Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как по новым правилам перевести жилую недвижимость в нежилую

Условия для перевода жилого помещения в нежилое помещение определены статьей 22 ЖК РФ. Из содержания последней следует, что реализация данной процедуры становится возможной, если:

  • собственник сможет обеспечить обособленный доступ к нежилому помещению;
  • другие лица не имеют прав в отношении переводимого помещения (например, отсутствуют иные собственники или граждане с правом пожизненного проживания);
  • переводимое помещение не является частью жилого;
  • квартира в МКД находится на первом этаже, а если выше то, под ней располагаются нежилые помещения.

Условия для перевода квартиры в нежилое помещение

Перевод из жилого в нежилое — 2020 производится при соблюдении определенных условий, закрепленных в ст. 22 Кодекса. Представим условия перевода жилого помещения в нежилое в виде схемы.

Важно! Перевести можно только все помещение целиком, перевод части не допускается.

Перед подачей документов нужно снять с учета всех людей, зарегистрированных в этом помещении. Подробности снятия с учета можно узнать, прочитав нашу статью Снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Обратите внимание! Переделывать под нежилые допускается только квартиры, расположенные на 1-м этаже. Находящиеся выше (на 2-м, 3-м и последующем этаже) можно только в том случае, когда ниже находятся только нежилые помещения. Если в доме на 1-м этаже размещен магазин, то квартиры, находящиеся над ним на 2-м этаже перевести в нежилое помещение можно.

Не допускается переделывать в офисы квартиры, обремененные правами 3-х лиц, поэтому не получится перевести квартиру, купленную в ипотеку и находящуюся в залоге у банка. Об изменениях в ипотеке, читайте в статье Изменения в ипотеке.

Запрещено менять на нежилой статус квартиры (п. 3.1, 3.2 ст. 22 Кодекса):

  • в наемном доме социального использования;
  • с целью осуществления религиозной деятельности.
Читайте так же:
Компенсация проезда к месту отдыха

Порядок перевода

Процедура проводится согласно главе третьей ЖК РФ «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ).

Для начала вам потребуется собрать пакет документов для органа местного самоуправления.

Сама процедура перевода состоит из следующих стадий:

  • исследование объекта, в ходе которого определяется возможность перевода недвижимости в жилой фонд;
  • разработка документов проектного назначения;
  • оформление разрешения.

Как правило, заявление рассматривается в течение 45 дней с момента его принятия, после чего собственник получает официальный ответ: согласие или отказ в изменении статуса объекта недвижимости.

Внимание. Может случиться так, что вы не согласны с отрицательным решением органов местной власти в отношении процедуры перевода нежилого объекта в жилой. Вы вправе обратиться в судебную инстанцию в течение трех месяцев.

Преобразование нежилого помещения в жилой фонд – задача непростая, занимающая по времени больше месяца. При наличии всех достаточных оснований органы муниципалитета не имеют права отказать вам в переоформлении документов.

Сроки и стоимость

На сбор пакета документов, разработку проекта и перепланировку может уйти от 3-4 недель до нескольких лет. Все зависит от объема работ, которые нужно провести, чтобы подготовить здание для постоянного проживания. Далее процесс идет быстрее.

Решение об изменении статуса выдается спустя 45 дней после подачи заявления. Внесение изменений в Росреестр занимает около двух недель. На получение новых документов (выписки из ЕГРН и т.п) уходит около 3-5 дней. Цена перевода коммерческого помещения в жилое может варьироваться в широких пределах.

  • перепланирования;
  • уплаты госпошлины;
  • получения новых документов.

Стоимость реконструкции зависит от масштабов переделки помещения. Цена разработки проекта может достигать 1000 рублей за квадратный метр. Составление и получение нового технического паспорта в БТИ обойдется в сумму от 1000 до 3000 рублей. За кадастровые и прочие выписки придется заплатить еще 350-700 рублей.

Читайте так же:
Как поставить на место соседку по снт

Государственная пошлина за внесение необходимых изменений в Росреестр составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для предприятий. Если гражданин решил воспользоваться услугами нотариуса и прочих специалистов, то дополнительно придется отдать еще 700-2000 рублей. Точную стоимость изменения статуса жилья назвать сложно.

Если изначально постройка соответствовала всем нормам, никаких перепланировок проводить не нужно, то затраты могут ограничиться 3000-5000 рублями. В случае серьезных изменений придется потратить немалую сумму. Цена переоформления коммерческой недвижимости в жилую может исчисляться в сотнях тысяч и более рублей.

Как перевести жилое помещение в коммерческое: пошаговая инструкция

Прежде чем приступать к сбору документов и посещению многочисленных инстанций, собственнику квартиры, которую он хочет переделать в коммерческое помещение, необходимо заручиться согласием соседей. Те, чьи квартиры непосредственно примыкают к переделываемой, должны дать согласие в письменном виде, от остальных достаточно устного. Это необходимо, поскольку оборудование отдельного входа неизбежно сократит придомовую территорию, владельцами которой являются все обитатели многоквартирного здания. Обычно для этого управляющей компанией организуется общее собрание, которое должны посетить не менее 51% собственников жилья в многоквартирном доме. По результатам собрания составляется протокол с подписями.

Следующим этапом станет поход в БТИ за поэтажным планом, техпаспортом и техпланом помещения. Для получения этих документов потребуется предоставить правоустанавливающие документы на жилье и паспорт собственника.

Затем последует заказ проекта у лицензированного архитектора. Собственнику нужно четко представлять, какое назначение будет у его коммерческого помещения и какие условия должны быть соблюдены, чтобы его можно было эксплуатировать.

Когда документы получены, они направляются в районный отдел архитектуры, где составляется акт согласования, который должны завизировать представители СЭС, пожарной охраны, поставщика энергоресурсов и коммунальных служб.

Читайте так же:
Кто может подписывать трудовые договора вместо директора

В управляющей компании необходимо получить документ, который удостоверяет, что дом не является аварийным, не подлежит сносу, капремонту или реконструкции, а также документ о назначении соседствующих с переводимым помещений.

Когда все документы собраны, можно начинать перепланировку помещения и отправляться за разрешением Департамента управления имуществом о переводе квартиры в коммерческую. Получив разрешение, собственник снова посещает БТИ, чтобы определить стоимость перевода. Этим занимается особая комиссия, которая оценивает помещение по множеству специфических параметров, включая предполагаемую выгоду, местоположение и т.п. Комиссия подписывает протокол с указанием суммы и реквизитами для оплаты.

Последним этапом становится регистрация недвижимости как нежилой через МФЦ или непосредственно Росреестр.

Разница между категориями зданий

Разница между категориями зданий

Прежде всего, разберём, в чём разница между жилой и нежилой недвижимостью с нормативно-правовой точки зрения. Основное различие здесь заключается в нормативно-эксплуатационных требованиях, предъявляемых к тем или иным категориям зданий. Жильё должно быть обязательно оснащено минимальным набором коммунальных благ, необходимых для нормального существования в нём людей. К таким благам относят:

  • Электроснабжение.
  • Водопровод или доступ к иному источнику чистой воды.
  • Источники отопления – централизованного или индивидуального (печи, котлы, камины).
  • Канализация или оборудованные отхожие места.
  • Наличие вблизи места проживания необходимой социальной инфраструктуры – магазинов, поликлиник, школ и детских садов.

Кроме того, немаловажным фактором признания помещения пригодным для всесезонного проживания людей служит его площадь и планировка. Для получения разрешения на регистрацию семьи в помещении необходимо соблюдение минимально допустимой жилой площади. При переоформлении частного дома в жилое помещение важно, на землях какой категории он располагается.

Допустим, если дачный домик находится за городом, на землях сельхозназначения, то переоформить его в жилой дом невозможно. В то же время, дачные дома, находящиеся на территориях садово-огородных кооперативов внутри муниципалитетов, подлежат переоформлению согласно закону о дачной амнистии. После этого в приватизированном домике, при условии соответствия жилищным нормативам – наличие электричества, отопления и так далее, — можно получить прописку.

Читайте так же:
Адвокат по страховым делам

Однако, вопрос перевода недвижимости из нежилой категории в жилую актуален не только для дачников. В крупных городах, как в странах Запада, так и в России, в последнее время входит в моду тенденция по переоборудованию промышленных и административных зданий в элитное жильё. Такие экс-промышленные жилые дома получили название «лофты». В последние годы в одной только Москве девелоперы произвели реновацию свыше полутора десятков производственных и административных зданий под жилые помещения.

При желании вполне возможен и обратный процесс – перевод жилой квартиры или дома в нежилое. Самый распространённый пример, это расположение магазинов, парикмахерских и закусочных на первых этажах многоэтажек советской постройки. Для этого бизнесменами выкупается такая квартира на первом этаже, выходящая окнами на людную улицу. Затем она переоформляется в нежилое помещение, а в надзорных органах получается разрешение на соответствующую перепланировку с оборудованием отдельного входа.

Расходы

возможные расходы

Затраты будут приблизительно такими:

  1. получение перерасчета в БТИ;
  2. работы с техпаспортом.

Дополнительные расходы:

  • госпошлина на новое свидетельство;
  • нотариальные услуги;
  • составление проекта по перепланировке и переустройству; (госпошлина);
  • возможно, услуги юридической фирмы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector