Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как расторгнуть кредитный договор с банком

Как расторгнуть кредитный договор с банком

Как расторгнуть кредитный договор с банком

Расторжение кредитного договора с банком возможно досрочно, в одностороннем порядке, так и через суд. Процедура прекращения правоотношений начинается с уведомления второй стороны о своих намерениях. В случае получения отказа или отсутствия ответа, инициатор вправе обратиться в суд для защиты своих прав. Обязательства будут прекращены либо с даты подписания соглашения о расторжении, либо с момента вступления решения суда в законную силу.

Немного теории

Ст.807 ГК РФ определены требования к договору займа. Существенные условия – это предмет (денежная сумма) и обязанность возврата. Если речь идёт о кредите, то в договорах нужно указать следующее:

  • срок и порядок предоставления денег, уплаты кредита и возврата;
  • размер процентов.

Но важно понимать, что ст.807 ГК РФ имеет большую юридическую силу. Следовательно, если не определён предмет договора и обязанность возврата, соглашение может быть признано незаключённым. Такое возможно лишь по решению суда на основании искового заявления стороны.

Остальные аспекты (в том числе срок и порядок предоставления суммы, время возврата и размер процентов) не столь существенны. Если по какой-то причине они не прописаны в документе, это не является основанием для признания соглашения недействительным. На практике банки заключают типовые договоры, поэтому вероятность ошибки исключена.

Процесс расторжения договора ипотечного кредита

При ипотечном кредитовании залогом выступает приобретённая недвижимость, потому сначала необходимо решить этот вопрос.

Проще всего обратиться за помощью к банку-кредитору и внимательно изучить договор, который был с ним заключен. Обычно там подробно описан весь порядок расторжения договора по разным причинам.

Если основной причиной отказа от ипотеки является невозможность далее выплачивать проценты по кредиту, банк сначала может предложить начать процедуру реструктуризации долга.

В такой ситуации тоже можно расторгнуть ипотеку, тогда финансовая организация выставляет приобретённую недвижимость на торги, где ее приобретает новый покупатель.

Таким образом банк получает назад свой долг, а если некая сумма денег остается – ее могут вернуть заемщику.

Читайте так же:
Встречный иск в арбитражном процессе

Банки против расторжения договора ипотеки

Случай, когда банк добровольно составляет соглашение на расторжение ипотечного договора, – явление редкое, однако иногда встречающееся в практике. Если повезет и дело закончится обоюдным согласием, то финансовая организация забирает недвижимость и продает на аукционе. Вырученные деньги идут на покрытие долга, а заемщику выплачивается оставшаяся разница в национальной валюте. Однако, как правило, банк, чтобы быстрее вернуть собственные деньги и покрыть расходы, выставляет жилье на торги по заниженной рыночной стоимости, а заемщик не получает ни копейки. Вся суть заключается в том, что финансовое учреждение законодательно на разницу от сделки претендовать не может. Поэтому для банка она интереса не представляет, а заемщик полностью теряет первоначальный взнос, выплаченные проценты и все внесенные деньги.

Стоит ли расторгать соглашение об ипотеке?

Внезапное желание клиента перестать выплачивать долг с процентами всегда расстраивает кредитора, поэтому он стремится предложить должнику альтернативные методы решения проблемы. В этом случае не обязательно доводить дело до суда, так как последний вытреплет вам все нервы и значительно приложится к кошельку. Если вы финансово не состоятельны и банк понимает, что прибыль из вас извлечь нельзя – он сам подаст в суд на нерадивого заемщика.

Расторжение – это долгий и сложный процесс, который не принесет вам пользы в материальном смысле. Поэтому перед тем, как брать ипотеку, взвешивайте все факторы. Внезапная потеря работы может грозить вам и лишением имущества, и изъятием залоговой недвижимости. В итоге вы рискуете остаться на улице без каких-либо средств к существованию.

Досудебный порядок

При наступлении непредвиденных жизненных обстоятельств попытайтесь расторгнуть кредитное соглашение по обоюдному согласию. Банки неохотно идут на такие уступки.

Читайте так же:
Как происходит остановка автомобиля полицией

Если нечем платить по кредитным обязательствам, уведомьте об этом кредитно-финансовую организацию в письменном виде. Банк предложит:

  • кредитные каникулы;
  • реструктуризацию долга;
  • рефинансирование займа.

Эти варианты позволяют снизить долговую нагрузку на заемщика.

Банк вправе отказать в изменении условий из-за изменения жизненных обстоятельств клиента. Такой отказ должен быть оформлен в письменном виде. Он является подтверждением досудебного урегулирования конфликта. Если кредитор не пойдет навстречу, то обращайтесь в суд.

Поручитель в роли кредитора

Последний нюанс, который необходимо рассмотреть, касается последствий выполнения поручителем всех обязательств заёмщика. Если последний не в состоянии рассчитаться с долгами перед банком, а лицу, поручившемуся за него, не удалось разорвать свой договор, все выплаты ложатся именно на него. Однако в этой ситуации после закрытия договора поручитель приобретает статус кредитора и имеет полное право требовать с должника сумму ссуды и проценты по ней.

Итак, отказ от поручительства по кредитным обязательствам возможен при соблюдении предусмотренных законодательством мер. Разорвать договор в одностороннем порядке нельзя, а лишь по согласию всех участвующих во взаимоотношениях сторон. Любые действия кредитора без уведомления поручителя, направленные на негативные изменения для последнего, можно расценивать, как повод для досрочного расторжения договора, если в нём не предусмотрено иное. Если переговоры с банком не дали нужных результатов, а вы уверены в своей правоте, отстаивать её можно через суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector