Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформляем компенсацию за жилье сотрудникам

Когда расходы на аренду квартиры компенсируют

Если для выполнения трудовых обязанностей работнику необходим переезд, работодатель обязан из своих средств возместить его расходы на переезд и обустройство на новом месте жительства (статья 169 ТК). Входит ли в состав таких расходов компенсация за съем жилья, законодательство не разъясняет. Работодатель вправе указать в своих локальных нормативных актах состав и порядок возмещения.

Минфин рекомендует рассматривать компенсацию за жилье сотрудникам как часть зарплаты, выплачиваемой в натуральной форме (Письмо №03-04-06/1153 от 14.01.19).

Образец приказа: как оформить компенсацию сотруднику за аренду жилья

Как снять компенсацию

Итак, существуют следующие риски, если земля под новостройкой в аренде:

  • Непросто отследить цепочку сделки, есть возможность проведения махинаций и допущения ошибок в документах.
  • Важно обратить внимание на период договора аренды у застройщика. Заключать договор купли-продажи стоит только в том случае, если земля арендуется у города на 49 лет с правом продления. Если же земля получена на короткий срок, то в таком случае Росреестр откажется проводить регистрацию прав на квартиру. Это станет причиной обращения в суд.
  • Соглашение об аренде может быть заключено незаконно, то есть договор подписан неуполномоченным лицом. Есть шанс того, что через пару лет явятся судебные приставы с законными документами и скажут, что здесь должна быть база отдыха.
  • Если оплата на счет, указанный владельцем недвижимости, за аренду земли перестанет поступать, то новые дома могут стать резко «самостроем». Надеяться на оформление квартиры в собственность становится бесполезной затеей.
  • В главном документе может быть запрет или ограничение на субаренду.

Важно также знать, что арендодатель может разорвать договора аренды до истечения срока, если застройщик не начал строительство в течение 3 лет с момента заключения сделки. Это особенно актуально знать при покупке квартиры на стадии котлована, задолго до начала возведения дома.

Читайте так же:
Возможно ли увольнение на больничном

Кому полагается выплата компенсации за поднаем

Компенсация затрат, связанных с арендой жилья — льгота, предоставляемая государством или работодателям определенным категориям граждан.

К ним относятся:

  1. Социально незащищенные граждане (дети-сироты, дети, оставшиеся без родительского попечения, лица, признанные малоимущими);
  2. Военнослужащие, не имеющие в собственности жилой недвижимости по месту несения службы;
  3. Сотрудник предприятия или организации, чья работа сопряжена с частыми командировками, при условии, что обязанность по выплате компенсации прописана в трудовом соглашении.

Выплата денежных средств осуществляется путем перечисления денег на счет работника в виде суточных, либо путем предоставления компенсации по фактическому возвращению из командировки. Таким же образом деньги выплачиваются сотруднику бюджетной организации.

Как рассчитывается компенсация за аренду

Полная компенсация за найм жилья военным, к сожалению, встречается очень редко, так как её величина ограничена предельными суммами:

  1. для Москвы компенсация не может превышать 15 000 рублей,
  2. для крупных городов или райцентров – 3600 рублей,
  3. в маленьких населённых пунктах – всего 2700 рублей.

Понятно, что такие суммы могут полностью расходы не компенсировать.

Аренда жилья для военнослужащих по закону «О статусе военнослужащих» предусмотрена как вынужденная мера, поэтому если у командования появляется возможность переселить офицера в служебное жилье, то это должно быть сделано в самый короткий срок.

Дополнительные правовые акты, касающиеся этого вопроса, были приняты в 2004 году, и с тех пор военнослужащим стало намного проще оформить получение компенсации за наем или поднаём жилья для военнослужащих.

Причиной нехватки служебного жилья часто становится тот факт, что из-за нехватки квартир и сложная передача жилья в собственность военнослужащему, уже уволенные офицеры вынуждены годами жить в служебных квартирах. В тоже время молодое пополнение офицеров вынуждено искать альтернативные варианты.

Читайте так же:
Какие документы нужны для продажи дома

По закону любой военнослужащий-контрактник должен быть обеспечен бесплатным жильём на весь период прохождения службы.

Основным документом, по которому можно получить компенсацию, является договор найма, который необходимо заключить в письменной форме и заверить в установленном порядке. В договоре указывается площадь жилого помещения, сумма платы за наём, сведения об арендодателе и нанимателе.

Как получить компенсацию за наём

Прибыв на новое место службы, офицер должен быть в трёхмесячный срок обеспечен служебной квартирой установленной площади. Основания для получения жилья военнослужащим из служебного фонда закреплены законодательно.

Важно знать, что наем, военнослужащим жилого помещения у родственников не только не запрещается, но и обязан оплачиваться в том же порядке, что и аренда у посторонних лиц. Также ошибочным является утверждение, что снять квартиру в военном городке нельзя. Можно, если квартира в военном городке является чьей-то собственностью и возможно заключение договора аренды. Кстати, тоже самое относится и к военной ипотеке. Продажа квартир в военном городке возможна, если он не носит статус ЗАТО, жилплощадь имеет собственника и отвечает требованиям НИС.

выплаты за аренду жилплощади

Выбрав квартиру для найма, офицер пишет рапорт на имя командира части, к которому прикладываются следующие документы:

  1. Копии документов, которые удостоверяют личность всех членов семьи. Для взрослых подаются ксерокопии значимых страниц паспорта, для детей до 14 лет – копии свидетельств о рождении. В зависимости от количества членов семьи, будет начисляться обычная или увеличенная сумма, компенсирующая расходы.
  2. Копия договора аренды, в которой отражены все необходимые сведения. В договоре обязательно должна быть указана дата начала пользования жилплощадью, и именно с этого времени военнослужащему должны выплачивать компенсацию.
  3. Справка о зачислении в штат, в соответствии с которой офицер должен быть обеспечен местом проживания.
  4. Справка о составе семьи.
Читайте так же:
Договор с ип образец преамбулы

В рапорте также указывают, что офицер обязан своевременно сообщить о прекращении использования наёмной площади для проживания, после чего компенсация выплачиваться не будет.

В чём разница — наём и поднаём жилых помещений

Аренда квартир для военнослужащих различается на наём и поднаём жилых помещений. Разница между этими двумя понятиями в том, что наем предполагает получение жилплощади от частного лица, которым оно оформлено в собственность.

Договор найма жилья для военнослужащих — образец которого доступен на сайте Минобороны, является по сути основным документом, дающим основание для выплат за аренду жилплощади.

Для получения компенсации на имя военнослужащего открывается отдельный финансовый счет, на который ежемесячно перечисляется указанная в приказе сумма. Контролирует перечисление средств финансовый отдел данной воинской части, он обязан хранить всю документацию для возможной перепроверки.

Если состав семьи военнослужащего увеличивается, и он получает право на большую компенсацию, об этом подаётся новый рапорт, к которому прикладывается свидетельство о рождении ребёнка или другой документ, подтверждающий право на увеличение выплаты.

Почему возникают сложности с получением компенсации

Аренда жилых помещений для военнослужащих иногда бывает, сопряжена с трудностями, причиной которых становится как местное самоуправство, так и несовершенство в законодательстве. Очень многие офицеры сталкиваются с тем, что квартирные выплаты, т.е размер компенсации оказывается меньше положенной по закону.

Однако важно соблюдать правила получения жилья военнослужащими в аренду. Во многих случаях проще обратиться в риелторскую организацию, чтобы быстро найти надёжный вариант и в дальнейшем не сталкиваться с неожиданными проблемами. Что делать, чтобы не стать жертвой мошенников:

  • Проверяйте наличие права собственности на квартиру. Если она сдаётся по доверенности, то важно проверить, сколько ещё она будет оставаться в силе.
  • Если в квартире прописаны дети, то на аренду требуется согласие органов опеки. Его отсутствие позволяет признать сделку недействительной, и договор аренды будет расторгнут. После этого придётся заново искать жилье, и компенсация в этот период выплачиваться не будет.
Читайте так же:
Могут ли снять целевые деньги со счета приставы

Чтобы взять жилье в аренду, нужно хорошо ориентироваться на рынке недвижимости и знать цены.

Как оформить компенсацию?

Для оформления компенсации необходимо соблюдение нескольких условий:

  • регистрация в очереди на получение жилья – позднее 1 мар. 2005 г.;
  • принадлежность к одной из категорий населения, для которых предусмотрена компенсация;
  • человек, сдающий недвижимость, должен быть зарегистрирован в ФНС в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого лица (если арендодатель – это юридическое лицо, то условие нивелируется, так как организации априори зарегистрированы в налоговой);
  • оплата за аренду жилья должна перечисляться безналичными платежами на расчетный банковский счет или на пластиковую карту любого российского банка.

Если все условия соблюдены, то для получения компенсации гражданину следует обратиться в Управление Жилищного Фонда своего населенного пункта. Потребуется предоставить пакет документов, состоящий из:

  • заявления;
  • паспортов всех сожителей;
  • документов, подтверждающих причастность гражданина к одной из категорий населения, для которых предусматривается компенсация;
  • копия договора об аренде помещения;
  • копии свидетельства собственности на объект недвижимости от арендодателя;
  • банковские реквизиты.

Также гражданину потребуется подтверждать факт оплаты аренды до 10-го числа каждого месяца (подойдет отправка выписки с банковского счета или пластиковой карты, где будет отражен перевод на имя или название арендодателя).

Нюансы арендных отношений

В завершение темы важно выделить несколько нюансов, которые необходимо знать каждому:

  • возможен вычет по коммунальным платежам, в случае, когда они включены в сумму арендной платы;
  • если арендодатель сдает более 2 квартир или домов, то, скорее всего ему придется регистрироваться в качестве индивидуально предпринимателя, так как такая деятельность может быть расценена, как незаконная предпринимательская деятельность;
  • вычет на сегодняшний день можно получить только с аренды нежилого помещения;
  • в некоторых случаях подоходный налог за сдачу жилья в аренду оплачивает арендатор в качестве налогового агента, если подобное условие прописано в договоре.
Читайте так же:
Минимальный срок за кражу

Подводя итоги вышеизложенного, важно еще раз отметить, что на сегодняшний день невозможно получить налоговый вычет за аренду жилого помещения. Несмотря на то, что данная тема обсуждается очень активно, на данный момент не существует даже законопроекта, идет лишь процесс его подготовки. Обусловлено это тем, что многие политики считают, что важнее стимулировать граждан на приобретение собственного жилья, путем увеличения вычетов и других льгот в данной отрасли, нежели тратить деньги на стимулирование рынка аренды жилья.

Особенности расчетов

Прежде чем производить расчеты, важно выяснить основные сведения об объекте.

В расчетах учитывается следующее:

  • Стоимость 1 кв. м. по условиям договора.
  • Фактическая площадь квартиры.
  • Проектная площадь по ДДУ.

Если метраж поменялся в сторону уменьшения, расчеты производятся следующим образом:

(фактический метраж – реальный метраж) х цена 1 кв. м. = сумма компенсации

В результате, если готовая квартира уменьшилась по отношению к заявленной по договору, строительная компания обязана выплатить дольщику компенсацию. Но для этого важно написать заявление с произведенными расчетами, ссылками на действующее законодательство и ДДУ.

Видео сюжет расскажет, что делать, если застройщик передал квартиру меньшей площади

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector