Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Принят закон об арендных каникулах

Принят закон об арендных каникулах

На волне ситуации, развивающейся вокруг пандемии коронавируса, власть начала готовить и издавать массу законов, которые призваны облегчить жизнь рядовым гражданам и бизнесу. Напоминаем, что многие регионы уже ввели режим повышенной готовности в связи с коронавирусом, который регулируется законодательством по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций. В среду, 1 апреля 2020 года, были приняты существенные изменения, которые обязывают арендодателей предоставлять арендные каникулы и снижать арендную плату.

Пустой торговый центр, холл с эскалаторами

Что такое арендные каникулы?

Они представлены определенным периодом времени, в течение которого арендатор не вносит плату за использование жилого помещения. Обычно каникулы предоставляются на время проведения ремонтных работ.

Целесообразно указывать возможность их оформления непосредственно в арендном договоре. Для их использования важно оговаривать все условия с владельцем жилья.

что такое арендные каникулы

Ответ арендодателя

Согласно законодательству ответ арендаторам на просьбу уменьшить арендную плату арендодатель отправляет в течение 30 дней с момента обращения. В этот же срок арендодатель обязан заключить допсоглашение с соблюдением перечисленных выше требований. Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе. Независимо от даты подписания соглашения, оно действует на установленных правительством условиях.

Дополнительное соглашение № 1 об отсрочке по арендной плате

к договору аренды нежилого помещения

N 01-02/19 от 01.02.2019

г. Москва 20 апреля 2020 г.

Общество с ограниченной ответственностью «ТЦ Карусель» (арендодатель) в лице генерального директора Доброго Дмитрия Дмитриевича, действующего на основании решения общего собрания участников (Протокол от 03.03.2015 № 3) и в соответствии с Уставом, и

Общество с ограниченной ответственностью «Счастливый праздник» (арендатор) в лице генерального директора Веселого Василия Викторовича, действующего на основании доверенности от 04.04.2014 № 4, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящее дополнительное соглашение о следующем.

Читайте так же:
Акт проверки работоспособности пожарной сигнализации: образец и правила составления

1. Арендатору на период действия в городе режима повышенной готовности в связи с коронавирусом (апрель-май 2020) снижается размер ежемесячной арендной платы с 10 000 руб. до 6 000 рублей.

2. Арендатору предоставляется отсрочка по оплате аренды за апрель и май 2020 г.

2.1. Срок внесения арендной платы:

  1. за апрель 2020 г. – не позднее 12.04.2021;
  2. за май 2020 г. – не позднее 11.05.2021.

3. Отсрочка по внесению арендной платы не считается просрочкой по уплате, неустойка на эти суммы не начисляется.

4. В остальном все условия Договора сохраняют свою силу.

5. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Адреса и реквизиты сторон:

Общество с ограниченной ответственностью «ТЦ Карусель»

Адрес: 123321, г. Бологое, ул. Веселая, д. 77

Телефон: +7 (1234) 34545667
Электронная почта: info@karusel.ru

ИНН 7701234567, КПП 770101001

Р/с 40701810101987612543 в АКБ «Мастер» (ПАО)

_______________ /Добрый Д.Д. /

Общество с ограниченной ответственностью «Счастливый праздник»

Адрес: 123321, г. Бологое, ул. Веселая, д. 77, секция 15
Телефон: +7 (1234) 34547665

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

Читайте так же:
Возвращение долга по расписке

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Читайте так же:
Договор о правопреемственности между юр лицами

Проверьте документы

Удостоверьтесь в праве собственности арендодателя на то помещение, которое он вам передаёт. Сделать это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это поможет убедиться, что помещение не находится в залоге или под арестом. Также запросите у арендодателя:

  • документ, на основании которого он владеет объектом (договор купли-продажи, договор аренды и так далее);
  • паспорт БТИ и кадастровый паспорт на помещение.

Пример

Вот вариант, как прописать условие договора об обеспечительном платеже при аренде нежилого помещения:

Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________ не позднее __________.

За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________.

При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в следующем порядке: ______________.

А это — пример для найма жилого помещения:

Образец формулировки об обеспечительном платеже

Расторжение договора и отказ от исполнения

Расторжение договора по соглашению сторон – самый лучший вариант. Если согласия достичь не удалось, договор может быть расторгнут в судебном порядке – в случаях, предусмотренных в законодательстве. Их перечень не является закрытым и может быть расширен в самом договоре.

Особое внимание следует уделить праву отказа сторон от исполнения договора. Оно работает, только если предусмотрено самим договором.

Закрепление этого права дает возможность одной из сторон отказаться от его исполнения без наличия нарушений (случаев), указанных в законодательстве и договоре. Согласие второй стороны не требуется.

Срок уведомления о расторжении может составлять от 1 до 6 месяцев и более, начинает отсчитываться с момента получения стороной уведомления. В любом случае, этот срок всегда должен быть компромиссным. С одной стороны, арендодателю выгодно, чтобы было побольше времени на поиск нового арендатора. С другой – арендатору необходимо этот срок уменьшить, чтобы избежать ситуации, в которой необходимо будет платить аренду в двух офисах.

Читайте так же:
Как собственникам выписать человека из квартиры без его согласия

Например, в договоре может быть прописано, что арендодатель уведомляет о повышении оплаты – за 1 месяц. Арендатор же, в свою очередь, обязан проинформировать об отказе исполнить договор – за 5 месяцев. Значит, арендатор получает для себя определенные риски.

В договоре часто прописываются штрафы за отказ от исполнения договора. Это совершенно неверно с точки зрения закона – нельзя сначала наделить сторону определенным правом, а потом взыскивать штраф за то, что она им воспользовалась. Более правильный механизм – взыскание аренды за последний месяц в двойном или более размере.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector