Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок и правила уточнения границ земельных участков

Порядок уточнения границ земельных участков определен в п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

За весь период существования кадастрового учета приведенные правила, по большей части, оставались в неизменном виде. Ранее они определялись п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в различных интерпретациях, смысл которых можно свести к действующей редакции.

Приведенная формулировка объемная и довольно сложная для понимания. На практике она применяется следующим образом:

  1. В первую очередь границы уточняются по сведениям, которые указаны в документе о праве.
  2. Если в документе о праве таких сведений нет, либо их недостаточно, либо нет самого документа, то границы уточняются по сведениям, которые содержатся в землеотводных документах.
  3. Если таких документов нет или в них не хватает сведений, то границей земельного участка считаются существующие на местности 15 и более лет искусственные или природные объекты, которые отделяют участок от других (фактические границы земельного участка).

Указанный порядок имеет последовательный характер применения, а не альтернативный. Это очень важно.

Если сведения о границах есть в документе о праве на участок, то определять границы по существующему 15 лет забору на местности нельзя. Точно также нельзя сразу определять границы по забору, игнорируя землеотводные документы.

Ошибка 1. Искажение границ одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Читайте так же:
Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинга) — Студопедия

Пример наложения границ участков

Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет. Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибся инженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Иные ситуации, при которых необходимо уточнять границы участка

Есть и ряд других случаев, когда требуется проверка границ земельного участка:

  1. Покупка земли, находящейся в статусе «ранее учтенной». Это ситуация, при которой участок был поставлен на кадастровый учет, но информация о его местоположении приблизительная. Если не уточнить границы, могут возникнуть проблемы при последующих операциях с землей – при строительстве дома на ней, при ее продаже, дарении, завещании.
  2. Возникновение споров с соседями по поводу того, кому принадлежит какая-либо часть участка. Если появляются подозрения, что определенные лица присвоили себе часть земли, государство или гражданин вправе подать судебный иск. На его основе будет вынесено предписание об уточнении границ смежных участков.
  3. Проведение мероприятий по землеустройству.
  4. Неточности в кадастровой документации, ошибки инженера, который проводил работы. В таком случае запускается процедура признания межевания недействительным. Потом проводят повторные замеры участка.
Читайте так же:
Как расчитать количество дней отпуска с дополнительным

Принудительное определение границ участка вправе потребовать государство путем подачи иска или вынесения соответствующего судебного решения. Инициативу могут проявить также собственники земли и другие заинтересованные лица.

Основания для уточнения

Существует достаточно много причин для уточнения границ земельной территории:

  1. Покупка участка, который имеет статус ранее уточненного. Земля вроде зарегистрирована, но нет данных о точном расположении.
  2. Обнаружение в документах недочетов, связанных с местоположением участка.
  3. Возникновение спорных вопросов с соседями. Если поднимается вопрос, кому и сколько квадратных метров принадлежит.
  4. Подан официальный иск, в котором прописаны требования по уточнению границ. Он подается, если у заявителя есть определенные подозрения относительно незаконного присвоения участка.
  5. Проведение плановых работ, связанных с земельным устройством.
  6. Обнаружение кадастровой ошибки в документах. Недочет, допущенный кадастровым инженером, который проводил уточнение.

Если проигнорировать подобные сложности и не провести уточнение, можно столкнуться с достаточно серьезными проблемами. Трудности могут возникнуть в последующем, при совершении таких сделок:

  • Продажа;
  • Передача в наследство;
  • Возведение объектов на земле.

Документы для уточнения

  • мы закажем все справки и выписки, необходимые для начала работ;
  • выполним выезд на местность, проведем съемку и восстановим истинные границы вашего участка;
  • при необходимости установим геодезические метки;
  • по желанию заказчика проведем согласования с заинтересованными лицами и урегулируем спорные ситуации;
  • окажем содействие при прохождении документов в Росреестре и получим выписку об участке с координатами;
  • наш межевой план на уточнение гарантированно пройдет проверку в Росреестре.

Уточнение границ земельного участка — от 18 000 руб сроком от 1 дня.

Содержание плана межевания

Итогом кадастровых работ является межевой план. Он содержит:

  • текстуальную часть;
  • акт согласования;
  • графическую составляющую;
  • приложения.

Текстуальная часть документа содержит исходные сведения, результаты измерений, информацию об уточняемом земельном участке, сведения о соседних участках и путях доступа к ЗУ, границы которого устанавливаются.

Читайте так же:
Гарантийные обязательства подрядчика

Согласование: сложности и порядок процедуры

Акт согласования – это неотъемлемый элемент межевого планирования, представляющий собой документ, согласующий границы смежных участков земли.

Присутствуют ситуации, когда акт согласования составляется вне межевания:

  • при делении участка, в результате которого образуются новые ЗУ;
  • в спорных ситуациях с соседями по вопросу границ;
  • при ненадлежащей регистрации прав на участок.

Обязательность составления согласования возникает в следующих случаях:

  • использование участка на правах бессрочного пользования;
  • на праве наследуемого пожизненного владения землей;
  • арендаторы при сроке аренды от 5 лет и более.

Как происходит согласование

Процесс согласования организует кадастровый инженер, в нем принимают участие собственник и владельцы смежных соседних участков. Работы могут проводиться на местности, так и без выезда на участок.

Законодатель предусмотрел два варианта проведения работ:

  • в индивидуальном порядке;
  • коллективно с участием заинтересованных субъектов.

Примечательно, что установленного регламента для проведения индивидуальной формы согласования не предусмотрено в законе. А вот вопрос, решаемый коллегиально собранием всех заинтересованных лиц и субъектов, имеет четкое описание процедуры.

Графический раздел

Графическая часть содержания включает следующие разделы:

  • схема расположение ЗУ;
  • схемы геодезических построений;
  • чертежи участка в целом и элементов его конфигурации;
  • узловые точки, их абрисы на ЗУ.

В качестве приложений выступают постановления местных властей об установлении границ, которые являют собой основания для внесения изменений в реестр.

Уточнение границ земельного участка: для чего его проводят?

земельный участок уточнение границ

Как часто, став счастливым обладателем земельного участка, владелец спешит обжить и благоустроить вновь приобретенную недвижимость. При этом часто забывая о необходимости правильного оформления всех прав на землю. В этой статье поговорим про уточнение границ земельного участка, для чего оно необходимо и как проводится.

Покупая земельный надел, вы должны четко знать, какую именно землю приобретаете. И речь здесь совсем не о характеристиках почв или наличии коммуникаций. Границы участка должны быть оформлены должным образом для дальнейшего беспрепятственного пользования землей.

Читайте так же:
Какие счета не могут арестовывать судебные приставы

Что представляет собой уточнение границ земельного участка?

Прежде чем говорить о том, как и зачем проводится эта процедура, и почему так важно уточнить границы земли, обратимся к действующему законодательству. Большинство вопросов, касающихся границ участков, регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ №221 «О кадастровой деятельности».

Уточнение границ земельного участка — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в ЕГРН площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек участка.

Уточнение границ проводится с помощью геодезических работ на местности, на основании которых впоследствии составляется межевой план. При этом кадастровый инженер определяет месторасположение характерных точек, основываясь на имеющейся документальной или фактической информации, а никак не на желании собственника.

В каких случаях рекомендуется провести уточнение границ?

  • Если у вас имеется земельный участок, которому уже присвоен кадастровый номер, но при этом точные границы, площадь и конфигурация не определены, то вы вправе осуществить процедуру по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка. Такое может быть, поскольку ранее при сделках с недвижимостью и государственной регистрации участков закон не требовал от граждан проводить межевание. Границы и площадь устанавливались описательно, без использования геодезических данных.
  • Вторым вариантом, когда требуется уточнение границ является установление границ с точностью ниже нормативной. На данный момент погрешность при определении границ участков в СНТ составляет 0,2 м. Но до 2013 г. допускалась точность в 0,3 м. Поэтому, внесенный в реестр в то время участок земли при попытке разделить или объединить с другим придется перемежевывать.
  • Также, уточнение границ проводят при любых юридических сделках с земельным участком.
  • Существует и еще одна причина — наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при ранее проведенных работах.
Читайте так же:
Выселение отказавшихся от приватизации лиц

Уточнение границ земельного участка

границы участка уточнение

Как проводится процедура уточнения границ участка?

Процедура уточнения границ земельного участка не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Главное – четко соблюдать очередность действий и тогда результат не заставит себя долго ждать.

Уточнение границ относится к кадастровым работам, соответственно, для их выполнения необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Выбирайте специалиста, обязательно имеющего допуск СРО Кадастровых инженеров (перечень специалистов можно уточнить на сайте Росреестра). В БТИ Липецкой области работают 40 аттестованных кадастровых инженеров, готовых предложить вам свои услуги.

Далее потребуется согласование границ с собственниками смежных участков, т.е. с соседями. Но их подписи потребуются только в случае, если смежные участки имеют статус “ранее учтенных” или вовсе не стоят на кадастровом учете.

Уведомить соседей о проведении процедуры необходимо заранее, как минимум за 30 дней. Способ уведомления вы можете выбрать по своему усмотрению. Это может быть как письменное извещение, так и проведение общего собрания собственников. Итогом процедуры является акт согласования границ в виде письменного документа с подписями соседей. В акте указывается площадь участка, кадастровый номер, местоположение границ.

Обратите внимание! Если границы не были согласованы в установленном законом порядке, это является основанием для признания межевого плана недействительным.

После согласования и проведения работ на местности собственник получает готовый межевой план в электронном виде. С этим документом владелец земельного участка обращается в орган регистрации прав с заявлением об уточнении сведений о земельном участке.

Комплексные кадастровые работы

Мы рассказали про проведение уточнения границ участка по желанию и заявлению самого собственника земли. Но кадастровые работы могут также производиться комплексно по заказу местных властей сразу на территории целого кадастрового квартала (-ов). В процессе этого в том числе происходит и массовое уточнение границ участков.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector