Mactube.ru

Рекламные материалы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Аварии с водой и отоплением в домах могут стать предвестником судебного разбирательства, начало которому дает исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры. Виновник может отказаться возместить ущерб в добровольном порядке. Или считать, что его вины в заливе нет. Ситуации могут быть разными. Но в основе причин обращения в суд с таким иском всегда лежит ущерб имуществу в результате залива водой.

Установив факт залива квартиры важно не растеряться. Собственник должен предпринять ряд мер, чтобы в дальнейшем не столкнуться со сложностью доказывания обстоятельств залива. Причем не только для суда, но и в досудебном порядке. От правильного алгоритма действий часто зависит и перспектива судебного разбирательства.

Этот алгоритм Вы найдете на сайте. Как и общие рекомендации составления и подачи документов в суд. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу.

Затопили соседи сверху. Что делать, куда обращаться? Порядок действий!

Затопили соседи сверху. Что делать, куда обращаться? Порядок действий!

Первым делом нужно позвонить в Вашу Управляющую компанию и сообщить о том, что Вашу квартиру затопили соседи. Если же у Вас ТСЖ или ЖСК, то в известность нужно поставить Вашего председателя.

Коммунальщики зафиксируют Ваше обращение и назначат дату осмотра Вашей квартиры, чтобы записать все повреждения и установить причину затопления.

Важно! Чтобы коммунальщики «не спустили данное дело на тормозах» лучше подать ПИСЬМЕННОЕ «Заявление о затоплении» в Управляющую компанию. Данное Заявление мы БЕСПЛАТНО пришлем вам на электронную почту и поможем его заполнить. Для этого позвоните нам на Горячую линию!

Бесплатная консультация Адвоката по заливам!
Центр помощи при заливах квартир и помещений
+ 7 (812) 407-25-43

Как найти виновных в заливе квартиры и защитить себя

Если залило квартиру, значит виноват кто-то из следующих лиц или организаций:

  • Собственник помещения, расположенного сверху;
  • Арендатор, которому этот собственник сдал квартиру;
  • Подрядчик, который неправильно произвел установку или сделал ремонт;
  • Управляющая компания, не следящая за состоянием дома;

Но взыскать ущерб можно с каждого.

Залив по вине управляющей компании

За поддержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии несет ответственность управляющая компания. Или ТСЖ, как указано в 135 статье ЖК РФ. В том числе организации отвечают за своевременное проведение работ по устранению неполадок и за организацию текущего ремонта и обслуживания систем водоснабжения и водоотвода.

Читайте так же:
Возврат (обмен) нижнего белья в интернет магазин: права по закону

Узнать, виновата УК или квартиру затопили сами соседи просто. Нужно определить, где находится место протечки. Если до соединения с внутриквартирной сетью, либо до первого регулирующего крана — значит отвечать за повреждение имущества придется обслуживающей дом организации. Это четко зафиксировано в Постановлении Правительства №491, выпущенном 13 августа 2006 года. Также устранять последствия и возмещать ущерб должна управляющая компания, если протечка возникла не по причине прорыва в системе водоснабжения, а из-за:

  • Неудовлетворительного состояния крыши;
  • Прорыва батарей, которые, хоть и находятся на территории квартиры жильца, но причисляются к общедомовому имуществу;
  • Ненадлежащего состояния канализационных стоков.

Но мало знать, кто виноват в заливе квартиры водой. Как только угроза устранена, необходимо документально зафиксировать произошедшее. Для этого:

  • Уведомляем управляющую организацию, лучше всего в письменном виде;
  • Дожидаемся прихода сотрудника УК;
  • Составляем акт осмотра помещения и делаем перепись поврежденного имущества. В документе также должны расписаться присутствующие при осмотре соседи. Делается несколько копий, один экземпляр владелец пострадавшей квартиры оставляет у себя;
  • Проводим независимую экспертизу — приглашаем оценщика из лицензированной фирмы, который рассчитает размер нанесенного ущерба.

Иногда вина за затопление лежит не на управляющей компании, а на подрядчике, выполняющем ремонтные работы в многоквартирном доме по договору об оказании услуг. Тогда, в соответствии со 2 пунктом статьи Гражданского кодекса РФ под номером 1064, выплатить деньги за причиненный вред и возместить убытки должна фирма, оказывающая услуги по обслуживанию.

Помимо этого от уплаты денежной суммы в качестве компенсации УК освобождается, если докажет, что:

  • Причиной нанесения ущерба стали непреодолимые обстоятельства. К примеру крыша начала протекать из-за погодных условий, устойчивость к которым не предусмотрена конструкцией кровли;
  • Владелец квартиры не соблюдает правила использования общедомового имущества или эксплуатации помещения. Например, самостоятельно заменил батареи, не согласовав действия с представителями УК;
  • Собственником нарушены правила потребления коммунальных услуг.
Читайте так же:
Какие счета не могут арестовывать судебные приставы

Досудебная претензия при затоплении жилого помещения

Если затопили квартиру, грамотный юрист по жилищным делам порекомендует сначала попытаться урегулировать вопрос мирно. С целью досудебного решения спора нужно направить претензию в адрес управляющей компании. Здесь также пригодится адвокат по заливу, который точно знает, что необходимо отразить в документе. В общем виде шаблоны досудебную претензию включают следующую информацию:

досудебная претензия

  • Реквизиты УК и собственника жилья;
  • Указание на факт затопления;
  • Причина возникновения протечки;
  • Обоснование вины управляющей компании с опорой на статьи ГК РФ и Закон №2300-1 от 7 февраля 1992 года;
  • Размер нанесенных убытков. Сюда входит как стоимость поврежденных вещей, так и возмещение за моральный вред;
  • Требование о возмещении вреда.

Претензия по содержанию практически полностью должна совпадать с иском в суд. Разница только в адресате. В рамках досудебного урегулирования документ направляется в управляющую компанию.

Подавать претензию можно как до момента оценки ущерба, так и после. В первом случае для расчета суммы компенсации допускается применять перечень поврежденного имущества, прикрепленный к акту затопления. Так как управляющая компания работает на основании соглашения о предоставлении услуг, деятельность организации подпадает по действие Закона «О защите прав потребителей». Статья 13 в пункте 6 предусматривает назначение штрафа, если организация отказалась выполнить законные требования гражданина, обозначенные в досудебной претензии. Судебная практика Ануфриева Сергея Романовича показывает, что УК часто соглашаются на выплату компенсации, чтобы избежать составления гражданином судебного иска. Ведь в этом случае финансовые затраты, могут возрасти за счет судебных издержек, а также начисления различных штрафов и пени.

Возмещение ущерба при заливе квартиры по вине соседей

Если виноваты в потопе собственники квартир, находящихся выше, то и нести ответственность также придется им. На это четко указывают положения статей 210 ГК РФ и 210 ЖК РФ. Владельцы квартиры обязаны поддерживать помещение в хорошем состоянии и, особенно важно, не допускать причинение ущерба третьим лицам из-за собственной халатности. Соответственно, привлечь соседей к ответственности и возмещению вреда на основании 1064 статьи ГК РФ можно, если причиной затопления является незакрытый кран, поломка или неправильная установка сантехники. Первое, что необходимо делать, если затопили квартиру, естественно, после вызова аварийной службы — зафиксировать состояние помещения при помощи фото или видео. Затем вызвать сотрудников управляющей компании и виновных соседей и составить акт, который станет основанием для обращения в суд. Истец получит компенсацию именно от соседей, если в ходе заседаний будет установлено, что оборудование, из-за которого протек потолок в квартире, находится в области гражданской ответственности владельца расположенной выше.

Читайте так же:
До какого года действует дачная приватизация

Подумайте о будущем

Чтобы больше не попадать в такую историю, регулярно проверяйте состояние труб и бытовой техники. А перед уходом из дома не забудьте лишний раз взглянуть на краны.

По статистике «Манго Страхование», затопления — одни из самых частых причин обращений в страховую компанию. Происходят они по самым разным причинам, но честная страховая помогает решить проблему с ущербом имущества и соседями на протяжении всего процесса.

Снизить финансовые риски поможет страхование недвижимости. Причём застраховать можно не только свою квартиру, но также и гражданскую ответственность в отношении жилья соседей. А это значит, что компенсацию после затопления им выплатит страховая компания.

Отчет об оценке

Должен соответствовать закону об оценке № 135 ФЗ. Судьи доверяют отчетам об оценке, т.к. оценщик обязан пройти аттестацию, состоять в СРО, застрахован и отвечает собственным имуществом, в случае причинения ущерба.

  • подробное описание повреждений
  • фотоотчет с осмотра
  • исследование рынка строительных материалов и работ
  • выявление среднерыночных цен
  • составление сметы в соответствии со СНиП
  • приложенные документы специалиста и компании

По итогам вы получаете официальный документ толщиной от 60 до 150 страниц, заказать его вы можете по телефо ну , или оставьте контакты и мы перезвоним.

Несколько нюансов относительно рассмотрения отчета об оценке:

  • В случае, когда одна сторона представила суду данный документ, он будет опираться именно на приведенные четкие расчеты нанесенного ущерба, рыночной стоимости возмещения материалов и работ, описанных в отчете.
  • Наличие двух различающихся результатов оценки будет означать, что судье потребуется выслушать позиции оценщиков, сравнить их убедительность в расчете стоимости и указании конкретного имущества и уже, основываясь на этих выводах, принять решение. В случае, если показания представителей оценочной компании не дали ожидаемой информации, проводится соответствующая судебная экспертиза, в ходе которой привлекается третий оценщик, составляющий свой отчет. Именно на основании судебной экспертизы судья принимает решение относительно размера компенсации.
Читайте так же:
Договор дарения по доверенности от дарителя (образец)

отчет об оценке для суда по заливу

Как определить сумму возмещения

Нормы ГК (в частности, 1604 ст.) гласят, что компенсировать нанесенный имущественный ущерб в полном объеме – обязанность виновной стороны. А право требовать этого потерпевшей стороной законодательно подкреплено догмами 15-й статьи ГК.

Расчет компенсации можно осуществить как до, так и после ликвидации последствий, имеющих место после затопления, следующими способами:

  1. осуществление экспертной оценки стоимости восстановительных работ в квартире;
  2. систематизация данных актов о выполненных работах.

В первом случае привлекается квалифицированный эксперт, имеющий лицензию на предоставление подобного рода услуг. Следует учесть, что обращение к нему платное, но расходы возмещает ответчик в случае его проигрыша в суде. Во втором привлекается подрядная компания.

Данные обоих вышеуказанных документов не должны разниться с указанными в акте обслуживающей организации. В противном случае, судебная инстанция вправе назначить экспертизу, оплатить которую обязан будет истец.

Акт о затоплении квартиры

Акт о затоплении квартиры это документ в котором должны содержаться сведения о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им, как мы говорили выше, не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При этом, если отсутствует возможность подписания акта о заливе квартиры потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами.

Акт составляется в 3 экземплярах. По одному экземпляру передается пострадавшей и виновной сторонам (или их представителям), третий – остается у работника аварийно-диспетчерской службы (управляющей организации, ТСЖ или кооператива).

Акт составляется представителями лиц, ответственных за надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией – работниками управляющей организации, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – подрядной организацией, ответственной за содержание и ремонт общего имущества.

Читайте так же:
В какой суд подавать жалобу на мади

Какой-либо утвержденной формы акта не существует. Акт о заливе квартиры составляется в произвольной форме. Как правило управляющими организациями применяется составленная ими форма на основании общих правил, описанных в приложении № 2 к Приказу УГЗ и УЖКХиБ от 12 марта 2001 г. № 55-48/1.

Перед составлением акта о заливе квартиры, представители указанных выше организаций, обязаны осмотреть как квартиру пострадавшей стороны, так и квартиру причинителя материального ущерба.

В случае повреждения мебели, бытовой техники и иного движимого имущества, сведения о их повреждении также вносятся акт.

В акте указываются установленные обстоятельства залива квартиры: дата и место осмотра жилых помещений, сведения о присутствующих лицах при осмотре квартир, описание всех повреждений в квартире потерпевшего, обстоятельства и причина залива, подписи присутствовавших лиц.

В акте указываются установленные обстоятельства залива квартиры: дата и место осмотра жилых помещений, сведения о присутствующих лицах при осмотре квартир, описание всех повреждений в квартире потерпевшего, обстоятельства и причина залива, подписи присутствовавших лиц.

Важно, в случае несогласия с указанными в акте сведениями обязательно при его подписании сделать об этом отметку в акте. Потому как в дальнейшем возможно будет проблематичным доказать ваше несогласие с установленными в акте фактами. В случае, если сосед отказывается от подписания акта о заливе квартиры, необходимо также пригласить двух независимых свидетелей, которые должны будут, расписавшись в акте подтвердить отказ соседа от подписи.

Главная задача пострадавшего при затоплении квартиры и составлении акта о заливе – правильность и полнота его составления. Если в акте отражены не все повреждения – настоять на их внесении. При отсутствии свободного места в акте потребовать внесения дополнений на отдельный лист, который также подписать всеми участниками осмотра поврежденного имущества. Вносить в акт исправления не рекомендуется, но если такие исправления все же есть, то они обязательно должны быть оговорены и подписаны сторонами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector