Mactube.ru

Рекламные материалы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы на квартиру: список, порядок оформления

Документы на квартиру: список, порядок оформления

Документы на квартиру должны быть у всех собственников жилья. К сожалению, бумаги могут быть разными. И предугадать, что именно выдается человеку в том или ином случае, проблематично. Существуют различные пакеты справок, необходимые для оформления жилья в собственность, а также для судебных прений. Далее постараемся изучить все, что только может (и должно) иметься у современного гражданина на жилье, находящееся в собственности. Это поможет вовремя подготовиться к любым сделкам с недвижимостью. Кроме того, каждый поймет, что необходимо проверить перед приобретением жилого имущества.

Как выглядят документы на квартиру

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Пакет документов в МФЦ

Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте.
Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней.
В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца. Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).
Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть.

И нформация о Многофункциональном центре (МФЦ:

1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.

2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.

3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.

4. Через МФЦ можно подать документы на регистрацию недвижимости в другом кадастровом округе.

Подать документы в Росреестр через МФЦ

Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

Заявление в Росреестр — составная часть пакета документов в МФЦ

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы.

Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

Читайте так же:
Банкротство физического лица и задолженность по налогам

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Какое заявление подается в Росреестр

В Росреестр подаются следующие заявления:
1. О переходе права собственности
2. О регистрации права собственности
3. Об исправлении технической ошибки
4. О приостановке и возобновлении регистрации
5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
6. О регистрации ипотеки
7. и другие

Росреестр — заявление на регистрацию

Пример заявления о регистрации права собственности можно скачать здесь.

Росреестр — заявление на исправление технической ошибки

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.

Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР

Внимание!
Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

    Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
    * Договор купли-продажи
    * Договор дарения
    * Договор мены
    * Решение суда
    * Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
    * Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

Пакет документов в МФЦ — обязательные документы

Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить документ, действующий удостоверяющий личность.
На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении. За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель. Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично!

Читайте так же:
Какие документы нужны перед тем как отдать задаток

Государственная регистрация прав — вторична.
Кадастровый учет — первичен.
Полезная статья: Кадастровый учет жилого дома

Списки документов для разных сделок можно скачать

Список документов для регистрации первичной недвижимости скачать
— https://yadi.sk/i/DPZOP1lA3KDxcs

Список документов для регистрации в упрощенном порядке ( при одновременном кадастровом учете и регистрации прав)

Куда обращаться?

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется только специалистами Росреестра. Но документы можно подать одним из следующих способов:

  • В отделении Росреестра;
  • В многофункциональном центре;
  • Почтой с описью вложений, уведомлением и нотариальным подтверждением подписи нотариусом;
  • В электронном виде через сайт Госуслуг или Росреестра.

Если у вас нет возможности подать документы лично, и вы не хотите оформлять доверенность, можно заказать выезд специалиста. Но это требует дополнительных финансовых затрат.

Сведения о правах объектов недвижимости (в том числе ранее возникших) учитываются в Едином государственном реестре недвижимости для обеспечения законного и достоверного подтверждения прав на недвижимое имущество.

Целью государственной регистрации объектов недвижимости является защита интересов собственников и обладателей иных прав на имущество.

Как получить документы о ранее зарегистрированном праве

Перечень документов для регистрации ранее возникшего права

До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация проводилась в различных организациях.

Учет зданий, помещений (домов, квартир и т.д.) и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ (на правоустанавливающем документе о государственной регистрации проставлялась специальная регистрационная надпись — штамп).

Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то регистрация документов о правах на земельные участки в соответствии с действующим на тот момент Земельным кодексом РСФСР (1991 г.) относилась к компетенции местных органов власти.

К концу 1992 г. функции по осуществлению регистрации договоров купли-продажи земельных участков были переданы земельным комитетам.

Читайте так же:
Госсорткомиссия регистрация лицензионных договоров

Таким образом, когда правоустанавливающие документы утрачены (потеряны), можно обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитеты), либо организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ).

Полученные технические паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства или копии иной документации, должны быть заверены уполномоченными должностными лицами данных органов.

По запросу органа учета (Росреестра) копии указанных сведений предоставляются бесплатно в течение пяти рабочих дней.

В остальных случаях по запросу иных лиц взимается плата.

Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

На сегодняшний день внесены поправки в закон о регистрации недвижимости (№518-ФЗ от 30.12.2020 г.), изменения обязывают органы власти, в частности, органы местного самоуправления, выявлять ранее учтенные объекты недвижимости.

Никаких действий со стороны правообладателей таких объектов недвижимости не требуется.

В случае выявления собственников объектов, чьи права возникли до создания действующей сегодня системы государственной регистрации прав, муниципалитеты должны проинформировать их об этом по электронной почте и самостоятельно направить в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Так, с 28 июня 2021 года (дата вступления в силу изменений в законодательство) необходимость посещать вышеперечисленные организации для восстановления документов отпадает.

Получение документов государственного фонда данных Росреестра

Для получения необходимо направить соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра.

Заявление выглядит следующим образом:

заявление о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных

Скачать бланк заявления можно в конце данной статьи или на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Деятельность — Оказание государственных услуг — Перечень оказываемых услуг — Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства — Бланки, образцы заявлений, XML-схемы).

Документы государственного фонда данных или отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам бесплатно в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня поступления запроса.

Перечень документов для получения права собственности на земельный участок

Для получения права на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже документов:

Читайте так же:
Возврат подоходного налога при покупке квартиры какие документы нужны

Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю.

Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.

Выписка из похозяйственной книги.

Договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета).

218-ФЗ от 13.07.2015 г

«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

В случае, если в этих документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, он считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий собственность гражданина на здание (дом, строение), расположенное на указанных выше земельных участках, также дает право зарегистрировать собственность на такие земельные участки.

Информация, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключает проведение незаконных сделок с объектами, поэтому чтобы уберечься от мошеннических действий с вашим имуществом, сведения о нем лучше внести.

В каких случаях все же придется за регистрацией ранее возникшего права обратиться самому правообладателю, читайте здесь.

Стоимость и налоги при регистрации недвижимости

Оформление документов на недвижимость посредством дарения влечет за собой необходимость оплаты одаряемым лицом государственного налога в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.

Освобождение от налога возможно, если одаряемый является близким родственником дарителя.

Стоимость оформления недвижимости по договору купли-продажи состоит из госпошлины, оплаты нотариальных услуг, а также услуг агентства недвижимости, в случае если имело место юридическое сопровождение сделки.

Как видно из материалов статьи, регистрация права собственности на недвижимость может быть достаточно простой и понятной процедурой, если заранее ознакомиться с формальной стороной дела и быть в курсе всех нюансов.

Читайте так же:
Вернуть подоходный налог за учебу

Отказы — причины и последствия

Корректно заполненные документы и чистая юридическая история квартиры выступают гарантией получения официального свидетельства о регистрации. Отказ в его выдаче может быть связан со следующими моментами:

  • Неполный пакет — требует повторной подачи заявления с приложением бумаг, отсутствующих на первичном этапе.
  • Ошибки в документах — существуют определенные правила внесения данных в подаваемые документы. Согласно им, не допускается какие-либо приписки, исправления, сокращения имен, фамилий и наименований объектов, зачеркивания, а также карандашные пометки.
  • Арест имущества — чаще всего взыскание такого типа накладывается на владельца, имеющего просрочки по уплате алиментов.
  • Подделка документов — появление сомнений в подлинности предоставленной информации является причиной задержки выдачи свидетельства о регистрации. В этой ситуации специалист должен передать весь пакет документов в соответствующие инстанции для удостоверения их статуса.

Как действовать в случае отказа?

Росреестр может отказать заявителю в регистрации прав.

Причины отказа:

  1. заявление подано неуполномоченным лицом;
  2. документы не соответствуют требованиям, или подан неполный их перечень;
  3. конкретная территория не подлежит регистрации;
  4. установление сведений об имеющихся обременениях;
  5. государственный акт о выделении участка является недействительным и пр.

Справка! В регистрации откажут, если в течение периода приостановки процесса не устранены причины, являющиеся препятствием для проведения процедуры. Об отрицательном решении Росреестр оповещает заявителя в письменном виде.

Гражданин вправе обжаловать отказ в суде. Иск подается в районный суд по месту расположения участка. При этом уплачивается пошлина размером 300 рублей. В исковом заявлении излагается содержание обращения: причина отказа, аргументы в свою сторону. Доводы подтверждаются документально.

Если иск будет одобрен, на Росреестр возложат обязанность по оформлению правовладения без повторной подачи заявления – на основании постановления суда. В течение трех дней Росреестр оповестит заявителя о получении судебного постановления и о сроках регистрации ЗУ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector