Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Гражданин может получить недвижимое имущество в результате покупки, наследования, дарения, приватизации. Передача ему имущества от предыдущего собственника еще не означает переход права собственности. В какой момент оно возникает? Каким образом фиксируется этот факт?

Что нужно сделать перед регистрацией права собственности

Прежде чем подписать куплю-продажу, необходимо изучить характеристики недвижимости, проверить объект на юридическую чистоту. Сделать это можно с помощью выписки из ЕГРН. В ней указаны параметры объекта, данные о зарегистрированных собственниках и имеющихся обременениях. Если вы увидите, что квартира или иное имущество находится в залоге, под арестом или одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо, лучше отказаться от сделки.

Выдачей официальных выписок ЕГРН занимается Росреестр. Любое заинтересованное лицо может после оплаты госпошлины заказать необходимый документ и изучить характеристики объекта. Документ содержит актуальные сведения об имуществе и является единственным источником достоверной информации на недвижимость, стоящей на госучете.

Если вам нужно срочно проверить квартиру или участок на юридическую чистоту, можно воспользоваться услугами онлайн-портала EGRNka.online и оформить справку с характеристиками недвижимости в электронном виде дистанционно. Бланк, заверенный ЭЦП госрегистратора, равнозначен бумажной справке.

Уклонение от регистрации – судебное рассмотрение

Органом, который осуществляет регистрационные процедуры в России, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Она наделена полномочиями по ведению учета и контроля. На рынке недвижимости можно столкнуться с разными рисками, одна из задач Росреестра – свести их к минимуму и защитить граждан. На регистрацию закон отводит месячный срок (календарный).

Случается, что одна из сторон, участвовавших в сделке, уклоняется от регистрации. Тогда вопрос может перейти в судебную плоскость. Суд вправе не только вынести решение о регистрации, а и обязать виновного в задержке возместить убытки, связанные с затягиванием процесса.

Услуги

ООО Юридическое агентство “Честер-К” оказывает комплексные услуги при оформлении перехода прав собственности на объекты недвижимости, к которым относятся: имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, строения, квартиры, комнаты, нежилые помещения, боксы, гаражи. Государственная регистрация перехода права собственности происходит вследствие следующих сделок:

— соглашения об отступном;

— наследования по завещанию, закону;

— на основании судебного решения;

— в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Правовая помощь юристов нашего агентства заключается в:

• консультировании клиентов, подготовке заявлений;
• сборе, подаче документов в регистрирующий орган;
• получении итоговых документов, в том числе по доверенности;
• работе по приостановке и отказе.

Практика показывает, что не все владельцы недвижимости могут самостоятельно собрать, правильно оформить документы. Участие профессиональных юристов позволяет в кратчайшие сроки с минимальным риском отказа произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Примеры выигранных нами дел:

Не всегда, к сожалению, все проходит гладко. Иногда приходится прибегнуть к судебной защите. Вот один из интересных примеров. К нам обратился Клиент на стадии государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, которое перешло к Клиенту по договору купли-продажи (выкуп у города). Ситуация осложнялась тем, что после выкупа помещения и до государственной регистрации перехода права на него прошло достаточное время, в процессе которого помещение несколько раз пере планировалось. Управление Росреестра конечно с этим разбираться не захотело и Клиент получил отказ. Юристами Агентства отказ был оспорен в судебном порядке. Приведенные доводы вполне удовлетворили Арбитражный суд города Москвы, который вынес решение о признании отказа незаконным и обязал Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение. Решение было исполнено.

Специализация: трудовое право, споры с недвижимостью

Образование: Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева, 2014

Опыт работы: с 2013 года

Процент выигранных дел: 87,5

Ценит профессию за: широкий круг общения с интересными людьми

«Главная задача юриста – это наиболее эффективное решение проблемы клиента, с точным соблюдением правовых норм»

Специализация: споры с недвижимостью

Образование: Омский государственный университет имени Ф.М. Достоевского, 2008

Преимущества работы с юристами «Центра Оформления Сделок»

Опытные юристы гарантируют положительный итог государственной регистрации сделок любой сложности. Мы всегда предупреждаем клиента о возможных рисках и подводных камнях при регистрации прав на конкретный объект.

Специалисты готовы оказать услугу под ключ, поэтому вам не придется тратить время на очереди в госорганах, банках, нотариальных конторах.

Сотрудничество с каждым клиентом сопровождается подписанием договора, в котором прописан объем работ и стоимость юридических услуг по сопровождению регистрации права собственности.

Участие в сделке профессионального юриста, специализирующегося на сфере недвижимости, станет гарантом безопасной сделки и быстрой ее регистрации. Оставьте заявку на бесплатную консультацию, чтобы узнать, как наши специалисты смогут помочь с регистрацией недвижимости.

Для законного владения недвижимым имуществом необходимо прежде всего грамотно оформить право собственности. После регистрации права собственности гражданин не только может по своему усмотрению законно распоряжаться недвижимостью, но и претендовать на защиту этого права со стороны государственных органов. Для оформления полномочий собственника недостаточно заключить договор. Необходимо предоставить документы в Росреестр и оплатить пошлину. На первый взгляд может показаться, что процедура элементарная и не вызовет трудностей. Однако на практике возникает много сложностей, о которых мы поговорим в этой статье.

Узнать о нюансах оформления квартиры в собственность можно у нас в блоге.

Удостоверение госрегистрации новоиспечённого собственника (сленговое название «зеленка») выдаётся по итогам регистрационной операции и является единственным подтверждением свершившегося факта. По сложившейся традиции, это свидетельство рассматривается в качестве документа в подтверждение компетенции собственника.

Фактическим документом в подтверждение права владельца, будет выписка из ЕГРП о существовании права собственности.

Выписку без проблем можно заказать и обрести в Росреестре.

Также крайне важно иметь бумаги в подтверждение изначально возникшего права собственности (правоустанавливающую документацию), то есть «с чего всё началось».

Исходниками выступают договор приватизации, дарственная, договор о покупке, наследстве и пр.

Итак, основополагающими документами, доказывающими имущественные права, будут выписка ЕГРП о существовании задокументированного в госреестре права (правоподтверждающий документ) и оригинальный источник происхождения собственности (правоустанавливающий документ). Имеющаяся на руках «зеленка» узаконивает и подтверждает само событие занесения официальной записи в госреестр.

Сроки регистрации объектов недвижимости

Регистрацией нельзя пренебрегать и в отношении объектов, менее значимых, чем жильё. Так, не все владельцы гаражей имеют документы на объект, и зря. Регистрация права собственности на недвижимое имущество снимет некоторые вопросы представителей муниципалитета или при необходимости совершить сделку в части гаража:

• объект может оказаться самовольно построенным и подлежащим сносу;
• получен в наследство без предварительной регистрации в кадастре недвижимости и не может быть продан;
• может произойти утрата документов на объект.

Всего этого можно избежать, сформировав пакет необходимых для регистрации документов и обратившись в Росреестр. Датой обретения прав на гараж также будет дата регистрации. Продолжительность проведения процедуры внесения в кадастр объектов и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость десять рабочих дней. Предварительно надо внести плату за госуслуги.

Как делается перевод нежилого помещения в жилой фонд, можете узнать здесь