Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием. Расторжение договора

Ввиду возрастания количества нетрудоспособного населения России, всю большую актуальность приобретают правовые механизмы урегулирования способов обеспечения незащищенных слоев общества. Одним из них является договор ренты с пожизненным содержанием.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием. Расторжение договора

Субъектами этих правоотношений могут выступать исключительно физические лица. В зависимости от прав и обязанностей стороны договора подразделяются на:

  • рентополучателя (лица, в чью пользу установлено содержание),
  • рентодателя (лица, осуществляющего уход),
  • лица, передающего в собственность рентодателя недвижимое имущество ( в случае если содержание назначается другому лицу, несобственнику).

В договоре могут быть несколько рентодателей или рентополучаетелей, причем объем содержания каждого из них может быть как одинаковым, так и различным.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением?

В таком договоре ренты обязательно должна быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением.

Следует обратить внимание на то, что стоимость общего объёма ежемесячного содержания по договору, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в субъекте (по месту нахождения имущества) величин прожиточного минимума на душу населения. При отсутствии в субъекте РФ величины прожиточного минимума – не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения по России.

Договор может предусматривать замену содержания с иждивением в натуре на периодические платежи в течение жизни пожилого гражданина. Однако это обязательно должно быть согласовано сторонами, не допускается такая замена в одностороннем порядке. Замена без доказанного волеизъявления получателя ренты является существенным нарушением условий договора, а следовательно и основанием для его расторжения.

Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять переданное ему недвижимое имущество, но только с предварительного согласия получателя ренты.

Кроме этого он обязан принимать все необходимые и исчерпывающие меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование переданного имущества не приводило к снижению его стоимости.

Читайте так же:
Какое заболевание считается страховым случаем?

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Однако смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения обязательств пожизненного содержания с иждивением, данные обязательства могут перейти по наследству.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

Процесс доказывания в данных спорах зачастую весьма сложен, поэтому не пренебрегайте квалифицированной юридической помощью. В Определении Верховного Суда РФ от 22.03.2016 № 16-КГ16-1 подчёркнуто, что бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, лежит на ответчике – плательщике ренты.

Текст договора

Договор ренты должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен. В шапке договора пожизненного содержания с иждивением указывается его наименование, номер, место и дата его заключения.

Далее указываются паспортные данные сторон, с распределением ролей. После описываются сведения о предмете договора пожизненной ренты, указываются объекты, переходящие в собственность плательщика, информация о них и стоимость. После прописываются обязанности сторон по договору ренты, их ответственность, размер и порядок предоставляемых средств и услуг.

В конце указывается длительность договора и порядок прекращения и т. п. После договор заверяется нотариусом и вступает в силу после регистрации в Росреестре.

Основания выкупа ренты с пожизненным содержанием

Получатель ренты имеет полное право истребовать от плательщика выкуп с целью разрыва договора. Согласно действующему законодательству, последний должен передать плательщику оговоренную сумму, после чего регулярные платежи прекращаются навсегда. Требуйте выкуп ренты, если:

  • очередной платеж просрочен плательщиком более, чем на 365 дней;
  • существует официальное признание плательщика ренты неспособным вносить платежи;
  • имело место значительное нарушение оговоренных обязательств по обеспечению выплат;
  • недвижимость, переданная плательщику, разделена или стала общей собственностью нескольких лиц.
Читайте так же:
Могут ли приставы арестовать имущество жены за долги мужа

С целью минимизации возможности возникновения спорных ситуаций в будущем, стороны договора зачастую прописывают условия выкупа ренты на этапе заключения договора. Данная мера является весьма целесообразной, именно поэтому рекомендуется оформлять соглашение в присутствии грамотного юриста, который сумеет защитить интересы сторон до фактического начала правоотношений.

Грамотный юрист – залог успешного разрешения конфликта

Споры, касающиеся расторжения договора ренты, возникают крайне часто и являются весьма типичными. Именно поэтому специалисты нашей компании имеют обширный опыт в разрешении конфликтных ситуаций подобного характера. Мы легко отстаиваем интересы наших клиентов и зачастую находим компромисс на этапе досудебного урегулирования спора.

Желаете обратиться к юристам компании «Правосфера»? Мы неизменно рады оказать квалифицированную помощь каждому нуждающемуся. Наши специалисты расскажут вам об особенностях заключения и расторжения договора ренты и сумеют найти выход из действительно затруднительной ситуации.

Сомневаясь в необходимости обращения к юристу, посетите нашу консультацию и объективно оцените собственные силы. Если мы даем гарантию успешного разрешения дела, не подвергайте сомнениям наши слова: напрасные обещания – не наше правило!

Как расторгается соглашение при наличии существенных нарушений

Наиболее частым основанием для расторжения пожизненной ренты выступает то, что плательщик ренты не перечисляет средства владельцу имущества на основании условий договора.

Такое нарушение считается существенным, поэтому другая сторона может обращаться в суд для расторжения акта.

Важно! Существенным нарушением выступает систематическая неуплата средств по договору.

Нередко в самом соглашении приводятся определенные ситуации, при которых рентополучатель обладает возможностью расторгнуть акт за счет нарушения его условий другой стороной.

Как составить договор дарения с пожизненным проживанием? Смотрите по ссылке.

Для этого придется обращаться в суд с доказательствами таких нарушений. В качестве доказательной базы используются разные претензии и жалобы, заявления и иные документы, направляемые плательщиком другой стороне.

Читайте так же:
Декретный отпуск отцу если мать не работает

Часто к процессу привлекаются свидетели и подготавливаются платежные документы.

Какие основания существуют для расторжения договора ренты? Смотрите видео:

Расторжение договора пожизненной ренты после смерти рентополучателя

В тексте соглашения о пожизненной ренте должен быть указан пункт о возможности или невозможности пролонгации договора в случае смерти получателя ренты. В некоторых случаях в договоре указываются дополнительные расходы на проведение похорон и поминальных обедов. Как правило, после выполнения данных условий обременение с имущества снимается в пользу рентодателя. Права собственности на недвижимость переходят на основании свидетельства о смерти, переданного в отделении Росреестра.

Как доказать добросовестное исполнение условий договора

Даже если с одиноким пенсионером сложились довольно тёплые отношения, эксперты советуют плательщику ренты заранее подготовить доказательства, подтверждающие выполнение всех условий соглашения. Обговорить все нюансы сделки нужно перед тем, как ее заключить.

Видео

Чтобы заранее обзавестись доказательной базой на случай возникновения необоснованных претензий, нужно выполнить следующие действия:

  • Необходимо регулярно просить получателя ренты составлять расписку о том, что он не имеет претензий в отношении выполнения предусмотренных контрактом договоренностей.
  • Нужно сохранять чеки за покупку лекарственных препаратов, еды и вещей для пожилого человека. Необходимо просить у получателя ренты расписываться на этих бумагах в момент предоставления товара.
  • Денежные средства нужно передавать не на руки, а переводить на банковский счёт. В этом случае отчет о транзакциях будет доступен в электронном виде.

Из вышесказанного следует, что рента с пожизненным содержанием связана с преимуществами и недостатками для обеих сторон. Принимая решение о заключении подобной сделки, необходимо обдумать все нюансы оформления договора, взвесить плюсы и минусы.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Консультант

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Как узнать наложен ли арест на имущество
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector