Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве (ДДУ)

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве (ДДУ)?

Долевое участие в строительстве стало довольно популярным явлением в наши дни и хотя квартира при таком способе ее приобретения будет стоить дешевле, это все же авантюра и риск и при чем не малый. В данной статье я хотел бы с вами поговорить о том, как вы можете расторгнуть договор долевого участия в строительстве, ведь вы имеете на это право, но при определенных обстоятельствах и раз вы попали на эту страницу, значит вас так и или иначе интересует расторжение ДДУ и я вам расскажу когда вы имеете право на такое расторжение.

Ответственность дольщика при расторжении договора долевого участия

Ответственность участника долевого строительства возможна только в случае одностороннего отказа от договора застройщиком по причине задержки платежей по ДДУ. Закон предусматривает в таком случае меру ответственности в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования.

Но и в этом случае, дольщик имеет право вернуть внесенные денежные средства, а неустойка гасится отдельно вне данных средств.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика возможно в связи с различными нарушениями, допущенными застройщиком при строительстве дома. Прежде всего, они касаются качества объекта. Федеральный закон устанавливает жесткие требования к качественным показателям сдаваемого дома, который должен соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и принятым строительным нормам и стандартам.

При обнаружении несоответствия и выявлении любых дефектов строительства, участник вправе потребовать от застройщика их устранения абсолютно бесплатно. Так же он может выставить требование об уменьшении цены договора либо об оплате ремонтных работ, если он самостоятельно займется устранением недоделок. Все свои требования необходимо изложить на бумаге и направить в адрес строительной компании.

Как правило, такие обращения застройщиками игнорируются и остаются без ответа, и у дольщика появляется законный повод инициировать расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может также по другим основаниям:

  • застройщик не соблюдает сроки строительства дома и затягивает его сдачу более чем на шестьдесят дней;
  • Закончилось прежнее поручительство банка, и заказчик не позаботился о заключении нового соглашения с другой кредитной организацией в течение двух недель;
  • По другим законным основаниям.

Все перечисленные выше нарушения – весомый повод аннулировать ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов. Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который расторгается с даты отправки данного письма.

Застройщик обязан вернуть средства дольщика и уплатить неустойку за пользование его деньгами не позже 20 рабочих дней. Если этого не произошло, то без судебного разбирательства дела не обойтись, необходимо составить заявление в суд с требованием прекращения договора и возврата денег с недобросовестного застройщика.

Читайте так же:
Вызвали по адмирнистративному нарушению без объяснения причин в суд закон

Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть договор долевого участия без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги с застройщика. Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен 214 ФЗ. В этом случае необходимо либо обращаться к застройщику и заключать с ним соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру.

Есть ряд причин, по которым расторжение договора участия в долевом строительстве по требованию дольщика возможно только через суд. Основаниями для этого являются более серьезные нарушения, устранить которые невозможно. Таковыми являются:

  1. Полная остановка строительства, при этом очевидно, что даже при его возобновлении, дом не будет построен в срок.
  2. Произошли значительные изменения в проектных документах и площади квартиры.
  3. Имущество и нежилые помещения дома поменяли свое первоначальное назначение.

Особо следует остановиться на тех случаях, когда при подписании приемо-передаточного акта, обнаруживается несоответствие фактической площади квартиры, размерам, указанным в документах. При этом законом допускается изменение общей квадратуры на 5 % в обе стороны. Таким образом, дольщик может требовать расторжение договора с застройщиком и возврат средств, если в результате замера выяснится, что реальный метраж квартиры уменьшен более чем на 5 %.

Прекращение договора через суд гарантирует дольщику не только возврат всех вложенных денег, но также уплату неустойки за то, что застройщик все время действия договора пользовался его средствами (для граждан она составляет 1/150 ставки Центробанка от общей суммы договора за каждый день). Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от суммы, присужденной судом.

В каких случаях можно снять деньги с эскроу-счета?

В соответствии со статьей 860.10 Гражданского кодекса РФ, закрытие счета осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора эскроу. Иные основания перечислены в ст. 15.5 214 ФЗ «О долевом строительстве». Это может быть расторжение договора участия в долевом строительстве либо односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве. Другими словами, возвратить деньги с эскроу-счета можно, если закончился срок действия договора, застройщик не смог завершить строительство или каким-то образом нарушил свои обязательства (затянул сроки завершения строительства сверх установленного законом времени либо начал банкротиться), а также если дольщик решил расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Расторжение ДДУ по соглашению сторон с возвратом денег, наверное, самый идеальный вариант для дольщика. Но, к сожалению, застройщики, согласившись на подобные действия, стараются сформулировать условия такого соглашения таким образом, чтобы в выигрыше остались именно они.

Обратите внимание на следующие моменты при подписании соглашения о расторжении ДДУ:

  • срок возврата денежных средств. Обычно застройщик старается указать как можно более длительный период или вообще возврат денег поставить в зависимость от дальнейшей продажи квартиры, которая была предметом ДДУ, другому покупателю. Старайтесь отстаивать свои интересы при формировании данного пункта соглашения и не соглашайтесь на какие-либо дополнительные условия возврата денег;
  • настаивайте на уплате процентов за пользование вашими средствами. Формула расчета процентов указана в ч. 2 ст. 9 ФЗ-214;
  • пропишите в соглашение условие, которое будет регулировать вопрос о том, кто будет подавать документы на регистрацию и в какие сроки.
Читайте так же:
Государственное межевание земельного участка

Не забудьте получить на руки свой экземпляр соглашения о расторжения ДДУ.

Сами договорные отношения по покупке квартиры в новостройке подлежат обязательной государственной регистрации. Соответственно, расторжение ДДУ по соглашению также должно пройти регистрацию.

Также следует помнить о том, что вам потребуется согласие супруги на расторжение ДДУ. Ведь такое соглашение должно быть зарегистрировано. А в силу ст. 35 СК РФ для совершения сделки, которая должна быть зарегистрирована, требуется нотариальное согласие супруга.

Бывают ситуации, когда покупка квартиры по ДДУ происходит не только за счет личных средств дольщика, но и привлекаются заемные средства или материальная помощь от государства:

  • заключение договора ипотеки;
  • использование финансов материнского капитала.

При расторжении ДДУ с ипотекой необходимо руководствоваться договором с банком. Законом не урегулирован вопрос о том, что будет в дальнейшем с ипотечным соглашением, если отношения между застройщиком и дольщиком разорваны.

Расторжение договора долевого участия с материнским капиталом влечет за собой обязательство застройщика вернуть денежные средства, предоставленные государством в качестве государственной поддержки. Но финансы застройщик должен вернуть не дольщику, а на счет ПФР (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 82-КГ13-4).

Если у вас остались вопросы к юристу по ДДУ, позвоните по телефону +7 (812) 409-49-30.

Специалист с многолетним опытом в вопросах договорных отношений в области долевого строительства окажет вам помощь.

Расторжение договора: односторонний отказ дольщика от исполнения договора долевого участия

Действующим законодательством определены два способа расторжения договора долевого участия (далее также договору ДУ) по инициативе участника долевого строительства (далее также дольщика):
по решению суда;
во внесудебном порядке (односторонний отказ от исполнения договора).

Дольщик вправе расторгнуть договор по своей инициативе одним из приведенных способов, при условии, если застройщик нарушил обязательства по договору ДУ.
При этом, имеет значение, каким именно образом было нарушено обязательство, так как от этого зависит способ расторжения договора (по суду или внесудебном порядке).
В настоящей статье будут рассмотрены основания и порядок одностороннего отказа дольщика от исполнения договора ДУ, иными словами речь пойдет о расторжении договора во внесудебном порядке.

Читайте так же:
Как правильно долевая или общая долевая собственность

Важно: не смотря, на то обстоятельства, что в ряде случаев у дольщика есть право расторгнуть договор ДУ во внесудебном порядке, тем не менее, не всегда удается добиться результата расторжения (получить уплаченные деньги за квартиру обратно). Причиной тому является игнорирование застройщиком внесудебных требований дольщика, в связи с чем, последний будет вынужден обратиться в суд за защитой.

Основания для отказа дольщика от договора ДУ в одностороннем (внесудебном) порядке

Инфографика об основаниях для расторжения дольщиком договора долевого участия в одностороннем порядке

  • нарушил срок передачи объекта строительства;
  • своевременно не устранил недостатки либо не возмести расходы дольщику;
  • существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
  • нарушил иные условия договора (дополнительно согласованные с дольщиком).

Рассмотрим подробнее каждое из условий:

1. Нарушен срок передачи объекта строительства

Если застройщик в нарушение условий договора ДУ задержал передачу квартиры участнику долевого строительства более чем на два месяца.

Полезно: если договор ДУ был заключен до 2010 г, то достаточно просто нарушить срок передачи объекта строительства на один день.

Важно: участник долевого строительства не обязан заключать дополнительное соглашение к договору ДУ с целью изменить срок передачи (отсрочить) объекта строительства. Также застройщик не сможет понудить дольщика заключить подобное соглашение через суд.

2. Своевременно не устранены недостатки либо не возмещены расходы
  • безвозмездном устранения недостатков в разумный срок ;
  • соразмерном уменьшении цены договора, в течение 7 дней;
  • возмещении дольщику расходов на устранение недостатков, в течение 7 дней.

Полезно: как явствует из «обстоятельства 2» право дольщика на односторонний отказ от договора ДУ может возникнуть, только, по истечении срока, предоставленного застройщику для исполнения требования дольщика.
Указанный срок начинает течь, после принятия застройщиком соответствующего требования от дольщика (не путать с уведомлением об одностороннем отказе от договора ДУ, о чем подробней указано ниже).

Важно: разумный срок – абстрактное правовое понятие, что позволяет каждой из сторон трактовать период в свою пользу.
Указанная правовая неопределенность может стать причиной для признания в суде требования дольщика необоснованным.

3. Существенно нарушены требования к качеству объекту долевого строительства

Для признания данного факта наступившим недостаточно, простого несоответствия технических характеристик условиям договора, закона либо техническим нормам, важно, чтобы выявленные дефекты были существенными.

Полезно: обычно факт существенного или несущественного нарушения требований к качеству объекта определятся судом на основании выводов, сделанных экспертом.

4. Нарушены иные условия договора

Стороны договора ДУ (застройщик и участник) могут согласовать дополнительные основания (неоговоренные законом) для расторжения договора ДУ.

Полезно: не будет основано на законе условие договора ДУ, предоставляющее застройщику больше прав, чем дольщику. Например, право застройщика в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора ДУ без наличия на то каких-либо причин может быть оспорено в судебном порядке.

Порядок расторжения договора ДУ дольщиком в одностороннем порядке.

  • паспортные данные заявителя;
  • реквизиты договора ДУ;
  • описание объекта долевого строительства;
  • мотивированная причина (основания) одностороннего отказа;
  • банковский счет (для перечисления денег за квартиру);
  • приложить к заявлению документы, подтверждающие причину отказа.
Читайте так же:
Как поступить если задерживают зарплату

Полезно: в описи вложения в письмо рекомендуется указать подробную информацию о вложенных в письмо документах, например: «уведомление от 01.01.2017 от гр. Иванова И.С. об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия № 001 от 01.01.2016, заключенного с ООО «Застройщик», на основании п.п. 1 п. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве МКД (нарушение срока предоставления объекта строительства).«

Важно: если причиной расторжения договора ДУ является не своевременное исполнение застройщиком требований дольщика по устранение недостатков или возмещение расходов, то прежде чем направить уведомление о расторжении договора ДУ в одностороннем порядке, дольщику следует направить одно из соответствующих требований о:
— безвозмездном устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерном уменьшении цены договора, в течение 7 дней;
— возмещении дольщику расходов на устранение недостатков, в течение 7 дней.
Если застройщик просрочит исполнение требования дольщика, то у последнего возникает право в одностороннем порядке (внесудебном) отказаться от исполнения договора ДУ.

Получив мотивированное уведомление дольщика об одностороннем отказе от исполнения договора ДУ, застройщику надлежит вернуть деньги по договору ДУ.

Регистрация расторжения договора ДУ

После того как собственник направил уведомление об отказе от исполнения договора ДУ в адрес застройщика, он вправе направить копию документов (уведомление с приложением, опись вложение в письмо и почтовый чек) в Росреестр. На основании поданных документов регистрирующий орган вносит в ЕГРН соответствующую запись о расторжении договора ДУ, с этого момента договор ДУ признается официально расторгнутым.

Важно: если договор ДУ заключен позднее 01.01.2018, то в случае одностороннего отказа от исполнения договора ДУ, дольщик получит свои деньги после подачи подтверждающих документов в Росреестр.

Срок возврата денег застройщиком при расторжении договора дольщиком в одностороннем порядке
  • ранее уплаченную сумму за квартиру;
  • проценты за пользование денежными средствами.

Полезно: датой расторжения договора ДУ признается дата направления уведомления дольщиков в адрес застройщика по почте заказным письмом с описью вложения.

Что делать если застройщик деньги не вернул?
  • цены договора долевого участия;
  • процентов за пользование денежными средствами;
  • штрафа;
  • убытков;
  • морального вреда.
Блиц-опрос на тему: расторжение договора ДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика

1. Способы расторжения договора долевого участия?
Договора ДУ можно расторгнуть тремя способами:
— в одностороннем (внесудебном) порядке;
— по решению суда;
— по соглашению сторон между дольщиком и застройщиком.

2. Каков порядок расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке?
При наличии факта нарушения обязательства застройщиком, участник долевого строительства направляет в адрес нарушителя уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия заказным письмом с описью вложения.

Читайте так же:
Как правильго разговаривать с суде при лешении прав аождения

3. Какие требования, реквизиты предъявляются к уведомлению об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия?
+ Общие требования: написано без помарок и дописок, разборчивым текстом, все наименования, фамилии, имена, отчества, названия указывать полностью без сокращений.
+Обязательные реквизиты:
-паспортные данные заявителя;
-реквизиты договора ДУ;
-описание объекта долевого строительства;
-мотивированная причина (основания) одностороннего отказа;
-банковский счет (для перечисления денег за квартиру);
— приложить к заявлению документы, подтверждающие причину отказа.

4. Какие требования предъявляются к описи вложения в письмо о направлении застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия?
Опись вложения в письмо не менее важный документ, чем уведомление, поэтому в описи вложения в письмо необходимо подробно и внимательно описать реквизиты всех документов, вложенные в письмо.

5. Какие выплаты причитаются дольщику при одностороннем расторжении договора долевого участия?
Застройщику надлежит выплатить суму уплаченную дольщиком по договору, а также проценты.

6. В течение какого периода времени застройщик обязан произвести выплату, если расторгнут договор долевого участия в одностороннем порядке?
Застройщик обязан произвести выплату в пользу дольщика в течение 20 дней.

7. Можно ли расторгнуть в одностороннем (внесудебном) порядке договор долевого участия, если квартира в ипотеке?
По общему правилу можно, но нужно учитывать положения ипотечного обязательства, которые могут налагать на дольщика дополнительные обязательства, требования при расторжении договора.

8. Как возместить расходы по ипотечному кредиту (проценты), если договор долевого участия расторгнут в одностороннем порядке по вине застройщика?
Подобные издержки дольщика признаются убытками, застройщики обычно возмещают убытки только на основании решения суда.

Маткапитал обналичен

Получение маткапитала наличными по «серым» схемам. Например, через фиктивные договоры купли-продажи недвижимости — мошенничество. Это грозит не только требованием вернуть деньги, но и уголовным преследованием. Крайняя мера наказания — 10 лет лишения свободы.

Раньше можно было получить часть денег из средств маткапитала на текущие расходы. Сейчас такой возможности нет. Исключение — региональный маткапитал, где правила использования устанавливают местные власти.

Единственный легальный способ получить средства маткапитала наличными — оформить «путинские» выплаты на второго ребёнка.

Сроки отказа от ОСАГО

Вернуть деньги за страховку можно не позднее даты окончания действия договора с Ингосстрахом. Если причиной расторжения контракта является смерть страхователя, получить возмещение можно в течение трех лет. Если принято положительное решение по заявке, то перечисление средств произойдет в течение 14 рабочих дней после написания обращения.

Дополнительная информация. В случае спорных вопросов гражданин может обратиться с претензией в центральный офис компании по адресу: 107016, г. Москва, ул. Неглинная, 12. Контакты службы клиентской поддержки: 8 (800) 300-30-00; 8 (499) 300-30-00.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector