Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями или как бороться с незаконной посуточной сдачей жилья в аренду

Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями или как бороться с незаконной посуточной сдачей жилья в аренду?

Сдача квартиры в аренду может приносить дискомфорт остальным. Это относится к шумным квартиросъемщикам, неблагополучным и асоциальным личностям. Большие проблемы в таком случае приносит соседская посуточная аренда, когда поток квартиросъемщиков постоянно меняется. Незаконная сдача квартиры соседями, особенно при доставлении дискомфорта, обязательно должна быть согласована с со всеми жильцами и налоговой, иначе это повлечет жалобы и административные штрафы.

Фото 1

Обязанности плательщиков налогов

В ст. 19 НК РФ содержится определение налогоплательщиков в виде ИП, организаций и граждан, которые, основываясь на законодательстве РФ, осуществляют обязательные платежи. Граждане и физические лица, обладающие доходом от помещения, находящегося в собственности, основываясь на крайнем сроке 30 апреля, осуществляет подачу налоговой декларации за минувший период.

Подача документов по форме 3-НДФЛ осуществляется по месту регистрации в ИФНС. Перечисления, положенные лицам и гражданам от государства осуществляются до 15 июля года подачи отчетности. Под налоговой базой подразумевается общая сумма средств, которые были получены в отношении сдаче квартиры в наём. На основании закона возможно снижение на стоимость, равную налоговому вычету.

Подобными полномочиями наделены физические лица со следующими чертами:

  • благотворительность посредством прибыли, которая была получена. Вычет будет рассчитываться на основе суммы средств, которые были перечислены и не превышают 25% совокупного дохода;
  • оплата собственного образования и лиц на иждивении. Вычет при этом не превысит 50 тыс. руб.;
  • имело место приобретение лекарств по рецепту врача или в рамках платных медицинских услуг. Величина вычета равняется сумме, которая была потрачена на пенсионный счёт и другие средства. Вычет будет равняться сумме, что была перечислена;
  • деньги для того чтобы купить, построить себе жилье. Размер вычета не превысит 2 млн. руб.;
  • в рамках целевого кредита, согласно которому производится возведение или приобретение, уровень вычета не превысит 3 млн. руб.;
  • ИП, предоставляющие недвижимость в аренду, предусматривают различные вариации по уплате налогов. Возможен выбор любого варианта на основании плюсов для предпринимательства:
  • УСН связана с определением действия, позволяющего сформировать базу для налогов. Если она подразумевает исключительно прибыль, устанавливается ставка 6%. При вычете фактических расходов из прихода увеличение ставки составляет до 15%. Декларацию в ИФНС ИП предоставляют 1 раз в 3 месяца.
  • ПСН подразумевает аренду помещений жилого типа для предпринимателей. Российскими территориям на уровне закона происходит расчёт и публикация информации, связанной с потенциальной прибылью от всех видов деятельности. На этих показателях и базируется налоговая база. Если выбор сделан в сторону ПСН, то индивидуальными предпринимателями осуществляется подача декларации в ИФНС, затрагивающей доходы. Осуществляется уплата взносов 6%, аналогично базе не расчёту государством.
  • При сдаче в аренду помещения уплачивается налог. При сдаче следует учитывать важнейшие правила. Организациями или юр. лицами осуществляется выбор оптимального налогообложения (ОСНО или УСН). Если выбрана ОСНО, организации, которыми получается прибыль сдаваемых жилых площадей, оплачивают 20% прибыли государства.
Читайте так же:
Где на сайте налоговой посмотреть остаток налогового вычета

система налога при аренде

Куда можно пожаловаться на незаконные действия арендодателя

Любые спорные ситуации изначально нужно пытаться решить самостоятельно, путем мирных переговоров с наймодателем. Если все же компромисс не будет достигнут, требования и предложения ущемленной стороны будут отвергнуты либо проигнорированы, тогда уже, по логике событий, можно будет обратиться в соответствующие органы. Таковыми могут быть: полиция, ИФНС, как крайний вариант – суд.

Каждая из названых инстанций полномочна решать определенный круг вопросов. Так, к примеру, ИФНС примет жалобу о неуплате налогов с аренды имущественного объекта. По доказанным фактам конкретных нарушений будет проведена проверка, а затем приняты необходимые меры. Т. е. если, к примеру, у нанимателя имеется арендный договор, доказательная база (фото, видео и т. д.), факт получения дохода доказан, то наймодателя обяжут уплатить налоги, а то еще и наложат штраф.

Достаточно распространенной является следующая ситуация. Временные квартиранты доставляют массу неудобств соседям: постоянно устраивают «гулянки» по ночам, развели антисанитарию, захламили общую территорию. Тогда можно сразу сообщить о нарушении общественного порядка в полицию по телефону, вызвать дежурный наряд, чтобы угомонить квартирантов. Попутно можно известить об этом наймодателя.

В крайнем случае, если никакие меры не помогают, можно написать жалобу на наймодателя и отнести ее дежурному. Жалобы, заявления граждан принимают в каждом территориальном органе МВД РФ. Подробности ее составления, подачи, рассмотрения разъясняются на сайте МФД РФ.

В суд следует обращаться, когда наймодатель наотрез отказывается выполнять условия арендного договора, законные требования нанимателя. Например, не отдает залог при выезде квартирантов (нанимателя). Тогда при составлении иска выдвигается требование о взыскании конкретной денежной суммы. Следует иметь в виду, что подавая иск в суд, нужно оплачивать госпошлину. Ее сумму калькулируют пропорционально стоимости составленного иска. Предполагаемая сумма составит не меньше 400 рос. руб. если речь идет о неимущественном судебном иске, то размер госпошлины будет равен 300 рос. руб.

Читайте так же:
Куда жаловаться на свою налоговую

Всё это звучит не очень оптимистично

Так и есть. К сожалению, защищать своё право на спокойное проживание непросто. Но есть и хорошие новости.

Например, в Орле суд запретил Орловский областной суд обязал собственника прекратить использовать квартиру не по назначению собственнику квартиры сдавать её посуточно. Соседи нарушителя подали иск, в котором пожаловались на поведение арендаторов. Те постоянно шумели, выкидывали мусор из окон и вели себя непотребно. Владельца привлекали к административной ответственности, но это не изменило ситуацию. Суд частично удовлетворил иск и обязал собственника выплатить соседям 75 тысяч рублей моральной компенсации. Так что не теряйте надежду и вы.

Что делать, если у вас шумные соседи? Как с ними бороться? Рекомендации

К сожалению, шумные соседи — действительно серьезная проблема. Во время взаимодействия с ними вы будете испытывать большой дискомфорт. Они не будут давать вам спать, заниматься своими делами. И в целом с ними предстоит постоянно вести борьбу. За то, чтобы они не шумели.

Мы расскажем о том, как бороться с подобными соседями. Существует ряд довольно эффективных методик, которые вам гарантировано помогут.

Предотвратить легче, чем бороться

Если вы на текущем этапе не арендовали и не купили квартиру в доме с шумными соседями, то постарайтесь предотвратить ситуацию. Тщательно подготовьтесь к сделке. Проверьте жилье на степень порядочности соседей.

Сделать это довольно просто. Вам во время осмотра квартиры для дальнейшей аренды или покупки нужно отправиться опрашивать соседей. Поспрашивайте у людей, которые будут жить с вами на одном этаже, адекватные ли в доме жильцы. Нет ли среди них алкоголиков или наркоманов. Обо всех подозрительных элементах вам обязательно расскажут.

Когда вы будете просматривать квартиру для дальнейшей аренды, на улице наверняка будут сидеть бабушки. Это самая лучшая система безопасности современности. Бабули знают все и про всех. Если в доме есть наркоманы, алкоголики и другие сомнительные элементы, они о них расскажут.

Если сомнительные элементы действительно присутствуют, то от квартиры стоит отказаться. Учитывайте, что нормально жить в подобном подъезде не получится. Наркоманы или алкоголики будут постоянно мешать. А вы не будете чувствовать себя комфортно и в безопасности, когда будете возвращаться домой.

Что делать, если рядом шумные соседи?

Шумные соседи, которые, при этом, не употребляют алкоголь и наркотики, а просто проводят вечеринки — тоже серьезная проблема. Поскольку во время взаимодействия с ними комфортно жить тоже не получится. Есть риск того, что вы будете чувствовать дискомфорт. А соседи постоянно будут мешать жить.

Читайте так же:
Договор аренды автомобиля с экипажем налогообложение

Если рядом поселятся студенты, то, скорее всего, ожидать от них соблюдения рамок приличия тоже не стоит. Поскольку они гарантированно будут водить большое количество людей, шуметь, и так далее.

Чтобы противодействовать незаконным действиям молодежи, в обязательном порядке ознакомьтесь с законами. Люди имеют полное право шуметь с 09:00 до 22:00. После этого времени наступает так называемый "Закон тишины". В России человек после этого времени не имеет права шуметь и мешать соседям спать. В противном случае, можно вызвать наряд полиции и правоохранители составят на нарушителя протокол. За то, что он шумит после разрешенного времени, гарантированно последует штраф.

Когда люди могут использовать дрели для проведения работ?

Сверлить и бурить соседи тоже могут не круглосуточно. Ограничения на этот момент тоже имеются. Так, сверлить в период с 19:00 до 09:00 строго запрещено. Проводить соответствующие работы можно исключительно в дневное время суток. Причем, с 13:00 до 15:00 это делать тоже запрещено. Как и в выходные дни. Под этот параметр подпадают и официальные праздники. Обратите на момент внимание.

Как определяют нарушение?

Нарушение определяют про превышению определенного уровня децибел. Если человек действительно нарушает определенную норму, то полицейский сможет это зафиксировать. Приемлемым является показатель 55 децибел. Все, что выше, подпадает под параметр правонарушения.

Однако, стоит быть внимательным при вызове полиции. Предварительно важно удостовериться, насколько сильно определенный сосед нарушает закон о тишине. И нарушает ли вовсе.

Ведь вам может только казаться, что он, например, слушает музыку или телевизор слишком громко. А на самом деле у вас просто будут тонкие стены. Или какой-нибудь другой аналогичный фактор повлияет на восприятие.

При этом, если сосед слушает музыку на весь подъезд или шумит, устраивает дебош, то вызывать полицию действительно можно. Главное — удостовериться, что вы не придираетесь, а нарушение действительно имеет место быть.

Какой штраф могут дать нарушителю?

За нарушение закона о тишине, как мы уже говорили, выписывают штрафы. Их размер варьируется в зависимости от региона России. В Москве, например, нарушителя могут обязать выплатить от одной до нескольких тысяч рублей.

Казалось бы, сумма небольшая. Однако любой штраф деньгами очень бьет по психике. Делает так, что человеку становится обидно. И в следующий раз он сто раз подумает перед тем, как шуметь. Тем более, что подобный штраф он получит буквально "на ровном месте". А значит чувство обиды заставит его в дальнейшем правильно анализировать свои действия. И не повторять их.

Читайте так же:
Кто платит транспортный налог, если владелец авто сменился?

Если же сосед не поймет, наказывайте его дальше. Вызывайте полицию каждый раз, когда он нарушает закон. Заплатив несколько штрафов, человек гарантированно поймет свою ошибку. Сделает вывод о том, что с вами лучше не связываться. Как следствие, сможет нейтрализовать проблему. И вы будете отлично ощущать себя в процессе взаимодействия с ней.

Какие есть исключения?

В законе о тишине есть исключения. Если дом был сдан в эксплуатацию застройщиком недавно, то здесь соответствующие правила действовать не будут. На протяжении полутора лет после окончания строительства. И передачи собственности дольщикам.

Ограничения отсутствуют не просто так. Их сняли специально для того, чтобы владельцы недвижимости могли с легкостью сделать ремонт. Не беспокоясь о шуме. И имели возможность проводить работы хоть круглосуточно. При этом, не мешая окружающим.

Что делать, если соседи шумят в текущий момент времени?

Если в определенной квартире происходит шум, действовать нужно в несколько этапов. Сначала попытайтесь решить проблему самостоятельно. В первый раз подойдите к соседям, объясните, что они нарушают закон о тишине. Попросите прекратить противоправные действия.

Подождите некоторое время. Если изменить ситуацию не получится, придите к соседям снова. Накричите на них. Пригрозите вызвать полицию, если шум не прекратится в течение пяти минут.

По идее, адекватные люди на этом этапе прекратят шум. Если же к вам не прислушаются, то действуйте дальше. Воплощайте угрозы в жизнь. Звоните участковому. Он приедет и выпишет штраф.

Вы, в свою очередь, будете чувствовать себя спокойно. Не будете переживать за то, что молодых людей оштрафуют по вашей вине. Поскольку они сами будут в этом виноваты. Вы ведь несколько раз их предупреждали. А значит они не должны ослушиваться.

Как взаимодействовать с полицией?

Когда заметите, что вечеринка началась, подождите некоторое время. Убедитесь, что она будет продолжаться. Это важно, поскольку, если вы вызовите полицию, а мероприятие закончится, то это будет ложный вызов. И в следующий раз полиция вряд ли захочет приезжать. Или будет делать это очень долго.

Обязательно позвоните по номеру 102. Назовите адрес и свои данные. В этом случае наряд к вам приедет. Объясните также, что произошло. Опишите ситуацию с подробностями.

Когда полиция приедет, вам необходимо будет составить определенную жалобу. На основе нее правоохранители побеседуют с нарушителями. Пообщаются с ними.

Читайте так же:
Кредит на погашение налогов

Идеально, если вы сможете собрать подписи своих соседей. Дополнительные свидетели никогда не помешают. И у вас будет возможность с легкостью доказать вину соседей.

Бывают ситуации, когда всего один приезд полиции положительно влияет на нарушителей. Перевоспитывает их. В этом случае у вас появляется возможность не бояться тяжелых последствий. Вы сможете с легкостью справиться с шумом в дальнейшем.

Однако далеко не вся молодежь понимает по-хорошему. Если дебоши продолжаются, а наказывать людей рублем становится неэффективно, обращайтесь в прокуратуру. Есть вероятность, что вы сможете лишить нарушителя его квартиры. Возможно это в случае социального найма.

Вычислите арендодателя квартиры

Если студенты-нарушители снимают квартиру, постарайтесь вычислить их арендодателя. Узнайте данные человека. Свяжитесь с ним. Объясните ситуацию.

В большинстве договоров об аренде прописывается, что наниматели не должны издавать шум. Мешать соседям. Негативно влиять на окружающих и так далее. В противном случае, их на официальных основаниях можно выселить. Не возвращая залог. Добиться желаемого будет выгодно и самому арендодателю.

Если владелец квартиры откажется помочь и не угомонит нанимателей, то пригрозите ему жалобой в налоговую. Скорее всего, человек не платит налоги со сдачи квартиры. Следовательно, он испугается. И скорее выселит людей, чем согласится тягаться с налоговыми инспекторами. Поскольку штраф за незаконное ведение бизнеса будет довольно большой. И он рискует возыметь серьезные проблемы.

Ни в коем случае не решайте вопрос силовым путем

При взаимодействии с соседями-нарушителями вы можете только припугнуть их физической расправой. Лезть в драку по-настоящему категорически не рекомендуем. Во-первых, имея дело с алкоголиками или наркоманами вы поставите свое здоровье под угрозу. Поскольку у них нет моральных принципов и они могут нанести вам серьезные повреждения.

Во-вторых, если изобьете соседа именно вы, то проблема будет еще более серьезной. В отношении вас составят соответствующий протокол. И заведут уголовное дело. Ситуация обернется категорически против вас. Поскольку у вас могут появиться серьезные проблемы с законом.

Гораздо лучше решать все споры через полицию. Стараться ни в коем случае не ввязываться в открытые конфликты.

Читайте отзывы о доме или районе до заселения

Даже на подобные объекты оставляют отзывы. Если в определенном доме есть наркоманы или недобросовестные жильцы, об этом могут написать. Вы сможете удостовериться в ситуации просто зайдя на карточку на определенных электронных картах. Там обычно оставляют актуальные отзывы. И объективные оценки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector