Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить дарственную на долю в квартире

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Фото 1

Как оформить дарственную на долю в квартире согласно порядку, установленному законом? Нужно сначала ознакомиться со всеми возможными вариантами осуществления подобной сделки.

На деле их не так много, всего два, каждый, из которых, в чем-то лучше другого, иначе существовал бы только один единый алгоритм осуществления сделок. Согласно первому, основная часть всех забот по оформлению документов ложится на плечи участников соглашения, а во втором случае эту работу выполняет нотариус.

В целом первый вариант менее дорогой, что и делает его более популярным. И так, как и где оформить дарственную на долю в квартире? Начнем с рассмотрения более простого и менее затратного варианта и постараемся определить, насколько он приемлем.

Договор дарения (образец договора дарения доли квартиры можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) оформляется в письменном виде и содержит следующие данные:

  • размер доли:
  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • адрес квартиры, на долю в которой оформляется дарственная;
  • площадь доли (высчитывается, исходя из общей площади квартиры, в которой она находится);
  • этажность дома;
  • номер этажа;
  • особые условия (при их наличии).

Особые условия

В договор дарения доли можно включать дополнительные пункты, к которым относятся следующие:

  • решение дарителя проживать в квартире временно или постоянно, вплоть до своей смерти;
  • запрет на продажу доли (если даритель беспокоится, что одаряемый нарушит его законные права);
  • согласие обоих родителей или законных представителей (если одаряемый — несовершеннолетний);
  • письменное заявление на принятие доли в квартире в дар (если одаряемый младше 14 лет). Об особенностях дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку можно узнать здесь.

Когда одаряемому меньше 18 лет, за него договор подписывают родители либо опекуны. За недееспособного человека также ставят свою роспись законные представители.

Юридические нюансы

При описании формальной процедуры трудно учесть все юридические тонкости, например, право одаряемого не принимать в дар долю и отказаться от дарственной. Дарственная в дальнейшем крайне редко оспаривается, и в этом ее отличие от завещания или договора купли-продажи.

Есть свой нюанс и в том, как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка ─ все решения по подаренной доле до его совершеннолетия будут принимать его законные представители (родители). В остальном договор оформляется также.

Квартира, в которой передается в дар доля, может быть в собственности с выделением доли (так называемая долевая собственность) или без выделения. Если квартира принадлежит жильцам на правах совместной собственности, то согласие всех владельцев обязательно. Впрочем, нотариус может потребовать такое согласие в любом случае на свое усмотрение. Стороны должны подписать соглашение об определении долей с регистрацией его в органах юстиции или у нотариуса. Если собственники жилья не договорились, вопрос можно решить в судебном порядке по заявлению. При долевой собственности владелец доли, который намеревается ее подарить, уведомлять остальных жильцов квартиры не обязан.

Как оформить договор с помощью нотариуса?

Когда участники сделки не уверены в способности правильно оформить договор, следует обратиться к специалисту. Тем более, когда существует вероятность оспаривания договора. В такой ситуации в судебном разбирательстве нотариус как независимое лицо подтвердит, что договор совершенно законен.

Читайте так же:
Как привлечь к ответственности за клевету анонима

Необходимый перечень документов:

  • паспорта участников договора;
  • свидетельство, что имеется право на собственность;
  • взять выписку ЕГРП на эту квартиру;
  • справка о людях, зарегистрированных в жилплощади;
  • выписка из домовой книги (редко);

Нотариус принимает все поданные документы, проверяет и только после этого составляет договор на дарение доли. Он обязательно согласовывает с участниками процесса стоимость квартирной доли. Стоимость нельзя занижать, иначе это может привести к оспариванию договора либо признанию его недействительным.

Что такое дарственная на долю в квартире

Дарение части имущества подразумевает бесплатную передачу прав собственности на часть жилья иному лицу. То есть одаряемый ни чем не обязан дарителю. Если взамен от лица требуются деньги или выполнение определенных обязательств, это уже будет договор купли-продажи либо мены. Иногда даритель может жить в квартире до конца жизни, либо указать о наступлении иных обстоятельств вступления договора в силу. Эти обстоятельства не должны касаться материальной выгоды или корысти.

Если одаряемый не желает принимать дар, он может отказаться от него на любом этапе заключения контракта. До завершения процедуры регистрации смены собственника, даритель также может передумать. После заключения соглашения и прохождения регистрации, расторжение сторонами контракта невозможно. В качестве одаряемых и дарителей могут выступать посторонние и лица находящиеся в родстве, организации, учреждения и даже государство. Договор юридически подтверждает намерение одного лица передать имущественное право собственности другому лицу.

Отказаться от заключения контракта

Оформляя договор дарения на долю в квартире нужно указать достоверные данные о месте нахождения недвижимости, площади ее части, переходящей к одаряемому человеку, сведения о прописанных жильцах, которые после завершения процедуры дарения остаются в ней на законных основаниях.

Согласно Гражданскому кодексу, лица, заключающие сделку – даритель и одаряемый, наделены правами и обязанностями. Даритель квартиры имеет право:

  1. На отказ от заключенного соглашения в случаях ухудшения здоровья, либо жизненных обстоятельств.
  2. На отмену контракта при наступлении определенных условий.
  3. Требовать от лица, принявшего дар, выполнение обязательств, указанных в контракте.
  4. Требовать возмещение ущерба, причиненного дарителю отказом одаряемого.

Одаряемый может:

  1. Отказаться от принятия дара.
  2. Отказаться от заключения контракта.
  3. Заставить дарителя передать подарок в срок, оговоренный в соглашении.
  4. Потребовать возмещение ущерба жизни и здоровью, причиненного дарителем.

Даритель в соответствии с 32 главой ГК обязан:

  1. Передать право собственности на часть квартиры.
  2. Поставить одаряемого в известность обо всех нюансах пользования, с которыми ему предстоит иметь дело в будущем.
  3. Взять на себя расходы, касающиеся оформления смены права собственности.

Даритель берет на себя расходы

Человек, принявший дар, должен:

  1. Использовать его надлежащим образом.
  2. Исполнять требования заполненного и подписанного договора.
  3. Возвратить подарок в случае наступления обстоятельств, при которых невозможно пользоваться подарком. Он не смог выполнить условия соглашения.
  4. Вернуть дар в первоначально принятом виде.

Как оформить дарственную

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры – вопрос наболевший. Для выполнения данной процедуры нужно собрать бумаги, перечень которых можно узнать в органах государственной регистрации имущественного права. Для получения более детальной информации лучше обратиться к компетентному нотариусу.

Оформление дарственной может производиться самостоятельно, либо через посредников (нотариальная контора, юрист). Перед тем, как подарить часть своей доли в квартире, хорошо изучите законодательную базу. В особенности вопрос рисков, которые несет даритель, перечень документов, стоимость и сроки оформления.

Читайте так же:
Договор займа с плавающей процентной ставкой образец

Оформление через натариуса

После сбора нужных документов и составления дарственной с помощью нотариуса или самостоятельно (по гособразцу), одариваемый регистрирует соглашение в Росреестре. По истечению 10 рабочих дней с момента подачи заявления на смену права собственности на часть жилья одаряемому выдается соответствующее свидетельство.

Если дарственная заверена нотариально, присутствие дарителя во время подачи документов на регистрацию необязательно. В случае самостоятельного оформления, в госреестр должны явиться обе стороны. Даритель, в виду отсутствия возможности самостоятельно заниматься составлением соглашения, имеет право привлечь по доверенности третье лицо.

Какие документы необходимы

Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, потребуется подготовить немало бумаг. Точный перечень, который потребуется для совершения сделки, в каждом отдельном случае может предоставить нотариус или государственная служба регистрации недвижимости. Без наличия бумаг не удастся зарегистрировать смену собственника. Список документов для дарения доли в квартире:

  1. Чек за оплату услуг государственного регистратора.
  2. Паспорт, свидетельство о рождении (если одаряемый ребенок) участников соглашения.
  3. Заявление от дарителя о желании передать свое право собственности другому лицу.
  4. Заявление от одаряемого с подтверждением принятия дара и просьбой провести перерегистрацию.
  5. Документ, подтверждающий право собственности дарителя.
  6. Согласие других собственников жилья на отчуждение доли.
  7. Справка из жилищно-эксплуатационного хозяйства или выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади жильцах, оригинал + копия. , бланк, выданный бюро технической инвентаризации.
  8. Бумага в письменной форме с указанием оценочной стоимости жилья, доля которого отчуждается.

Также нужны нотариально заверенные доверенности, в случае оформления бумаг представителями одаряемого и дарителя, оригинал + копия.

Можно ли подарить долю в квартире

Законное дарение доли в квартире или иной недвижимости возможно только при условии, если право собственности на объект недвижимости зарегистрировано государством и эти сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
Убедиться в этом можно, получив выписку из ЕГРН через портал Госуслуг, справочный отчет, который используют риэлторы (дешевле) или использовать бесплатную информацию с сайта Росреестра.

Вы должны понимать, что дарение доли в праве, не означает дарение физической части недвижимости. Конечно, собственника объекта недвижимости могут в натуре выделить свою долю, если есть такая техническая возможность.

Дарение доли в праве возможно из единоличной и общей (совместной или долевой) собственности.

Общая собственность может быть с определением размера доли каждому — общая долевая, или без определения размера долей — общая совместная.

Но не все сделки по дарению доли можно провести без нотариуса.

Разберемся подробно о проведении сделки без нотариуса из разных видов собственности и порядке составления договора дарения доли.

(Внизу статьи есть переход к консультациям по составлению договора дарения и регистрации перехода права собственности без нотариуса).

Дарение из совместной собственности

Совместная собственность предполагает наличие двух и более собственников.

Совместная собственность на недвижимость регистрируется на совместно нажитое имущество супругов (приобретенное в период брака за совместные средства).
В Единый государственный реестр недвижимости вносятся данные обоих собственников (супругов).

Читайте так же:
Договор аренды земли с правом выкупа с физ лицом

Так же мы еще встречаем совместную собственность за квартирами, приобретенными гражданами, в результате приватизации на всех членов семьи. В этом случае — недвижимость не является для супругов совместно нажитой, так как приобретается в результате безвозмездной сделки.

Не следует путать понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».
До сих пор совместно нажитое имущество супругов регистрируется и в единоличную собственность одного из них.

В результате дарения доли из совместной собственности, в состав участников собственности входят новые физические или юридические лица, и регистрируется общая долевая собственность на объект недвижимости.

Такая сделка оформляется в простой письменной форме, договором дарения доли.

Не нужно сначала оформлять соглашение об определении размера долей.

Если квартирой, или иной недвижимостью, владеют законные супруги, в результате дарения доли, они сохраняют за собой оставшуюся общую долю в праве.

При этом в ЕГРН вносится запись в соответствии с Порядком ведения ЕГРН :
» При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности«.

В сделке по дарению доли из совместной собственности участвует дарители (собственники) и одаряемый(ые), лично или в лице законного представителя.

Договор дарения из совместной собственности

Договор дарения доли из совместной собственности — более сложный документ.
До сих пор сделки по дарению доли из совместной собственности редки и даже не все регистраторы Росреестра сталкивались с такими сделками, поэтому договор дарения должен быть подробным, я бы даже сказала — разъясняющим.

Кроме того исключительно важным является заявление о регистрации долевой собственности с общей супружеской долей.

Именно заявление является для государственного регистратора техническим заданием.

Для того, чтобы вам не допустить ошибок в оформлении сделки без нотариуса, предлагаю воспользоваться подробной консультацией.
Тогда точно ваша сделка будет зарегистрирована.

Можно ли подарить долю в квартире

Консультация содержит шаблоны договоров и видео консультацию
(картинка является активной ссылкой)

Можно ли подарить долю в квартире? Дарение из единоличной собственности

Дарение доли из единоличной собственности предполагает в результате образование общей долевой собственности. В состав участников можно ввести еще одного или несколько физических или юридических лиц.
Все они после государственной регистрации права будут внесены в ЕГРН, как равноправные участники, несмотря даже на разный размер долей.
У каждого участника долевой собственности появится право дарения или продажи своей доли третьим лицам.

Если объект недвижимости приобретен был в единоличную собственность в период брака, это имущество признается совместно нажитым.

Лучшим вариантом будет приобщение к договору дарения доли согласия супруга на дарение.
Впрочем регистрация права произойдет и без этого документа, с внесением в ЕГРН записи об отсутствии согласия.

В сделке по дарению доли из единоличной собственности участвует даритель (собственник) и одаряемый(ые), лично или в лице законного представителя.

Договор дарения из единоличной собственности

Договор дарения доли из единоличной собственности — документ не сложный.

Читайте так же:
Компенсация за дополнительные дни к отпуску

Однако, для человека, не имеющего навыка составления таких документов, требуется дополнительное разъяснение и правильный шаблон этого договора.

Конечно даритель может обратиться за оформлением сделки к юристу или даже нотариусу, но закон разрешает самостоятельное оформление дарения доли.

Воспользуйтесь подробной консультацией и сэкономьте семейный бюджет на приятные радости -:).

Можно ли подарить долю в квартире

Консультация содержит шаблоны договоров дарения доли в квартире, комнате, жилом доме, земельном участке
(картинка является активной ссылкой)

Можно ли подарить долю в квартире? Дарение доли из долевой собственности

Форма сделки по дарению доли(долей) из долевой собственности вызывает наибольшее количество вопросов и является темой для споров заявителей с регистраторами.

Все дело в неточном толковании ст. 42 ФЗ-218 о «государственной регистрации недвижимости»

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Некоторые регистраторы считают, поскольку не прописано » …всеми участниками долевой собственности своих долей (части своих долей) по одной сделке;», то сделка по дарению доли всеми участниками — нотариальная.
Нам все же удалось провести несколько таких сделок в простой письменной форме.

Но дарение доли между участниками долевой собственности или только одним (не всеми сразу) — это нотариальная сделка.

Консультация по дарению доли из долевой собственности в стадии подготовки.

Как оформить дарственную

Оформление дарственной на долю в квартире или правах на другую недвижимость, возможно в простой письменной и нотариальной формах.
В любом случае дарение оформляется путем заключения между дарителем и одаряемым договора дарения.

Договор дарения в простой письменной форме подписывается всеми участниками сделки и в Росреестре государственный регистратор поставит на него регистрационную надпись и заверит печатью.

Договор дарения в нотариальной форме подписывается всеми участниками сделки, нотариус как свидетель подписания, поставит свою печать, а затем в Росреестре государственный регистратор поставит на договор регистрационную надпись и печать Росреестра.

Договор дарения в простой письменной форме могут составить сами участники сделки ( используя наши консультации это сделать легко, а так же можно обратиться к юристу или риэлтору.

Если вы решили обратиться к нотариусу за услугой, договор дарения доли вам составит его помощник.

В любом случае, договор дарения подается в Росреестр, для регистрации прав на одаряемого. Госпошлина составит 2000 рублей.

Нотариальный договор дарения НЕ ИМЕЕТ бОльшей юридической силы!

You May Also Like

Выделение долей детям

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Выделение долей из совместной собственности

Выделение долей из совместной собственности без нотариуса

Разъяснения по регистрации права собственности

Разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Читайте так же:
Мне не выплатили заработную плату

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Договор купли-продажи недвижимости

Консультационный центр «Сделки с недвижимостью» 2015-2021

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Это может быть сделано для обхода права преимущественной покупки доли. То есть юридически оформляется договор дарения, но деньги покупателем передаются хозяину квартиры. Такая сделка является притворной, и к ней будут применены правила сделки, которую стороны совершили фактически.

Пример. Владелец доли квартиры по факту продает ее третьему лицу, стороны заключают договор дарения, регистрируют его. При этом владельцу заплачены денежные средства за квартиру. Через некоторое время старый собственник (даритель) обращается в суд с иском о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям.

притворные сделки это

Суд удовлетворяет иск, стороны возвращаются в первоначальное положение, то есть право собственности регистрируется за старым собственником. При этом покупатель (одаряемый) несет риск того, что ему денежные средства не будут возвращены – ведь квартира юридически не куплена, а подарена! Таким образом он может потерять и недвижимость, и деньги.

Конечно, этот пример является абстрактным, нужно учитывать множество нюансов, но следует понимать, что на карту поставлены большие деньги. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью следует относиться с предосторожностью к каждым действиям, проводить их только в соответствии с законами, консультироваться со специалистами – юристами.

Хорошим вариантом будет обращение в зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости риэлторскую компанию. Это поможет избежать всевозможных неприятностей и денежных потерь.

В следующем видео Вы можете узнать о секретах оформления дарственной:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector