Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Схемы мошенничества при продаже квартиры со стороны покупателя

Схемы мошенничества при продаже квартиры со стороны покупателя.

Отвечает адвокат по жилищным спорам в Москве Иванов Кирилл Анатольевич.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя в Москве встречается довольно часто. В основном на рынке недвижимости распространены схемы мошенничества продавца квартиры. Это связано с тем, что при осуществлении обмана мошенник или мошенники получают деньги покупателя недвижимости и по факту остаются в проданной квартире. В некоторых схемах обмана они могут вернуть себе право на квартиру, а деньги “потерять” или потратить на лечение. Были случаи когда продавцы просто скрывались в неизвестном направлении после восстановления в суде прав на квартиру.

При мошенничестве со стороны продавца недвижимости распространены схемы с поддельными документами(в том числе и поддельным паспортом владельца или, наоборот, паспорт настоящий, а человек, который заключает с Вами Договор или получает аванс выдаёт себя за владельца недвижимости). Также распространена схема с собственниками, которые ранее были ущемлены в правах на приватизацию или вдруг начали оспаривать какой-либо раздел имущества, произошедший ранее.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2021 году

    (подтверждает право собственности).
  1. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  2. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  3. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  4. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  5. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самый безопасный способ — банковская ячейка

Наиболее безопасный способ наличного расчёта — использование банковской ячейки. Алгоритм действий в данном случае следующий:

  • визит в выбранный банк обоих участников сделки;
  • аренда банковской ячейки на одного из них (обычно это покупатель);
  • подписание договора аренды;
  • помещение наличных средств в ячейку;
  • блокировка ячейки до завершения перехода права собственности.
Читайте так же:
Как снять обременение банка после выплаты ипотеки

с банковской ячейкой

Высокая надёжность данного метода расчёта обуславливается тем, что за передачу финансов от одного лица к другому отвечает посредник – банк. После того, как договор аренды подписан и деньги помещены в ячейку, доступ к нему теряют оба участника соглашения. Открыть её можно только после завершения сделки. Если она пройдёт успешно и переход права собственности будет оформлен соответствующим образом, продавец сможет сразу забрать деньги из ячейки. А если сделка по каким-то причинам сорвётся, банк передаст финансовые средства обратно покупателю.

Какие расходы сопутствуют тому или иному способу передачи денег?

Как и любая услуга, посредничество в процессе передачи финансовых средств требует оплаты. Если речь идет о наличном расчёте без привлечения банка, следует подготовиться к расходам на:

  • нотариальное заверение расписки;
  • дополнительную плату представителю агентства недвижимости за присутствие при передаче и предоставление свидетельских показаний при необходимости;
  • проверку купюр.

Если стороны решили воспользоваться банковской ячейкой, в смете расходов нужно учитывать её оплату. Она устанавливается в зависимости от количества дней, в течение которых в ячейке будут храниться финансовые средства. Таким образом, привлечение банка требует более высоких затрат, что нужно учитывать участникам сделки. Также следует уточнить, кто оплачивает ячейку и входит ли плата за аренду в объём помещаемых в неё средств. Однако дополнительные расходы оправдываются существенным снижением риска мошенничества как для продавца, так и для покупателя.

Акт передачи денег, образец

Более официальная форма подтверждения факта передачи денежных средств, чем расписка – это акт передачи денег. Его отличие от расписки в том, что этот документ подписывается двумя сторонами и он не предусматривает никаких обязательств со стороны продавца или покупателя. Акт просто устанавливает факт передачи денежных средств.

Нет какой-то определённой формы для этого документа, его можно составить так, как удобно сторонам. Конечно есть некоторые основные данные, которые должны присутствовать на бумаге. Это реквизиты сторон, сумма и валюта денежных средств, дата подписания и ссылка на основной договор.

Образец акта передачи денежных средств можно посмотреть по ссылке .

Читайте так же:
ᐉ Зачислен краткосрочный кредит банка проводку

Способ №2: Аренда банковской ячейки

Аренда банковской ячейки – проверенный и надежный способ расчета по сделкам с недвижимостью.

Суть расчетов через банковскую ячейку заключается в следующем:

  1. В любом подходящем банке арендуется банковская ячейка.
  2. Покупатель закладывает в нее наличные денежные средства до подписания договора.
  3. Подписывается договор купли-продажи недвижимости и все документы сдаются на регистрацию.
  4. После регистрации права собственности продавец имеет право забрать деньги и получает доступ к ячейке без покупателя, если предъявит договор с отметкой о регистрации права собственности на нового владельца.

Минусы такого способа: продавцу нужно самостоятельно и очень внимательно проверять сумму и подлинность денежных купюр при закладке в банковскую ячейку. Можно попросить в банке счетную машинку и машинку для проверки подлинности купюр. Банк отвечает только за правильный порядок доступа к ячейке и сохранность ее содержимого, но не за подлинность и количество денег при закладке.

5. Ответственность продавца на случай проблем с регистрацией сделки или ее отмены

Не лишним будет установить дополнительную ответственность продавца на случай признания договора недействительным или его расторжения по причинам, зависящим от него или в случае предъявления прав третьих лиц.

Например, что он обязан приобрести покупателю равнозначное жилье в том же районе или выплатить денежные средства в размере рыночной стоимости такого жилья на дату расторжения договора.

СРОЧНО!

Успейте разобраться в ФСБУ 5/2019 «Запасы», пока вас не оштрафовали. Самый простой способ – короткий, но полный курс повышения квалификации от гуру бухгалтерского учета Сергея Верещагина

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Как рассчитаться с продавцом при покупке квартиры: три безопасных способа

Рассказываем о способах покупки квартиры: ипотеке, аккредитиве и банковской ячейке. Разбираемся, какие есть плюсы и минусы, в каких ситуациях лучше использовать каждый из вариантов.

Эксперты прогнозируют настоящий бум на рынке недвижимости к осени 2021 года. Если собираетесь купить квартиру, изучите заранее все нюансы оформления сделки и выберите, как будете рассчитываться с продавцом. Какие есть варианты, в чем плюсы и минусы каждого и как выбрать оптимальный – ответы в статье.

Три способа оплаты покупки квартиры

Ипотека

Ипотека — это кредит на покупку квартиры. По условиям такой сделки жилье остается в залоге у банка до тех пор, пока вы не выплатите весь долг. В большинстве случаев продавцу перечисляют деньги по безналичному расчету, иногда выдают при помощи банковской ячейки или наличными в кассе.

Читайте так же:
Как уволить неадекватного пенсионера

Жилье можно искать после того, как оставите заявку на сайте банка и узнаете сумму, которую вам готовы дать.

С продавцом расчет по ипотеке происходит так:

  1. Покупатель подает заявку на ипотеку, затем заключает договор с банком и платит первоначальный взнос.
  2. Деньги, выданные покупателю в долг, хранятся на специальном ссудном счете или на банковской карте.
  3. Когда право собственности переходит к покупателю, банк получает уведомление из Росреестра и переводит продавцу сумму по договору купли-продажи.

Все документы на недвижимость проверяет банк. Риск нарваться на недобросовестного продавца или застройщика гораздо ниже – кредитор просто откажет в предоставлении ипотеки, если его что-то не устроит в деталях сделки.

В большинстве случаев требуется первоначальный взнос. В зависимости от условий банка эта сумма может составить 15–20% от начальной стоимости недвижимости.

У продавца нет доступа к деньгам, пока покупатель не станет владельцем недвижимости.

Ипотека подходит тем, кто еще не успел накопить сумму, достаточную для покупки жилья. Но к оформлению нужно подходить ответственно – рассчитайте свои финансовые возможности.

Купить квартиру по ипотеке можно уже готовую или на этапе строительства. Второй способ потребует больше времени, зато можно существенно сэкономить на размере первоначального взноса.

Например, в банке АТБ есть ипотечная программа для покупки строящегося жилья, ставка по которой составляет всего 9,2% годовых, а сумма первого взноса – 10%.

Банковская ячейка

Ячейка — это небольшой сейф, который банк сдает в аренду для хранения денег или других ценностей. Еще ее активно используют для расчетов при покупке недвижимости.

Через ячейку рассчитываются так:

  1. Продавец и покупатель заключают с банком трехсторонний договор аренды сейфа.
  2. Покупатель в присутствии представителя финансовой организации и продавца пересчитывает и кладет в ячейку деньги.
  3. После выполнения условий договора купли-продажи (как правило, регистрации права собственности на квартиру) продавец предъявляет сотрудникам банка выписку из ЕГРН, в которой указан новый собственник квартиры, и получает доступ к сейфу.

Ключ от ячейки до завершения сделки хранится только у покупателя. Как только право собственности на квартиру переходит к покупателю, продавец сможет получить в банке свой дубликат.

Читайте так же:
Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка

Безопасность сделки. Покупатель уверен, что его не обманут, а продавец знает – ему точно заплатят.

За аренду ячейки нужно платить. Обычно это делает покупатель, но при желании стороны могут договориться и разделить расходы пополам.

Банк гарантирует сохранность денег, даже если сделка вдруг сорвется – покупатель просто заберет свои деньги обратно.

Не каждый банк предлагает услуги аренды банковских ячеек.

Деньги в ячейке надежно защищены от злоумышленников. Сейф находится в помещении с бронированной дверью, охраной, сигнализацией и под видеонаблюдением. Хранить несколько миллионов в ячейке намного надежнее, чем дома или на работе.

Если у банка отзовут лицензию, владелец ячейки все равно получит ее содержимое обратно, а не фиксированную сумму, как в случае с вкладом.

Этот способ отлично подходит тем, кто ценит безопасность и конфиденциальность. Когда деньги рассчитывают и закладывают в банковскую ячейку, никакие родственники, риелтор и другие лица не могут прикасаться к деньгам.

Даже продавец может только потрогать их, но не перемещать. Некоторые банки, например, АТБ, в случае необходимости могут предоставить своим клиентам дополнительную охрану на пути к ячейке.

Аккредитив

Аккредитив — это блокированный счет в банке со специальными условиями. Этот способ расчета похож на оплату с помощью ячейки, только деньги здесь переводят безналичным платежом, а не получают наличными. Весь остальной алгоритм такой же – продавец получит сумму за продажу квартиры только после того, как покупатель станет собственником.

Расчет через аккредитив происходит так:

  1. Покупатель открывает банковский счет, переводит на него деньги за квартиру и заключает договор с банком, в котором указываются реквизиты продавца и условия о передаче средств.
  2. Деньги переводят на аккредитованный счет. Банк сообщает об этом продавцу, а покупателю выдает выписку о переводе средств. Теперь можно спокойно выходить на сделку купли-продажи.
  3. Когда покупатель получит выписку из ЕГРН, продавец может подать в банк запрос о переводе денег. Если с документами все в порядке, финансовая организация переведет средства на счет продавца или выдаст ему всю сумму наличными.

Банк гарантирует, что продавец получит деньги только после соблюдения условий сделки. Финансовая организация обязуется сохранить средства, а в случае необоснованной выдачи несет ответственность перед участниками.

Читайте так же:
Куда можно пожаловаться на судебное решение

Услуга платная – в среднем банки берут за обслуживание аккредитива от 1 до 2 тысяч рублей. Если счет продавца открыт в другом банке, за перевод средств придется оплатить комиссию.

На аккредитованный счет необязательно класть наличные – деньги можно перевести с нескольких вкладов или банковских карт.

Не все банки предоставляют услуги расчета через аккредитив.

Валюта перевода – только рубли.

Банковский аккредитив подходит тем, кто собирается покупать квартиру за собственные средства или с использованием заемных средств. Необязательно вносить на счет всю сумму по договору купли-продажи. Например, первоначальный взнос можно передать продавцу еще до регистрации сделки, а оставшуюся сумму перевести на аккредитивный счет.

Аккредитив удобен тем, что деньги на него можно перевести с другого своего банковского вклада, то есть снимать наличные и везти их банк не нужно. Если у вас открыт вклад в банке АТБ, то вы можете перевести нужную сумму прямо из мобильного приложения.
Если нужную сумму пока не удалось накопить, откройте вклад «Мед» — процентная ставка по вкладу составляет от 6,24% годовых, а минимальная сумма открытия всего 10 тысяч рублей.

Самый популярный вариант расчета, который выбирают россияне – это ипотека. Только за первое полугодие 2021 года выдано 936 тысяч ипотечных кредитов, что является абсолютным рекордом за период с января по июль за всю историю ипотечного рынка. Интерес к ипотеке подогревают гос. программы поддержки заемщиков и простота оформления ипотечных сделок.

Неважно, какой из трех способов вы выберете. Не забудьте прописать схему передачи денег в самом договоре купли-продажи – например, на какой срок вы открывайте аккредитованный счет или сколько денег закладывайте в банковскую ячейку. Укажите условия перевода денег продавцу – например, что получить оплату он сможет только после того, как будет готова выписка из Росреестра. Все эти подробности нужны для подстраховки – если вдруг что-то пойдет не по плану, вы всегда сможете доказать в суде, что действовали по договору, на который согласился продавец.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector