Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить землю под гаражом в собственность

Как оформить землю под гаражом в собственность

Гараж возле дома

Землю, на которой находится имущество граждан, необходимо оформлять в собственность. Гараж, принадлежащий конкретному гражданину, является его имуществом, но земля, на которой он стоит – собственность государства. Россия, распоряжаясь своим имуществом, может передать его третьим лицам под строительство элитного кооператива или торгового центра. Тогда владельцам строений придется сносить свою собственность, а полученной от государства компенсации не хватит на покрытие всех расходов. Описанная ситуация знакома многим на практике. Выход только один: оформление земли под гаражом.

Индивидуальный гараж

Согласно действующему законодательству, любой человек имеет право оформить землю в собственность: если она была выдана до 30.10.2001 года — то бесплатно, а если позже – то заплатив выкупную цену.

Но для этого нужно, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • у данного лица имеется документ, подтверждающий предоставление ему участка земли (в таком документе может быть не указан вид права, на основании которого участок был предоставлен конкретному лицу);
  • участок предназначен для индивидуального жилого строительства, строительства гаражей, личного подсобного хозяйства или садоводства (об этом обычно написано в документе, подтверждающем предоставление участка земли).

В качестве документа может служить акт, постановление или свидетельство. Если этого нет, то подойдет запись из похозяйственной книги, в случае с личным подсобным хозяйством. Такая книга находится у органов местного самоуправления (чаще всего это сельсовет).

Чтобы выполнить оформление в собственность земли под гаражом, необходимо взять вышеупомянутый документ, подтверждающий предоставление участка.

Также нужно взять еще ряд бумаг:

  • кадастровый паспорт. Получить его можно в местном отделении Росреестра (найти ближайшее можно на этой странице), с собой нужно взять заполненное заявление на получение кадастрового паспорта (вот ссылка), паспорт гражданина и квитанцию об оплате госпошлины (оплачивается в том же отделении); можно отправить те же самые документы по почте в ближайшее отделение Росреестра; можно подать на официальном сайте Росреестра простой запрос, тогда паспорт приходит в виде электронного документа, по почте или же в местное управление Росреестра; через портал госуслуг — на сайте подробно описано, как происходит данная процедура. Также кадастровый паспорт можно получить при помощи представителя. Только в таком случае у него должна быть доверенность или другой документ, подтверждающий его полномочия. Представитель пойдет с Вашими документами в Росреестр;
  • паспорт гражданина страны;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Оплачивается в том же отделении государственного реестра;
  • заполненное заявление на приобретение права собственности земли (здесь можно скачать образец и составить из него свое заявление).
Читайте так же:
До какого времени продлили материнский капитал

Со всем этим нужно пойти в ближайшее отделение Росреестра, отдать бумаги сотруднику и через 5-10 дней получить соответствующий документ.

Как оформить землю под индивидуальным гаражом в собственность

Если гараж является вашей личной собственностью, то методы оформления земли под ним значительно отличается от оформления в составе кооператива. Основное отличие состоит в том, что вам не нужно ожидать решения других лиц, находящихся в кооперативе для старта процедуры.

Для оформления земли под индивидуальным гаражом должны произойти следующие действия:

  • Приобретите гараж;
  • Ознакомьтесь с условиями выкупа земли в администрации или муниципалитете;
  • Если ваш участок имеет свой кадастровый номер, то вы вправе оформить приобретение земли или заключить договор аренды;
  • Если вас устраивают условия выкупа, то соглашение заключается.

Данный вариант подойдет тем владельцам, которые приобрели право на землю до 25 октября 2001 года.

Порядок осуществления

Только после правильной регистрации будет иметься возможность продать гараж с земельным участком, передать его по наследству, подарить или обменять на другие объекты.

Порядок оформления земли под гаражом в собственность в разных ситуациях

Сам процесс оформления делится на этапы:

  • определяется, кому принадлежит земля – государству или муниципалитету;
  • регистрируется само гаражное строение, если это не было сделано ранее;
  • собирается пакет документов, передающийся земельному комитету;
  • если он принимает положительное решение, то выдается соответствующая справка, на основании которой может выполняться процесс приватизации;
  • с этой справкой и другими документами надо обратиться к работникам Росреестра, где за 10 дней будет оформлено св-во о собственности.

Если не будет правильно оформлен сам гараж, то могут возникнуть сложности с регистрацией земельного участка.

Отдельностоящее здание

В ЗК указывается, что если на земельном участке располагается правильно оформленная недвижимость конкретного человека, то на нее не могут претендовать третьи лица, но при этом она остается собственностью государства, поэтому может изыматься без выплаты компенсации.

Читайте так же:
Делится ли подаренное имущество при разводе

Сам процесс приватизации территории, где располагается строение, представленное отдельностоящим строением, делится на этапы:

Как оформить земельный участок под отдельностоящим гаражом в собственность

  • надо обратиться в БТИ, куда передается св-во о собственности на сооружение;
  • работники БТИ произведут замеры;
  • надо обратиться к работникам администрации региона для получения разрешения на приватизацию;
  • придется заплатить конкретную цену за недвижимость;
  • составляется договор купли-продажи с работниками местной администрации;
  • собираются необходимые документы для регистрации;
  • производится регистрация в отделении Росреестра.

Невозможно оформить земельный участок, если на нем располагается ветхое или временное строение, а также гараж, на который отсутствуют какие-либо документы у владельца.

Нередко проводятся торги в отношении земли, принадлежащей государству или муниципалитету, причем если другой участник предложит более выгодную цену, то он может забрать участок себе.

Гаражный кооператив

Гараж может располагаться в каком-либо ГСК, а тогда процесс его регистрации делится на этапы:

Как оформить землю под гаражом в кооперативе

  • проводится собрание участников данного кооператива, где принимается решение относительно возможности регистрации участков под гаражными строениями в собственность организации;
  • оформляется правильно протокол данного собрания;
  • готовится коллективное заявление на регистрацию;
  • собираются необходимые документы на здания и территорию;
  • они совместно с заявлением передаются в отделение Росреестра, в результате чего передается земельный участок кооперативу;
  • далее каждый владелец гаражных строений может выкупить участок у ГСК.

Все члены одного кооператива обладают преимущественным правом выкупа места под гаражом, но об этом должны предупреждаться все участники.

Как приватизировать?

После того, как решение о получении права собственности принято, нужно определить порядок действий. Он зависит не только от типа участка, но и строения.

В кооперативе

Если речь идет о гаражном кооперативе, заняться приватизацией можно будет при соблюдении двух условий:

  • все члены сообщества согласны на оформление права собственности;
  • каждый гараж в кооперативе является приватизированным.
Читайте так же:
Договор с участием третьих лиц

Если эти условия соблюдены, необходимо провести общее собрание после которого будет составлен протокол.

На собрании принимается решение об обращении в муниципалитет о выкупе участка в долевую собственность. По результатам совещания составляется протокол и заявление, которое направляется в местную администрацию.

В течение 30 дней после того, как ходатайство было зарегистрировано, будет принято решение по нему. Решается условия купли-продажи участка, назначается его цена. После того, как земля перейдет в собственность кооператива, можно заняться частной приватизацией. Для этого подается заявление на имя сообщества и вносится оплата части оформляемого участка.

фото3

Под индивидуальным

Если речь о приватизации отдельного стоящего строения, основанием для оформления участка является Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006.

Данный законодательный акт известен, как «дачная амнистия». Он позволяет каждому гражданину, у которого имеются доказательства неопределенности прав на земельный участок, оформить его в собственность по упрощенной схеме. Также можно узаконить все постройки, расположенные на нём, включая гараж.

СПРАВКА! Данный закон действовал до 1 марта 2018 года, но был продлён до 01.03.2020 г.

При получении отказа в приватизации, следует обращаться в суд. Делать это нужно как можно быстрее, потому что закон имеет ограниченный срок действия (если не будет снова продлён). На рассмотрение ходатайства отводится до 2-х месяцев, кроме того, сама процедура приватизации может затянуться из-за бюрократических сложностей.

фото4

Необходимость в оформлении

Подавляющее большинство гаражей, расположенных в кооперативах, стоит на муниципальных землях. Предоставленная территория выделена в бессрочное пользование. Однако, не стоит данный термин понимать буквально, ведь власти, как главный арендатор, имеют полное право по закону изменять форму разрешенного использования.

Читайте так же:
Договор дарения дома и земельного участка двум человекам

Глобальное переобустройство территории в короткий срок вряд ли возможно будет провести. При этом развитие подобного сценария является вполне правдоподобным и нередко используемым.

Приватизированный участок муниципальным органам отобрать не удастся, придется обеспечить определенную компенсацию и дать физическому лицу право на налоговые вычеты. Также при перепродаже гаража, у которого земля приватизирована, стоимость объекта значительно возрастет. Обратной стороной ситуации является небольшое повышение земельного налога.

Документы отсутствуют

Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком. Оплачивать ее не придется, если:

  • земля появилась у владельца до 30 января 2001 г.;
  • назначением надела является строительство гаражного помещения;
  • имеется документация на получение земельного участка.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо иметь следующие документы:

  • по которой передан участок гражданину;
  • кадастровый план иди техпаспорт;
  • паспорт владельца;
  • квитанция о выплате госпошлины.

По представленной документации будет решаться вопрос о предоставлении права заявителю. В случае принятия положительного решения, можно узаконить строительство.

Оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

  • декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах;
  • паспорт заявителя;
  • документацию о наличии права собственности владельца на землю;
  • документ о внесении госпошлины.

С момента представления документов и заявления свидетельство будет готово через 10 дней.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector