают сразу несколько лиц, форма договора и список документов несколько меняется. Для того чтобы правильно собрать пакет документов и заполнить нужный бланк, потребуется профессиональная помощь. Но заключая подобное соглашение на всякий случай лучше держать под руками все правомерные документы.

Пакет документов для заключения преддоговора

Для заключения ПДКП достаточно предъявить удостоверения личности с регистрацией по месту жительства сторон договора. Если соглашение подписывается представителями, то потребуются нотариально заверенные доверенности.

Но перед заключением предварительной сделки покупателю желательно удостовериться в добросовестности продавца и ознакомиться с документами на квартиру.

  • правоустанавливающие документы на недвижимость, на основании которых у продавца возникло право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследование);
  • свидетельство о собственности;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • межевое дело с планом земельного участка (если в сделке фигурирует земельный надел);
  • выписку из домовой или поквартирной книги;
  • справку об отсутствии обременений;
  • копию лицевого счета;
  • письменное разрешение от всех собственников жилплощади, если их несколько.
Читайте так же:
Доверенность на представление интересов физического лица в суде

Если одна из сторон — юридическое лицо, то следует ознакомиться с учредительными документами, лицензией, разрешением на строительство, документами на землю.

Заключать преддоговор до ознакомления с документами не рекомендуется. Скрытые нарушения могут повлечь срыв сделки и выплату значительной неустойки. Если по весомым причинам продавец не успел подготовить документы, то в ПДКП допустимо внести положение о данной ответственности продавца.

Как расторгнуть предварительный договор?

Расторжение ПД на законных основаниях предусмотрено в ст. 450, 451 ГК РФ.

ПД расторгают по соглашению сторон. Обоюдное решение участников соглашения — это самый легкий и самый редкий способ его расторжения. Сторонами подписывается письменное соглашение, и их правоотношения на этом заканчиваются.

В случае существенного нарушения условий соглашения одной из сторон, другая вправе требовать расторжения. Но тут надо понимать, что судебного процесса в этом случае не избежать. Существенное нарушение придется доказывать.

Также ПД изменяют или расторгают при существенном изменении обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то не стали бы заключать соглашение вовсе или заключили его на значительно отличающихся условиях. В данном случае если стороны не пришли к соглашению по существенному изменению обстоятельств, то предварительный договор может быть расторгнут или изменен по решению суда.

Автор: Анна Жлудова, телеграм-канал «Право каждого»

Предварительный договор N ____

г. Москва «01»января 2021г.

ООО «Стройкорпорация», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Иванова Петра Семеновича, действующего на основании устава, с одной стороны и гражданин Лебедев Иван Петрович, паспорт серии 00 00 N 000000, выдан 00.00.0000, дата рождения «00»января 0000 г., место рождения г. Москва, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Красная улица, д. 1, кв. 2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Читайте так же:
Градостроительные нормы церковному строительству не помеха

1. Предмет Договора

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи 2-комнатной квартиры, кадастровый номер 00000, расположенной на 000 этаже 00-этажного жилого дома по адресу:г. Москва, ул. Синяя, д. 2, кв. 1, общей площадью 00 кв. м, жилой площадью 00 кв. м (далее — Жилое помещение), принадлежащей Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «00»января 0000 г. N000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «00»января 0000 г. N 00 (Приложение N00) (далее — Основной договор)).

1.2. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до «00»января 0000 г.

1.3. Жилое помещение передается Продавцом в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора.

2. Существенные условия Основного договора

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

2.2. Цена Жилого помещения составляет0000 (ноль) рублей.

2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение 00 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение.

2.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата выплаты последнего транша.

2.5. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора (Приложение N 00), в течение 00 (ноль) календарных дней с даты подписания Основного договора.

Одновременно с передачей Жилого помещения передаются следующие принадлежности и документы: .

2.6. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Жилое помещение, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок 000.

Читайте так же:
Договор на поставку полиграфической продукции образец

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, несет покупатель.

2.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем.

2.8. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Ответственность Сторон

3.1. Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения до заключения Основного договора.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.

4.5. Договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон.

4.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

4.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «00»000000 0000 г. N00

Гарантии заключения ПДКП

Законом установлены условия, которые обязательно должны быть учтены в ПДКП:

  • Условия проведения сделки: наименование предмета сделки, цена и схема расчета.
  • Условия основного договора, относительно которых по заявлению одного из контрагентов достигается соглашение при подписании ПДКП.
  • Дата заключения основного договора.
Читайте так же:
Договор на передачу исклбчиетльных прав за озвучку

Предварительный договор дает следующие гарантии, которые непосредственно касаются покупателя и продавца:

  1. Покупателю: недвижимость будет приобретена по указанной в договоре стоимости.
  2. Продавцу: объект недвижимости будет реализован в срок, указанный в предварительном договоре.

Если один из контрагентов в период действия договора предварительной купли-продажи препятствует подписанию основного договора, то другая сторона может потребовать заключения договора в судебном порядке.

При возникновении подобной ситуации еще до судебного разбирательства вы можете обратиться к нашим юристам, которые помогут вам получить жилье или вернуть деньги у недобросовестного застройщика.

Чек-лист по теме

Вот что нужно запомнить, собираясь заключить предварительный договор купли-продажи квартиры:

  • Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается, когда стороны твердо решили совершить куплю-продажу в обозримом будущем и хотят зафиксировать свои намерения на бумаге, чтобы обеспечить себе определенные гарантии.
  • Обозначьте в тексте важные контрольные временные точки. Если этого не сделать, отношения автоматически аннулируются через год.
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры оформляется так, как основной. Если основной нужно удостоверять у нотариуса (например, если продавец – несовершеннолетний ребенок), то и предварительный потребует визита к нотариусу.
  • Главное подробно идентифицировать квартиру. Если в ПДКП не прописано четко, о каком жилье идет речь, договор юридически считается незаключенным.
  • По закону предварительный договор купли-продажи не требует расчетов, однако редко когда стороны обходятся без предоплаты.
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры гарантирует выход на сделку в будущем и налагает на подписавшихся ответственность за ее срыв.
  • Аннулировать договор можно по соглашению сторон во внесудебном порядке или в одностороннем порядке – через суд. Предварительный договор также может прекратиться истечением срока.

Вопросы по теме статьи можно написать в чат нашему юристу. Специалист ответит на сложные вопросы!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector