Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заговоры и ритуалы чтоб избавится от плохих соседей

Заговоры и ритуалы чтоб избавится от плохих соседей

Абсолютно у всех есть те люди, которые их окружают каждый день и отказаться от них просто невозможно. Среди них родственники и соседи. И бывают такие ситуации, что просто невозможно жить с людьми по соседству. Они постоянно пытаются нагадить или как назло шумят. И сразу возникает вопрос, как избавиться от плохих соседей.

Заговор от плохих соседей

Заговор от плохих соседей

Все очень просто есть специальный заговор от соседей, который поможет повлиять на их поведение. Современная магия предоставляет кучу способов это сделать, как с помощью молитв, так и черная магия имеет некоторые методы.

Нелегальные мигранты на земельном участке в СНТ: современные методы борьбы

В последнее время участились случаи заселения нелегальных мигрантов на участках садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ соответственно) в отсутствие собственников. Особая статистика никем не ведется, выселение занимает, в ряде случаев, значительное время.

Причины незаконного заселения

Итак, надо понять, по какой причине вообще «нелегалы» стали поселяться в садоводческих товариществах в домиках или даже полноценных домах. Причина может названа только одна – дачные участки нечасто подлежат проверке миграционной службой, а то и вовсе никогда.

Поэтому истинных факторов присутствия нелегалов на чужой даче два:

  1. Самовольное заселение.
  2. Нелегальный найм.

По поводу заселения мигрантов в дачный дом самостоятельно много говорить не приходится, поскольку в этом случае вина полностью лежит на самих иностранных граждан.

Что же касается найма, в этом случае для работодателя существует ответственность, предусмотренная статьей 18.15 Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ).

Указанная статья гласит, что привлечение иностранного гражданина или лица без гражданства к труду, то есть к выполнению работ или оказанию услуг при одновременном отсутствии:

1) разрешения на работу у лица;

2) профессии, которой мигрант может заниматься на территории РФ или в субъекте РФ;

3) разрешения на привлечение к труду иностранных граждан или лиц без гражданства.

В указанных случаях для граждан, привлекающих к труду нелегальных мигрантов (хотя в данном случае точнее говорить не о незаконной миграции, а об отсутствии разрешений) может быть наложен штраф от 2 до 5 тысяч рублей. К должностным лицам (например, члены правления СНТ) применяются штрафные санкции в размере от 25 до 50 тысяч рублей, а к юридическим (например, СНТ) – от 250 до 800 тысяч рублей.

Безусловно, подобные ситуации решить бывает относительно проще, поскольку есть виновное лицо, совершившее административное правонарушение, в отличии от случаев, когда нелегальные мигранты самовольно заняли дачный участок.

Особенности нелегальных мигрантов

Правовое положение иностранных граждан и лиц без гражданства регулируется Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ (ред. от 17.06.2019) «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». В частности, особенности трудовой деятельности указаны в статье 13 данного закона.

Надо сказать, что анализ ситуации с проживанием, в том числе незаконным, лиц, чаще всего азиатских национальностей, основывается на двух моментах:

1) установление легальности пребывания граждан на территории Российской Федерации;

2) определение законности проживания на конкретном земельном участке (в жилом помещении).

Необходимо помнить, что иногда лица могут не являться нелегальными мигрантами, и на них не распространяется норма об обязательном наличии разрешения на работу. Если мы говорим о незаконном проживании на дачных участках, то к таким жильцам относятся беженцы, иностранные граждане, постоянно или временно проживающие на территории РФ.

Между тем, и эти лица могут незаконно занимать жилое помещение в СНТ.

Кроме того, нелегальные мигранты, которые не имеют права не только на осуществление какой–либо деятельности, но и нахождение на территории Российской Федерации на срок более 90 суток, если виза для въезда не требуется. При наличии данного разрешения срок нахождения определяется визой. Об этом гласит статья 5 Закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».

Читайте так же:
Выкуп долга у банка третьим лицом

Однако, нелегальная миграция предполагает, в том числе, незаконное пересечение границ РФ, а также нахождение на территории России после завершения действия виз, документов о временном пребывании в стране, разрешений на работу и т.д.

Эти особенности оказывают влияние на то, куда нужно обращаться при обнаружении лиц, незаконно занимающих жилье в СНТ или осуществляющих нелегальную трудовую деятельность.

Рекомендации по выселению нелегальных мигрантов с дачи

Несмотря на то, что нелегальные мигранты – это особая категория лиц, проживающих на территории Российской Федерации, а дачные участки – особая категория земель сельскохозяйственного назначения, можно привести общие рекомендации. Они подойдут как для выселения нелегалов с дачи, так и в случае, если любой земельный участок незаконно занимают третьи лица – несобственники.

В первую очередь надо понять, что как правило, мигранты, находящиеся на территории РФ нелегально, это граждане Таджикистана, Узбекистана и других стран с низким уровнем экономического развития. И именно они своим проживанием могут создавать не только неудобства в виде незаконного подключения к электропитанию, газопроводу, водопроводу, но и существенно нарушать права других лиц. Особенно это актуально в отношении владельцев дачных участков, занимаемых мигрантами незаконно.

Например, в одном СНТ в доме, расположенном на дачном участке, поселилась семья армян. Обслуживание дома осуществлялось за счет соседского участка, в том числе мигранты незаконно подключались к электрической розетке, расположенной на внешней стороне соседского дома.

Оплату по счетам эти лица не производили, на просьбы собственника о выселении занимаемого ими дома не реагировали. Управление по вопросам миграции (УВМ) по Московской области, к которому относилось СНТ, на устные обращения не производило никаких проверок, и действий со стороны органа также не наблюдалось.

В данном случае пошаговый алгоритм выселения и пресечения кражи электроэнергии следующий:

  1. Собственник участка должен обратиться к председателю и/или участковому по поводу незаконного заселения.
  2. Собственник участка должен обратиться в УВМ по поводу проживания нелегальных мигрантов на дачном участке, направив письменную жалобу с отметкой о вручении, либо принести лично, проследить, чтобы поставили отметку о принятии за определенным входящим номером. Адрес для почтовых отправлений указывается, как правило, на сайте УВМ. Для МО (Московской области) почтовый адрес для направления письменных обращений и запросов информации: 125009, г. Москва, Никитский пер., д. 3.

В электронном виде это можно сделать на сайте УВМ ГУ МВД России (Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России) в зависимости от региона, в разделе «Прием обращений».

nelegalnye migranty na zemelnom uchastke v snt sovremennye metody borby

Обращение, как гласит информация с сайта УВМ, будет рассмотрено в соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и приказом МВД России от 12 сентября 2013 г. № 707 «Об утверждении Инструкции об организации рассмотрения обращений граждан в системе Министерства внутренних дел Российской Федерации».

Кроме того, есть возможность сообщить о фактах, угрожающих общественной безопасности (в том числе и о незаконном поведении нелегальных мигрантов), требующих проверки признаках административных и уголовных нарушений, по телефону 02 или 102 (с мобильного).

  1. Владелец соседнего дома, откуда производится кража электроэнергии, должен зафиксировать подключение к розетке или к другому источнику, не принадлежащему мигрантам и не относящемуся к дому, в котором они проживают. Далее, следует на сайте компании–поставщика электроэнергии открыть форму электронного обращения, заполнить предлагаемые графы, прикрепить фотодоказательства.

Например, на сайте Мосэнерго обратная связь осуществляется в разделе «Контактная информация».

nelegalnye migranty na zemelnom uchastke v snt sovremennye metody borby2

К сожалению, подобные случаи довольно являются довольно распространёнными. Кроме того, нелегальным мигрантам надо себя каким–то образом обслуживать, и если на участке, который они занимают, собственники отключают на время отсутствия электроэнергию, воду, газ и т.д., то этим лицам приходится «одалживать» удобства у соседей.

Читайте так же:
В течение какого времени можно вернуть настенные часы

Поэтому, если с собственником участка нет связи, он не появляется в СНТ (но, возможно оплачивает членские взносы), соседи сами вправе обратиться в соответствующие органы.

Отдельно нужно сказать по поводу председателя или участкового, к которым можно обратиться по поводу нежелательных соседей. Необходимо помнить, что это – практически обычные люди, и не стоит ожидать от председателя каких–либо сверхъестественных действия, кроме тех, что может совершить любой гражданин.

Что касается участкового, то довольно распространенным является среди указанных лиц так называемая должностная инертность, то есть отсутствие реакции на обращение, особенно если оно сделано устно.

Кроме того, участковые уполномоченные полиции не могут применять никаких мер для выселения нелегальных мигрантов с дачного участка, нужно заявление собственника, а также соблюдение ряда административных процедур. В лучшем случае участковый проведет беседу с незаконными жильцами, предупредит об уголовной ответственности за порчу имущества и т.д.

То же самое относится и к сотрудникам полиции. Реакция последует только в случае, если обнаружены признаки уголовного преступления.

Тем не менее, чем больше обращений в разные инстанции будет зафиксировано, тем лучше. Если от нижестоящих отделов УВМ, полиции ответа не последовало, то можно обращаться в прокуратуру с жалобой на бездействие сотрудников указанных органов.

Это можно сделать в электронном виде, на сайте Прокуратуры соответствующего субъекта. Например, форма обращения в Прокуратуру Московской области:

nelegalnye migranty na zemelnom uchastke v snt sovremennye metody borby3

Вместо заключения

Вообще проблема нахождения нелегальных мигрантов на территории Российской Федерации – довольно острая тема. Это связано не только с проживанием, хотя с ним, конечно, в большей степени, поскольку такие лица совершенно не заботятся о чистоте, правопорядке, установлении добрых отношений с соседями, о получении необходимых документов и т.д. Также обращает на себя внимание и то, что нелегалы – это дешёвая рабочая сила, работодателям выгодно платить им копейки, вместо того, чтобы достойно оплачивать труд граждан РФ. Хотя тенденция 2019 года говорит о том, что услуги нелегальных мигрантов становятся далеко не такими дешёвыми, как раньше.

Поэтому пресечение нахождения иностранных лиц без разрешающих документов, или с просроченными разрешениями на территории страны должно стать приоритетным в деятельности участковых уполномоченных, УВМ, органов МВД, прокуратуры и т.д.

Также гражданам стоит сознательнее относится к будущему своей страны и не нанимать нелегальных мигрантов на различные работы. Стоит помнить, что к нам едут люди, которые не стали востребованы у себя на Родине в силу каких-то причин. Ими могут быть низкий уровень образования, психические проблемы, уголовное преследование и т.д. Думайте сами, что может быть, если такой человек (или тем более, группа лиц) находятся рядом с Вами и Вашими детьми на садовом участке.

Для выкупа части соседнего участка нужно оформить перераспределение

Перераспределение в нашем случае — это процедура, когда один участок присоединяет к себе часть соседнего (смежного) и выплачивает соседу за это компенсацию. В результате у обоих участков меняется площадь (один становиться больше, другой меньше), конфигурация и границы — пп. 1 и 2 ст. 11.7 ЗК РФ. Точнее появятся два новых участка, а старые прекратят свое существование.

Краткая инструкция: Собственники обоих участков обращаются к кадастровому инженеру и говорят, что один из них хочет купить такую-то часть участка у соседа. Кадастровый инженер оформит им межевой план, в котором укажет как было и как стало. Потом собственникам нужно подписать соглашение о перераспределении земель и подать его в МФЦ вместе с межевым планом.

Иногда бывает, что участки имеют разные виды разрешенного использования (ВРИ). Например, один участок ИЖС, другой ЛПХ. В 95% случаев это не будет считаться проблемой, потому что территориальная зона позволит автоматически перевести часть соседнего участка в нужный ВРИ. Но бывает, что выкупить не получится из-за разных ВРИ. В любом случае, кадастровый инженер сразу скажет — можно ли выкупить при разных ВРИ или нет.

Читайте так же:
Где в трудовом договоре прописать условия разъездного характера

Шаг №1 — Проводим межевание участков

Межевание — это кадастровые работы в результате которых оформляют межевой план — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В нашем случае это работы по установлению границ новых участков, которые появятся в результате присоединения части одного участка к другому.

Межеванием занимается кадастровый инженер, который может работать на себя как ИП или в какой-либо геодезической компании — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Услуга стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно месяц . Соседи сами должны решить кто и сколько заплатит за межевание.

  1. Всем совершеннолетним собственникам обоих участков нужно обратиться к кадастровому инженеру, подробно объяснить какую часть участка хотят выкупить и где провести границу. Например, 3 метра от забора и до такой-то границы. Лучше для наглядности нарисовать планы участков на бумаге и какой кусок нужно выкупить. Если хотят выкупить определенный размер соток (например, 2 сотки), то кадастровый инженер сам посчитает где провести границу. Но для этого ему придется выезжать на участки. Об этом ниже.

При себе нужно иметь паспорта и документ о праве собственности на участок — свидетельства о регистрации права или выписки из ЕГРН/ЕГРП на каждый участок (как и где заказать выписку).

Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ и составит договор подряда, который нужно подписать (ст. 36 Закона о кадастровой деятельности).

    Способ №1. Кадастровый инженер не выезжает на участки.

Так можно сделать, если на участках уже делали межевание и собственники уверены, что границы участков на 100% точные. Потом собственники сами проведут или уже провели новые границы. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд и за уточнение границ (вынос точек в натуру). Но я лично советую второй способ и объясню почему.

Часто фактические границы участков (на местности) не совпадают с границами, которые указаны в кадастре. Даже если до этого делали межевание и устанавливали границы. Сначала инженер с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимет фактические координаты каждого угла (повторных точек) обоих участков. Потом сверит эти координаты с координатами из кадастра. Услуга называется вынос точек в натуру.

Может получится так, что один из участков немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы. Поэтому лучше все перепроверить.

Участок по факту сдвинут и наслоился на другой

Участок наслоился на соседний

Иногда собственники на участках уже сами провели новую границу, и теперь нужно точно посчитать размер. Или хотят выкупить 2 сотки и не знают как посчитать. В общем, лучше всегда заказывать выезд инженера. Он сделает точные замеры.

При перераспределении участков не нужно согласовывать границы с собственниками других смежных участков . Нет такого требования в законе. Как я указывал выше, у обоих участках должны быть установлены границы в кадастре. Согласование с соседями нужно только при установлении границ.

Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. На межевом плане будет указано как было и как стало. А именно координаты с границами прежних участков, их площадь, расположение и кадастровые номера + координаты с границами, площадь и расположение вновь образованных участков. Вместе с планом еще дадут на подписание акт выполненных работ.

Читайте так же:
Как создать ТСЖ в своем доме: с чего начать

Шаг №2 — Подписать соглашение о перераспределении с выплатой компенсации

В нашем случае компенсация — это заранее оговоренная стоимость за часть земельного участка, которую нужно заплатить соседу.

Соглашение составляется в простой письменной форме, к нотариусу обращаться необязательно (скачать образец для ознакомления). В нем нужно указать:

  • Паспортные данные собственников обоих участков.
  • Данные о прежних участках — их площадь, кадастровые номера и адреса.
  • Данные о вновь образованных участках (их площадь, кадастровые номера и адреса) и кому они будут принадлежать.
  • Указать, что межевой план идет как приложение к соглашению.
  • Размер компенсации. Выше я указал что это. Можно дополнительно указать порядок расчетов.

Если у какого-либо участка несколько собственников по долям (по 1/2, по 1/3 и т.п.), то такие же доли у них и останутся. Менять размер доли в таком соглашении нельзя.

Крайне не советую составлять соглашение самостоятельно. Выше я указал ссылку на образец только для ознакомления, чтобы собственники хотя бы понимали что это за документ. Лучше обратиться для этого к специалисту. Некоторые кадастровые инженеры могут составить соглашение или юристы в геодезической компании, в которой они работают.

Заключительный шаг №3 — Регистрируем соглашение о перераспределении и межевой план

Выше я писал, что при перераспределении старые участки прекращают свое существование и образуются новые участки — с новыми границами, площадью и т.п. Поэтому собственникам нужно подать соглашение о перераспределении на регистрацию. Новые участки будут поставлены на кадастровый учет и на них будут зарегистрированы права собственности.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

    Всем собственникам участков нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Госпошлина — 350 рублей с каждого участка (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Это госпошлина только за регистрацию права собственности. Услуга по постановке новых участков на кадастровый учет бесплатна. Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта владельцев или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
  • Договор основания. Если собственники купили участок, то договором основания является договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.; ; ;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Если у какого-либо участка несколько собственников по долям (по 1/2, по 1/3 и т.п.), то такие же доли у них и останутся. Поменять размер доли нельзя.

Далее только остается ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней , но бывают задержки (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

В течение месяца на кадастровой карте появятся обновленные участки с новыми границами и площадями.

Способы оплаты за покупку части участка

  • Способ №1 — сразу наличными или переводом продавцу.

Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после регистрации соглашения), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, то я не отговариваю.

Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт документы, подтверждающие регистрацию — обычно это выписка из ЕГРН (ее выдают после регистрации соглашения). Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.

Читайте так же:
Как продлить договор аренды нежилого помещения

Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После регистрации продавец приносит в банк выписку из ЕГРН, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Решения, которые не помогают

В сети Интернет предложено немало способов отгородиться от соседей, не вызывающих недовольства с их стороны. Дизайнерские идеи — одна другой интереснее, правда, есть одно но: какой бы красивой ни была ваша ограда, она не должна мешать соседям. Даже красивая дощатая стена без просветов не является выходом из ситуации, ведь по сути это то же самое сплошное заграждение. А потому устанавливать такие преграды можно лишь на расстоянии от границы участков, то есть, принимая высоту глухого забора за строение (например, туалет или баню), отступить вглубь своего участка придется минимум на 1 м по всей длине ограждения.


Не все, что нравится вам, понравится и вашим соседям. Даже самый красивый забор может создать неудобство для других

Еще один красивый, но в большинстве случаев не рабочий вариант — живая изгородь из кустарников или вьющихся растений. Она зачастую доставляет еще больше проблем, чем обычный забор. Например, некоторые растения ползут корнями или побегами во все стороны, в них заводятся разные насекомые, и с этим готов мириться далеко не каждый сосед.

На территории нашей страны действует закон о тишине. В соответствии с ним допустимое значение уровня шума в дневное время не должно превышать 40 дБ, а в ночное время — 30 дБ.

Необходимо помнить, что каждый регион устанавливает свои временные интервалы для «шумных работ».

Закон перечисляет действия, которые нарушают покой других граждан:

  • фейерверки и другие пиротехнические средства;
  • прослушивание музыки с помощью усилителей;
  • громкие крики;
  • строительно-ремонтные работы.

Если соседи не соблюдают режим тишины, то это явлется административным правонарушением. И в этом случае необходимо обратиться с жалобой к участковому.

Заключение

Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.

Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.

Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.

В заключение

Конечно, бороться за правое дело некоторым людям доставляет удовольствие. Однако удовлетворить запросы каждого из соседей не всегда удается.

Но добрососедские и человеческие отношения избавят от ненужных претензий по поводу того, что окно смотрит не в ту сторону или расстояние до птичника не четыре метра, а 3,99.

Нередко и владельцы соседнего землевладения не меньше заинтересованы в сохранении своей конфиденциальности. Тогда постройка будет по обоюдному согласию, и можно ограничиться одной стеной на двоих, разделив ее стоимость пополам.

Ограждение на участке

Однако обменяться обоюдным письменным согласием, заверенным положенным образом, не помешает. Это позволит избежать конфликтов по поводу забора, если сменится владелец и у нового будут свои понятия о внешнем виде изгороди между участками.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector