Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как рассчитать кадастровую стоимость в 2021 году

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Поделиться
Подписаться
Подписаться

Чтобы точно определить размер налогообложения имущества, каждому владельцу недвижимости нужно понимать, как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Подробнее об этом расскажем в данной статье.

Проведение любых операций с недвижимым имуществом требует расчета оценочной стоимости объекта по кадастру. Этот показатель является главным при расчете имущественного сбора, которым облагается недвижимость физических и юридических лиц.

Понятие и функции кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка — это эквивалент его рыночной цены, который используется для налогообложения, формирования суммы арендных платежей, сделок по купле-продажи земли.

Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.

Для того, чтобы рассчитать кадастровую надо знать ее специфику функций. Государство классифицирует все земли согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Факторами, влияющими на кадастровую стоимость земли являются:

  • Цель использования
  • Наличие инфраструктуры
  • Специфические, локальные факторы
  • Площадь земельного участка

Как перевести землю из одной категории в другую и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в статье по ссылке.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как ее правильно рассчитать?

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как ее правильно рассчитать?

Как применить рулетку для замера земельного участка

Наиболее точный и простой метод при измерении участка получается с помощью рулетки. Площадь узнается в метрах, а затем переводится в сотки. В том случае, если владение относительно большое, для удобства нужно обзавестись колышками. Первый вбивается в начале участка, следующий как закончится длина рулетки и т.д. Аналогичные действия проводятся по ширине. Если надел имеет форму правильного прямоугольника, то в измерениях противоположных сторон нет необходимости, они будут такими же.

Читайте так же:
Какой минимальный гарантийный срок по закону

как измерить сотку в метрах

Измеряем сотку земли в метрах рулеткой

Как определить площадь застройки жилого здания

Многие желающие построить дом, не знают, какова застроенная площадь. Это важный параметр, определяющий размер будущего дома. Это зависит от того, строим ли мы большой дом на большом участке земли или нет. Застроенная площадь (определение) — план этажа здания, определяемый его внешними краями. Максимальная стоимость застройки указывается в документе, представляющем местный план территориального развития. Если в документе его нет, то его можно найти в условиях застройки, выдаваемых для конкретной недвижимости. Поэтому площадь земельного участка под застройку очень важна.

Чтобы выполнить правильные расчеты, нужно изначально знать тип возводимой постройки. По СНиП, ПЗ жилого здания должна равняться площади горизонтального сечения, которая высчитывается по внешнему периметру контура дома. Этот параметр должен включать все перекрытия, а также выступающие участки, включая архитектурные части с наличием опор. Один из часто встречающихся вопросов при подобных расчетах – входит ли в ПЗ отмостка, а также как считать площадь застройки с отмоской? Отмостка – это водонепроницаемое покрытие возводимое вокруг сооружения, которое причисляется к площади твердых покрытий. По этой причине, отмостку нельзя относить к площади застройки. Также в категорию твердых покрытий входят спортплощадки, тротуары, дороги, автомобильные стоянки.

Чтобы определить максимальный процент застройки, допустимый по нормативам, нужно нанять специалистов. Они смогут тщательно изучить территорию, выполнить расчет оптимального соотношения площадей, которые отводятся для возведения сооружения. Профессионал предоставит готовый архитектурный план с обозначением габаритов необходимых построек, а также поэтажный план.

Существует также индекс застроенной площади, концепция, используемая в строительстве. Его значение получают делением общей площади здания на площадь участка. При установлении минимального и максимального соотношения ПЗ учитывают рациональное использование участков под застройку собственниками, а также оптимизацию затрат на обеспечение технической инфраструктуры такого участка и здания. Важный момент — защита окружающей среды в непосредственной близости от собственности. Максимальную площадь застройки участка можно определить индексом 1,5 или 2,0.

Читайте так же:
Агентский договор по размещению в гостиницах

Аналитический расчет

Наиболее полный и точный расчет можно произвести по координатам поворотных точек. Такие координаты определяются кадастровым инженером при проведении межевания участка. Вычисление таких координат производится с помощью различных методов, указанных в приказе МЭР № 518 «О требованиях в точности определения характерных точек».

Наиболее точными методами определения координат являются геодезический и спутниковый методы, для которых используются опорные межевые сети. Эти координаты можно получить в выписке из ЕГРН.

При этом площадь участка вычисляется по формуле Гаусса:

S=0,5*(x1-1+ x2y3+…+ xn-1yn+ xny1- x2y1- x3y2-…- xnyn-1- x1yn),

перераспределения участков на межевом плане

где xi, yi –координаты i-той опорной точки.

Для проведения такого сложного расчета надо знать координаты опорных точек земельного участка.

На практике часто требуется оценить площадь земельного участка на месте. При этом в качестве средства измерения может быть только рулетка.

В этом случае порядок расчета площади зависит от геометрической формы участка. Для простой формы участка площадь считается в соответствии с простейшими правилами геометрии.

Треугольная форма

Например, площадь участка в виде прямоугольного треугольника рассчитывается по формуле:

S=0,5*a*b,

где а и b – длина двух сторон участка.

Для треугольника, не являющимся прямоугольным, площадь равна:

S=0,5*h*b,

где b – основание фигуры, а h — его высота.

На практике не всегда удается измерить высоту треугольника, отображающего форму участка. Проще измерить длины сторон. В этом случае для расчета площади участка используется формула Герона:

где а,b и c – стороны треугольника, а p=0,5*(a+b+c) – полупериметр треугольника.

Четырехугольная форма

Для участка в виде прямоугольника площадь равна:

S=a*b,

где а и b – размеры длинной и короткой сторон прямоугольника.

Для участка в форме трапеции площадь равна:

S= (a+b)/2*h,

кадастровый план ЗУ

где а и b — длины оснований фигуры, а h — ее высота.

Читайте так же:
Кто может подписывать трудовые договора вместо директора

В общем случае площадь участка в виде четырехугольника можно определить по формуле:

S=0,5*d1*d2*sin α,

где d1и d2 — диагонали фигуры, а α – угол между ними.

В некоторых случаях площадь четырехугольного участка можно вычислить по его четырем сторонам. В частности, если четырехугольник, отображающий форму участка, может быть вписан в окружность (то есть суммы его противоположных углов равны между собой и равны 180°), то его площадь вычисляется по формуле Брахмагупты, подобной формуле Герона для треугольника:

где а,b,c и d – стороны четырехугольника, а p=0,5*(a+b+c+d) – его полупериметр.

Многоугольная форма

Для участка со сложным контуром основной прием расчета его площади состоит в разбиении сложной фигуры на простые (например, треугольники и прямоугольники). Вычисленные площади простых фигур затем суммируются.

Возможный алгоритм действий для определения площади участка, имеющего форму многоугольника, состоит в следующем:

Межевание участка без участия соседей

  1. Выбрать точку внутри многоугольника и забить в нее колышек.
  2. От колышка к каждой вершине многоугольника протянуть бечевку.
  3. С помощью рулетки измерить длины каждой из сторон всех образовавшихся треугольников.
  4. По формуле Герона вычислить площади треугольников.
  5. Просуммировав площади треугольников, получить величину площади участка.

Если многоугольник не имеет внутренних углов, больших 180 градусов, центральную точку можно совместить с одной из вершин. В этом случае количество образовавшихся треугольников уменьшится на 2, что упростит задачу.

В некоторых случаях, когда участок имеет слишком сложную форму и много опорных точек, более правильным приемом является использование замеров по азимуту. При этом для каждой опорной точки по контуру границы участка определяется размер угла по азимуту и расстояние до следующей опорной точки. Измерения производятся по часовой стрелке. После окончания измерений все результаты загружаются в специальную программу, которая с большой точностью рассчитывает площадь участка.

Читайте так же:
Как собственникам выписать человека из квартиры без его согласия

Какие данные еще можно получить?

По кадастровому номеру земли, возможно узнать не только ее площадь и размеры, но и другие данные:

    , в том числе его ИНН;
  • количество владельцев с указанием доли каждого;
  • наименование документов, подтверждающих право собственности; ;
  • дату регистрации в ЕГРН;
  • этажность; ;
  • функциональную принадлежность, назначение; ; ; и ситуационный план надела; (о том, что это такое, можете узнать тут);
  • список сделок с участием этого надела.

Зная кадастровый номер земли, можно получить доступ к ее основным характеристикам, в том числе размерам и площади. Такая информация берется из единой базы Росреестра и является официальной. Получить ее предлагается как в бумажном, так и в электронном виде через онлайн-сервисы, находящиеся на государственных и коммерческих порталах.

Как пользоваться?

Посмотрите на буквы A-B, B-C, C-D, D-A. Это размеры каждой из сторон местности. Измерения можно проводить разными методами. Одним из самых популярных считается метод с использованием деревянных колышек. Их размещают на углах земли и делают замер стандартной рулеткой. Если территория обладает правильной прямоугольной формой, то достаточно сделать замеры ширины и длины. Если же границы обширны и имеют неточности, то калькулятор будет прекрасным помощником.

Не забывайте о диагоналях: произведите замер диагонали AC или BD. Измеряйте диагональ по тому же принципу, что и стороны. Благодаря им, можно получить более конкретный результат.

Достоинства

Вычислитель пространства земли онлайн обладает приятными характеристиками:

  • Удобство. Сайт не нагружен лишней информацией, выполняет исключительно свою функцию. Разобраться с приложением не составит труда, так как все нужные данные он просит сам. Если вы сделали ошибку, ее не нужно долго стирать. После сторон и диагоналей размещена кнопка «Очистить поля», которая вернет первоначальный вид сайта, то есть сделает строки ввода пустыми.
  • Дизайн. Мини-приложение имеет приятный вид. Зеленые цвета успокаивают, не вызывают раздражения у посетителя сайта. И самое главное – калькулятор находится перед глазами буквально сразу же после «клика» на сайт. Нет ничего лишнего и отталкивающего.
  • Быстрота и точность результата. Введение замеров проходит в два счета. В зависимости от выбора варианта измерения, предлагается вводить мерки градусов, длины и диагонали. Калькулятор быстро приводит данные и может пользоваться доверием у строителей. Вы легко разберётесь с тем, как рассчитать мерки жилого или производственного участка. Добавляйте себе в закладки!
  • Документ PDF. Отличная новость для тех, кому потребуется сохранить расчеты. С помощью кнопки «Скачать PDF» после вывода результата вы можете сохранить его напрямую на свой компьютер и при необходимости распечатать.
  • Правильное составление документов. По сути, калькулятор можно использовать не только для расчета площади земли. Его можно применить и к объектам недвижимости. Знание размеров вашего дома или офиса – это важный компонент для продажи и аренды, а также установления прав собственности на землю.
Читайте так же:
Как составить промежуточный баланс для банка

Слабые стороны

  • Неверные замеры. Пользуясь калькулятором, проводите точные расчёты. Старайтесь не пренебрегать этим, ведь вычислитель может сделать ошибку по вашей невнимательности и дать неверные числа. Для того, чтобы измерения были верны, используйте строительную рулетку и проверяйте, насколько ровно расположена линия. Альтернативный вариант — найти значения ширины и длины через онлайн выписку ЕГРН.
  • Общий функционал. Калькулятор отлично подходит для измерения площади четырехугольных форм, как правильных, так и неправильных, однако для других фигур, на данный момент, сайт не имеет альтернативны.

Напишите нам о том, какой функционал вам необходим наравне с имеющимся, и мы постараемся включить его на наш сайт.

Калькулятор пространства земельного участка онлайн – это лучший друг любого строителя. Он вычисляет одну из базовых характеристик, которая важна до начала проектировки и постройки нового объекта. Экономия времени, точность и приятный интерфейс – то, что будет приглашать вас пользоваться сайтом вновь и вновь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector